Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Брачные договоры

Нужно ли было заверять соглашение о разделе имущества у нотариуса в 2007 году, если квартира куплена позже по ипотеке

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Исходите из того, что соглашение 2007 года ничтожно и режим раздельной собственности на квартиру не возник.
  2. 2
    При разделе квартиры в суде заявляйте требование о разделе совместно нажитого имущества, а не о признании соглашения действительным.
  3. 3
    Не рассчитывайте на судебное признание сделки действительной: годичный срок давности по ст. 165 ГК РФ истек.
  4. 4
    Подготовьте доказательства приобретения квартиры в браке: предварительный договор, кредитный договор, свидетельство о собственности.
  5. 5
    Приложите соглашение 2007 года к материалам дела как доказательство намерений сторон, но не как основание иска.
  6. 6
    Учитывайте, что по умолчанию доли супругов в квартире признаются равными, если не докажете иное.

Документы и доказательства

  • Соберите оригинал соглашения 2007 года и все платежные документы по предоплате по предварительному договору купли-продажи.
  • Подготовьте документы о приобретении квартиры: предварительный договор, ипотечный договор, свидетельство о праве собственности.
  • Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру для подтверждения текущего режима собственности.
  • Соберите доказательства уклонения супруги от нотариального удостоверения соглашения (переписка, требования).
  • Приложите свидетельство о заключении брака и, при наличии, свидетельство о расторжении брака.
  • Зафиксируйте дату, когда вам стало известно об уклонении супруги от нотариального удостоверения, для оценки срока исковой давности.

  • Сроки и риски

    • Соглашение 2007 года ничтожно из-за отсутствия нотариального удостоверения, режим раздельной собственности не возник.
    • Квартира — совместная собственность супругов, при разделе доли по умолчанию равны.
    • Судебное признание соглашения действительным маловероятно: годичный срок исковой давности истёк.
    • Для признания сделки действительной нужно доказать уклонение супруги от похода к нотариусу, а не обоюдное бездействие.
    • При разводе готовьтесь к разделу квартиры в суде с учётом ипотечных обязательств.
    • Риск: суд может отступить от равенства долей, если один из супругов вложил больше личных средств.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для оценки перспектив признания соглашения 2007 года действительным в суде.
    • Без адвоката высок риск утраты права на раздельную собственность из-за ничтожности сделки.
    • Сложность доказывания уклонения супруги от нотариального удостоверения требует профессиональной юридической помощи.
    • Цена ошибки — раздел квартиры пополам, поэтому защита интересов в суде требует адвоката.
    • Адвокат поможет подготовить позицию с учётом истечения годичного срока исковой давности.
    • Привлеките адвоката для представления ваших интересов в суде общей юрисдикции.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите возможность заключить новое нотариальное соглашение о разделе имущества, если супруга согласна.
    • Оцените, не было ли фактического исполнения соглашения, которое можно подтвердить в суде.
    • Проверьте, не истек ли срок исковой давности для оспаривания сделки, если это выгодно вам.
    • При разделе квартиры в суде ссылайтесь на ничтожность соглашения 2007 года.
    • Используйте соглашение 2007 года как доказательство намерений, но не как основание права.
    • При недостижении договоренности готовьтесь к судебному разделу имущества по закону.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В 2007 году, в период брака, супруги заключили письменное соглашение, поименованное как «Соглашение о разделе имущества», без нотариального удостоверения. Предметом соглашения выступал режим раздельной собственности на квартиру, которая на момент заключения соглашения ещё не была приобретена: существовал только предварительный договор купли-продажи и была внесена предоплата, то есть имелось обязательственное право требования будущей недвижимости. Впоследствии квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, а право совместной собственности супругов оформлено в период брака. Из этого следует, что соглашение определяло правовой режим не наличного, а будущего имущества, что имеет значение для его квалификации и для оценки соблюдения обязательной формы.

Затронутые правоотношения:

  • Отношения по разделу общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ). Затронуты, поскольку документ назван соглашением о разделе имущества. Для такого соглашения закон требует нотариального удостоверения, и несоблюдение формы влечёт недействительность.
  • Отношения из брачного договора (ст. 40–42 СК РФ). Затронуты, поскольку соглашение по существу устанавливало режим будущего имущества супругов. Это прямо относится к предмету брачного договора, для которого нотариальная форма также обязательна.
  • Отношения общей совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). Затронуты, поскольку при недействительности соглашения квартира, приобретённая в браке, сохраняет режим совместной собственности, если иной режим не установлен действительным брачным договором.
  • Отношения недействительности сделки вследствие несоблюдения нотариальной формы (ст. 163, 165 ГК РФ). Затронуты, поскольку нарушение обязательной нотариальной формы влечёт ничтожность, а судебное признание сделки действительной возможно лишь при доказанном уклонении другой стороны от удостоверения и в пределах годичного срока исковой давности.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Соглашение заключено в 2007 году без нотариального удостоверения. На тот момент уже действовали требования о нотариальной форме как для соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), так и для брачного договора (п. 2 ст. 41 СК РФ). Форма не соблюдена.

  2. На момент заключения соглашения квартира ещё не была приобретена. Имелись только предварительный договор купли-продажи и внесённая предоплата, то есть право требования будущей недвижимости. Соглашение определяло режим будущего имущества, что характерно для брачного договора (абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ), а не для раздела уже нажитого имущества.

  3. Квартира впоследствии приобретена в период брака, в том числе с использованием ипотечного кредита, и оформлена в совместную собственность супругов. При отсутствии действительного соглашения об ином режиме имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью в силу п. 1 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ.

  4. Соглашение содержит элементы брачного договора о будущем имуществе. Позиция Верховного Суда РФ (п. 54 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2020) подтверждает, что соглашения, определяющие судьбу будущего имущества, в том числе права требования по договору участия в долевом строительстве, подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичный подход применим к соглашению о будущей квартире по предварительному договору купли-продажи.

  5. Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки. Для соглашения 2007 года последствия определяются ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей на тот момент. Суд вправе признать сделку действительной, только если одна сторона полностью или частично исполнила её, а другая уклонялась от нотариального удостоверения. При этом срок исковой давности по такому требованию составляет один год, и с учётом даты заключения соглашения (2007 год) данная защитная возможность практически утрачена.

Таким образом, соглашение 2007 года без нотариального удостоверения не установило иной режим имущества супругов. Квартира, приобретённая и оформленная в период брака, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу по правилам ст. 38–39 СК РФ с равенством долей по умолчанию.

Была ли нотариальная форма обязательна для соглашения 2007 года о режиме собственности на будущую квартиру

Да, обязательна, причём по обоим основаниям. Нормы, требующие нотариального удостоверения соглашений супругов, действуют с 1996 года, то есть были в силе и в 2007-м.

Даже если рассматривать документ как «соглашение о разделе общего имущества», п. 2 ст. 38 СК РФ требует его нотариального удостоверения (эта норма действовала и в 2007 году):

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Ключевой признак вашей ситуации — на момент заключения соглашения (2007 год) квартира ещё не была приобретена: существовали лишь предварительный договор купли-продажи и внесённая предоплата, то есть по существу обязательственное право требования. Документ определял правовой режим будущего имущества, что по своей природе относится не к разделу уже нажитого, а к брачному договору. Ст. 40 СК РФ прямо определяет брачный договор как соглашение, определяющее имущественные права супругов:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
— ст. 40 СК РФ

Абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ прямо предусматривает, что брачный договор может определять режим именно будущего имущества, — эта норма также действовала в 2007 году:

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
— абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ

Столь же обязательна нотариальная форма брачного договора (п. 2 ст. 41 СК РФ, норма в силе с 1996 года):

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

**Вывод: в 2007 году соглашение о раздельной собственности на ещё не приобретённую квартиру подлежало обязательному нотариальному удостоверению — независимо от того, квалифицировать его как соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ) или как соглашение, содержащее элементы брачного договора о будущем имуществе (ст. 40–42 СК РФ). Заключив его без нотариуса, вы нарушили требование обязательной формы.

Квалификация соглашения 2007 года в практике Верховного Суда РФ

Ваш случай — соглашение об имуществе, которого на момент заключения ещё не существовало как вещи (только право требования из предварительного договора и предоплата) — прямо разрешён в практике Верховного Суда РФ. В п. 54 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2020 от 25.11.2020 разъяснено: соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве (то есть по существу о будущей недвижимости) подлежит нотариальному удостоверению, поскольку содержит элементы брачного договора:

как и соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку содержит элементы брачного договора. Н. и Н. обратились в суд с административным исковым заявлением о признании отказа незаконным. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного искового заявления отказано. Кассационным определением принятые по делу судебные акты оставлены без изменения. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации отменила указанные судебные акты и приняла новое решение об удовлетворении административного искового заявления по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов 140 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом. Согласно п. 2 ч. 2 ст.
— п. 54 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2020 от 25.11.2020

Эта позиция ВС РФ подтверждает, что обязательное нотариальное удостоверение распространяется не только на раздел уже оформленного права собственности, но и на соглашения, определяющие судьбу будущего имущества (права требования). Ваш предварительный договор купли-продажи с внесённой предоплатой порождал аналогичное по сути право требования будущей квартиры, поэтому соглашение 2007 года о раздельной собственности на неё несло в себе элементы брачного договора.

При недействительности такого соглашения квартира, купленная и оформленная в период брака, является совместной собственностью супругов в силу п. 1 ст. 34 СК РФ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Это же правило закреплено в п. 1 ст. 256 ГК РФ: иной режим имущества устанавливается «только если брачным договором между ними не установлен иной режим», то есть действительным (нотариально удостоверенным) брачным договором:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

**Вывод: соглашение 2007 года, заключённое без нотариального удостоверения и определявшее режим раздельной собственности на будущую квартиру, иной (чем законный) режим не установило. Квартира, купленная и оформленная в период брака, остаётся совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ), и при расторжении брака она подлежит разделу по правилам ст. 38–39 СК РФ с равными долями по умолчанию.

Последствия несоблюдения нотариальной формы и возможная защитная ветка (судебное признание сделки действительной)

Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечёт ничтожность сделки. Требование нотариальной формы для соглашений супругов установлено законом (ст. 38 и ст. 41 СК РФ), а п. 3 ст. 163 ГК РФ определяет, что когда нотариальное удостоверение по закону обязательно, несоблюдение формы влечёт ничтожность:

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Следует оговорить темпоральный аспект: п. 3 ст. 163 ГК РФ был дополнен Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ. Для соглашения, заключённого в 2007 году, последствия несоблюдения формы определяются ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей на тот момент. При этом и действовавшая ранее, и нынешняя редакция ст. 165 ГК РФ предусматривают одинаковое ключевое изъятие — суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон её частично или полностью исполнила, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения:

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. 4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год
— п. 1, 4 ст. 165 ГК РФ

Применение этого изъятия — потенциальная защитная ветка для вас. Однако она ограничена: (1) необходимо доказать, что именно были попытка удостоверить соглашение и уклонение другой стороны от этого, а не что обе стороны просто не обратились к нотариусу; (2) по ст. 165 ГК РФ действует годичный срок исковой давности (п. 4 ст. 165, подтверждён п. 58 Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015):

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
— п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015

Поскольку соглашение заключено в 2007 году, требование о признании сделки действительной по ст. 165 ГК РФ практически нереализуемо из-за истечения годичного срока исковой давности (если только истец не докажет, что узнал об уклонении другой стороны позднее и обратился в пределах года).

**Вывод: соглашение 2007 года без нотариального удостоверения недействительно, а режим раздельной собственности на квартиру по нему не возник. Судебное признание соглашения действительным (ст. 165 ГК РФ, п. 58 Пленума № 25 от 23.06.2015) допустимо лишь при доказанном исполнении сделки и уклонении другой стороны от нотариального удостоверения, но ограничено годичным сроком исковой давности. Квартира, поскольку режим раздельной собственности не был установлен действительным соглашением, остаётся общей собственностью обоих супругов и подлежит разделу с равными долями по умолчанию.

Да, нотариальное удостоверение соглашения 2007 года было обязательным, поскольку оно определяло режим будущего имущества (квартиры, ещё не приобретённой на момент заключения) и содержало элементы брачного договора, для которого п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ требуют нотариальную форму. Несоблюдение этой формы влечёт ничтожность соглашения, и режим раздельной собственности на квартиру по нему не возник, однако с оговоркой о возможности судебного признания его действительным по ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей в 2007 году).

Соглашение 2007 года, названное «Соглашением о разделе имущества», по своему содержанию выходило за рамки раздела уже нажитого имущества: на момент его заключения квартиры как объекта права собственности ещё не существовало — имелись лишь предварительный договор купли-продажи и внесённая предоплата, то есть обязательственное право требования. Определение судьбы будущего имущества — это предмет брачного договора (абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ), а не соглашения о разделе общего имущества. Поэтому к такому соглашению применялось требование об обязательном нотариальном удостоверении, установленное п. 2 ст. 41 СК РФ для брачного договора. Одновременно, даже если бы документ квалифицировался как соглашение о разделе общего имущества, п. 2 ст. 38 СК РФ также требовал нотариальной формы. Обе нормы действовали в 2007 году.

Позиция Верховного Суда РФ, изложенная в п. 54 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2020 от 25.11.2020, прямо подтверждает: соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве (то есть о будущей недвижимости) подлежит нотариальному удостоверению, поскольку содержит элементы брачного договора. Ваш случай аналогичен: предварительный договор купли-продажи с внесённой предоплатой порождал право требования будущей квартиры, и соглашение о её раздельной собственности несло в себе те же элементы брачного договора.

Поскольку нотариальная форма не была соблюдена, соглашение является ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Это означает, что оно не установило иной режим имущества, отличный от законного. Квартира, приобретённая в период брака и оформленная в совместную собственность, остаётся общим имуществом супругов в силу п. 1 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. При расторжении брака она подлежит разделу по правилам ст. 38–39 СК РФ, с равными долями по умолчанию.

Теоретически существует защитный механизм, предусмотренный п. 1 ст. 165 ГК РФ: суд может признать сделку действительной, если одна сторона полностью или частично её исполнила, а другая уклонялась от нотариального удостоверения. Однако для этого необходимо доказать именно факт уклонения другой стороны от обращения к нотариусу, а не просто обоюдное бездействие. Кроме того, по п. 4 ст. 165 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 срок исковой давности по такому требованию составляет один год и исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать об уклонении другой стороны. Учитывая, что соглашение заключено в 2007 году, этот срок практически наверняка истёк, и признание сделки действительной через суд маловероятно.

Пошаговые действия

  1. Определите вашу процессуальную цель. Если вы хотите, чтобы квартира считалась раздельной собственностью на основании соглашения 2007 года, — перспектива крайне слабая из-за ничтожности сделки и истечения годичного срока по ст. 165 ГК РФ. Если же вы готовы исходить из того, что квартира является совместной собственностью, — это соответствует закону и судебной практике.

  2. Если возник спор о разделе квартиры (например, при расторжении брака), обращайтесь в суд. Подсудность определяется по общим правилам ГПК РФ. Предметом иска будет раздел общего имущества супругов по правилам ст. 38–39 СК РФ.

  3. Подготовьте документы: свидетельство о заключении брака, документы о приобретении квартиры (предварительный договор, кредитный договор, свидетельство о праве собственности), само соглашение 2007 года (как доказательство попытки установить иной режим, которое, однако, не имеет юридической силы), документы, подтверждающие внесение платежей по ипотеке.

  4. В суде занимайте позицию, что соглашение 2007 года недействительно в силу несоблюдения нотариальной формы (п. 2 ст. 41 СК РФ, п. 2 ст. 38 СК РФ, п. 3 ст. 163 ГК РФ), а квартира является совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ). Ссылайтесь на п. 54 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2020 от 25.11.2020.

  5. Если противоположная сторона попытается признать соглашение действительным через суд по ст. 165 ГК РФ, заявляйте о пропуске годичного срока исковой давности (п. 4 ст. 165 ГК РФ, п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015) — это самостоятельное основание для отказа в иске.