Брачный договор, составленный нотариусом: имеет ли юридическую силу и нужна ли дополнительная регистрация

Достаточно ли нотариального удостоверения, требуется ли дополнительная регистрация брачного договора

Нотариальное удостоверение является единственным обязательным формальным требованием к брачному договору — ни в ЗАГС, ни в иные органы этот документ самостоятельно регистрировать не нужно.

{c6 — неверно, используем c5}

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
— ст. 40 СК РФ, п. 3

Брачный договор — соглашение супругов об имущественных правах и обязанностях в браке и при его расторжении.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Пункт 2 ст. 41 СК РФ прямо устанавливает форму брачного договора: письменная форма + нотариальное удостоверение. Семейный кодекс не предусматривает никакого дополнительного требования о регистрации брачного договора в органах ЗАГС, Росреестре либо иных органах. Формальная законность здесь — именно нотариального заверения, а при его соблюдении договор имеет полную юридическую силу. Это означает для вас: раздоговор составлен и удостоверен нотариусом, он действителен, и никаких «штампов» ЗАГС или иной дополнительной регистрации для его юридической силы не требуется.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
— п. 1 ст. 41 СК РФ

Отдельная оговорка о моменте вступления в силу. Если договор заключался после регистрации брака (что следует из вашей формулировки «мы с мужем» — супруги) — он действует с момента его подписания/нотариального удостоверения. Если же договор был бы заключён до регистрации брака, он вступает в силу только со дня регистрации брака. Для вас (договор заключён в браке) дополнительный момент начала действия не проблема.

Вывод: нотариального удостоверения брачного договора достаточно для придания ему юридической силы; нигде регистрировать дополнительно сам договор не требуется.

Особый случай: если брачный договор меняет режим недвижимого имущества — нужна ли регистрация

Здесь возможна важная развилка, о которой стоит знать, хотя в самом брачном договоре она юридической силы ему не лишает.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Статья 43.
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Сам брачный договор, устанавливающий режим долевой или раздельной собственности на недвижимость, государственной регистрации не подлежит — это не сделка по отчуждению, а определение правового режима имущества на будущее. Однако, если впоследствии один из супругов намерен распорядиться (продать, подарить) недвижимостью, на которую договором установлен раздельный режим, при такой сделке потребуется государственная регистрация перехода права на этого супруга по правилам ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ о регистрации возникновения/перехода/прекращения права на недвижимость).

{c2 — повтор как основание}

Это означает: само по себе изменение режима брачным договором не создаёт обязанности «перерегистрировать» право в Росреестре — зарегистрированный титул сохраняется. Вопрос о государственной регистрации возникнет только в момент конкретной сделки с этой недвижимостью. Для юридической силы вашего брачного договора это никак не препятствует.

Вывод: если брачный договор лишь перераспределяет режим недвижимости и не предусматривает немедленного отчуждения права, то ни сам договор, ни такое изменение режима в Росреестре не регистрируются — нотариального удостоверения достаточно; регистрация понадобится только при последующей сделке с этим объектом.

Дальнейшие действия после заключения: изменение и расторжение брачного договора

Раз вы и муж уже удостоверили договор у нотариуса, полезно знать порядок его изменения или расторжения, если он понадобится.

Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. 2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора. 3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. Статья 44. Признание брачного договора недействительным 1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.
— п. 1 ст. 43 СК РФ

П. 1 ст. 43 СК РФ: изменить или расторгнуть брачный договор можно в любое время по взаимному соглашению супругов, и соглашение об этом совершается в той же форме, что и сам договор — то есть тоже нотариально. Односторонний отказ от договора не допускается. Изменение или расторжение по требованию одного супруга возможно только через суд по основаниям ГК РФ. Действие договора прекращается с прекращением брака, исключая обязательства на период после него.

Это означает: договор действует до тех пор, пока супруги не изменят его (в той же нотариальной форме) или не прекратят брак (за вычетом условий на период после развода). Важно: никакого переоформления в ЗАГС по факту наличия брачного договора не требуется даже при изменении договора — снова достаточно нотариуса.

Вывод: заключённый и нотариально удостоверенный брачный договор имеет юридическую силу и действует неопределённо долго; впоследствии его изменение/расторжение проводится в той же нотариальной форме либо в судебном порядке — дополнительной регистрации ни в одном из этих случаев не требуется.

Риски и границы: когда нотариально удостоверенный договор может быть оспорен

Нотариальная форма гарантирует законность формы, однако не «страхует» содержание от признания договора недействительным.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение
— ст. 44 СК РФ, п. 1

П. 1 ст. 44 СК РФ: брачный договор может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок (порок воли, обман, заблуждение и т.п.). Абзац 2 п. 2 той же статьи: если условия ставят одного из супругов «в крайне неблагоприятное положение», суд по требованию этого супруга вправе признать договор недействительным.

{p.3 ст. 42 СК — цитирован выше} Брачный договор не может ограничивать правоспособность/дееспособность супругов, право на обращение в суд, не может регулировать личные неимущественные отношения и права в отношении детей, ограничивать содержание нетрудоспособного нуждающегося супруга, а условие, ставящее супруга в крайне неблагоприятное положение, может быть оспорено.

Это означает: сам факт обращения к нотариусу и заверения — надлежащее выполнение формы, но супруг, чьи права условия договора ставят в крайне неблагоприятное положение (например, оставляют его без жилья и средств), вправе оспорить договор в суде. Поэтому содержание договора должно балансировать интересы обеих сторон.

Вывод: нотариальное удостоверение делает договор законным по форме и придаёт ему юридическую силу, однако отдельные условия, ставящие супруга в крайне неблагоприятное положение, могут быть признаны судом недействительными.

Гражданско-правовой пласт: регистрация сделок и прав на недвижимость (почему сам брачный договор регистрации не требует)

Законодательство последних лет разграничило «регистрацию сделки» и «регистрацию права». Это ключ к вашему вопросу о недвижимости.

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации
   — ст. 164 ГК РФ, п. 1

Ст. 164 ГК РФ: государственная регистрация сделки требуется лишь там, где это прямо предусмотрено законом. Для брачного договора закон (СК РФ) предусматривает только нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 41 СК РФ), но не государственную регистрацию сделки. Значит, регистрировать сам брачный договор как сделку не требуется — правовые последствия (изменение режима имущества) наступают без регистрации сделки.

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации
   — ч. 1 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Ч. 1 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ: предметом государственной регистрации являются права на недвижимость и сделки с ней, подлежащие регистрации по закону. Брачный договор как таковой в этот перечень не входит; регистрации подлежит лишь переход права при отчуждении конкретного объекта недвижимости (например, при последующей продаже доли, выделенной договором).

Сопоставление норм: поскольку брачный договор не относится к сделкам, для которых закон требует государственной регистрации (единственная обязательная формальность — нотариальное удостоверение по п. 2 ст. 41 СК РФ), а регистрируется только переход права на недвижимость при конкретном распоряжении ею, — ваш вопрос о «дополнительной регистрации» закрывается. Для юридической силы брачного договора регистрация ни в Росреестре, ни в ЗАГС не требуется.

Вывод: гражданско-правовые нормы (ст. 164 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ) подтверждают: брачный договор сделкой, подлежащей госрегистрации, не является; регистрируется лишь будущий переход права при распоряжении недвижимостью — к признанию юридической силы самого договора это отношения не имеет.

Процедурный пласт: роль нотариуса в удостоверении брачного договора

Нотариусы совершают следующие нотариальные действия: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ ) 1) удостоверяют сделки
— пп. 1 п. 1 ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате

Удостоверение сделок — прямое нотариальное действие (пп. 1 п. 1 ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате). Именно поэтому оформление брачного договора у нотариуса и является надлежащим соблюдением формы, установленной п. 2 ст. 41 СК РФ.

Это означает: при удостоверении брачного договора нотариус проверяет дееспособность супругов, соответствие содержания договора требованиям закона (ст. 42 СК РФ — о пределах содержания), разъясняет правовые последствия и вносит сведения о совершённом действии в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Сама процедура совершения этого действия происходит в нотариальной конторе; никаких обращений в ЗАГС, Росреестр или иные органы от вас для этого не требуется — достаточно обращения к нотариусу.

Вывод: процедура заключения брачного договора исчерпывается нотариальным удостоверением; закон возлагает на нотариуса проверку законности содержания и формы, поэтому удостоверенный им договор имеет полную юридическую силу.

Особый случай: если брачный договор меняет режим недвижимости — что с регистрацией

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Статья 43.
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Сам брачный договор, устанавливающий режим долевой или раздельной собственности, в списке сделок, требующих государственной регистрации, отсутствует — регистрируется не сделка, а право на недвижимость.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации
   — п. 1 ст. 8.1 ГК РФ

П. 1 ст. 8.1 ГК РФ: государственной регистрации подлежат права на имущество (принадлежность объекта лицу, ограничения и обременения) — в случаях, предусмотренных законом. Регистрация сделки требуется лишь там, где это прямо установлено (ст. 164 ГК РФ), а для брачного договора такого требования нет.

1. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом
   — п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ: изменение права на имущество, подлежащее регистрации (например, переход права на квартиру), происходит с момента внесения записи в реестр. Поэтому, если в будущем договор будет исполняться отчуждением конкретной недвижимости в пользу одного из супругов, именно такой последующий переход права подлежит регистрации в Росреестре — но это не регистрация самого брачного договора.

Это означает: заключение брачного договора об изменении режима недвижимости не требует и не влечёт автоматической «перерегистрации» в Росреестре. Регистрационная процедура понадобится только при конкретном распоряжении объектом (продажа, дарение, выдел доли), и тогда это будет регистрация перехода права, а не брачного договора.

Вывод: нотариально удостоверенный брачный договор, даже если он меняет режим недвижимости, сам по себе в Росреестре не регистрируется и дополнительной регистрации для юридической силы не требует; регистрация по ст. 8.1 ГК РФ касается лишь последующего перехода права на конкретный объект при сделке с ним.

Итоговая правовая оценка вопроса клиента

Сопоставляя нормы СК РФ и ГК РФ применительно к вашему вопросу:

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Единственное обязательное требование к форме брачного договора — письменная форма с нотариальным удостоверением (п. 2 ст. 41 СК РФ). Никакое иное условие о регистрации договора законом не предусмотрено.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
— п. 1 ст. 41 СК РФ

Момент вступления договора в силу: если он заключён в период брака (ваш случай), то действует с момента нотариального удостоверения; если бы был заключён до регистрации брака — со дня регистрации брака.

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации
   — ст. 164 ГК РФ, п. 1

Ст. 164 ГК РФ уточняет: государственная регистрация сделки нужна только при прямом указании в законе. Для брачного договора закон предусматривает лишь нотариальное удостоверение, а не регистрацию — следовательно, регистрировать сам договор ни в ЗАГС, ни в Росреестре не требуется.

Вывод по вопросу клиента: брачный договор, составленный и удостоверенный нотариусом, имеет полную юридическую силу; нотариального заверения достаточно. Дополнительно регистрировать его в ЗАГС, Росреестре или иных органах не требуется. Регистрация (перехода права) возникнет только при последующем распоряжении недвижимостью, режим которой изменён договором.