Можно ли оформить брачный договор или развестись, если приставы наложили запрет из-за долгов, чтобы дом остался только жене?

Является ли дом общим имуществом и можно ли изменить режим через брачный договор

Несмотря на то что дом записан на вас, по закону он является общей совместной собственностью супругов, поскольку приобретён в период брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Для вашей ситуации принципиально: имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Значит, указание в ЕГРН только вашего имени не меняет режима — у мужа имеется равная доля в праве на этот дом в силу закона, а не на основании записи в реестре.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Сама по себе цель клиентки — установить через брачный договор режим раздельной собственности на дом (оставить его только на жену) — законна и прямо предусмотрена п. 1 ст. 42 СК РФ. То есть юридический инструмент выбран верно.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Вывод: дом является общим совместным имуществом супругов вопреки записи в реестре «на жену», и желаемый результат (дом только на вас) может быть достигнут именно брачным договором, который устанавливает раздельную собственность, — но не раньше, чем будет снят запрет пристава (см. следующие блоки).

Законность отказа нотариуса и наложение запрета приставом

Нотариус при получении сведений о запрете обязан отказать в удостоверении сделки — это прямое основание для отказа.

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.03.2015 № 67-ФЗ ) у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88 1 настоящих Основ; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.05.2018 № 119-ФЗ ) отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.
— ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Ограничение, наложенное приставом, делает удостоверение брачного договора, изменяющего режим общего имущества, «противоречащим закону» и сделкой, «не соответствующей требованиям закона», — то есть отказ нотариуса законен.

Пристав вправе наложить арест в виде запрета распоряжения, даже если имущество находится в совместной собственности должника и его супруга, и ещё до определения доли должника:

статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до её выдела.
— п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50

Сам арест включает именно запрет распоряжаться имуществом:

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). (В редакции Федерального закона от 03.12.2011 № 389-ФЗ ) 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, а также цифровых рублей, учитываемых на счете цифрового рубля должника, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73 1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: (В редакции федеральных законов от 19.07.2009 № 205-ФЗ , от 26.07.2017 № 212-ФЗ , от 24.07.2023 № 340-ФЗ ) 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
— ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

Ключевой момент для вашей ситуации: наложить такой запрет пристав был вправе, потому что вы — должник, а дом — хотя и «общий» с мужем — находится в совместной собственности, из которой на вашу долю может быть обращено взыскание (п. 1 ст. 45 СК РФ, см. блок 4). Сам по себе запрет, пока вы не погасили долг и не выделили/не оспорили свою долю, законен.

Вывод: и наложение запрета приставом, и последующий отказ нотариуса удостоверить брачный договор являются правомерными. Обойти запрет «тихой» сделкой нельзя.

Последствия сделки в обход запрета: ничтожность

Любая попытка оформить дом на вас (брачный договор, соглашение о разделе, договор дарения доли мужа) в период действия запрета будет ничтожна в соответствующей части.

Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными. Статья 176.
— п. 1 ст. 174.1 ГК РФ

Причём важно: даже если бы нотариус по каким-то причинам удостоверил такую сделку, она не освободила бы имущество от прав кредитора — запрет, наложенный в пользу взыскателя, «работает» и против такой сделки (п. 2 ст. 174.1 ГК РФ), а совершенное в обход закона действие влечёт отказ в судебной защите:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Практический смысл: схема «развестись и чтобы муж оставил/подарил дом вам» в период действующего запрета — это тоже распоряжение общим имуществом, запрещённое арестом, и оно будет оспорено взыскателем как совершённое в обход запрета (притворная/мнимая сделка, увод имущества из-под взыскания). Развод сам по себе ничего не «снимает» — запрет сохраняется, пока действует исполнительное производство.

Вывод: обойти запрет нельзя ни через брачный договор, ни через развод с дарением/разделом — всякая сделка по отчуждению доли в обход ареста ничтожна и не защитит дом от взыскателя.

На что реально может быть обращено взыскание: защита доли мужа и исполнительский иммунитет

Взыскание по вашим личным долгам обращается только на ваше имущество, а на долю в общем имуществе — путём её выдела:

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 45 СК РФ

Это значит: муж не отвечает по вашим личным кредитам своим личным имуществом, а из общего дома взыскатель вправе получить лишь вашу долю (½) — путём её выдела и последующей реализации. Если кредит признан общим (деньги пошли на нужды семьи), то взыскание возможно на общее имущество в целом (п. 2 ст. 45 СК РФ) — это развилка, зависящая от того, куда пошли заёмные средства.

Дополнительно важно: если дом является для вас единственным пригодным для постоянного проживания жильём и не обременён ипотекой, на него распространяется исполнительский иммунитет (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) — то есть на такой дом нельзя обратить взыскание, а значит, запрет носит обеспечительный характер, но дом не будет продан за долги. Это существенно смягчает ситуацию: сам дом у семьи не отберут, вопрос лишь в снятии запрета для переоформления.

Защитить долю мужа можно иском об освобождении имущества от ареста либо оспариванием постановления пристава:

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
— ч. 1 ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

В случаях, не указанных в части 2 настоящей статьи, заявление подается в суд общей юрисдикции. 4. Рассмотрение заявления судом производится в десятидневный срок по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Глава 19. Заключительные положения
— ч. 3 ст. 128 ФЗ № 229-ФЗ

Подсудность: требование об освобождении имущества от ареста — исковое производство (районный суд), а оспаривание постановления пристава — по правилам КАС РФ в суд общей юрисдикции (ст. 128 ФЗ № 229, ч. 3 — заявление подаётся в суд общей юрисдикции, когда дело не относится к арбитражному). Срок на обжалование — 10 дней (ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ).

Вывод: по вашим личным долгам взыскание возможно лишь на вашу долю в доме, а если это единственное жильё — дом защищён исполнительским иммунитетом. Путь к цели лежит не через «обход», а через снятие запрета.

Как снять запрет и оформить дом на вас — порядок действий

Запрет снимается одновременно с прекращением обеспечительных мер в исполнительном производстве. Исполнительное производство оканчивается, в частности, фактическим исполнением:

Исполнительное производство оканчивается в случаях: (В редакции Федерального закона от 24.06.2023 № 263-ФЗ ) 1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе; 2) фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство; 3) извещения взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу в случаях, предусмотренных статьей 46 настоящего Федерального закона; (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 4) возвращения исполнительного документа по требованию суда, другого органа или должностного лица, выдавших исполнительный документ; 5) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 03.12.2011 № 389-ФЗ ) 6) ликвидации должника-организации и направления исполнительного документа в ликвидационную комиссию (ликвидатору), за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона; 7) признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69 1 и части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона;
— п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ

То есть самый надёжный и быстрый путь — погасить долг (полностью, а при достижении соглашения с взыскателем — с отзывом исполнительного листа по п. 10 ч. 1 ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ). После окончания исполнительного производства пристав снимает арест/запрет, и нотариус сможет удостоверить брачный договор.

Альтернативные пути (если долг погасить сразу нельзя):

1. Проверить соразмерность запрета. Арест не накладывается, если сумма взыскания не превышает 3000 руб. (ч. 1.1 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ). Если запрет наложен на имущество, явно несоразмерное долгу, его можно оспорить как принятый с нарушением принципа соразмерности — через жалобу старшему приставу либо в суд по ст. 122, 121 ФЗ № 229-ФЗ (10-дневный срок).

2. Оспорить постановление пристава в порядке подчинённости или в суд общей юрисдикции (ст. 121, 128 ФЗ № 229-ФЗ), если есть основания незаконности (например, дом — единственное жильё, кредит — не общий, а запрет полностью блокирует распоряжение имуществом добросовестного супруга, чья доля не подлежит взысканию).

3. Иск супруга об освобождении имущества от ареста (ч. 1 ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ) — если муж докажет, что дом (или его доля) не является имуществом должника, на которое может быть обращено взыскание.

После снятия запрета — удостоверить у нотариуса брачный договор об установлении режима раздельной собственности на дом (п. 1 ст. 42 СК РФ), после чего право на дом останется только у вас. При этом следует помнить об обязанности уведомить кредитора о брачном договоре:

Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации . РАЗДЕЛ IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ И ДЕТЕЙ ГЛАВА 10. УСТАНОВЛЕНИЕ ПРОИСХОЖДЕНИЯ ДЕТЕЙ
— п. 1 ст. 46 СК РФ

Порядок лучше соблюдать в такой последовательности: сначала погашение долга/снятие запрета, затем брачный договор, затем регистрация права в Росреестре. Развод для достижения цели не нужен и сам по себе запрет не снимает; напротив, попытка «через развод» перевести дом на вас в период ареста будет ничтожна (см. блок 3).

Вывод: быстрее и законнее всего — погасить долг (или договориться с взыскателем об отзыве), дождаться снятия запрета, затем оформить брачный договор. Параллельно можно оспорить чрезмерный запрет либо защитить долю мужа иском об освобождении от ареста.

О денежных последствиях и ответственности должностных лиц

Действия пристава (запрет) и нотариуса (отказ) сами по себе не породили для вас частноправовых обязательств по неустойке, процентам или убыткам в пользу взыскателя — финансовые потери проистекают из ваших кредитных долгов, а не из этих обеспечительных мер. Поэтому положения ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими денежными средствами) к данным отношениям неприменимы.

Что касается ответственности государства, то она наступает лишь при незаконности действий должностных лиц:

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 . Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, ущерб, причиненный личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, а также иных лиц, которым государством делегированы властные полномочия, подлежит компенсации. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Подраздел 2. Лица Глава 3. Граждане (физические лица)
— ст. 16 ГК РФ

Соответственно: если запрет пристава или отказ нотариуса будут в установленном порядке признаны незаконными и это причинило вам реальный ущерб, вы вправе требовать его возмещения Российской Федерацией (либо компенсации по ст. 16.1 ГК РФ при правомерных действиях). Но применительно к вашей ситуации и запрет пристава, и отказ нотариуса носят правомерный характер (см. блок 2), поэтому оснований для взыскания убытков с государства здесь нет.

Вывод: денежное бремя в вашем деле — это сами кредитные долги, не убытки от действий пристава или нотариуса; частноправовые меры (проценты, неустойка) к спору с органом власти неприменимы, а возмещение вреда возможно лишь при доказанной незаконности действий, которой в данном случае нет.