Можно ли заключить брачный договор у нотариуса в другой стране без оригинала свидетельства о браке, если есть копия

Обязательная нотариальная форма брачного договора и его предмет

1. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
   — п. 2 ст. 41 СК РФ

Нотариальная форма для брачного договора — не пожелание, а императивное требование: именно эта норма легитимирует саму цель клиентов — «отдельно распоряжаться имуществом и брать ипотеки без согласия друг друга». Договор совершается в письменной форме и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Эта норма прямо покрывает запрос супругов: брачным договором можно установить режим раздельной собственности (п. 1 ст. 42 СК РФ), причём как в отношении уже имеющегося, так и будущего имущества — то есть в том числе в отношении квартир, которые будут приобретены по ипотеке в дальнейшем. Тем самым цель «каждый сам берёт ипотеку и распоряжается своим» достижима именно конструкцией брачного договора.

Вывод по вопросу: брачный договор с режимом раздельной собственности (включая будущее имущество) — надлежащий инструмент для целей супругов, но он обязательно должен быть нотариально удостоверен; без нотариального удостоверения он не породит правовых последствий.

Применимое право к брачному договору при иностранном элементе

При заключении брачного договора или соглашения об уплате алиментов друг другу супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, могут избрать законодательство, подлежащее применению для определения их прав и обязанностей по брачному договору или по соглашению об уплате алиментов. В случае, если супруги не избрали подлежащее применению законодательство, к брачному договору или к их соглашению об уплате алиментов применяются положения пункта 1 настоящей статьи.
— п. 2 ст. 161 СК РФ

Поскольку супруги — граждане одного государства, но имеют совместное место жительства за пределами родины (находятся в третьей стране), их имущественные отношения и сам брачный договор подчиняются коллизионной привязке ст. 161 СК РФ: праву страны совместного места жительства, а при его отсутствии — праву страны последнего совместного места жительства; при этом супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, вправе сами выбрать применимое к брачному договору законодательство. Для практики это означает: в текст договора следует включить оговорку о выбранном применимом праве — иначе рискуете попасть под право страны пребывания, что для ипотеки и имущества в России невыгодно.

Вывод по вопросу: к брачному договору применимо право страны совместного места жительства (по умолчанию — последнего совместного), но стороны вправе прямо избрать применимое право; рекомендуется закрепить выбор российского права, если имущество и ипотека предполагаются в РФ.

Признание формы договора, удостоверенного за границей (иностранный нотариус)

1. Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.
   — п. 1 ст. 1209 ГК РФ

Это ключевая норма для ситуации: сделка, совершённая за границей, не может быть признана недействительной из-за несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме, и дополнительно — если соблюдены требования российского права к форме (когда хотя бы одна сторона имеет российский личный закон). То есть удостоверение у местного нотариуса в стране пребывания само по себе не «убивает» договор: достаточно, чтобы были соблюдены формальные требования права этой страны. Однако безопаснее, чтобы договор отвечал и российским требованиям (письменная форма + нотариальное удостоверение), — тогда он защищён и по российскому праву.

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Здесь — цена ошибки: если нотариальное удостоверение обязательно (а для брачного договора оно обязательно в силу п. 2 ст. 41 СК РФ), то несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки. Именно поэтому нельзя ограничиться простой письменной формой или заверением копий — нужен именно нотариальный акт.

Настоящая Конвенция распространяется на официальные документы, которые были совершены на территории одного из договаривающихся государств и должны быть представлены на территории другого договаривающегося государства. В качестве официальных документов в смысле настоящей Конвенции рассматриваются: a) документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя; b) административные документы; c) нотариальные акты;
— ст. 1 Гаагской конвенции об апостиле 1961 г.

Договор, удостоверенный иностранным нотариусом, относится к «нотариальным актам» — категории официальных документов по смыслу Гаагской конвенции. Это открывает путь к признанию такого акта в РФ через проставление апостиля.

Предусмотренный в первом абзаце статьи 3 апостиль проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом; он должен соответствовать образцу, приложенному к настоящей Конвенции. Однако он может быть составлен на официальном языке выдающего его органа. Имеющиеся в нем пункты могут быть также изложены на втором языке. Заголовок "Apostille (Convention de la Haye du 5 octobre 1961)" должен быть дан на французском языке. Статья 5 Апостиль проставляется по ходатайству подписавшего лица или любого предъявителя документа. Заполненный надлежащим образом, он удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ. Подпись, печать или штамп, проставляемые на апостиле, не требуют никакого заверения. Статья 6 Каждое договаривающееся государство назначает, с учетом их официальных функций, те органы, которым предоставляются полномочия на проставление апостиля, предусмотренного в первом абзаце статьи 3 . Оно уведомляет об этом назначении Министерство иностранных дел Нидерландов в момент сдачи на хранение своей ратификационной грамоты или грамоты о присоединении, или заявления о распространении действия. Оно уведомляет Министерство также о любом изменении в назначении этих органов.
— ст. 4 Гаагской конвенции об апостиле 1961 г.

Апостиль проставляется по ходатайству предъявителя и удостоверяет подлинность подписи, качество подписавшего лица и подлинность печати/штампа — без дополнительной легализации. Практически: на нотариальный акт местного нотариуса проставляется апостиль компетентным органом страны пребывания, а при представлении в РФ требуется нотариально заверенный перевод на русский язык.

1. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. (Статья в редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ)
   — п. 4 ст. 1209 ГК РФ

1. Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. 4. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. (Статья в редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ)
   — п. 3 ст. 1209 ГК РФ

Это — содержательное ограничение, о котором супруги должны знать заранее: форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где имущество находится, а в отношении недвижимости, внесённой в госреестр в РФ, — российскому праву; сделки, подлежащие госрегистрации в РФ, по форме подчиняются российскому праву. Поэтому, если брачный договор касается квартиры в России (тем более приобретаемой в ипотеку с регистрацией в Росреестре), договор, удостоверенный только иностранным нотариусом, для российской недвижимости может оказаться недостаточным — по этой части надёжнее российская нотариальная форма либо удостоверение у консула РФ.

Вывод по вопросу: договор, удостоверенный местным нотариусом за границей, признаётся в РФ по форме, если соблюдены требования права страны совершения сделки и он легализован (апостиль/консульская легализация) с заверенным переводом; но в части недвижимости в РФ форма подчиняется российскому праву, поэтому для ипотеки и квартиры в России безопаснее удостоверение у консула РФ либо у российского нотариуса.

Удостоверение договора консулом РФ — «свой» нотариус за границей

1. удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации; 2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них; 3) свидетельствовать подлинность подписи на документах; 4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой; 5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых; 6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте; 7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; 8) удостоверять время предъявления документов; 9) совершать морские протесты; 10) принимать меры по охране наследственного имущества; 11) удостоверять сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.12.2011 № 386-ФЗ) 12) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 267-ФЗ) 13) удостоверять равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.12.2023 № 587-ФЗ) 2.
   — п. 1 ст. 26 Консульского устава РФ

1. удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; 2) принимают меры к охране наследственного имущества; 3) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ ) 4) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ ) 5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах; 7) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой; 8) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых; 9) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте; 10) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; 11) удостоверяют время предъявления документов; 12) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ ) 13) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ ) 14) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ ) 15) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ ) 16) совершают морские протесты; 17) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.12.2011 № 386-ФЗ ) 18) удостоверяют тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи;
   — п. 1 ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате

Консульские должностные лица и нотариусы РФ удостоверяют сделки; для консула установлено единственное изъятие — договоры об отчуждении недвижимости, находящейся на территории РФ (и сделки с долями ООО). Брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности, не является договором об отчуждении недвижимости — он лишь меняет режим имущества супругов, поэтому консул РФ вправе его удостоверить. Удостоверение у консула снимает проблему признания: акт изначально совершён по российскому праву.

1. Консульское должностное лицо совершает нотариальные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
   — п. 8 ст. 26 Консульского устава РФ

Поскольку консул совершает нотариальные действия по законодательству РФ о нотариате, брачный договор, удостоверенный консулом, по форме полностью соответствует п. 2 ст. 41 СК РФ — это самый надёжный путь для ситуации клиентов, находящихся за границей.

При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частями пятой, шестой и десятой настоящей статьи. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) При установлении личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица нотариус использует соответствующие государственные информационные ресурсы, доступ к которым предоставляет федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 27.12.2018 № 528-ФЗ ; от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) Для установления личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица нотариус также использует специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов, при их наличии в его распоряжении. Требования к таким специальным техническим и программно-техническим средствам утверждаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.
— ч. 1 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус (и консул) обязан установить личность обратившихся на основании паспорта или иных документов, исключающих сомнения в личности, а также проверить законность сделки. Отсюда — требование личного присутствия супругов (брачный договор неразрывно связан с личностью, заключается самими супругами), и невозможность «подписать за супруга по доверенности»: доверенность удобна только для получения документов (см. ниже), но не для заключения самого брачного договора.

Вывод по вопросу: заключить брачный договор за границей можно у консула РФ, который удостоверит его по российскому праву, — это исключает проблему признания формы; личное присутствие обоих супругов обязательно. Альтернатива — местный нотариус с последующим апостилем и переводом.

Нужно ли свидетельство о браке и заменит ли его копия

1. В случае утраты, порчи, в других случаях отсутствия возможности использования свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе ветхости бланка свидетельства, нечитаемости текста и (или) печати органа записи актов гражданского состояния, ламинирования, орган записи актов гражданского состояния выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации акта гражданского состояния на основании соответствующей записи акта гражданского состояния, содержащейся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния . (В редакции федеральных законов от 12.11.2012 № 183-ФЗ, от 23.06.2016 № 219-ФЗ, от 02.07.2021 № 358-ФЗ) Абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.04.2002 № 44-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2016 № 219-ФЗ) 2. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния, выдаются : (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 358-ФЗ) лицу, в отношении которого была составлена запись акта гражданского состояния;
   — п. 1 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

Свидетельство о браке подтверждает факт государственной регистрации заключения брака; при утрате или невозможности использования оригинала орган ЗАГС выдаёт повторное свидетельство. То есть отсутствие оригинала на руках — не тупик: его можно восстановить через ЗАГС (в РФ — через Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния).

иному лицу в случае представления нотариально удостоверенной доверенности от лица, имеющего в соответствии с настоящей статьей право на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния или иного документа, подтверждающего наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния . (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 358-ФЗ) 2 1 . Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе выдается документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2021 № 358-ФЗ) 3. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния не выдается: родителям (одному из родителей) ребенка, в отношении которого они лишены родительских прав или ограничены в родительских правах, - свидетельство о рождении ребенка; лицам, расторгнувшим брак, и лицам, брак которых признан недействительным, - свидетельство о заключении брака. По просьбе указанных лиц им выдается иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации рождения ребенка или заключения брака. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 517-ФЗ) 3 1 . (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.11.2012 № 183-ФЗ ) (Утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2021 № 358-ФЗ) 4.
— п. 2 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

Получить повторное свидетельство может иное лицо по нотариально удостоверенной доверенности от управомоченного лица. Это позволяет супругам, находясь за границей, оформить доверенность (в т.ч. у консула РФ) на родственника или представителя в стране гражданства и получить дубликат свидетельства без личного приезда.

1. Документы, выданные компетентными органами иностранных государств в удостоверение актов гражданского состояния, совершенных вне пределов территории Российской Федерации по законам соответствующих иностранных государств в отношении граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, признаются действительными в Российской Федерации при наличии их легализации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 12.11.2012 № 183-ФЗ) 2. В случаях, установленных международными договорами Российской Федерации, официальные документы, выданные компетентными органами Российской Федерации в подтверждение фактов государственной регистрации актов гражданского состояния или их отсутствия, удостоверяются путем проставления на таких документах апостиля исполнительным органом субъекта Российской Федерации, в компетенцию которого входит организация деятельности по государственной регистрации актов гражданского состояния. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.11.2012 № 183-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ) Статья 13 1 . Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния 1.
   — п. 1 ст. 13 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

Смежная норма подтверждает общий подход: документы об актах гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранных государств, признаются в РФ при наличии легализации (если иное не установлено международным договором). Это относится и к документам о браке, выданным за рубежом, которые понадобится предъявлять с апостилем/легализацией и заверенным переводом.

Вывод по вопросу: простая копия свидетельства о браке не является полноценным доказательством брака для нотариального удостоверения брачного договора; но оригинал не обязательно везти из дома — повторное свидетельство выдаётся ЗАГСом, в том числе представителю по нотариально удостоверенной доверенности. Если брак заключён за границей, его документ признаётся в РФ после легализации (или апостиля) и перевода.

Как договор влияет на ипотеку и распоряжение имуществом (согласие супруга)

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

По общему правилу для сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, для сделки с обязательной нотариальной формой или подлежащей госрегистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Именно от этого требования и хотят уйти супруги: после заключения брачного договора с режимом раздельной собственности имущество каждого перестаёт быть общим (п. 1 ст. 42 СК РФ), поэтому согласие супруга на распоряжение личным имуществом и на ипотеку по нему формально не требуется — стороны будут распоряжаться своим имуществом как единоличные собственники.

Вывод по вопросу: цель «брать ипотеки и распоряжаться имуществом без согласия друг друга» достигается именно через брачный договор с режимом раздельной собственности (п. 1 ст. 42 СК РФ), который снимает режим общего имущества и связанное с ним требование нотариального согласия супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Однако банк и Росреестр вправе предъявлять собственные требования к документам, а по недвижимости в РФ форма договора подчинена российскому праву — поэтому удостоверение лучше проводить у консула РФ или российского нотариуса.

Подтверждающие документы (доказательства) при удостоверении договора

Нотариус (и консул РФ) обязан установить личность каждого обратившегося на основании паспорта или иного документа, не вызывающего сомнений в личности, и проверить законность сделки — то есть наличие у сторон права на её совершение:

При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частями пятой, шестой и десятой настоящей статьи. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) При установлении личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица нотариус использует соответствующие государственные информационные ресурсы, доступ к которым предоставляет федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 27.12.2018 № 528-ФЗ ; от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) Для установления личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица нотариус также использует специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов, при их наличии в его распоряжении. Требования к таким специальным техническим и программно-техническим средствам утверждаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.
— ч. 1 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате

Факт брака подтверждается свидетельством о государственной регистрации заключения брака. При отсутствии оригинала оно восстанавливается — выдаётся повторное свидетельство (ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»):

1. В случае утраты, порчи, в других случаях отсутствия возможности использования свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе ветхости бланка свидетельства, нечитаемости текста и (или) печати органа записи актов гражданского состояния, ламинирования, орган записи актов гражданского состояния выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации акта гражданского состояния на основании соответствующей записи акта гражданского состояния, содержащейся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния . (В редакции федеральных законов от 12.11.2012 № 183-ФЗ, от 23.06.2016 № 219-ФЗ, от 02.07.2021 № 358-ФЗ) Абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.04.2002 № 44-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2016 № 219-ФЗ) 2. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния, выдаются : (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 358-ФЗ) лицу, в отношении которого была составлена запись акта гражданского состояния;
   — п. 1 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

иному лицу в случае представления нотариально удостоверенной доверенности от лица, имеющего в соответствии с настоящей статьей право на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния или иного документа, подтверждающего наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния . (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 358-ФЗ) 2 1 . Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе выдается документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2021 № 358-ФЗ) 3. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния не выдается: родителям (одному из родителей) ребенка, в отношении которого они лишены родительских прав или ограничены в родительских правах, - свидетельство о рождении ребенка; лицам, расторгнувшим брак, и лицам, брак которых признан недействительным, - свидетельство о заключении брака. По просьбе указанных лиц им выдается иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации рождения ребенка или заключения брака. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 517-ФЗ) 3 1 . (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.11.2012 № 183-ФЗ ) (Утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2021 № 358-ФЗ) 4.
— п. 2 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

Это и есть ответ на исходный вопрос клиентов: нотариусу нужен документ, подтверждающий брак, а не копия как таковая; отсутствие оригинала решается получением повторного свидетельства, в том числе через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Доверенность удобно оформить у консула РФ по месту пребывания. Если брак заключён за границей, документ о нём признаётся в РФ после легализации/апостиля и перевода:

1. Документы, выданные компетентными органами иностранных государств в удостоверение актов гражданского состояния, совершенных вне пределов территории Российской Федерации по законам соответствующих иностранных государств в отношении граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, признаются действительными в Российской Федерации при наличии их легализации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 12.11.2012 № 183-ФЗ) 2. В случаях, установленных международными договорами Российской Федерации, официальные документы, выданные компетентными органами Российской Федерации в подтверждение фактов государственной регистрации актов гражданского состояния или их отсутствия, удостоверяются путем проставления на таких документах апостиля исполнительным органом субъекта Российской Федерации, в компетенцию которого входит организация деятельности по государственной регистрации актов гражданского состояния. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.11.2012 № 183-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ) Статья 13 1 . Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния 1.
   — п. 1 ст. 13 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

Вывод по вопросу: для удостоверения брачного договора потребуются удостоверяющие личность документы обоих супругов и документ, подтверждающий факт брака (оригинал либо повторное свидетельство — при необходимости с апостилем/легализацией и нотариально заверенным переводом). Копии недостаточно — следует заранее истребовать повторное свидетельство через доверенность.

Исполнение договора: предъявление банку и в Росреестр

После удостоверения договор устанавливает режим раздельной собственности и действует между супругами; его последствия для третьих лиц и госрегистрации определяются по праву, подлежащему применению к самой сделке и к вещным правам. Для недвижимости, внесённой в госреестр в РФ, форма сделки подчиняется российскому праву:

1. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. (Статья в редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ)
   — п. 4 ст. 1209 ГК РФ

1. Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. 4. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. (Статья в редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ)
   — п. 3 ст. 1209 ГК РФ

Практически: если по брачному договору меняется режим уже зарегистрированной в ЕГРН недвижимости (или имущество приобретается в режиме раздельной собственности), для банка и Росреестра предъявляется нотариально удостоверенный брачный договор; при удостоверении у иностранного нотариуса — с апостилем/легализацией и заверенным переводом. В части недвижимости в РФ это должно соответствовать российским требованиям к форме. Само по себе изменение режима имущества не является сделкой об отчуждении, поэтому необходимости в получении нотариального согласия второго супруга по п. 3 ст. 35 СК РФ после вступления договора в силу не возникает — супруг распоряжается личным имуществом.

Вывод по вопросу: для ипотеки и регистрации прав в РФ предъявляется нотариально удостоверенный брачный договор (при иностранном удостоверении — легализованный и переведённый); поскольку режим имущества становится раздельным, требования п. 3 ст. 35 СК РФ о нотариальном согласии супруга на распоряжение больше не применяются, а по недвижимости в РФ форма договора должна отвечать российскому праву.

Исполнение договора при регистрации прав и ипотеке (Росреестр)

Государственная регистрация прав на недвижимость в РФ осуществляется на основании заявления и документов; одним из оснований прямо названы «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки»:

1. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
   — пп. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Это согласуется с коллизионным правилом о форме: в отношении недвижимого имущества, внесённого в госреестр в РФ, форма сделки подчиняется российскому праву, а значит в Росреестр и в банк по ипотеке предъявляется именно нотариально удостоверенный по российским правилам брачный договор.

1. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. (Статья в редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ)
   — п. 4 ст. 1209 ГК РФ

Практически это означает: для ипотеки и регистрации квартиры в РФ брачный договор, удостоверенный только иностранным нотариусом, потребует апостиля/легализации и нотариально заверенного перевода (ст. 1, 4 Гаагской конвенции), но для недвижимости в РФ предпочтительнее исходно удостоверить договор у консула РФ либо у российского нотариуса — по российскому праву, без последующей легализации.

Вывод по вопросу: брачный договор с режимом раздельной собственности предъявляется в Росреестр и в банк как правоустанавливающий документ; по недвижимости в РФ его форма должна отвечать российскому праву, поэтому надёжнее удостоверение у консула РФ или российского нотариуса, а иностранный нотариальный акт — с апостилем/легализацией и заверенным переводом.