Можно ли по нотариальной доверенности от супруга заключить от его имени соглашение о том, что он не будет претендовать на квартиру при разводе и откажется от доли, если в доверенности нет упоминания об отказе от доли и брачном договоре?

Можно ли по имеющейся доверенности заключить от имени мужа брачный договор или соглашение об отказе от доли

Ключевое ограничение — запрет представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично: клиентка была бы одновременно и стороной такого соглашения (она — супруг, в пользу которого муж отказывается от имущества), и представителем мужа по доверенности.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
— п. 3 ст. 182 ГК РФ

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
— п. 4 ст. 182 ГК РФ

Это означает, что брачный договор или соглашение о разделе, где муж «отказывается» от доли в её пользу, подписанные ею за мужа по доверенности, совершены с прямым нарушением абз. 1 п. 3 ст. 182 ГК РФ. Такая сделка не является ничтожной автоматически — она может быть признана недействительной по иску самого мужа (представляемого), при этом нарушение его интересов презюмируется, пока не доказано иное. Для нотариуса это тоже непреодолимое препятствие: он не удостоверит договор, где представитель и сторона — одно лицо.

Дополнительно: п. 4 ст. 182 ГК РФ запрещает совершение через представителя сделок, которые по характеру могут совершаться только лично. Хотя прямо о личном характере брачного договора закон не говорит, совокупный смысл ст. 40–42 СК РФ о соглашении «супругов»/«лиц, вступающих в брак» означает согласование воли самих супругов.

Опасность для клиентки заключается ещё и в нотариальной форме: и брачный договор, и соглашение о разделе общего имущества требуют удостоверения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Но по такой доверенности обойти запрет нельзя, поскольку доверенность — односторонний акт, а указанные соглашения — договор между супругами: согласование воли мужа через его представителя, который сам является выгодоприобретателем, законом исключено.

Вывод. Заключить от лица мужа брачный договор или соглашение об отказе от доли по имеющейся доверенности нельзя: это прямо запрещено абз. 1 п. 3 ст. 182 ГК РФ (конфликт интересов — она сторона и представитель одновременно), и такой договор уязвим для оспаривания самим мужем. Доверенность «на распоряжение всем имуществом» этот запрет не снимает — ни объем полномочий, ни нотариальная форма значения не имеют, поскольку закон блокирует саму возможность такого совмещения.

Нельзя лишать мужа доли в «материнской» части квартиры — независимо от доверенности и брачного договора

Даже если бы муж подписал такое соглашение лично, исключить его из числа сособственников в части квартиры, оплаченной материнским капиталом, невозможно: закон императивно обязывает оформить жильё в общую собственность супруга и детей.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006

Согласно п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016, средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение и по этой причине не являются совместно нажитым имуществом, но порождают общую долевую собственность всех членов семьи:

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение. В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
— п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Значит, любые договорённости — хоть брачный договор, хоть «отказ от доли», подписанные как лично, так и по доверенности, — не могут лишить мужа доли, возникшей из факта использования материнского капитала, и не могут лишить долей самих детей. Полностью «изъять» его из числа собственников в этой части нельзя; вопрос допустим только о размере долей, определяемых соглашением.

Вывод. Отказ от доли мужа в части квартиры, оплаченной материнским капиталом, юридически невозможен: ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ и позиция ВС РФ прямо обязывают оформить такое жильё в общую собственность супруга и детей. По доверенности этот запрет тем более не обходится, а попытка его обойти создаёт риск признания договора недействительным в соответствующей части.

Что действительно можно сделать: изменение режима собственности на «некредитную» часть и защита личных платежей по ипотеке

Законным режимом имущества супругов является совместная собственность, и он может быть изменён только брачным договором:

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации .
— п. 1 ст. 33 СК РФ

Именно на «свободную» часть (первоначальный взнос, личные вложения, доля, оплаченная из собственных средств, не покрытых маткапиталом) можно перевести режим в раздельную собственность:

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Брачный договор не может содержать условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат началам семейного законодательства:

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
— п. 3 ст. 42 СК РФ

Именно поэтому условие «муж отказывается от всей квартиры» — а не только от доли в части, оплаченной не из маткапитала, — рискует быть признано недействительным по п. 2 ст. 44 СК РФ:

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ
— п. 2 ст. 44 СК РФ

Важно и то, что личные платежи по ипотеке сами по себе не уничтожают право мужа на долю: имущество, нажитое в браке, является совместным независимо от того, на кого оформлено и из чьих средств внесено.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Суд при разделе, однако, может отступить от равенства долей в пользу супруга, внёсшего личные средства, и распределить общие долги пропорционально долям:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Поэтому законный путь — брачный договор, заключённый лично мужем (лично либо через консула/нотариуса за границей), где прямо фиксируется раздельный режим в отношении «некредитной» части и порядок распределения ипотечного долга, с обязательным выделением долей супругу и детям в части (размере), соответствующей материнскому капиталу.

Вывод. Клиентка вправе защитить свои вложения, но правовой инструмент — брачный договор, подписанный мужем лично, а не через неё по доверенности, и только в отношении части квартиры, оплаченной не за счёт материнского капитала. В части, покрытой маткапиталом, муж и дети остаются сособственниками в любом случае; условие о полном отказе мужа от квартиры может быть оспорено как ставящее его в крайне неблагоприятное положение.

Ветка «если муж всё же подписал»: форма, одобрение и срок действия доверенности

Если муж согласен, соглашение должно быть заключено в надлежащей форме. Брачный договор — письменно и нотариально:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
— ст. 40 СК РФ

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Соглашение о разделе имущества нажитого в браке также требует нотариальной формы:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
— п. 1 ст. 38 СК РФ

Доверенность для совершения таких сделок должна быть нотариальной:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Если муж подписал документ лично — у консула РФ за границей или у нотариуса иностранного государства с легализацией/апостилем и переводом, — проблема конфликта интересов (п. 3 ст. 182 ГК РФ) снимается. Если документ подписала только клиентка «за мужа» без его личного участия, но он впоследствии одобрит сделку, одобрение придаёт ей силу с момента совершения:

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 183 ГК РФ

Отдельно следует учитывать срок действия доверенности: если срок не указан, она действует один год со дня выдачи:

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
— п. 1 ст. 186 ГК РФ

Это важно, поскольку у мужа за границей к моменту заключения сделки доверенность может уже прекратиться, и тогда снова сработает вопрос последующего одобрения по ст. 183 ГК РФ.

Вывод. Безопасная конструкция — личная подпись мужа (нотариус/консул за границей) и нотариальная форма договора; заранее данный отказ от ещё не возникшей доли «на будущее» она не заменяет. При отсутствии личной подписи и последующего одобрения мужа сделка подлежит признанию недействительной, а если доверенность к тому моменту истекла — тем более.

Может ли муж вообще заявить о разделе после развода и как защищены личные платежи клиентки

Заявление мужа о разделе возможно и после расторжения брака — раздел допускается и в браке, и после его развода:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
— п. 1 ст. 38 СК РФ

При этом право на общее имущество принадлежит и супругу, не имевшему самостоятельного дохода, что подтверждает: отсутствие платежей «с его стороны» само по себе не лишает его доли в случае, если все эти средства — общие.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 3 ст. 34 СК РФ

Отсюда риски клиентки: пока брак не расторгнут и раздел не произведён, всё нажитое в браке, включая квартиру, остаётся совместной собственностью, и муж может требовать её раздела либо денежной компенсации при передаче квартиры ей:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Что касается личных платежей по ипотеке — они имеют значение для определения долей: суд вправе учесть заслуживающий внимания интерес клиентки, если муж не получал доходов по неуважительным причинам или уменьшал общее имущество, и распределить общие долги по ипотеке пропорционально долям.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Вывод. Даже без брачного договора клиентка не «теряет» платежи по ипотеке полностью: они учитываются при разделе через отступление от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ) и распределение общих долгов (п. 3 ст. 39 СК РФ), но не отменяют право мужа на долю в совместно нажитом. Полностью исключить его притязания можно только его личным волеизъявлением в нотариальной форме — и только в части, не занятой материнским капиталом.

Чем подтвердить волю мужа и какие есть альтернативы доверенности

Если муж не может приехать, его воля на сделку должна быть выражена лично и надлежаще оформлена. Для нотариальной сделки нужна нотариальная доверенность либо личное подписание договора у полномочного лица:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Допустимое одобрение уже совершённой сделки должно быть оформлено так, чтобы подтвердить её с момента совершения:

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 183 ГК РФ

Практические способы: (1) личное подписание мужем брачного договора у нотариуса РФ при приезде либо у консула РФ за границей (приравнено к нотариальному удостоверению); (2) выдача новой нотариальной доверенности с прямым указанием полномочий, но с учётом того, что на само соглашение с самим представителем запрет абз. 1 п. 3 ст. 182 ГК РФ всё равно распространяется; (3) письменное последующее одобрение сделки (п. 2 ст. 183 ГК РФ).

При этом важно учитывать предельный срок доверенности и основания её прекращения, что особенно актуально при длительном нахождении мужа за границей:

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
— п. 1 ст. 186 ГК РФ

Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 332-ФЗ) 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188 1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 188 ГК РФ

Вывод. Единственный устойчивый вариант — выразить брачный договор/соглашение с личным участием мужа или с его последующим письменным одобрением; переписка и обещания саму сделку не заменяют. Если муж готов подписать только «документ об отказе», следует помнить, что вся часть квартиры, оплаченная маткапиталом, исключена из такого отказа в силу закона.

Учёт личных платежей клиентки и бремя общих долгов при разделе

Личные платежи по ипотеке не превращают квартиру в её единоличное имущество, но имеют значение при определении долей. Суд вправе отступить от равенства долей с учётом заслуживающего внимания интереса супруга, внёсшего средства, а общие долги распределяются пропорционально долям:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Обратная сторона: по общим долгам супругов взыскание не может быть обращено на личное имущество в большей мере, чем на долю должника — это защищает личное имущество каждого:

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— п. 3 ст. 256 ГК РФ (в части, не противоречащей СК РФ — см. п. 1 ст. 256 ГК РФ)

Вывод. Личные платежи клиентки по ипотеке не отменяют право мужа на долю, но позволяют при разделе требовать отступления от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ) и распределения кредитного долга пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Эти аргументы и следует использовать, если брачный договор с мужем заключить не удастся.