Действителен ли брачный договор, если указанная в нём квартира продана, а деньги пошли в общий бюджет, и как это влияет на раздел имущества

Действует ли брачный договор в целом, если указанная в нём квартира уже продана

Брачный договор — это соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) при его расторжении:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
— ст. 40 СК РФ

Закон прямо допускает, что брачный договор может касаться не только имеющегося, но и будущего имущества супругов, и может устанавливать режим раздельной собственности на всё имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов:

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Из этого следует, что предметом договора является не «вещь» как физический объект, а правовой режим имущества супругов. Продажа квартиры не превращает договор в недействительный: условия договора, касающиеся режима иного имущества (в том числе приобретённого взамен, доходов, вкладов), продолжают действовать до прекращения брака. Действие договора прекращается с момента прекращения брака, кроме обязательств, рассчитанных на период после развода:

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (
— п. 3 ст. 43 СК РФ

Обязательства, вытекающие из договора применительно к уже отчуждённому объекту, прекращаются по основаниям, предусмотренным законом или договором:

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 ст. 407 ГК РФ

Сам факт продажи квартиры не назван в законе ни как основание недействительности договора, ни как основание его автоматического прекращения. Вывод: брачный договор в целом остаётся действительным; продажа квартиры прекращает действие условия о режиме именно этой квартиры (её больше нет в собственности), но не «обнуляет» договор.

Может ли быть недействителен только «пункт» о проданной квартире

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок, а также по требованию супруга, если условия ставят его в крайне неблагоприятное положение:

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ
— п. 1 ст. 44 СК РФ

При этом по общему правилу недействительность части сделки не влечёт недействительности остальных её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части:

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
— ст. 180 ГК РФ

Крайне важно: выбытие объекта из собственности само по себе не является основанием недействительности. Закон говорит о недействительности сделок по основаниям ГК РФ (нарушение закона, порок воли и т. п.). Продажа квартиры — это не порок договора, а реализация правомочия собственника. Поэтому признать «пункт о квартире» недействительным только потому, что квартира продана, нельзя — он перестал быть актуальным (объект выбыл), а не стал недействительным. Если же оспаривается сам договор, нужно конкретное основание из ГК РФ:

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 168 ГК РФ

Судебная практика не связывает действительность брачного договора с фактом дальнейшей продажи имущества: суд при разделе руководствуется условиями договора, а «крайне неблагоприятным» признаётся условие, полностью лишающее супруга права собственности на нажитое в браке:

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Против недобросовестного оспаривания действует и общий принцип: заявление о недействительности сделки не имеет значения, если ссылающийся на неё действует недобросовестно и своим поведением давал основание полагаться на действительность сделки:

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 5 ст. 166 ГК РФ

Вывод: недействительным может быть признан как весь договор, так и отдельное условие, но только по основаниям ГК РФ (либо как ставящее супруга в крайне неблагоприятное положение) — а не в связи с продажей квартиры. К пункту о проданной квартире последствие иное: он утратил предмет, поскольку объекта в собственности супруга больше нет.

Нужно ли было вносить изменения в договор после продажи и какой режим у выручки

Изменение и расторжение брачного договора возможно в любое время по соглашению супругов, причём соглашение об изменении совершается в той же (нотариальной) форме, что и сам договор; односторонний отказ не допускается:

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
— п. 1 ст. 43 СК РФ

То есть закон не обязывает супругов вносить изменения после продажи квартиры, но если они хотели изменить судьбу выручки, это можно было сделать только нотариальным соглашением. По требованию одного супруга договор может быть изменён или расторгнут и по решению суда:

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 ст. 450 ГК РФ

Отдельный вопрос — режим денег от продажи. Имущество, нажитое в браке, — совместная собственность, и общим является любое нажитое в браке имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Это же подтверждает и п. 15 Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998, где подчёркнуто: разделу подлежит нажитое в браке имущество, если брачным договором не установлен иной режим, и суд руководствуется условиями договора:

общей совместной собственностью супругов. 13. В случае, когда одновременно с иском о расторжении брака заявлено требование о взыскании алиментов на детей, однако другая сторона оспаривает запись об отце или матери ребенка в актовой записи о рождении, суду следует обсудить вопрос о выделении указанных требований из дела о расторжении брака для их совместного рассмотрения в отдельном производстве ( ст. 151 ГПК РФ). 14. Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов (в случаях, когда они полностью не выплатили пай за предоставленные кооперативом в пользование квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение) одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, суд вправе рассмотреть такое требование, не выделяя его в отдельное производство, при условии, что отсутствуют другие лица, имеющие право на паенакопления, поскольку этот спор не затрагивает прав кооперативов. 15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Практическое значение имеет то, что квартира по договору была личной собственностью супруга. По закону личным является имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное в дар или в порядке наследования, — а по договору в режим личного может быть переведено и любое другое имущество:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Если один из супругов израсходовал имущество вопреки воле другого и не в интересах семьи, при разделе учитывается это имущество или его стоимость:

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Вывод: вносить изменения после продажи квартиры супруги были не обязаны; это их право, реализуемое нотариально. Режим выручки зависит от того, было ли проданное имущество личным (тогда деньги сохраняют личный характер, но при вложении в общее имущество возникает требование о компенсации) либо общим (тогда оно делится).

Что делать при споре: оспаривание, компенсация, сроки

Если один из супругов намерен оспорить договор или его условие, нужно учитывать сроки исковой давности. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной срок составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной:

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Это значит, что спустя годы после заключения и исполнения договора заявление о недействительности практически нереализуемо, тем более если супруг своим поведением (например, получив выгоду от продажи) подтверждал действительность договора.

Требование о разделе общего имущества и об учёте отчуждённого имущества или его стоимости (если средства расходованы вопреки воле второго супруга) может быть заявлено в исковом порядке; при разделе учитывается имущество, имеющееся в наличии, либо его стоимость:

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Если деньги от продажи личного имущества были внесены в общее имущество (например, в новую квартиру, оформленную в общую собственность), у супруга-собственника возникает основание требовать соразмерной компенсации, поскольку без правового основания второй супруг получил имущественное приращение за его счёт:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— ст. 1102 ГК РФ, п. 1

Последствия недействительности сделки — возврат всего полученного, а при невозможности возврата в натуре — возмещение стоимости:

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 2 ст. 167 ГК РФ

Вывод: практический путь — не «оспаривать пункт о проданной квартире» (для этого нет основания), а в рамках иска о разделе имущества требовать учёта выручки или компенсации по правилам о неосновательном обогащении и п. 16 Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998. Спор о разделе имущества и о признании договора недействительным рассматривает районный суд в исковом порядке; требования о разделе заявляются в пределах трёхлетнего срока исковой давности, исчисляемого со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права (п. 19 Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998), с предоставлением доказательств судьбы денежных средств.

Альтернативные способы защиты вместо оспаривания «пункта»

Вместо тупикового спора о том, «действителен ли пункт о проданной квартире», у сторон есть две содержательные альтернативы, и обе опираются на нормы о режиме имущества, а не о недействительности.

Первая — квалифицировать выручку по правилам о личном имуществе: если квартира была личной собственностью супруга, то и деньги от её продажи сохраняют личный характер. Личным закон признаёт имущество, принадлежавшее супругу до брака, полученное в дар или в порядке наследования; по брачному договору в тот же режим может быть переведено и иное имущество:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Второй супруг в этом случае претендует не на «долю в квартире», а на компенсацию своих вложений — в частности, если деньги от продажи были вложены в общее имущество, оформленное на обоих, либо если он понёс расходы, а второй супруг получил имущественное приращение без правового основания:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— ст. 1102 ГК РФ, п. 1

Вторая — использовать механизм п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998: при разделе учитывается отчуждённое имущество или его стоимость, если один из супругов распорядился им вопреки воле другого и не в интересах семьи; если же деньги пошли в общий бюджет и были потрачены в интересах семьи — напротив, второй супруг не вправе требовать их возврата:

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Риск явно неблагоприятного условия (например, когда один супруг в результате полностью лишается права на нажитое в браке) — самостоятельное основание для оспаривания договора, прямо названное и в СК РФ, и в разъяснениях Пленума:

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
— п. 3 ст. 42 СК РФ

Вывод: оптимальны две альтернативные линии защиты: (1) квалифицировать выручку как личное имущество по ст. 36 СК РФ с требованием компенсации за вложения в общее имущество (при необходимости — по ст. 1102 ГК РФ); (2) при недобросовестном распоряжении — требовать учёта этой суммы при разделе по п. 16 Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998. Оспаривание «пункта» о проданной квартире как отдельного пути не существует — пункт утратил предмет, а не действительность; все указанные требования рассматривает районный суд в исковом порядке в пределах трёхлетнего срока исковой давности.