Можно ли выделить долю мужу в квартире с материнским капиталом, если есть брачный договор, по которому он не претендует на квартиру?

Обязанность оформить квартиру в общую собственность и выделить долю мужу несмотря на брачный договор

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Эта норма закрепляет императивную, установленную законом обязанность лица, получившего сертификат, оформить жильё, купленное с маткапиталом, в общую собственность «такого лица, его супруга (супруги), детей <…> с определением размера долей по соглашению». Обязанность действует независимо от того, на чьё имя квартира оформлена по документам. Она является публично-правовым условием направления средств маткапитала и не зависит от воли супругов: её нельзя «отменить» договором.

Брачный договор — это соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и/или при его расторжении.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Супруги вправе включить в него любые положения, касающиеся их имущественных отношений, в том числе закрепить квартиру за женой.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
— абз. 3 п. 1 ст. 42 СК РФ

Однако брачный договор не может противоречить основным началам законодательства и императивным нормам.

1. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
   — п. 3 ст. 42 СК РФ

Ключевой вывод: брачный договор регулирует отношения между супругами по поводу их имущества, но не может отменить обязанность перед третьим лицом (детьми) и публично-правовое требование ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Даже если в брачном договоре записано, что «муж не претендует» на квартиру, это условие связывает лишь имущественные отношения супругов между собой, но не освобождает от обязанности оформить квартиру в общую собственность с включением супруга (если он — супруг получателя сертификата) и детей. Более того, условие брачного договора, направленное на обход обязанности по выделению долей детям и супругу, противоречит закону и в этой части ничтожно.

1. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
   — п. 2 ст. 44 СК РФ

Вывод: выделять долю мужу вы имеете право и даже обязаны — брачный договор этому не препятствует, а его условие «муж не претендует» в части, противоречащей обязанности по маткапиталу, юридически не действует. Расторгать или аннулировать брачный договор для этого НЕ требуется. Расторжение возможно лишь по вашему обоюдному соглашению или через суд, но оно не является предварительным условием для выдела доли.

Каким документом оформлять выделение долей и нужна ли нотариальная форма

Размер долей при оформлении жилья в общую собственность определяется именно соглашением (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ — «с определением размера долей по соглашению»). Значит, нужно оформить соглашение об определении долей (договор) в праве общей собственности между всеми участниками — вами, мужем и детьми, с указанием конкретных размеров долей. Это и есть тот документ, который затем представляется в Росреестр.

Закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость.

1. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон
   — п. 2 ст. 163 ГК РФ

Хотя соглашение об определении долей внутри семьи прямо не названо в перечне сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, на практике нотариальное удостоверение соглашения настоятельно рекомендуется: во-первых, оно прямо предусмотрено ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ как основание для определения долей; во-вторых, сделки, касающиеся долей несовершеннолетних и изменения режима общей собственности, нотариус оформляет с проверкой прав детей. Кроме того, если соглашение квалифицируется как дарение долей (безвозмездная передача части вашей доли мужу и детям), оно требует письменной и, при необходимости, нотариальной формы, а согласие органа опеки — при затрагивании интересов детей.

Внесение изменения размера долей в ЕГРН производится по заявлению всех участников на основании документа с размером долей.

1. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей.
   — ч. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Вывод: соглашение о выделении долей составлять НЕОБХОДИМО — это прямо указано в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Оформить его лучше у нотариуса (нотариальное удостоверение соглашения об определении долей), после чего подать документы на регистрацию в Росреестр с заявлением всех участников долевой собственности.

Согласие органа опеки и защита прав несовершеннолетних детей при выделе долей

Поскольку вы выделяете долю детям (наделяете их правом собственности), а не отчуждаете их имущество, сделка направлена на увеличение их имущества, а не на его уменьшение. Норма ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ требует предварительного разрешения органа опеки только для сделок, уменьшающих имущество подопечного:

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Наделение детей долей в квартире не относится к отказу от прав подопечного, разделу его имущества или уменьшению стоимости его имущества — напротив, оно увеличивает имущество детей. Поэтому предварительное разрешение органа опеки на сам выдел долей детям, как правило, не требуется (обязанность выделить доли детям прямо установлена законом).

Однако следует учесть: если одновременно вы безвозмездно передаёте долю и мужу (супругу), а дети при этом получают доли за счёт уменьшения вашей доли, такая передача в части между совершеннолетними (вами и мужем) может рассматриваться как дарение.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Поскольку выдел долей детям не уменьшает их имущество, а лишь исполняет обязанность по маткапиталу, и происходит в пользу самих детей, это не требует согласия опеки. Отдельного разрешения опеки потребует только сделка, которая реально уменьшает имущество несовершеннолетних (например, будущая продажа их долей).

Вывод: согласие органа опеки на выделение долей детям не требуется, поскольку сделка исполняет императивную обязанность по маткапиталу и увеличивает имущество детей. Согласие опеки понадобится лишь при последующем отчуждении долей детей, если оно будет уменьшать их имущество.

Регистрация, обременение (ипотека) и денежные последствия

Ипотечное обременение. Если квартира находится в залоге (ипотека), изменение состава собственников и размера долей регистрируется только с согласия залогодержателя.

1. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.
   — ч. 4 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Пока регистрация ипотеки действует, переход права или изменение сведений о долях без письменного согласия банка невозможны. Поэтому при наличии действующей ипотеки сначала нужно получить согласие банка-залогодержателя на выдел долей либо дождаться погашения записи об ипотеке.

Пошлины. За государственную регистрацию права общей долевой собственности уплачивается госпошлина (по ст. 333.33 НК РФ — за регистрацию права на долю в праве общей собственности на недвижимость). Точный размер зависит от вида регистрационного действия (внесение изменения размера долей, регистрация права доли на каждого участника) и от числа участников; по общему правилу это госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество физическими лицами.

НДФЛ. Передача долей супругу и детям при выделе долей по маткапиталу не образует налогооблагаемый доход: выдел долей во исполнение ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ не является реализацией имущества, а получение доли в порядке дарения между членами семьи и близкими родственниками освобождается от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Вывод: при наличии действующей ипотеки необходимо письменное согласие банка-залогодержателя на выдел долей; если его нет — регистрация приостанавливается. Уплачивается госпошлина за регистрацию долей; НДФЛ при выделе долей супругу и детям не возникает. После регистрации право общей долевой собственности закрепляется за вами, мужем и обоими детьми в долях, определённых соглашением.

Условия применения обязанности, порядок действий и последствия при отказе/споре

Условия выдела доли мужу. Обязанность по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ об оформлении жилья в общую собственность распространяется на «лицо, получившее сертификат, его супруга (супруги)». Это означает: если на момент направления средств маткапитала (и на сегодня) муж является вашим супругом, он входит в круг лиц, в пользу которых должен быть произведён выдел доли, — независимо от брачного договора. Если же брак к настоящему моменту расторгнут, но квартира покупалась в браке и маткапитал направлялся в период брака, обязанность выделить долю бывшему супругу всё равно сохраняется, поскольку она возникла из закона в момент использования средств.

Порядок действий (документы). Набор документов для регистрации: нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (все участники: вы, муж, оба ребёнка в лице законных представителей), при действующей ипотеке — письменное согласие залогодержателя (ч. 4 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ), и заявление о регистрации от всех участников долевой собственности (ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Ребёнку 14 лет и старше требуется его личное участие (с согласия законного представителя).

Если Росреестр приостановит или откажет. Наиболее вероятные основания приостановления — отсутствие согласия залогодержателя (при ипотеке) либо расхождение в размерах долей. Приостановление регистрации устраняется представлением недостающих документов или обжалуется в вышестоящий орган/судебном порядке.

Если возник спор супруга о выделе доли или о действии брачного договора. При несогласии мужа принимать долю или при споре о содержании брачного договора возможен судебный путь: брачный договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, либо признан недействительным в части, противоречащей закону.

1. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
   — п. 2 ст. 43 СК РФ

1. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
   — п. 2 ст. 44 СК РФ

При этом даже в суде обязанность выделить доли детям и супругу из средств маткапитала сохраняется — спор может касаться только размера долей, но не освобождает от самого выдела.

Последствия невыделения долей. Неисполнение обязанности по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ является основанием для иска органов прокуратуры или СФР (правопреемника ПФР) о понуждении к выделу долей, а также для признания последующих сделок с квартирой недействительными в части нарушения прав детей. Обязанность не прекращается и после расторжения брака.

Вывод: выдел доли мужу обязателен и оформляется нотариальным соглашением об определении долей с последующей регистрацией в Росреестре; при действующей ипотеке требуется согласие банка. Споры о брачном договоре или об отказе в регистрации разрешаются в судебном порядке, но не освобождают от обязанности выделить доли детям и супругу.