Как выселить мужа из дома, принадлежащего жене по брачному договору, если он отказывается уезжать и нужно ли для этого разводиться

Даёт ли брачный договор право собственности на дом (и применим ли он сейчас)

Брачный договор изменяет законный режим совместной собственности: по общему правилу имущество супругов — совместное, но только пока договором не установлено иное.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— абз. 1 п. 1 ст. 42 СК РФ

Это означает: если по условиям вашего договора дом закреплён за вами как личная (раздельная) собственность, режим совместной собственности на него не действует и у мужа нет доли в доме и прав собственника. Запись в ЕГРН только за вами это подтверждает.

Договор действителен и применим именно сейчас, пока брак не расторгнут: он регулирует имущественные права супругов и «в браке», и «в случае его расторжения», а его действие прекращается лишь с прекращением брака, и только в части обязательств, не рассчитанных на период после развода.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (
— п. 3 ст. 43 СК РФ

Поэтому ждать развода, чтобы воспользоваться брачным договором, не нужно — он уже действует, а расторжение брака не является предпосылкой для защиты права собственности. Обязательное условие его юридической силы — нотариальная форма.

1. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
   — п. 2 ст. 41 СК РФ

Если договор не был нотариально удостоверён, он не порождает правовых последствий, и тогда дом, приобретённый в браке по возмездной сделке, подпадал бы под режим совместной собственности по умолчанию. При этом суд вправе признать даже нотариально удостоверенный договор недействительным по требованию супруга.

1. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
   — п. 2 ст. 44 СК РФ

Вывод по вопросу: при надлежаще удостоверенном и не оспоренном брачном договоре дом является вашей личной собственностью, а муж — лишь бывший член вашей семьи, не имеющий самостоятельного вещного права на дом. Расторжение брака для предъявления требования об освобождении дома не требуется.

Прекращено ли право мужа пользоваться домом, пока брак не расторгнут

По общему правилу право пользования жильём за бывшим членом семьи собственника не сохраняется после прекращения семейных отношений; если он не выезжает добровольно — собственник вправе выселить его в судебном порядке без предоставления другого жилья.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Ключевой для вашей ситуации момент — как понимается «прекращение семейных отношений» при формально не расторгнутом браке. Верховный Суд разъяснил: для супругов под прекращением семейных отношений понимается именно расторжение брака (в ЗАГСе, в суде) либо признание брака недействительным.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Это существенное отличие от ситуаций с иными членами семьи (родителями, детьми, сожителями), где достаточно фактического прекращения совместного ведения хозяйства. Для супругов же, зарегистрировавших брак, формальное расторжение брака — обязательное условие, чтобы муж приобрёл статус «бывшего члена семьи» и утратил право пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Это значит: пока брак зарегистрирован, муж остаётся членом вашей семьи в смысле ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и сохраняет право пользования домом наравне с вами как собственником (если иное не установлено соглашением между вами). Требование о его выселении по основанию «прекращения семейных отношений» до расторжения брака суд, как правило, не удовлетворит.

Вместе с тем из той же нормы следует защитная оговорка: даже если вы расторгнете брак, суд может сохранить за мужем право пользования на определённый срок, если у него нет иного жилья и его имущественное положение не позволяет снять или купить его.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Поэтому практический порядок действий — сначала расторгнуть брак (в ЗАГСе при обоюдном согласии и отсутствии общих детей, либо через суд), а затем при невыезде мужа обращаться с иском о выселении. Брачный договор сам по себе права требовать выселения не «запускает» — он лишь закрепляет, что у мужа нет доли в доме; а вот жилищное основание выселения (утрата права пользования как бывшим членом семьи) возникает с прекращением брака.

Вывод по вопросу: до расторжения брака выселить мужа по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований нет — он сохраняет статус члена семьи собственника. Развод в вашем случае практически необходим как юридический факт, прекращающий его право пользования домом.

Порядок выселения: иск, подсудность, снятие с учёта, исполнение

Выселение возможно только по решению суда: никто не может быть выселен иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом и другими федеральными законами.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Право на устранение нарушений со стороны лица, не освобождающего принадлежащее вам помещение, у собственника есть как в силу ст. 304 ГК РФ, так и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, по которой гражданин, чьё право пользования прекращено, обязан освободить помещение, а при отказе — выселяется по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Дело о выселении и о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника рассматривается районным судом.

Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого 3 помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Исковое заявление о правах на жилой дом (в том числе о выселении из него) подаётся в суд по месту нахождения дома — это исключительная подсудность.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

После вступления решения в законную силу муж подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу, а при отказе освободить дом — принудительному выселению через службу судебных приставов.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Вывод по вопросу: выселение производится только через иск в районный суд по месту нахождения дома. Требование формулируется как «прекратить право пользования, выселить и снять с регистрационного учёта». Предварительный развод — обязательный этап, после которого и подаётся иск.

Денежные последствия: плата за пользование домом и защитные ветки мужа

Пока муж безвозмездно пользуется вашим домом после утраты прав на него (после развода), вы вправе ставить вопрос о взыскании с него неосновательного обогащения за такое пользование, а также взыскании уплаченных вами коммунальных платежей в части, приходящейся на него.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На сумму такого денежного обогащения могут начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Однако учтите две встречные линии защиты, которые муж может использовать и которые способны повлиять на исход дела о выселении. Во-первых, суд вправе сохранить за ним право пользования на срок, если у него нет возможности обеспечить себя иным жильём (это прямо заложено в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ — см. выше > 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Во-вторых, муж вправе оспаривать сам брачный договор или его отдельные условия, если они ставят его в крайне неблагоприятное положение (ст. 44 СК РФ — > 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
— п. 2 ст. 44 СК РФ); при признании договора недействительным дом может быть признан совместной собственностью с последующим разделом, что кардинально изменит исход. Поэтому перед подачей иска важно зафиксировать доказательства фактического раздельного проживания и наличия у мужа реальной возможности обеспечить себя жильём.

Вывод по вопросу: ошибочно исходить из того, что муж «ничего не должен» за пользование домом: после развода вы вправе требовать плату за пользование и возмещение коммунальных расходов. Одновременно сохраняются риски сохранения за ним права пользования на срок и оспаривания брачного договора — их нужно учесть при подготовке иска.