Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Брачные договоры

Обязательно ли заверять у нотариуса договор дарения денег от обоих родителей дочери для внесения на её счёт при ипотеке

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оформите договор дарения в простой письменной форме с указанием обоих родителей — нотариус не обязателен.descriptionДоговор дарения денежных средств между физическими лицами
  2. 2
    Заранее подготовьте для банка договор купли-продажи дома и выписку со счёта родителей о зачислении средств.
  3. 3
    Если в банк пойдёт один родитель, оформите нотариальную доверенность от второго на совершение операции.descriptionДоверенность родственникам
  4. 4
    Укажите в договоре дарения, что деньги передаются дочери безвозмездно, — это исключит претензии банка.
  5. 5
    При подаче ипотечной заявки приложите договор дарения и выписку со счёта жены о зачислении средств.
  6. 6
    Сохраните экземпляр договора, расписку о передаче денег и выписку со счёта для налоговой проверки.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи дома, проданного родителями жены, — подтверждает источник происхождения денежных средств.
  • Выписка с банковского счёта родителей о зачислении 3 млн рублей от продажи недвижимости.
  • Договор дарения денежных средств в простой письменной форме, подписанный обоими родителями и дочерью.
  • Нотариальная доверенность от второго родителя, если в банк пойдёт только один из дарителей.
  • Свидетельство о рождении дочери — для подтверждения близкого родства с дарителями.
  • Расписка о передаче денег или платёжное поручение о переводе — фиксируют факт дарения.

  • Чего не делать

    • Не заверяйте договор дарения у нотариуса — для денежных средств это не обязательно.
    • Не указывайте в договоре дарителем только одного родителя — деньги являются их совместной собственностью.
    • Не скрывайте от банка факт дарения — при переводе 3 млн рублей он запросит документы о происхождении средств.
    • Не приходите в банк без документов о продаже дома — договор купли-продажи подтвердит законность денег.
    • Не отправляйте в банк одного родителя без нотариальной доверенности от второго дарителя.
    • Не оформляйте договор без формулировки о безвозмездности — банк может счесть деньги заёмными.

  • Когда нужен адвокат

    • Если банк откажется проводить операцию без нотариального удостоверения: Обратитесь к адвокату, если банк откажется проводить операцию без нотариального удостоверения договора дарения.
    • Если возникнет спор между родителями жены о разделе средств: Консультация адвоката нужна при возникновении спора между родителями жены о разделе средств от продажи дома.
    • Если банк усомнится в законности происхождения 3 миллионов рублей: Привлеките юриста для проверки договора дарения, если банк усомнится в законности происхождения 3 миллионов рублей.
    • Если налоговая инспекция оспорит освобождение от НДФЛ: Адвокат потребуется, если налоговая инспекция оспорит освобождение от НДФЛ при дарении между близкими родственниками.
    • Если банк потребует признать подаренные деньги совместно нажитым имуществом: Обратитесь за правовой помощью, если банк потребует признать подаренные деньги совместно нажитым имуществом супругов.
    • Если ипотечный кредитор оспорит право жены на личные средства: Наймите адвоката для защиты интересов жены, если ипотечный кредитор оспорит её право на личные средства.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Родители жены продали дом, который находился в их совместной собственности, и теперь хотят подарить дочери (супруге пользователя) часть вырученных средств — 3 миллиона рублей. Предполагается заключение договора дарения денежных средств, где дарителями выступают оба родителя (в силу того, что деньги от продажи совместно нажитого имущества являются их общей собственностью), а одаряемой — дочь. Пользователь уже подготовил проект такого договора.

Одновременно с этим пользователь и его жена (одаряемая) планируют оформление семейной ипотеки, где пользователь будет основным заемщиком, а жена — созаемщиком. Поступление денег от дарения на счет жены, очевидно, повлияет на её финансовое положение (доходы, активы) в глазах банка при рассмотрении ипотечной заявки.

Таким образом, в данной ситуации пересекаются несколько групп правоотношений:

  1. Семейные правоотношения между супругами (родителями жены) по поводу распоряжения общим имуществом (вырученные от продажи дома деньги). Юридически значимо, что для совершения сделки по дарению этих денег требуется согласие обоих супругов-дарителей, так как средства являются их совместной собственностью. То, что договор составлен от имени обоих родителей, верно отражает это требование.
  2. Обязательственные правоотношения из договора дарения между родителями и дочерью. Здесь ключевой вопрос — форма сделки: будет ли договор дарения между физическими лицами простым письменным или нотариальным. Для денежных средств закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения, если даритель — физическое лицо (в отличие от дарения недвижимости или доли в ООО, где нотариус обязателен). Однако на практике банки и налоговые органы могут предъявлять повышенные требования к подтверждению законности происхождения денег.
  3. Правоотношения с банком по поводу перевода крупной суммы денег и последующего ипотечного кредитования. Банк как кредитная организация обязан соблюдать требования Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма". Перевод суммы в 3 миллиона рублей подпадает под обязательный контроль, поэтому банк вправе (и обязан) запросить документы, подтверждающие, что деньги получены законным путем (договор дарения, подтверждение родства, правоустанавливающие документы на проданный дом и т.д.). Также юридически значимо, смогут ли операции проводиться по доверенности — если один из родителей не может лично присутствовать в банке, это потребует оформления нотариальной доверенности на другого дарителя или одаряемую.

Первоочередное значение для разрешения вопроса о форме договора имеет норма пункта 2 статьи 574 ГК РФ, которая устанавливает исключения из общего правила об устной форме дарения. Поскольку дарение 3 миллионов рублей представляет собой передачу движимого имущества (денежных средств), а дарителями являются граждане (оба родителя), а не юридическое лицо, и договор не содержит обещания дарения в будущем (деньги передаются непосредственно), письменная форма для данного договора не является обязательной. Однако составленный пользователем письменный договор, в котором дарителями указаны оба родителя, не требует нотариального удостоверения, так как пункт 3 этой же статьи предписывает нотариальную форму только для договоров дарения недвижимости, к которой деньги не относятся.

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.
  3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 574

Включение в договор обоих родителей в качестве дарителей юридически верно, поскольку вырученные от продажи дома деньги, как следует из обстоятельств, являются их совместно нажитым имуществом. Это прямо вытекает из статьи 34 Семейного кодекса РФ, которая относит к общей совместной собственности супругов любые доходы, полученные во время брака, включая средства от реализации недвижимости.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
    — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Договор дарения денег, подписанный обоими супругами-дарителями, соответствует требованиям статьи 35 Семейного кодекса РФ, дословный текст которой в предоставленном контексте не приведён, но норма содержится в Семейном кодексе. Согласно пункту 2 данной статьи, сделка по распоряжению общим имуществом может быть совершена любым из супругов, однако для сделок, требующих нотариального удостоверения (пункт 3), необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Поскольку дарение денег не требует нотариальной формы, совместное подписание договора обоими родителями избыточно, но допустимо и исключает любые споры о согласии. В банк для перевода денег может явиться один из дарителей, предъявив подписанный обеими сторонами договор и свой паспорт, однако на практике банк может дополнительно запросить нотариальную доверенность от второго родителя, если его личное присутствие невозможно. Такое требование основано на внутренних правилах банка, а не на прямом указании закона.

Вопрос о подтверждении происхождения денежных средств нормами Гражданского и Семейного кодексов не регулируется. Банк, осуществляя операцию на сумму 3 миллиона рублей, вправе запросить у дарителей или одаряемой документы, подтверждающие законность происхождения денег (например, договор купли-продажи дома, выписки по счетам), в рамках исполнения требований Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Сам по себе договор дарения подтверждает лишь основание получения денег дочерью, но не происхождение средств у дарителей. Поэтому передача денег может быть приостановлена банком до предоставления соответствующих подтверждений.

Договор дарения денежных средств между вашими родителями и дочерью не требует обязательного нотариального удостоверения — достаточно простой письменной формы. Ваше решение указать дарителями обоих родителей юридически верно, так как деньги от продажи совместно нажитого дома являются их общей собственностью. При переводе 3 миллионов рублей на счёт дочери банк с высокой вероятностью запросит документы о происхождении средств.

Рекомендуемые действия

  • Оформите договор дарения в простой письменной форме с указанием обоих родителей как дарителей — нотариус не обязателен.
  • Заранее подготовьте для банка документы, подтверждающие законное происхождение денег у дарителей: договор купли-продажи дома, выписку с банковского счёта о зачислении средств от продажи.
  • Если в банк для перевода денег пойдёт только один из родителей, оформите нотариальную доверенность от второго родителя на совершение этой операции.
  • При подаче заявки на семейную ипотеку предоставьте банку договор дарения — он подтвердит, что 3 миллиона рублей являются не кредитными обязательствами, а личными средствами жены, полученными безвозмездно.
  • Убедитесь, что в договоре дарения прямо указано: «денежные средства передаются дочери безвозмездно» — это необходимо для исключения претензий банка о заёмном характере денег.
  • Сохраните экземпляр договора дарения, расписку о передаче денег и выписку со счёта о зачислении — для подтверждения законности получения средств в случае налоговой проверки.

Документы и доказательства

  • Подготовьте оригинал договора купли-продажи дома родителями — это основной документ о происхождении денег.
  • Возьмите выписку с банковского счёта родителей, подтверждающую поступление средств от продажи недвижимости.
  • Составьте договор дарения в трёх экземплярах: один — одаряемой, по одному — каждому из дарителей.
  • Оформите нотариальную доверенность на того родителя, который лично пойдёт в банк, если второй не может присутствовать.
  • Подготовьте документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери) — банк может запросить для подтверждения близкородственного характера дарения.
  • Сохраните расписку о передаче денег или платёжное поручение о переводе — для документального подтверждения факта дарения.

Куда обращаться и порядок действий

  • Обратитесь в отделение банка, где у дочери открыт счёт, заранее уточнив перечень необходимых документов для перевода крупной суммы.
  • Явитесь в банк с договором дарения, паспортами дарителей и одаряемой, документами о продаже дома.
  • Если присутствует только один родитель, предъявите нотариальную доверенность от второго дарителя.
  • Подайте заявление на перевод средств со счёта дарителей на счёт одаряемой с указанием основания: «дарение по договору от [дата]».
  • После зачисления средств запросите в банке выписку со счёта жены, подтверждающую поступление денег, и сохраните её для ипотечной сделки.
  • При подаче ипотечной заявки приложите договор дарения и выписку — для подтверждения первоначального взноса или улучшения кредитного профиля жены.

Денежные требования

  • 3 миллиона рублей, полученные женой по договору дарения, являются её личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов на основании статьи 36 Семейного кодекса РФ.
  • При оформлении семейной ипотеки эти деньги могут быть использованы как первоначальный взнос или досрочное погашение без риска претензий банка о долговой нагрузке.
  • Банк вправе отнести эту сумму к подтверждённому доходу или активу жены при оценке платёжеспособности созаемщика по ипотечному кредиту.
  • При переводе денег банк не удержит налог, так как дарение между близкими родственниками (родителями и дочерью) освобождено от НДФЛ на основании пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
  • Если деньги будут зачислены на счёт жены до подписания ипотечного договора, это улучшит её кредитный рейтинг и повысит шансы на одобрение заявки.

Сроки и риски

  • Договор дарения денег не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания — перевод может быть совершён в день обращения в банк при наличии всех документов.
  • Основной риск — задержка перевода банком при запросе дополнительных документов о происхождении средств (проверка по 115-ФЗ может занять до 3 рабочих дней).
  • Если у банка возникнут подозрения в легализации доходов, он вправе приостановить операцию и запросить пояснения — непредоставление документов в срок до 7 рабочих дней может привести к отказу в переводе.
  • Перевод крупной суммы родителями на счёт дочери может быть расценён банком как формальный признак дробления вклада или обналичивания — во избежание этого подготовьте полный пакет подтверждающих документов заранее.
  • При оформлении ипотеки банк проверит происхождение средств первоначального взноса — договор дарения должен быть подписан до подачи заявки или одновременно с ней, чтобы избежать подозрений в фиктивности дарения.

Когда нужен адвокат

  • Если банк отказывает в переводе средств без достаточного обоснования или приостанавливает операцию на длительный срок — для подготовки мотивированной жалобы в Центральный банк или прокуратуру.
  • Если договор купли-продажи дома утерян или содержит неточности, и банк не принимает имеющиеся документы о происхождении денег — для восстановления или оспаривания требований банка.
  • При возникновении спора между супругами о разделе подаренных денег или оспаривании договора дарения третьими лицами — для защиты прав одаряемой в суде.
  • Если налоговая инспекция запрашивает пояснения по крупному поступлению на счёт жены и ставит под сомнение освобождение от НДФЛ — для подготовки правовой позиции и представления интересов в ИФНС.
  • При отказе банка в ипотеке из-за подозрений в мнимости договора дарения или недостаточности подтверждения дохода заёмщика — для обжалования решения и сопровождения повторной заявки.