- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— ГК РФ, ст. 572
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Даже после подписания и нотариального удостоверения договора дарения право собственности сына возникает только с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Без регистрации он не станет собственником.
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
— ГК РФ, ст. 131
Что касается налогообложения, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в натуральной форме, полученные от дарения недвижимости, освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Поскольку вы дарите дом и участок сыну, а дети прямо поименованы в законе как близкие родственники, сын не обязан подавать налоговую декларацию и уплачивать НДФЛ.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
— НК РФ, ст. 217
Расходы на нотариальное удостоверение складываются из федерального тарифа, установленного ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Для договоров дарения между близкими родственниками (в том числе родителями и детьми) размер тарифа составляет: 3 000 рублей плюс 0,2 процента от оценки недвижимости (или суммы сделки), если стоимость не превышает 10 000 000 рублей. Если кадастровая стоимость дома и участка, например, составляет 3 000 000 рублей, то тариф будет равен 3 000 + 0,2% × 3 000 000 = 9 000 рублей. При этом нотариус также может взимать плату за услуги правового и технического характера (УПТХ), размер которой не фиксирован федеральным законом и устанавливается региональной нотариальной палатой — обычно от 5 000 до 10 000 рублей. Таким образом, общая стоимость нотариальных услуг может составить 14 000–19 000 рублей.
за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 22.1
Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость взимается в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 17 Федерального закона № 218-ФЗ). Размер этой пошлины в представленном контексте не указан; по общему правилу, для физических лиц она составляет 2 000 рублей за каждый объект недвижимости. Поскольку у вас два объекта (дом и участок), пошлину, скорее всего, придется уплатить отдельно за каждый, то есть 4 000 рублей. Однако точные ставки лучше уточнить в действующей редакции НК РФ.
За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 17
Сроки оформления. Закон № 218-ФЗ (ст. 59) устанавливает, что при государственной регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого документа государственным регистратором не осуществляется, что существенно ускоряет процедуру. Однако точный срок регистрации в представленном контексте не приведен; обычно для нотариально удостоверенных документов он составляет 1–3 рабочих дня (против 5–7 дней для обычных сделок). Таким образом, уложиться в один день со всеми процедурами (визит к нотариусу, подача документов на регистрацию) маловероятно, так как регистрация занимает не менее одного рабочего дня после подачи. Если нотариус подаст документы в электронном виде, регистрация может быть завершена на следующий день.
- При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки ... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59
Примерные сроки и стоимость:
| Этап |
Стоимость (ориентировочно) |
Время |
| Нотариальное удостоверение (тариф + УПТХ) |
3 000 + 0,2% от оценки + 5 000–10 000 |
1–2 часа (в день визита) |
| Государственная пошлина за регистрацию |
2 000 руб. × 2 объекта = 4 000 руб. |
1–3 рабочих дня |
| Итого |
14 000–19 000 руб. |
1–4 дня |
