Нужно ли в согласии супруга на дарение квартиры указывать ФИО одаряемого, если квартира оформлена на жену, но куплена в браке

Квартира приобретена супругами в период зарегистрированного брака, при этом право собственности оформлено только на жену. Тем не менее, в силу положений семейного законодательства, такое имущество по общему правилу является совместной собственностью супругов (если между ними не заключён брачный договор, устанавливающий иной режим). Это означает, что у мужа и жены возникают равные права на это имущество, а жене принадлежит не сама квартира целиком, а доля в праве общей собственности на неё (если иное не установлено соглашением).

Жена намерена безвозмездно передать квартиру своему племяннику в дар. Поскольку сделка по распоряжению общим имуществом (в данном случае дарение) затрагивает права обоих супругов, гражданское законодательство требует получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга (мужа) на совершение такой сделки.

Ключевой юридически значимый вопрос в данной ситуации — это содержание такого согласия: насколько конкретно должно быть определено существо сделки, которую супруг разрешает совершить. В частности, требуется ли в тексте согласия обязательно идентифицировать лицо, в пользу которого происходит отчуждение имущества (одаряемого), или же достаточно общего указания на вид сделки и объект недвижимости без конкретизации получателя.

Правовое регулирование исходит из того, что согласие — это волеизъявление одного супруга на совершение другим строго определённого юридического действия. Если согласие будет сформулировано слишком абстрактно (например, «на дарение доли» без указания конкретного одаряемого), это может привести к неопределённости: жена фактически получит возможность распорядиться квартирой в пользу любого лица по своему усмотрению, что может не соответствовать действительной воле мужа, который, возможно, согласен на дарение только конкретному племяннику. Таким образом, правовая значимость ситуации заключается в установлении необходимой степени конкретизации сделки в тексте согласия, чтобы защитить интересы супруга, дающего согласие, и не допустить злоупотреблений.

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (а дарение квартиры подпадает под это требование), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Применительно к вашей ситуации это означает, что муж, как супруг, должен дать такое согласие жене, чтобы она могла распорядиться квартирой (в том числе подарить её). Однако в самой норме не содержится императивного указания на то, что в тексте согласия обязательно должен быть поименован конкретный одаряемый. Статья 35 лишь устанавливает сам факт необходимости согласия, но не его содержательное наполнение в части идентификации контрагента по сделке.

Статья 35 СК РФ устанавливает, что для сделок по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (включая дарение недвижимости), необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако статья не содержит требований к содержанию согласия, в частности, об обязательном указании одаряемого. Вопрос о конкретизации одаряемого в согласии не регулируется данной нормой.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Право супруга требовать указания в нотариальном согласии конкретного одаряемого прямо следует из требований статьи 572 ГК РФ о конкретности стороны в дарении. Позиция нотариуса, допускающая абстрактную формулировку «на дарение доли» без идентификации одаряемого, создаёт неопределённость: жена на основании такого согласия действительно сможет подарить квартиру любому лицу. Чтобы защитить свои интересы и исключить возможность распоряжения имуществом вопреки вашей воле, необходимо настаивать на включении в текст согласия полных данных племянника как конкретного одаряемого.

Рекомендуемые действия

• Не подписывайте согласие в текущей редакции — прямо укажите нотариусу на необходимость внести в текст полные паспортные данные и ФИО конкретного одаряемого.
• Если нотариус отказывается включить идентифицирующие сведения об одаряемом, обратитесь к другому нотариусу, который оформит согласие с требуемой степенью конкретизации.
• Потребуйте у супруги подтверждения, что сделка будет совершена именно в пользу племянника, и сохраните копию итогового согласия с указанными данными одаряемого, чтобы при необходимости иметь доказательство согласованного круга получателей имущества.
• В случае уже совершённой сделки с нарушением ваших интересов немедленно обращайтесь к адвокату для судебного оспаривания дарения по мотиву отсутствия надлежащего согласия.
• При подготовке согласия убедитесь, что в нём точно указан не только одаряемый, но и объект недвижимости (кадастровый номер, адрес), чтобы исключить неоднозначное толкование.