Квартира приобретена супругами в период зарегистрированного брака, при этом право собственности оформлено только на жену. Тем не менее, в силу положений семейного законодательства, такое имущество по общему правилу является совместной собственностью супругов (если между ними не заключён брачный договор, устанавливающий иной режим). Это означает, что у мужа и жены возникают равные права на это имущество, а жене принадлежит не сама квартира целиком, а доля в праве общей собственности на неё (если иное не установлено соглашением).
Жена намерена безвозмездно передать квартиру своему племяннику в дар. Поскольку сделка по распоряжению общим имуществом (в данном случае дарение) затрагивает права обоих супругов, гражданское законодательство требует получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга (мужа) на совершение такой сделки.
Ключевой юридически значимый вопрос в данной ситуации — это содержание такого согласия: насколько конкретно должно быть определено существо сделки, которую супруг разрешает совершить. В частности, требуется ли в тексте согласия обязательно идентифицировать лицо, в пользу которого происходит отчуждение имущества (одаряемого), или же достаточно общего указания на вид сделки и объект недвижимости без конкретизации получателя.
Правовое регулирование исходит из того, что согласие — это волеизъявление одного супруга на совершение другим строго определённого юридического действия. Если согласие будет сформулировано слишком абстрактно (например, «на дарение доли» без указания конкретного одаряемого), это может привести к неопределённости: жена фактически получит возможность распорядиться квартирой в пользу любого лица по своему усмотрению, что может не соответствовать действительной воле мужа, который, возможно, согласен на дарение только конкретному племяннику. Таким образом, правовая значимость ситуации заключается в установлении необходимой степени конкретизации сделки в тексте согласия, чтобы защитить интересы супруга, дающего согласие, и не допустить злоупотреблений.
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (а дарение квартиры подпадает под это требование), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Применительно к вашей ситуации это означает, что муж, как супруг, должен дать такое согласие жене, чтобы она могла распорядиться квартирой (в том числе подарить её). Однако в самой норме не содержится императивного указания на то, что в тексте согласия обязательно должен быть поименован конкретный одаряемый. Статья 35 лишь устанавливает сам факт необходимости согласия, но не его содержательное наполнение в части идентификации контрагента по сделке.
Статья 35 СК РФ устанавливает, что для сделок по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (включая дарение недвижимости), необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако статья не содержит требований к содержанию согласия, в частности, об обязательном указании одаряемого. Вопрос о конкретизации одаряемого в согласии не регулируется данной нормой.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Статья 253 Гражданского кодекса РФ, регулирующая распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, устанавливает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию всех участников, причём согласие предполагается. Ваша квартира является совместной собственностью, так как приобретена в браке, а значит, жена не может единолично принять решение о её дарении без согласия мужа. Однако данная норма говорит о презумпции согласия, а не о том, что это согласие должно быть оформлено с указанием всех деталей сделки, включая данные одаряемого. Важно, что для сделок с недвижимостью, в отличие от движимого имущества, требуется именно явно выраженное согласие, но не конкретное его содержание.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 253
В вашем вопросе ключевое значение имеет специальная норма о договоре дарения — статья 572 ГК РФ. Она прямо указывает на то, что дарение предполагает передачу имущества конкретному лицу (одаряемому). Жена хочет подарить квартиру племяннику, и именно в его пользу должна быть совершена сделка. Если согласие супруга будет дано без указания одаряемого (то есть в общей формулировке «на дарение доли»), то это согласие будет носить абстрактный характер. Формально такое согласие может быть признано действительным, но оно лишает мужа контроля над тем, кому именно жена передаст имущество. По сути, без указания конкретного одаряемого согласие теряет свою правовую определённость, так как не позволяет идентифицировать сделку. В случае спора мужу будет сложнее оспорить сделку, если квартира будет подарена не племяннику, а другому лицу, поскольку формально его согласие было получено.
Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность...
- Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право... содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу...
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 572
Учитывая системное толкование приведённых норм, позиция нотариуса, хотя и не противоречит прямому тексту статьи 35 СК РФ, является рискованной. Отсутствие указания на одаряемого в согласии супруга применительно к дарению недвижимости противоречит смыслу статьи 572 ГК РФ, которая требует конкретизации лица, которому передаётся имущество. Ваше сомнение обоснованно: если согласие не содержит данных племянника, жена сможет подарить квартиру любому лицу, и формально согласие мужа будет считаться данным. Для защиты своих интересов мужу следует настаивать на включении в согласие супруга полных паспортных данных племянника как конкретного одаряемого. Это также соответствует сложившейся нотариальной практике, ориентированной на максимальную определённость сделки.
