В силу ст. 42 СК РФ супруги вправе изменить законный режим совместной собственности и установить раздельную собственность на имущество — вы с мужем по договору установили, что дом (купленный в браке) отходит вам, а земля и машина остаются его личным имуществом. Это законно, и договор был исполнен сторонами после развода.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
— Семейный кодекс РФ, ст. 42
Основания для признания брачного договора недействительным указаны в ст. 44 СК РФ. Согласно п. 1 этой статьи, договор может быть признан судом недействительным по основаниям ГК РФ для недействительности сделок. Пункт 2 этой же статьи позволяет признать договор недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Вы указываете, что дом был куплен в браке, и договор был заключен обеими сторонами добровольно. Вашему мужу остались земля и машина — это не является «крайне неблагоприятным положением», так как он получил другое имущество. Более того, он сам подарил это имущество третьему лицу, что свидетельствует о его добровольном распоряжении своей частью. Поэтому оспаривание договора по этому основанию маловероятно.
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
— Семейный кодекс РФ, ст. 44
Срок исковой давности для оспаривания такой сделки регулируется ст. 181 ГК РФ. Брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, является оспоримой сделкой. Для таких требований, согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности составляет один год. Он начинает течь со дня, когда истец (ваш бывший муж) узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Поскольку договор был заключен в браке, а развод и его исполнение произошли — точный момент нужно установить, но если развод был более года назад, срок для бывшего мужа истек. Для женщины, которой он подарил имущество, она не является стороной сделки, и ее право на оспаривание еще более сомнительно, так как она не была стороной брачного договора.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности
— Гражданский кодекс РФ, ст. 181
Даже если бы суд гипотетически признал брачный договор недействительным, ст. 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий и каждая сторона обязана возвратить все полученное. Однако последствия применения недействительности к уже проданному дому третьему лицу регулируются не только реституцией, но и виндикацией. Виндикация (ст. 301 ГК РФ) возможна только если покупатель не является добросовестным приобретателем.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 301
При этом ст. 302 ГК РФ защищает добросовестного приобретателя: если вы продали дом возмездно (за деньги) лицу, которое не знало и не могло знать, что у вас нет права на продажу, то истребовать дом у нового владельца невозможно, если имущество не выбыло из владения собственника помимо его воли. Поскольку дом перешел к вам по законному брачному договору, а затем вы его продали по своей воле, выбытия помимо воли бывшего мужа не было — он сам подписал договор. Поэтому даже при отмене брачного договора, виндицировать дом у нового покупателя практически невозможно.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 302
Действия бывшего мужа по дарению его имущества (земли и машины) другой женщине не влияют на его право требовать пересмотра раздела имущества по брачному договору. Эти действия, напротив, могут быть использованы в суде как доказательство того, что он добровольно распорядился своей долей и не считает себя ущемленным. Согласно ст. 43 СК РФ, односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается, а он уже был исполнен после развода.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
— Семейный кодекс РФ, ст. 43
Таким образом, иск об отмене брачного договора и признании сделки с домом недействительной имеет крайне низкие шансы на успех: истек срок исковой давности, отсутствуют основания для признания договора недействительным, а дом защищен нормами о добросовестном приобретателе.
