Можно ли погасить долг по алиментам долей мужа в квартире и переписать её на детей

Долг по алиментам — личный долг мужа, а не общий долг супругов

Ключевой вопрос: может ли взыскатель (получатель алиментов) «перекинуть» долг на всё общее имущество, включая долю жены, или отвечает только муж. По общему правилу взыскание по обязательству одного супруга обращается лишь на его личное имущество и при его недостаточности — на его долю в общем имуществе:

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
   — п. 1 ст. 45 СК РФ

Обращение взыскания на общее имущество целиком возможно лишь по общим обязательствам супругов либо когда полученное по обязательству пошло на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ). Алиментные платежи адресованы ребёнку, а не «семье» должника, и не образуют общее обязательство супругов — на нужды совместной с женой семьи они не расходуются. Поэтому к алиментному долгу применяется именно правило п. 1 ст. 45 СК РФ о личном обязательстве. То же закреплено в ГК:

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
   — п. 3 ст. 256 ГК РФ

Практический смысл для вашей ситуации: «переписать долг на квартиру» как таковой нельзя — взыскание направляется не на квартиру, а на идеальную долю мужа в общем имуществе, которую он получил бы при разделе (по умолчанию — 1/2, ст. 39 СК РФ). Доля жены (вторая половина) неприкосновенна для этого взыскателя.

Вывод: долг по алиментам 400 000 руб. является личным долгом мужа (п. 1 ст. 45 СК РФ); ни жена, ни дети по нему не отвечают. Возможное взыскание принципиально может быть обращено только на долю мужа в квартире, но не на всё жилое помещение и не на долю жены.

Квартира, купленная в браке на имя мужа, — общее имущество супругов; доля мужа по умолчанию 1/2

Запись в ЕГРН только на мужа значения не имеет — закон прямо презюмирует совместную собственность:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

При разделе доли признаются равными, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 39 СК РФ), а так как квартира оформлена на мужа, юридически именно у него «на бумаге» 100 % права, и для обращения взыскания кредитору (или приставу через суд) придётся сначала выделить долю должника. Раздел возможен в том числе по требованию кредитора:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Это важно: раздел выгоден и жене, так как позволяет формально закрепить за ней её 1/2 и снять её с «распоряжения» мужа. Если между супругами спора нет, доля определяется соглашением (нотариально удостоверенным — п. 2 ст. 38 СК РФ); при споре — судом:

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Вывод: квартира — общее имущество, и независимо от оформления на мужа взыскатель может претендовать максимум на 1/2 (долю мужа). Жене целесообразно закрепить свою 1/2 соглашением или иском о разделе — тогда квартира перестанет быть «спорной целиком», а доля жены будет защищена. При разделе суд может отступить от равенства долей в интересах детей — этот аргумент работает в вашу пользу:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Можно ли «переписать» долг долей квартиры на детей

Нет. Алиментный долг — денежное обязательство перед ребёнком (его законным представителем), а не перед детьми как собственниками. «Зачесть» имущество мужа в счёт алиментов можно только добровольно (по соглашению об уплате алиментов либо через предоставление имущества в счёт содержания). Односторонне переоформить долю мужа на детей «в зачёт долга» без согласия взыскателя и без соблюдения формы нельзя, а попытка дарения доли детям при наличии долга тревожна с точки зрения оспаривания сделки — см. следующий блок.

Вывод: юридической конструкции «погасить алиментный долг путём передачи доли детям» законом не предусмотрено; это возможно лишь как добровольная сделка мужа (с уплатой/прощением долга по согласованию с взыскателем), а не как автоматический зачёт.

Риск: дарение доли мужа детям при долге может быть оспорено как уклонение от исполнения обязательства

Если просто подарить (переоформить) долю мужа детям, взыскатель вправе оспорить такую сделку. Основания: безвозмездная передача имущества должником при наличии подтверждённого денежного обязательства — классическое злоупотребление правом:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично
   — п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ

Публично-правовой запрет на действия «в обход закона» позволяет суду отказать в защите права (признать сделку недействительной) и обратить взыскание на имущество, выбывшее из владения должника. Дополнительный риск — при возбуждении дела о банкротстве мужа: безвозмездная сделка с заинтересованным лицом (детьми) в пределах трёх лет до банкротства презюмируется направленной на причинение вреда кредиторам:

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: (В редакции федеральных законов от 28.07.2012 № 144-ФЗ ;
— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

А по сделкам в пределах года до банкротства применяется и «неравноценность»:

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены
   — п. 1 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод: добровольное дарение доли мужа детям при непогашенном долге 400 000 руб. — рискованная операция: взыскатель или финансовый управляющий может оспорить её. Безопасный вариант — не безвозмездная передача, а возмездный раздел (например, выдел доли жене с денежной компенсацией мужу, часть которой уходит в оплату долга) либо прямое погашение долга.

Заберут ли приставы долю: механизм обращения взыскания и защита единственного жилья

Пристав обращает взыскание в порядке ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ: сначала — на деньги и доходы, лишь при их недостаточности — на иное имущество. Именно по алиментам удержания максимальны:

1. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
   — ч. 2, 3 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ

Когда денег и иных доходов не хватает, взыскание идёт на долю в общем имуществе:

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. 6 1 . При выделе в соответствии с Федеральном законом "Об инвестиционном товариществе" доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2011 № 336-ФЗ ) 7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога. (В редакции Федерального закона от 08.
— п. 6 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ

При этом взыскание на имущество обращается в размере, необходимом для погашения долга (ч. 2 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ), и в конкретной логике пристава:

1. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона. Взыскание на цифровые рубли, учитываемые на счете цифрового рубля должника, обращается при отсутствии или недостаточности у должника находящихся на счетах и во вкладах в банках или иных кредитных организациях денежных средств в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлов. (В редакции федеральных законов от 26.07.2017 № 212-ФЗ , от 24.07.2023 № 340-ФЗ ) 4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
   — ч. 3, 4 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ

Далее — арест и реализация с торгов:

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). (В редакции Федерального закона от 03.12.2011 № 389-ФЗ ) 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, а также цифровых рублей, учитываемых на счете цифрового рубля должника, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73 1 настоящего Федерального закона , ареста цифровых валют и (или) цифровых прав, учитываемых на цифровых счетах ) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: (В редакции федеральных законов от 19.07.2009 № 205-ФЗ , от 26.07.2017 № 212-ФЗ , от 24.07.2023 № 340-ФЗ , от 04.08.2026 № 283-ФЗ ) 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
— ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

1. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
   — ч. 3 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ

Но ключевой «щит» — исполнительский иммунитет единственного жилья:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Важный нюанс: этот иммунитет не действует, если квартира является предметом ипотеки и на неё по закону об ипотеке может быть обращено взыскание. То есть если квартира куплена в ипотеку (не погашена), ст. 446 ГПК РФ вас не защитит в части заложенного объекта.

Как разворачивается процедура с долей в квартире — пошагово и последовательно (каждый следующий этап только при недостижении цели на предыдущем):

регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота (за редким исключением) может быть реализовано только на торгах (п. 1 ст. 126 и п. 3 ст. 139, п. 3 ст. 21326 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения ст. 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции. Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота.
— п. 18 Обзора судебной практики ВС РФ от 25.11.2020 № 3/2020

Это значит: пристав сам, минуя суд, может лишь арестовать долю; чтобы реально реализовать долю в квартире, взыскателю в общем порядке необходимо в суде требовать выдела доли и её продажи (по ст. 255 ГК РФ) или первого предложения остальным сособственникам. Преимущественное право покупки — у вас:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Практический вывод: если квартира — ваше единственное жильё и не в ипотеке, долю мужа в ней, скорее всего, не продадут — жилое помещение в целом защищено ст. 446 ГПК РФ, поскольку оно единственное пригодное для проживания должника и членов его семьи. Если жильё не единственное либо в ипотеке — иммунитет не срабатывает, и доля мужа может быть выставлена на торги (с соблюдением вашего преимущественного права покупки).

Вывод: пристав не «заберёт квартиру» целиком — максимум долю мужа. При единственном непрепотечном жилье эта доля защищена ст. 446 ГПК РФ и реализации не подлежит. Если жильё единственное, вы можете спокойно закрепить за собой 1/2 и не опасаться продажи. Если квартира в ипотеке или у семьи есть другое жильё — следует ожидать ареста и возможной продажи доли мужа с торгов; тогда имеет смысл воспользоваться преимущественным правом покупки на торгах.

Как защитить права жены и детей при аресте/разделе: практические варианты

1. Оформление раздела. Если спора нет — заключите нотариальное соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира (или её части) распределяется. Если спора не избежать — определите доли в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). Раздел общего имущества возможен и в браке, и по требованию кредитора (п. 1 ст. 38 СК РФ) — важно не «пропустить» этот момент.
2. Компенсация вместо продажи доли. Закон допускает вместо выдела в натуре продажу должником своей доли остальным участникам по соразмерной (рыночной) цене с погашением долга:

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
— ст. 255 ГК РФ (продолжение)

Это наиболее выгодный для семьи сценарий: вы (жена) или другой сособственник выкупаете долю мужа, деньги идут в счёт алиментного долга. Это не безвозмездная «переписка» — сделка возмездная, поэтому не подпадает под риск оспаривания по ст. 10 ГК РФ и ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ.
3. Возражать против реализации. Если пристав наложил арест на квартиру целиком (а не на долю мужа) либо игнорирует интересы жены и детей, действия пристава обжалуются в порядке подчиненности (старшему судебному приставу, в ФССП) или в суде (гл. 22 КАС РФ).
4. Не доводить до банкротства мужа. Если у мужа нет иного имущества, кроме доли, и он признается банкротом, его доля уйдёт на торги; тогда участвовать в торгах придётся на общих основаниях, а исполнительский иммунитет единственного жилья по банкротной практике сохраняется лишь в ограниченном виде.
5. Требование к самому мужу. Помимо взыскателя, неустойку за просрочку алиментов может требовать получатель (законный представитель ребёнка):

При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки
— п. 2 ст. 115 СК РФ

Вывод: наиболее надёжный путь — не дарить долю, а оформить раздел (или выкуп доли мужа по рыночной цене с направлением выручки на погашение алиментного долга). Так вы и защитите 1/2 жены и интересы детей, и исключите риск оспаривания сделки. Если квартира — единственное непрепотечное жильё, дополнительный «щит» даёт абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. При аресте приставом квартиры целиком — обжаловать действия пристава старшему судебному приставу или в суде.

Денежное последствие для мужа: неустойка на алиментный долг и индексация

Задолженность по алиментам 400 000 руб. — это не «замороженная» сумма. Закон устанавливает специальную санкцию для должника, который не платил алименты по своей вине:

При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. (В редакции федеральных законов от 30.06.2008 № 106-ФЗ, от 29.07.2018 № 224-ФЗ) Размер неустойки за несвоевременную уплату алиментов может быть уменьшен судом с учетом материального
— п. 2 ст. 115 СК РФ (полный текст)

То есть, помимо самой задолженности, получатель (законный представитель ребёнка, то есть вы) вправе дополнительно взыскать неустойку 0,1 % за каждый день просрочки — за длительный период это может увеличить общую сумму требования. Ответственность наступает только при вине плательщика:

ответственность лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, за несвоевременную уплату алиментов (уплата неустойки, возмещение убытков) наступает в случае образования задолженности по вине плательщика алиментов. Такая ответственность не может быть возложена на плательщика, если задолженность по алиментам образовалась по вине других лиц, в частности, в связи с несвоевременной выплатой заработной платы, задержкой или неправильным перечислением алиментных сумм банками и т.п. Разрешая споры, суды проверяли, имелась ли у ответчика задолженность по уплате алиментов, выясняли причины неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по уплате алиментов, а также наличие либо отсутствие его вины в неуплате или несвоевременной уплате алиментов. При отсутствии вины плательщика алиментов суды отказывали в удовлетворении иска о взыскании неустойки. Например, при рассмотрении мировым судьей Камчатского края дела по иску А.М. к Министерству обороны Российской Федерации и к А.С. о взыскании неустойки за несвоевременную уплату алиментов было установлено, что алименты на ребенка не были уплачены своевременно вследствие утраты исполнительного листа работодателем А.С., обязанным ежемесячно удерживать алименты из денежного довольствия истца. Учитывая отсутствие вины А.С. в несвоевременной выплате алиментов, судья обоснованно отказал в иске А.М. к А.С. о взыскании неустойки. Этим же решением мирового судьи обоснованно отказано и в удовлетворении требования А.М.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 13.05.2015

Это значит: если задолженность образовалась по вине мужа, неустойка начисляется; если по вине иных лиц (банк, работодатель) — неустойки нет. Кроме того, алименты, взысканные в твёрдой денежной сумме, подлежат индексации:

Индексацию алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, производит организация или иное лицо, которым направлен исполнительный документ (копия исполнительного документа) в случаях, установленных частью 1 статьи 9 и пунктом 8 части 1 статьи 47 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", либо судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения
— п. 1 ст. 117 СК РФ

Для вопроса о квартире это важно так: реальный размер долга мужа может быть больше 400 000 руб. за счёт неустойки и индексации алиментов. Соответственно, для полного погашения взыскания за счёт доли мужа может потребоваться и большая сумма.

Вывод: к долгу 400 000 руб. может добавиться неустойка 0,1 % в день (ст. 115 СК РФ) и индексация (ст. 117 СК РФ). Итоговая сумма взыскания с мужа определяется службой судебных приставов с учётом этих начислений; при выкупе/разделе доли учитывать следует полную сумму задолженности по постановлению пристава, а не только «основные» 400 000 руб.