Усыновление ребенка с долями в доме и земле: что делать с имуществом и можно ли получить маткапитал

Остаются ли доли ребёнка у него после усыновления и переходят ли они усыновителям

Ключевая норма — п. 4 ст. 60 СК РФ: имущество ребёнка и имущество усыновителей юридически разграничены.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
— п. 4 ст. 60 СК РФ

Значит, уже имеющиеся у ребёнка 1/3 доли в доме и 1/3 доли в земле после усыновления остаются его личной собственностью и к вам как к усыновителям не переходят. Усыновление меняет только личный статус, а не титул собственности на конкретное имущество.

Усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.
— п. 1 ст. 137 СК РФ

По п. 1 ст. 137 СК РФ усыновлённые и усыновители приравниваются к родственникам по происхождению в имущественных правах — но это означает лишь то, что вы становитесь законными представителями ребёнка по управлению его имуществом (а ребёнок приобретает права наследования после вас и т. п.), а не то, что его доли становятся вашими. Одновременно по п. 2 ст. 137 СК РФ усыновлённый утрачивает права по отношению к кровным родителям (родственникам) — на его право собственности на купленные для него доли это не влияет.

Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам). 3. При усыновлении ребенка одним лицом личные неимущественные и имущественные права и обязанности могут быть сохранены по желанию матери
— п. 2–3 ст. 137 СК РФ

Вывод: доли принадлежат ребёнку и остаются у него; «избавиться» от них через усыновление нельзя — вы не приобретёте на них право. Как законные представители вы лишь управляете этим имуществом в интересах ребёнка.

Как распорядиться долями ребёнка, если они вам не нужны (продажа, мена, отказ)

Недвижимое имущество подопечного — а ребёнок, пока под опекой и до усыновления, именно подопечный — по общему правилу отчуждению не подлежит; закрытый перечень исключений установлен ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ.

Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
— ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», п. 1

Для сделок из этого перечня требуется предварительное разрешение органа опеки, а любое иное отчуждение (например, обычная продажа доли «постороннему») в перечень не входит. То есть просто продать доли, потому что «они вам не нужны», ни как опекуны, ни после усыновления нельзя.

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ

Более того, п. 2 ст. 37 ГК РФ прямо запрещает без предварительного разрешения опеки сделки по отчуждению имущества подопечного (обмен, дарение), раздел имущества и выдел долей, а также любые действия, уменьшающие имущество подопечного.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Если разрешение не получено, сделка оспаривается: орган опеки обязан идти в суд с требованием о расторжении, имущество возвращается ребёнку, а убытки сторон возмещаются опекуном/попечителем.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
— ч. 4 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ

Есть и запрет на сделки с самим подопечным для опекуна и его близких — это важно, если вы захотите «выкупить» доли у ребёнка.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
— п. 3 ст. 37 ГК РФ

Наконец, обязанность опекуна — не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного.

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.
— ч. 5 ст. 18 ФЗ № 48-ФЗ

Вывод: отчуждение долей ребёнка возможно только в исключительных случаях (ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ: перемена места жительства, дорогостоящее лечение, мена/рента к выгоде ребёнка) и только с предварительным разрешением органа опеки. Продать доли «за ненадобностью» или выкупить их себе как опекунам нельзя.
Если объекты в сельской местности, а ребёнок живёт с вами — вариант «отчуждение жилого помещения при перемене места жительства подопечного» подходит лишь тогда, когда новое место жительства действительно меняется и взамен ребёнку предоставляется равноценное (или лучшее) жильё; иначе опека в разрешении откажет.

Прекращается ли опека при усыновлении и кто управляет имуществом ребёнка дальше

Усыновление меняет статус ребёнка: он перестаёт быть подопечным, опека прекращается, а законными представителями становятся усыновители (родители).

Опека или попечительство прекращается: 1) в случае смерти опекуна или попечителя либо подопечного; 2) по истечении срока действия акта о назначении опекуна или попечителя; 3) при освобождении либо отстранении опекуна или попечителя от исполнения своих обязанностей; 4) в случаях, предусмотренных статьей 40 Гражданского кодекса Российской Федерации .
— ч. 1 ст. 29 ФЗ № 48-ФЗ

Дополнительно это следует из п. 2 ст. 137 СК РФ: усыновлённые утрачивают права и обязанности по отношению к прежним родителям/родственникам, а по п. 1 ст. 137 СК РФ приравниваются к родственникам по происхождению — то есть к усыновителям.

Усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.
— п. 1 ст. 137 СК РФ

После усыновления вы управляете имуществом ребёнка уже как родитель. Для малолетнего (3 года) сделки от его имени совершаете вы как законные представители, а к таким сделкам применяются правила п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 28 ГК РФ

Соответственно ограничения не отменяются: п. 3 ст. 60 СК РФ распространяет на родителей при управлении имуществом ребёнка те же правила ст. 37 ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного.

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
— п. 3 ст. 60 СК РФ

Вывод: опека при усыновлении прекращается, вы становитесь законными представителями, но объём ограничений по распоряжению имуществом ребёнка сохраняется — как родитель вы по-прежнему не вправе отчуждать его доли без предварительного разрешения органа опеки.

Можно ли оставить доли как есть и порядок получения разрешения опеки

Оставить доли у ребёнка — самый простой и юридически безопасный вариант: закон не требует от вас отчуждать имущество подопечного, а, напротив, обязывает его сохранять.

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.
— ч. 5 ст. 18 ФЗ № 48-ФЗ

Если же вариант с отчуждением выбран, процедура разрешения определена ч. 3 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ: заявление подаётся в орган опеки, решение — в письменной форме не позднее 15 дней; отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен в суде.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
— ч. 3 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ

Процедура усыновления, к которой вы в итоге идёте, — судебная (особое производство), с обязательным заключением органа опеки об обоснованности усыновления.

В порядке особого производства суд рассматривает дела: 1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение; 2) об усыновлении (удочерении) ребенка;
— ст. 262 ГПК РФ, п. 1
Судья при подготовке дела к судебному разбирательству обязывает органы опеки и попечительства по месту жительства или месту нахождения усыновляемого ребенка представить в суд заключение об обоснованности и о соответствии усыновления интересам усыновляемого ребенка.
— ч. 1 ст. 272 ГПК РФ

Обратите внимание: согласие самого ребёнка на усыновление требуется с 10 лет, вашему ребёнку 3 года — оно не требуется, о чём прямо говорит п. 2 ст. 272 ГПК РФ.

К заключению органов опеки и попечительства должны быть приложены: 1) акт обследования условий жизни усыновителей (усыновителя), составленный органом опеки и попечительства по месту жительства или месту нахождения усыновляемого ребенка либо по месту жительства усыновителей (усыновителя); 2) свидетельство о рождении усыновляемого ребенка; 3) медицинское заключение о состоянии здоровья, о физическом и об умственном развитии усыновляемого ребенка; 4) согласие усыновляемого ребенка, достигшего возраста десяти лет, на усыновление, а также на возможные изменения его имени, отчества, фамилии и запись усыновителей (усыновителя) в качестве его родителей
— п. 2 ст. 272 ГПК РФ

Вывод: можно ничего не делать с долями — они сохраняются за ребёнком и охраняются законом. Если решите отчуждать — только через предварительное разрешение органа опеки (15 дней, отказ обжалуется в суде). Усыновление оформляется судом в порядке особого производства при участии органа опеки.

Возникает ли у вас право на материнский (семейный) капитал при усыновлении

Право на маткапитал прямо связано с усыновлением и очерёдностью ребёнка.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство Российской Федерации по рождению, у следующих лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка, независимо от их места жительства: (В редакции Федерального закона от 25.12.2023 № 634-ФЗ) 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года; 4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
— ч. 1 ст. 3 ФЗ № 256-ФЗ

Отсюда главный вывод по вашему вопросу: если усыновляемый ребёнок — ваш второй (или последующий), право на маткапитал у женщины возникает; если же это ваш первый ребёнок — право тоже возникает у женщины по п. 4 ч. 1 ст. 3 (для усыновления начиная с 01.01.2020). Мужчина приобретает право, если он единственный усыновитель (п. 3 и п. 5 ч. 1 ст. 3). Размер зависит от очерёдности и года.

При возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, не учитываются дети, в отношении которых данные лица были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление, дети, оставленные данными лицами в родильном доме (отделении) или иной медицинской организации, дети, в отношении которых имеется письменное согласие матери на их усыновление (за исключением согласия на их усыновление отчимом), ребенок (дети), не приобретший (не приобретшие) гражданства Российской Федерации по рождению, а также усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами данных лиц.
— ч. 2 ст. 3 ФЗ № 256-ФЗ

Важное ограничение: не учитываются дети, оставленные матерью, в отношении которых она лишена родительских прав, а также усыновлённые дети, которые на момент усыновления являлись пасынками/падчерицами (то есть усыновление ребёнка супруга/супруги не даёт права на маткапитал). Для ребёнка под опекой, не являющегося вам пасынком/падчерицей, это препятствие не действует.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для лиц, перечисленных в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона , за исключением лиц, которые осуществили перевод средств пенсионных накоплений на формирование пенсионных резервов в качестве единовременного взноса по договору долгосрочных сбережений в соответствии с Федеральным законом от 7 мая 1998 года № 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах" ; (В редакции федеральных законов от 21.07.2014 № 216-ФЗ, от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 10.07.2023 № 299-ФЗ, от 04.08.2023 № 460-ФЗ) 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 28.11.2015 № 348-ФЗ) 5) получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет
— ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ

Средства можно направить на улучшение жилищных условий, образование ребёнка, накопительную пенсию, товары/услуги для детей-инвалидов и ежемесячную выплату.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки , за исключением случаев, предусмотренных частью 6 1 настоящей статьи. (В редакции федеральных законов от 28.07.2010 № 241-ФЗ, от 03.07.2016 № 302-ФЗ, от 01.03.2020 № 35-ФЗ) 6 1 . Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты
— ч. 6 и 6.1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ

По общему правилу распоряжение — по истечении трёх лет со дня рождения (усыновления), но при использовании на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита/займа — в любое время.

Вывод: право на маткапитал возникает у вас при усыновлении при условии, что ребёнок для усыновителя является первым/вторым/последующим (с учётом очерёдности) и что вы им не пасынок/падчерица; ранее не воспользовались этим правом. Для ребёнка 3 лет «трёхлетний» срок уже прошёл/истекает — распорядиться можно, а на жилищный кредит — сразу.
Если у вас уже есть дети: усыновляемый будет вторым/последующим — право возникнет (женщина — по п. 1–2 ч. 1 ст. 3; мужчина-единственный усыновитель — по п. 3 ч. 1 ст. 3).
Если он для вас первый: право у женщины возникает по п. 4 ч. 1 ст. 3 ФЗ № 256-ФЗ.

Последствия отчуждения долей ребёнка без разрешения опеки (исполнение)

Если сделка по отчуждению доли подопечного будет заключена без предварительного разрешения органа опеки, закон предусматривает принудительное восстановление положения ребёнка.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
— ч. 4 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ

Это означает для вашей ситуации: попытка продать доли ребёнка без разрешения опеки повлечёт иск органа опеки о расторжении договора, возврат долей ребёнку и возмещение убытков сторон сделки опекуном/попечителем за свой счёт. После усыновления этот механизм сохраняется через правило п. 3 ст. 60 СК РФ (родитель управляет имуществом ребёнка по правилам ст. 37 ГК РФ), а также через обязанность не допускать уменьшения стоимости имущества ребёнка.

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
— п. 3 ст. 60 СК РФ

Вывод: единственный безопасный путь — либо сохранить доли за ребёнком, либо отчуждать их с предварительным разрешением органа опеки; несоблюдение этого порядка ведёт к оспариванию сделки, возврату имущества ребёнку и возмещению убытков за счёт законного представителя.