Можно ли зарегистрировать ребёнка в квартире без согласия других собственников, если отец владеет долей

Место жительства ребёнка 8 лет и право быть зарегистрированным у отца

Для ребёнка, не достигшего 14 лет, закон прямо определяет место жительства — это место жительства его родителей. Следовательно, регистрация сына 8 лет по адресу, где проживает его отец, юридически оформляет уже существующее законное место жительства ребёнка.

1. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
   — п. 2 ст. 20 ГК РФ

Если родители живут раздельно (в вашем случае — не состоят в браке и живут в разных городах), место жительства ребёнка определяется их соглашением, а разногласия разрешает суд.

1. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.05.2011 № 98-ФЗ) 4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 167-ФЗ)
   — п. 3 ст. 65 СК РФ

Равенство родительских прав не зависит от брака: отсутствие брака не лишает вас права определять место жительства ребёнка, а мать ребёнка не возражает — то есть соглашение родителей фактически достигнуто.

1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.
   — п. 1 ст. 61 СК РФ

Сам закон в нормах, регулирующих вселение детей, прямо закрепляет, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие иных лиц не требуется.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
— ч. 1 ст. 70 ЖК РФ

Дополнительно регистрационные правила отдельно оговаривают, что регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства (пребывания) законных представителей производится независимо от согласия других лиц — в частности, независимо от согласия собственников жилого помещения.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил. (Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2021 № 744) 13. (Пункт исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) 14. Регистрация гражданина по месту пребывания в гостинице, санатории, кемпинге, которые классифицированы в соответствии с Положением о классификации средств размещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2024 г.
— абз. 3 п. 12 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Вывод по вопросу: сын 8 лет вправе быть зарегистрирован по месту жительства отца, поскольку место жительства малолетнего по закону совпадает с местом жительства родителя (п. 2 ст. 20 ГК РФ — «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет… признается место жительства их законных представителей — родителей»), регистрация ребёнка к законному представителю прямо не требует согласия иных лиц (абз. 3 п. 12 Правил № 713), а на вселение несовершеннолетнего к родителю согласие остальных лиц по закону не требуется (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Возражение вашей матери и брата как сособственников на эту процедуру правового значения не имеет.

Требуется ли согласие других собственников доли (матери и брата) на регистрацию ребёнка

Формально владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Это та норма, на которую будут ссылаться ваши мать и брат: они могут утверждать, что вселение ребёнка в квартиру — это «пользование» общим имуществом, а значит, нужно их согласие.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Однако по отношению к собственнику его несовершеннолетние дети — члены его семьи и имеют право пользования жильём наравне с ним, а сам собственник реализует правомочия пользования своим жильём по своему усмотрению в пределах, установленных Кодексом.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
   — ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Ключевой ориентир судебной практики: Верховный Суд прямо разъяснил, что за членом семьи собственника (по аналогии с нанимателем по договору соцнайма) признаётся право вселять к себе своих несовершеннолетних детей — и это не требует согласия других лиц.

часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
— п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Эту же позицию Верховный Суд сформулировал и применительно к регистрации: вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 № 220) Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 6 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
— абз. 4 п. 16 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Вывод по вопросу: нет, согласие других сособственников (вашей матери и брата) на регистрацию сына не требуется. Норма п. 1 ст. 247 ГК РФ о соглашении сособственников не блокирует вселение несовершеннолетнего ребёнка к своему родителю: ребёнок следует месту жительства родителя (п. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ), а Верховный Суд РФ (п. 12 Постановления Пленума № 14 от 02.07.2009; ответ на вопрос 5 Обзора от 16.06.2010) прямо признаёт вселение несовершеннолетних детей к родителям не зависящим от мнения остальных собственников.

Административная процедура: кто подаёт, куда, какие документы

Регистрация по месту жительства оформляется по заявлению законного представителя ребёнка с приложением документов, подтверждающих основание вселения. Регистрацию ребёнка до 14 лет производят по документу, удостоверяющему личность родителя, и свидетельству о рождении; орган учёта сам запрашивает сведения о праве, если они есть в госреестрах.

1. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 № 220) Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.
   — п. 16 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Документом — основанием для вселения ребёнка к вам служит ваше собственное право собственности на долю и соглашение о месте жительства с матерью ребёнка (её согласие); отдельного волеизъявления иных сособственников не требуется в силу выводов блоков 1 и 2.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил. (Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2021 № 744) 13. (Пункт исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) 14. Регистрация гражданина по месту пребывания в гостинице, санатории, кемпинге, которые классифицированы в соответствии с Положением о классификации средств размещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2024 г.
— абз. 3 п. 12 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Что касается субъекта, снимающего с прежнего места жительства: изменение места жительства ребёнка влечёт снятие с регистрации по прежнему адресу на основании заявления о регистрации по новому месту жительства — отдельное заявление о снятии не нужно.

а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства;
— подп. «а» п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Вывод по вопросу: отец как законный представитель вправе лично подать в подразделение по вопросам миграции МВД (или через МФЦ, Единый портал) заявление установленной формы о регистрации сына по своему адресу, приложив своё удостоверение личности, свидетельство о рождении ребёнка и документ о вашем праве на жилое помещение; согласие матери ребёнка желательно оформить письменно, а согласие других сособственников не требуется. При перемене ребёнком места жительства ранее имевшаяся регистрация снимается в связи с подачей заявления о регистрации по новому месту жительства — отдельного заявления о снятии подавать не надо.

Ветка «сособственники против»: могут ли они оспорить и чем рискуете вы

Даже при законности регистрации ваши мать и брат как сособственники вправе защищать владение и пользование общим имуществом от нарушений, не связанных с лишением владения, обратившись в суд. Если они будут считать, что вселение ребёнка фактически уплотняет пользование их долями (например, ребёнок занимает часть площади, на которую претендуют они), спор возможен.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

По общему правилу определение порядка пользования жильём, находящимся в общей долевой собственности, относится к жилищным спорам и рассматривается районным судом, а порядок пользования квартирой без спора о праве — мировым судьёй; ваша «невыгода» ограничивается тем, что вы отвечаете за пользование в пределах своей доли.

часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
— п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Здесь важно разделить: право вселить и зарегистрировать несовершеннолетнего ребёнка сособственникам оспорить трудно, поскольку оно прямо признано законом и практикой ВС РФ (блоки 1–2). Но требования, которые они реально могут предъявить, — это требование об определении порядка пользования квартирой (какие комнаты кому), а также о распределении бремени расходов на содержание общего имущества.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Вывод по вопросу: вероятность того, что мать и брат успешно оспорят саму регистрацию сына, крайне низка — вселение ребёнка к родителю не зависит от их мнения. Однако они могут инициировать в районном суде спор об определении порядка пользования квартирой и о возложении на вас соответствующих расходов по содержанию общего имущества. С вашей стороны рисков ответственности за «фиктивную регистрацию» нет: вы регистрируете сына по своему действительному месту жительства как законный представитель, а не вымышленное лицо.

Доказательства: какие документы собрать

Основанием для регистрации ребёнка по вашему адресу служит, с одной стороны, ваше собственное право на долю в квартире, с другой — подтверждение того, что место жительства ребёнка определено к вам (соглашение с матерью). Документ о вашем праве на жилое помещение вы вправе не предъявлять, если эти сведения есть в распоряжении госорганов, — тогда орган учёта запросит их сам.

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 № 220) Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 6 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
— абз. 4 п. 16 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Право ребёнка следовать месту жительства родителя основано на законе и не зависит от письменной формы, но письменное согласие матери (соглашение о месте жительства) снимает любые сомнения должностного лица и заранее нейтрализует возможный спор.

1. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.05.2011 № 98-ФЗ) 4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 167-ФЗ)
   — п. 3 ст. 65 СК РФ

Поскольку часть 2 ст. 31 ЖК РФ связывает право пользования ребёнка с совместным проживанием с собственником, вам следует фактически обеспечить совместное проживание сына с вами — сама регистрация «на бумаге» без реального вселения создаёт риск претензий.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
   — ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ

Вывод по вопросу: подготовьте: (1) своё удостоверение личности; (2) свидетельство о рождении сына; (3) документ, подтверждающий ваше право собственности на долю (либо разрешите органу учёта запросить сведения самому); (4) письменное согласие матери ребёнка о месте жительства сына с вами; (5) заявление установленной формы. Отдельного согласия матери и брата как сособственников представлять не нужно. Ключевое доказательственное условие — ребёнок действительно должен проживать с вами, а не только быть зарегистрирован.

Если в регистрации откажут: способы защиты

Если подразделение по вопросам миграции откажет в приёме документов или в регистрации, защита ваших прав идёт по общим правилам. Собственник не может быть ограничен в пользовании своим жильём, а регистрация ребёнка к родителю прямо предусмотрена законом, поэтому отказ, не основанный на законе, подлежит обжалованию.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Регистрация несовершеннолетних к законным представителям производится независимо от согласия иных лиц — значит, ссылка органа учёта на несогласие других сособственников будет неправомерной.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил. (Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2021 № 744) 13. (Пункт исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) 14. Регистрация гражданина по месту пребывания в гостинице, санатории, кемпинге, которые классифицированы в соответствии с Положением о классификации средств размещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2024 г.
— абз. 3 п. 12 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Жилищные права защищаются судом, а административный порядок применяется в случаях, прямо предусмотренных законом; несогласие с принятым в административном порядке решением может быть обжаловано в судебном порядке.

часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
— п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Вывод по вопросу: при неправомерном отказе вы вправе обжаловать его: (1) в вышестоящий орган МВД (по подчинённости), (2) в прокуратуру, (3) в суд в порядке, установленном процессуальным законодательством (жалоба на действия должностных лиц органа регистрационного учёта либо иск о признании права ребёнка на регистрацию по вашему месту жительства). Поскольку право вселения несовершеннолетнего к родителю не зависит от воли сособственников, шансы на удовлетворение такой жалобы высоки.

Влияет ли наличие у отца лишь 1/4 доли (а не всей квартиры) на право зарегистрировать ребёнка

Наличие у вас только доли, а не всей квартиры, не лишает вас права пользоваться жильём: сособственник вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле, а вселение несовершеннолетнего ребёнка следует из вашего статуса собственника и родителя.

1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Ключевой вывод судебной практики: право ребёнка на пользование жилым помещением, определённым ему соглашением родителей местом жительства, возникает независимо от фактического вселения ребёнка в это помещение — а регистрация при этом выступает лишь одним из доказательств заключения такого соглашения родителей.

Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
— п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 12.10.2022 № 2/2022

При этом размер доли влияет не на само право ребёнка быть зарегистрированным, а лишь на то, какую часть общего имущества вы как сособственник можете предоставить сыну и в каком объёме несёте расходы по содержанию.

1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Вывод по вопросу: наличие 1/4 доли не препятствует регистрации сына. Ребёнок следует месту жительства родителя (п. 2 ст. 20 ГК РФ) и приобретает право пользования жильём в силу соглашения родителей независимо от вселения (п. 10 Обзора ВС РФ от 12.10.2022 № 2/2022), а вы как сособственник вправе пользоваться частью имущества, соразмерной вашей доле (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Размер доли может повлиять лишь на последующий спор об определении порядка пользования и о распределении расходов, но не на саму регистрацию.

Альтернатива: обеспечение права ребёнка жить с отцом через вселение как члена семьи

Если добиться регистрации административным путём по каким-либо причинам не удастся (или помимо регистрации), право ребёнка проживать с вами основано не на «прописке», а на статусе члена семьи собственника. Ваш сын в силу закона относится к членам вашей семьи и имеет право пользования жильём наравне с вами.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
   — ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ

Регистрация не создаёт право пользования, а лишь удостоверяет факт места жительства; право ребёнка на пользование жилым помещением, определённым ему соглашением родителей, возникает независимо от фактического вселения.

Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
— п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 12.10.2022 № 2/2022

Сам закон в аналогичной норме о вселении к родителям закрепляет, что согласие иных лиц на вселение несовершеннолетнего ребёнка не требуется.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
— ч. 1 ст. 70 ЖК РФ

Пленум Верховного Суда распространяет это правило и на случаи общей собственности: за членом семьи собственника по аналогии закона признаётся право вселять своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
— п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Вывод по вопросу: основной и самостоятельный путь — регистрация сына к вам (которая легальна без согласия сособственников, блоки 1–3). Альтернативно и параллельно право ребёнка проживать с вами как с собственником-родителем обеспечено статусом члена семьи (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ) и не зависит от регистрации: при отказе органа учёта или споре с сособственниками вы вправе в судебном порядке признать право ребёнка на пользование жилым помещением и вселение на основании п. 12 Пленума ВС № 14 от 02.07.2009 и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.