Права проживания в квартире, оформленной на сына мужа, до развода: могут ли выселить?

Есть ли у вас право проживать в квартире до расторжения брака

Вы зарегистрированы и проживаете в квартире, брак с мужем не расторгнут. Ключевой вопрос — кто является «собственником» для целей ст. 31 ЖК РФ, поскольку по ЕГРН собственник — сын мужа, а не супруг.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Собственником квартиры по документам является сын мужа, поэтому формально именно он — то лицо, «членом семьи» которого нужно быть для возникновения права пользования по ст. 31 ЖК РФ. При этом ч. 1 ст. 31 ЖК РФ позволяет признать членом семьи собственника и иных граждан, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, — поэтому юридически значимым является то, вселял ли вас сын-собственник в квартиру как члена своей семьи либо ваше вселение состоялось с его ведома и согласия. Сын в квартире не проживает и не зарегистрирован, что само по себе не лишает вас права пользования, но означает, что связь «член семьи собственника» между вами и сыном нужно доказывать.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
— ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Из ч. 2 ст. 31 ЖК РФ следует: если вы будете признаны членом семьи собственника (сына), вы имеете право пользования квартирой наравне с ним, и это право не зависит от того, что брак с мужем ещё не расторгнут. Это и есть ваша главная защита: до тех пор, пока вы — член семьи собственника, никто, включая мужа, не вправе лишить вас этого права пользования произвольно.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 1 ст. 35 СК РФ

По п. 1 ст. 35 СК РФ владение и пользование общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию. Поскольку квартира фактически приобретена и содержится на средства супругов в браке (об этом — блок 3), проживание вас в ней есть реализация семейного соглашения о пользовании, и одностороннее требование мужа «съехать» такого согласия не отменяет. Муж сам не является собственником по ЕГРН, поэтому его слова «ты тут никто» юридического значения для вашего права пользования не имеют.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— п. 3 ст. 292 ГК РФ

П. 3 ст. 292 ГК РФ даёт членам семьи собственника право требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника. Это прямо применимо к требованию мужа выселиться: если вы — член семьи собственника (или вселены на законном основании), вы вправе требовать нечинения препятствий в проживании.

Вывод. До расторжения брака вы сохраняете право проживать в квартире: пока вы зарегистрированы, проживаете в ней и являетесь членом семьи собственника (либо вселены с его согласия), ваше право пользования защищено ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ и п. 3 ст. 292 ГК РФ, и требование мужа «съехать» юридически ничтожно — он не собственник и не вправе вас выселить. Риск для вас возникает только после расторжения брака и при утрате статуса члена семьи собственника (см. блок 2). Решающий факт — вселял ли вас сын-собственник в квартиру и признаёт ли он вас членом семьи; если нет — ваше право пользования придётся обосновывать через общий характер имущества (блок 3).

Могут ли вас выселить или выписать без вашего согласия, пока брак не расторгнут

Право пользования, возникшее у члена семьи собственника, может прекратиться, но только в определённых случаях — и всегда через суд, если вы не согласны.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ связывает прекращение права пользования с моментом прекращения семейных отношений с собственником. Пока брак не расторгнут и вы проживаете в квартире совместно, семейные отношения с супругом не прекращены, а значит основание для лишения вас права пользования не наступило. Даже после прекращения семейных отношений право пользования не прекращается автоматически: суд может сохранить его за вами на определённый срок, если у вас нет иного жилья и имущественное положение не позволяет обеспечить себя жилым помещением (например, с учётом вашей инвалидности 3 группы). При этом прекращение права пользования возможно только по решению суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ очерчивает процедуру: выселение допускается лишь «по требованию собственника» и «на основании решения суда». Отсюда прямо следует, что ни муж (не собственник), ни сын не могут выселить вас самовольно — только через суд с вашим участием в качестве ответчика, где вы сможете заявить возражения и просить о сохранении права пользования.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ закрепляет, что права собственника осуществляются в пределах, установленных Кодексом, — то есть даже собственник (сын) не свободен лишить вас жилища произвольно, вне судебной процедуры.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Снятие с регистрационного учёта по месту жительства в связи с выселением или признанием утратившим право пользования возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Значит, до такого решения ни муж, ни сын, ни орган регистрационного учёта не вправе «выписать» вас.

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— подп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Те же правила воспроизведены в подп. «е» п. 31 Правил регистрации: основанием служит именно вступившее в законную силу решение суда, а не заявление заинтересованного лица.

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
— абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Отдельно важно: регистрация или её отсутствие не могут служить условием реализации прав — то есть сама по себе регистрация не является «разрешением» на проживание и её снятие не решает вопрос о праве пользования, который устанавливается судом.

Вывод. До расторжения брака вас ни выселить, ни снять с регистрационного учёта без вашего согласия не могут: для этого необходимо вступившее в законную силу решение суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, абз. 6 ст. 7 Закона РФ № 5242-1, подп. «е» п. 31 Правил № 713), а сам собственник по общему правилу не вправе лишить вас жилища вне суда. После расторжения брака иск о выселении/снятии с учёта возможен со стороны сына-собственника, но и тогда вы вправе в суде просить о сохранении права пользования на срок по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ссылаясь на отсутствие иного жилья. Решающий факт — останетесь ли вы проживать в квартире и сохраните ли статус члена семьи собственника; при расторжении брака этот статус подлежит отдельному доказыванию в суде.

Имущественные притязания: доля в квартире, вложенные средства, общие долги

Помимо проживания у вас есть встречный имущественный интерес: квартира куплена в браке (с 2017 г.) на 2,7 млн руб. в ипотеку, кредит гасит муж из общих средств, вы несёте расходы на коммуналку и ремонт.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

П. 1 ст. 34 СК РФ объявляет совместной собственностью супругов имущество, нажитое во время брака. Квартира приобретена в 2019 г., то есть в период брака.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

П. 2 ст. 34 СК РФ специально оговаривает, что общим является имущество, приобретённое за счёт общих доходов, «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства». Титульный владелец — сын мужа, а не супруг, поэтому эта норма работает в вашу пользу лишь при доказывании, что квартира фактически приобретена на общие средства супругов (ипотеку гасит муж из семейного бюджета, что подтверждается выписками). Если будет доказано, что источник — общие средства, вы вправе ставить вопрос о признании квартиры общим имуществом (либо о взыскании компенсации внесённых средств).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

П. 1 ст. 36 СК РФ об исключении личного имущества здесь не применяется: квартира не была у супругов до брака и не получена по безвозмездной сделке (покупка возмездная, в ипотеку) — значит на неё нельзя смотреть как на личное имущество мужа и тем более сына в отрыве от источника средств.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
— п. 1 ст. 38 СК РФ

П. 1 ст. 38 СК РФ позволяет требовать раздела общего имущества как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов — то есть вы можете обратиться с иском о разделе/признании доли уже сейчас, не дожидаясь развода, что стратегически защищает вас и в споре о проживании.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

П. 1 ст. 39 СК РФ устанавливает равенство долей супругов при разделе, если иное не предусмотрено договором; п. 3 той же статьи — распределение общих долгов (включая ипотечный кредит) пропорционально долям. Это значит, что при разделе учитываются и общий долг по ипотеке, и вложенные в ремонт средства.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
— п. 2 ст. 35 СК РФ

П. 2 ст. 35 СК РФ позволяет признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной при отсутствии вашего согласия, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать о вашем несогласии. Оформление квартиры сразу на сына мужа — сделка, затрагивающая общие средства, и при доказанности вашего несогласия и недобросовестности сторон этот инструмент может быть использован.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

П. 1 ст. 1102 ГК РФ обязывает возвратить неосновательно приобретённое или сбережённое имущество. Если оформить долю/признать квартиру общим имуществом не удастся, вложенные вами в покупку и ремонт средства образуют неосновательное обогащение получателя и могут быть взысканы в денежной форме.

Вывод. Квартира, приобретённая в браке в 2019 г. за счёт общих средств, по п. 1, 2 ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов, несмотря на оформление на сына мужа; вы вправе требовать раздела (по 1/2 доли — п. 1 ст. 39 СК РФ) либо, как минимум, взыскания компенсации вложенных средств (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), причём иск о разделе можно подать уже сейчас (п. 1 ст. 38 СК РФ). Общие долги (ипотека) распределяются пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Решающий факт — источник средств на первоначальный взнос и платежи: если они из общих доходов супругов, ваши притязания сильны; если будет доказано, что платил только муж из личных средств, доля/компенсация уменьшаются.

Защита от самовольных действий мужа и порядок обращения

Если муж не ограничится словами (сменит замки, выбросит вещи, применит силу), его действия попадают под признаки самоуправства.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Ст. 19.1 КоАП РФ признаёт самоуправством самовольное, вопреки установленному порядку, осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
— ч. 1 ст. 330 УК РФ

При причинении существенного вреда наступает уже уголовная ответственность по ч. 1 ст. 330 УК РФ, а с применением насилия или угрозой его применения — по ч. 2 ст. 330 УК РФ. Это означает, что попытка мужа фактически выселить вас в обход суда (по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ выселение возможно только по решению суда) — противоправное деяние, за которое предусмотрена административная либо уголовная ответственность.

Вывод. Самоуправное вытеснение вас из квартиры (замена замков, вынос вещей, применение силы) образует состав ст. 19.1 КоАП РФ, а при существенном вреде — ст. 330 УК РФ; по такому факту вы вправе обратиться в полицию. Ваши процессуальные возможности: подать иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (п. 3 ст. 292 ГК РФ) и/или о разделе общего имущества и признании доли (п. 1 ст. 38, ст. 34 СК РФ) — в районный суд по месту нахождения квартиры; при споре о выселении/снятии с учёта — выступать ответчиком и заявлять требование о сохранении права пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Доказательства (договор купли-продажи, кредитный договор, выписки по счёту мужа, квитанции на его имя, чеки на ремонт) следует сохранить и приобщить к делу.

Сроки для имущественных требований и условия сохранения права пользования

Имущественные требования по разделу имеют свои сроки, и их грамотный расчёт укрепляет вашу позицию задолго до развода.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

П. 7 ст. 38 СК РФ устанавливает трёхлетний срок исковой давности для требований о разделе имущества супругов, «брак которых расторгнут». Пока брак не расторгнут, этот трёхлетний срок не применяется — что ещё один довод подать иск о разделе/признании доли уже сейчас, не дожидаясь развода.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

По п. 1 ст. 200 ГК РФ срок течёт со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике. Применительно к разделу это означает, что три года от расторжения брака не являются безусловным пределом — срок отсчитывается от момента, когда вы узнали о нарушении вашего права на общее имущество (например, об отказе в признании доли или о попытке распорядиться квартирой без вас). Это дополнительно защищает вас от пропуска срока.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— абз. 1 п. 4 ст. 38 СК РФ

Абз. 1 п. 4 ст. 38 СК РФ позволяет суду признать имущество, нажитое в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из супругов. Это работает и против вас (если вы фактически разъедетесь до раздела, супруг может ссылаться на прекращение семейных отношений), поэтому затягивать с разделом невыгодно: чем раньше вы зафиксируете притязания, тем меньше риск, что платежи и улучшения после разъезда будут отнесены к личному имуществу.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ очерчивает условия сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника: отсутствие у вас оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и имущественное положение, не позволяющее обеспечить себя жильём. Это те обстоятельства, которые нужно будет доказывать в суде после расторжения брака: отсутствие у вас другого жилья, нуждаемость (в том числе связанная с инвалидностью 3 группы), невозможность самостоятельно решить жилищный вопрос.

Вывод. По имущественным требованиям срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда вы узнали о нарушении права (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ); до расторжения брака он не течёт, поэтому иск о разделе/признании доли целесообразно подать уже сейчас. Право пользования квартирой после развода сохраняется за вами на определённый срок только при условиях: у вас нет иного жилья и имущественное положение не позволяет его приобрести (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Альтернативно вы можете защищаться не только иском о праве пользования, но и иском о признании доли в общем имуществе либо о взыскании компенсации вложенных средств (блок 3) — выбор иска зависит от того, удастся ли доказать общий источник средств.

Какие доказательства подтверждают общность вложений и ваше право — и как их распределяет суд

Спор о том, общее ли это имущество и сохранилось ли ваше право пользования, решается по правилам доказывания.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Это значит: доказывать, что квартира куплена на общие средства супругов и что вы вселены/проживаете на законном основании, придётся вам. Документы, которые у вас уже есть, — договор купли-продажи, кредитный договор (оформленный на сына), выписки по счёту мужа о регулярных переводах на карту сына, квитанции за коммуналку на имя мужа, сохранившиеся чеки на ремонт — это прямые письменные доказательства общности вложений и факта несения расходов из семейного бюджета. Регистрация вас и мужа в квартире (выписка из ЕГРН + свидетельство о регистрации по месту жительства) фиксирует факт вселения и проживания.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Связка этих доказательств с п. 2 ст. 34 СК РФ — ключ к делу: норма признаёт общим имущество, приобретённое за счёт общих доходов, независимо от того, на чьё имя оно оформлено и кто вносил средства. Выписки по счёту мужа показывают, что ипотеку фактически гасит семья, а не номинальный собственник, — это и есть подтверждение «общего источника средств».

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
— абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Абз. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 напоминает, что регистрация (или её отсутствие) не является условием реализации жилищных прав, — то есть для суда решающим будет не запись в паспорте, а фактические обстоятельства вселения и использования квартиры, которые подтверждаются перечисленными документами.

Вывод. Ваша доказательственная база (договор купли-продажи, кредитный договор, выписки о переводах мужа, квитанции на его имя, чеки на ремонт, документы о регистрации) достаточна, чтобы обосновать и общий характер вложений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, п. 2 ст. 34 СК РФ), и факт вашего законного вселения/проживания (абз. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1). Сохраняйте все документы и приобщайте их к любому судебному делу — как ответчиком по иску о выселении, так и истцом по иску о разделе/признании доли. Подсудность во всех случаях — районный суд по месту нахождения недвижимости.