Может ли бывшая жена выселить бывшего мужа из дома, который он подарил несовершеннолетним детям, но сам там живет и прописан

Может ли бывшая жена сама требовать выселения бывшего мужа из дома, который подарен несовершеннолетним детям

Ключевое обстоятельство вашей ситуации — вы не являетесь собственником дома и никогда им после дарения не были. Право требовать устранения нарушений права собственности (в том числе выселения постороннего лица) принадлежит собственнику либо его законному представителю.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Правомочие по владению, пользованию и распоряжению домом после дарения перешло к детям-собственникам. Вы как бывшая жена, не являющаяся ни сособственником, ни лицом, которому предоставлено право пользования, не обладаете самостоятельным материальным правом требовать выселения бывшего мужа — такой иск затрагивает права собственников (детей), а не ваши собственные жилищные права. Однако вы можете действовать как законный представитель детей.

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
   — п. 1 ст. 64 СК РФ

{p3}

Как мать вы вправе обратиться в суд в интересах несовершеннолетних детей-собственников с иском о признании отца утратившим право пользования домом и его выселении, поскольку право собственности на дом принадлежит детям. Право на такой иск не обусловлено фактом вашего совместного проживания с детьми в этом доме.

Вывод: самостоятельно, без опоры на статус законного представителя детей, вы не можете «выгнать» бывшего мужа — у вас нет собственного права на дом. Но как законный представитель детей-собственников вы вправе предъявить от их имени иск о признании отца утратившим право пользования и выселении.

Сохраняется ли у отца право проживания как у отца несовершеннолетних собственников

Отец несовершеннолетних собственников — их родитель, а по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ дети и родители собственника относятся к членам семьи собственника, если проживают с ним совместно.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его 7 супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Для отца это принципиально: он продолжает проживать в доме вместе с собственниками (своими детьми) либо, если дети фактически живут с вами, — он проживает один в доме, принадлежащем детям. В первом случае он сохраняет статус члена семьи собственников и право пользования домом наравне с ними; во втором — вопрос о сохранении его права пользования решается через правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о бывшем члене семьи собственника.

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
   — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Важно: в вашей ситуации отец и дети — это не «бывшие члены семьи» друг друга. Развод произошёл между вами и отцом, а не между отцом и детьми. Родительские правоотношения отца с детьми не прекращаются расторжением брака родителей. Поэтому правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении семейных отношений напрямую здесь не работает — отец остаётся родителем, что само по себе является устойчивым основанием для признания его членом семьи собственников, пока он фактически выполняет родительские функции и проживает совместно с детьми. Принудительно «выгнать» отца из дома, принадлежащего его же несовершеннолетним детям, только на том основании, что он разведён с матерью, суд вправе, но это исключительная мера, требующая доказательств противоправного поведения отца или иного существенного основания.

Вывод: отец как родитель несовершеннолетних собственников сохраняет правовую связь с ними, и простое расторжение брака с вами не влечёт автоматического прекращения его права пользования домом, принадлежащим детям. Его выселение возможно только по судебному решению при доказанных основаниях (например, утрата семейных отношений с детьми, фактический уход, создание угрозы их правам).

Альтернативный путь: оспаривание дарения, если дом был общим имуществом супругов

Если дом был нажит в период брака, то независимо от того, на чьё имя он был оформлен, он являлся совместной собственностью супругов. Это меняет вашу правовую позицию: возможно, у вас сохранилось право на долю, и дарение дома детям без вашего участия могло быть совершено с нарушением закона.

1. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию
   — п. 2 ст. 35 СК РФ

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Для сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если бывший муж подарил дом детям без вашего нотариального согласия (а дом был общим имуществом), вы вправе требовать признания дарения недействительным в суде — но в пределах одного года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о совершении сделки.

Если же дом был личным имуществом бывшего мужа (получен до брака, по наследству, в дар), то он был вправе распорядиться им самостоятельно, и оспорить дарение по этому основанию вы не сможете.

Что касается раздела имущества после развода:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Если дом был общим имуществом и раздел при разводе не производился, вы сохраняете право требовать раздела в пределах трёхлетнего срока исковой давности (исчисляемого с момента, когда вы узнали о нарушении своего права). Раздел общего имущества не может быть поставлен в зависимость от того, что дом уже подарен детям, — при признании дарения недействительным дом возвращается в общую собственность и подлежит разделу.

Вывод: если дом был нажит в браке и дарение совершено без вашего нотариального согласия, у вас есть самостоятельное требование о признании дарения недействительным (срок — 1 год) и о разделе дома (срок — 3 года). Если дом был личным имуществом мужа — этот путь недоступен, и вопрос сводится к защите прав детей-собственников.

Порядок действий: иск, органы, снятие с регистрации

Выселение и признание утратившим право пользования жилым помещением производится только судом — это вытекает из принципа недопустимости произвольного лишения жилища и из порядка снятия с регистрационного учёта.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (фрагмент о выселении)

Снятие бывшего мужа с регистрационного учёта по месту жительства возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования. Самостоятельно «выписать» его административным путём вы не можете.

Подсудность: жилищные споры о выселении и о прекращении права пользования рассматриваются районным судом (п. 3, 5 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14) — по месту нахождения дома.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Кто может инициировать защиту прав детей: как показано выше — вы как законный представитель (п. 1 ст. 64 СК РФ). Но есть важное ограничение по конфликту интересов:

1. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
   — п. 2 ст. 64 СК РФ

Если между интересами отца и интересами детей будет установлено противоречие, орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты интересов детей. Это практически значимо: иск о выселении отца из дома, принадлежащего детям, касается одновременно интересов отца и детей, поэтому орган опеки будет привлечён к делу в обязательном порядке (споры, затрагивающие жилищные права несовершеннолетних, рассматриваются с участием органа опеки).

Вывод: выселение отца возможно только через районный суд (иск о признании утратившим право пользования и выселении с последующим снятием с регистрации по решению суда). В деле обязательно участвует орган опеки и попечительства. При установлении противоречия интересов отца и детей представителем интересов детей назначается лицо, указанное органом опеки. Если отец фактически проживает с детьми и исполняет родительские обязанности, перспектива удовлетворения такого иска существенно снижается.

Денежные последствия: плата за пользование домом

Если отец продолжает пользоваться домом, принадлежащим детям, безвозмездно, у законных представителей детей может возникнуть вопрос о взыскании платы или расходов.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Однако применение этой нормы ограничено: пользование жилым помещением родителем, проживающим совместно с детьми-собственниками, как правило, не квалифицируется как неосновательное обогащение, поскольку основано на семейных отношениях (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предоставляет члену семьи собственника право пользования наравне с собственником). Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг несут собственники помещения, а в части содержания детей — оба родителя (п. 1 ст. 80 СК РФ, алиментные обязательства).

Вывод: требовать с отца плату за пользование домом детей как «неосновательное обогащение» при совместном проживании с детьми практически нереалистично — его пользование основано на семейных отношениях. Возможные денежные требования сводятся к алиментным обязательствам и участию в расходах на содержание имущества детей.