Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 57
Продажа квартиры сама по себе не может быть вами оспорена как сделка, так как нормы статьи 292 Гражданского кодекса РФ связывают право пользования жильем с правом собственности. В предоставленном контексте указано, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Однако это не затрагивает ваши права как отца на определение места жительства ребенка. Ваша регистрация и регистрация сына в данной квартире не дают вам права вето на ее продажу. Вместо этого вам необходимо сосредоточиться на изменении места жительства ребенка через суд, а не на блокировке сделки. Исключением могла бы быть ситуация, если бы ребенок был оставшимся без попечения родителей или находился под опекой, но в вашем случае оба родители живы и осуществляют свои права.
Статья 292 ГК РФ. 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Ваше право как отца, проживающего отдельно, на общение и воспитание ребенка закреплено в статье 66 Семейного кодекса РФ. Эта норма прямо предусматривает, что при невыполнении решения суда о порядке общения, родитель, чинящий препятствия, может быть привлечен к ответственности, вплоть до передачи ребенка другому родителю с учетом его мнения. Если бывшая супруга, несмотря на ваши устные договоренности, самовольно увезет ребенка в другой регион, вы можете обратиться в суд с иском об определении места жительства ребенка с вами, и на стадии рассмотрения дела заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер, например, о запрете матери вывозить ребенка до вынесения решения. Устные договоренности, как бы они ни были искренни, не имеют юридической силы; для суда они являются лишь свидетельством возможности мирного урегулирования, но не обязательны для исполнения. Исходя из статьи 65 Семейного кодекса РФ, все вопросы воспитания должны решаться по взаимному согласию, а при его отсутствии — судом, исходя из интересов детей и с их учетом.
Статья 65. Осуществление родительских прав 2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 65
Таким образом, ваш основной инструмент — это обращение в суд с иском об определении места жительства ребенка с вами. Вы должны доказать, что условия вашего проживания (съемная квартира) пригодны для ребенка, ваша занятость позволяет заниматься его воспитанием, и что именно вы фактически осуществляете эту заботу, а мать планирует переезд, который может нарушить привычный уклад жизни ребенка и его право на общение с отцом. Мнение 11-летнего сына, которое он выскажет в суде (или через орган опеки), будет учтено судом в обязательном порядке (ст. 57 СК РФ). Если мать уже продала квартиру и планирует вывезти ребенка, немедленно подавайте заявление об обеспечении иска — о запрете ей вывозить ребенка до решения суда.
