В части жилищных прав ключевое значение имеет статус женщины как бывшего члена семьи собственника квартиры — матери бывшего супруга. Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Поскольку собственником стала свекровь, а женщина является бывшей женой ее сына, она не является членом семьи собственника. Собственник вправе требовать выселения на основании статьи 35 ЖК РФ через суд. Наличие регистрации несовершеннолетней дочери не является абсолютным препятствием, хотя суд может учесть интересы ребенка при решении вопроса о выселении. Однако до вынесения решения суда об определении места жительства ребенка выселение матери может быть признано преждевременным. Статья 292 ГК РФ также устанавливает, что переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 31 ч. 4
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 35
Регистрация несовершеннолетней дочери в квартире свекрови не определяет место жительства ребенка по существу. Статья 65 СК РФ устанавливает, что место жительства детей при раздельном проживании родителей определяется соглашением родителей или судом исходя из интересов детей. Регистрация является лишь административным актом, и суд не связан ею при решении вопроса о том, с кем останется ребенок. Таким образом, выписка матери из этой квартиры до разрешения спора о ребенке создает риск: утратив регистрацию, она может лишиться аргумента о наличии у нее жилья для проживания с дочерью.
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.
— Семейный кодекс РФ, ст. 65 ч. 3
Обязанность бывшего супруга предоставить бывшей жене жилое помещение или компенсацию за найм после развода по общему правилу отсутствует. Статья 90 СК РФ предусматривает право требовать алименты от бывшего супруга только в строго определенных случаях: нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом, или нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, либо бывшая жена в период беременности и до трех лет ребенка. Поскольку ребенок не является инвалидом, а женщина трудоспособна, она не может требовать алиментов на свое содержание на основании закона. Однако статья 90 ч. 2 СК РФ допускает, что размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после развода могут быть определены соглашением между бывшими супругами. Таким образом, обещанные 40 000 рублей могут быть оформлены как алименты на содержание бывшей супруги по соглашению, если оно будет заключено в нотариальной форме. Но такое соглашение не должно нарушать права дочери на получение алиментов от отца.
Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: ... нуждающийся бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом...
— Семейный кодекс РФ, ст. 90 ч. 1
Принятие на себя обязательства выписаться из квартиры до разрешения спора о месте жительства ребенка влечет серьезные правовые риски. Выписавшись, женщина утрачивает любое право пользования этим жильем, и в случае, если суд определит место жительства ребенка с ней, она может оказаться без жилья для проживания с дочерью. Кроме того, регистрация ребенка по месту жительства матери может быть прекращена автоматически при ее выписке, если она не обеспечит иную регистрацию. Это может быть расценено как ухудшение условий проживания ребенка, что противоречит статье 65 СК РФ, требующей, чтобы родительские права осуществлялись в интересах детей.
Условие о выплате 40 000 рублей ежемесячно из средств от продажи квартиры матери бывшего супруга не является гарантированным. Обязательство бывшего мужа платить из конкретного источника означает, что если квартира не будет продана или деньги не поступят, то и выплаты могут прекратиться. С точки зрения принудительного исполнения, такое условие может быть признано небесспорным. Согласно статье 90 Основ законодательства о нотариате, исполнительная надпись совершается по нотариально удостоверенным сделкам, устанавливающим денежные обязательства, но только если требования бесспорны (ст. 91 Основ). Привязка к будущей продаже имущества третьего лица делает обязательство условным и небесспорным. В случае неисполнения женщине придется обращаться в суд с иском о взыскании, что займет время и средства.
Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются: 1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 90
Требование бывшего супруга о взыскании алиментов на ребенка с матери является правомерным. Статья 80 СК РФ устанавливает, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если ребенок будет проживать с отцом, мать обязана платить алименты. Размер алиментов по общему правилу составляет одну четверть заработка (ст. 81 СК РФ), однако может быть определен в твердой денежной сумме (ст. 83 СК РФ). Это не противоречит соглашению сторон: если супруги заключат соглашение об уплате алиментов на ребенка в соответствии со статьей 99 СК РФ, оно может изменить размер и порядок выплат, но такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. При этом алименты на ребенка и выплаты бывшей супруге — разные обязательства; одно не исключает другого, но общий размер выплат должен быть разумным.
Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. ... В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.
— Семейный кодекс РФ, ст. 80
При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти...
— Семейный кодекс РФ, ст. 81 ч. 1
Законные способы защиты прав матери включают несколько направлений. Во-первых, она может настаивать на утверждении мирового соглашения именно в судебном порядке (ст. 153.8-153.10 ГПК РФ), а не через нотариуса. Суд проверит, не нарушает ли соглашение ее права и права ребенка. Во-вторых, она вправе не выписываться из квартиры до разрешения спора о ребенке, так как выписка может быть признана действием, совершенным под влиянием угроз. В-третьих, она может требовать раздела совместно нажитого имущества, включая квартиру, которая уже делится по суду, и получить свою долю. Предложение «пропишет» в этой квартире не является надежным — прописка (регистрация) не дает права собственности, и в любой момент бывший муж может выселить ее как бывшего члена семьи на основании ст. 31 ЖК РФ. Наиболее защищенным вариантом является закрепление в судебном мировом соглашении обязательства бывшего мужа выплатить ее долю деньгами в течение определенного срока либо предоставить ей в собственность другое жилье. Если же она согласится на нотариальное соглашение, ей следует обеспечить его условие о том, что обязательство по выплате 40 000 рублей не зависит от продажи квартиры матери, и удостоверить его нотариально с возможностью совершения исполнительной надписи, а также потребовать включения условия о предоставлении ей права проживания в спорной квартире на срок до выплаты долга, причем не просто регистрации, а права пользования, которое может быть прекращено только по решению суда. Дополнительно, если бывший муж подаст иск о взыскании алиментов с нее, она может предложить взаимозачет с ее содержанием, если такое будет установлено соглашением.
