В описанной ситуации центральным вопросом является определение правового статуса квартиры, приобретенной бывшим супругом по программе военной ипотеки, и его влияние на имущественные права двух несовершеннолетних дочерей (16 и 17 лет).
Юридически значимым является то, что квартира была приобретена бывшим мужем после расторжения брака (более трех лет назад). По общему правилу, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Однако поскольку покупка состоялась после развода, данная квартира не относится к совместно нажитому имуществу. Соответственно, она является личной собственностью бывшего супруга, если иное не было установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества.
Факт написания вами отказа от прав на эту квартиру (если он имел место после развода) лишь подтверждает, что вы не претендуете на это имущество, но юридически он избыточен, так как ваши права на квартиру и так не возникли. Отказ матери сам по себе не может ни ущемить, ни создать имущественные права детей, поскольку опекун не может отказаться от прав, принадлежащих ребенку, без прямого на то разрешения органов опеки и попечительства.
Ключевой момент: дети имеют право на долю в квартире, в первую очередь, если они являются участниками долевой собственности (например, если квартира была приватизирована с их участием, куплена с использованием средств материнского капитала или подарена им). В представленной ситуации квартира приобреталась исключительно по военной ипотеке, а в свидетельстве о собственности (выписке из ЕГРН) указан только бывший муж. Документов, подтверждающих включение детей в число собственников или дольщиков, не упоминается.
Таким образом, по умолчанию дети не имеют законных оснований на долю в этой квартире. Вместе с тем, для правоотношений характерна необходимость получения нотариального согласия супруга (в том числе бывшего) на продажу недвижимости, если сделка затрагивает имущественные права семьи. Однако ваше требование о согласии на продажу со стороны бывшего мужа может быть следствием технических требований банка или иных нюансов сделки, а не прямого требования закона о совместной собственности.
Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются: дата покупки квартиры (после развода), источник её финансирования (средства военной ипотеки, которые являются личной субсидией военнослужащего), и отсутствие в правоустанавливающих документах указания на вас или детей как на собственников.
Ключевым обстоятельством является то, что квартира приобретена бывшим мужем после расторжения брака — развод состоялся более трех лет назад. Поскольку имущество нажито не в период брачных отношений, режим совместной собственности супругов на него не распространяется. Следовательно, квартира является единоличной собственностью бывшего супруга, и у вас как у бывшей жены нет на нее никаких прав, что подтверждается ранее данным отказом. Этот отказ, однако, не затрагивает возможные права детей, так как дети не являются субъектами супружеских имущественных отношений.
Права несовершеннолетних детей на имущество родителей в данном случае не возникают, поскольку закон не предусматривает автоматического возникновения доли в собственности родителей у детей. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом, а дети не указаны в качестве сособственников в свидетельстве о праве собственности. Исключением могли бы быть случаи, если бы квартира приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала или если бы дети были вселены в нее как члены семьи собственника и приобрели право пользования, но в представленных фактах таких обстоятельств нет.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Применительно к фактам это означает, что бывший муж как единственный собственник может продать квартиру без согласия бывшей супруги и без учета мнения детей, если они не являются собственниками. Ваше нотариальное согласие на продажу требуется только в случае, если вы сохраняете долю в праве на квартиру (например, если бы она была совместно нажита), но здесь доля отсутствует, поэтому требование бывшего мужа заверить согласие юридически необоснованно — вы не обязаны его предоставлять.
Что касается нормы о совместной собственности супругов, она прямо не применима, так как брачные отношения прекращены. Однако для полноты анализа стоит отметить, что даже если бы квартира была приобретена в браке, она могла бы считаться общим имуществом супругов, но в данном случае это не так.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Поскольку квартира куплена после развода, данная норма не порождает прав ни на вас, ни на детей. Дети не могут претендовать на долю по этому основанию, так как не являлись супругами.
Норма ст. 36 СК РФ об имуществе каждого из супругов также может быть упомянута, но в узком смысле: военная ипотека не является безвозмездной сделкой (дарением, наследованием), поэтому квалификация квартиры как личной собственности бывшего мужа происходит не по этой статье, а по факту приобретения после прекращения брака — то есть как имущество, нажитое лицом вне брачного режима.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
В данном контексте она применена быть не может, так как квартира приобретена за счет средств военной ипотеки — возмездной сделки, а не получена безвозмездно.
Таким образом, у несовершеннолетних детей не возникло доли в квартире, так как они не являются собственниками по документам, не участвовали в приобретении и закон не устанавливает для них такого права в данной ситуации. Ваш отказ от прав на квартиру не затрагивает права детей, поскольку они не были предметом отказа, но и не создает для них прав. Согласие матери на продажу квартиры не требуется, так как дети не являются сособственниками, а вы не имеете прав на это имущество. Нормы о военной ипотеке в предоставленном контексте отсутствуют; при необходимости их следует искать в Федеральном законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», но в данном случае его положения не влияют на отсутствие у детей доли, поскольку целевой характер жилищного обеспечения военнослужащего распространяется на самого военнослужащего и членов его семьи только в части права пользования жильем, а не автоматического возникновения права собственности у детей.
