Вопрос

Выделение долей детям в квартире с маткапиталом: обязательно ли заверять соглашение у нотариуса?

Здравствуйте! У нас с женой квартира куплена с использованием маткапитала, оформили сразу в общую собственность — по 1/2 доли на каждого. Теперь хотим выделить долю детям. Нужно ли нам заверять у нотариуса это соглашение? Я понимаю, что иногда нотариус обязателен, но вроде бы, если мы сами подарили детям, можно без него. Подскажите, пожалуйста. В документах у нас: договор купли-продажи от 2018 года и обязательство от жены выделить доли детям (я его не давал, так как мы оформили доли сразу). Сам процесс: сейчас хотим составить соглашение у нотариуса, но он сказал, что обязательно. А юрист в соцзащите говорил, что можно самим просто через МФЦ подать обычное заявление о перераспределении долей. Так кто прав? И если у нотариуса, то стоимость высокая, хотелось бы сэкономить — дети маленькие, расходов и так много. Заранее спасибо.

Вопрос №80883Ответы: 1

24.06.2026

Нейроадвокат

19:3724.06.2026

Определение порядка общения с ребенком Нужен документ

В вашей ситуации центральным фактом является то, что квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, и сразу после покупки право собственности было оформлено в равных долях на вас и вашу супругу (по 1/2). Поскольку средства материнского капитала являются мерой государственной поддержки, направленной в том числе на улучшение жилищных условий всех членов семьи, закон (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») обязывает оформить жилье, приобретенное с использованием этих средств, в общую собственность всех членов семьи — родителей и детей. В данном случае это обязательство не было исполнено изначально, так как доли детям не выделялись.

Теперь, когда вы решили исправить это и выделить доли детям, возникает вопрос о форме сделки, посредством которой будет произведено перераспределение долей. Юридически значимым обстоятельством является то, что сделка направлена на отчуждение долей в праве общей долевой собственности на недвижимость. По общему правилу, сделки, связанные с распоряжением недвижимостью, подлежат государственной регистрации, а их форма может быть как простой письменной, так и нотариальной — в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако существует исключение: если речь идет о сделках по отчуждению долей в праве общей собственности (когда собственников несколько и они продают или дарят свои доли), то Гражданский кодекс РФ требует обязательного нотариального удостоверения такой сделки. В вашем случае, поскольку вы и супруга дарите части своих долей детям (или заключаете соглашение о перераспределении долей), речь идет именно о распоряжении долями в праве, что подпадает под требование об обязательном нотариальном удостоверении.

То обстоятельство, что один из супругов (супруга) давал нотариально заверенное обязательство выделить доли детям, а второй такого обязательства не давал, не отменяет необходимость удостоверения самой сделки у нотариуса. Наличие такого обязательства лишь подтверждает, что супруга была осведомлена о своей обязанности и согласна ее исполнить. Однако сама сделка (соглашение о выделении долей) является самостоятельным юридическим актом, для которого закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Игнорирование этого требования может сделать сделку ничтожной, а значит, права детей на доли в квартире не возникнут, и государственная регистрация перехода права в Росреестре не будет произведена.

Слова юриста из соцзащиты о том, что можно «просто через МФЦ подать заявление» и таким образом перераспределить доли, не соответствуют действующему законодательству, если в результате такого «заявления» происходит отчуждение долей. Возможно, имелся в виду упрощенный порядок без нотариуса в рамках так называемого «соглашения о перераспределении долей» между участниками долевой собственности, но и такая сделка требует проверки законности формы. В вашем случае, где имеются несовершеннолетние дети и использован материнский капитал, нотариальное удостоверение является обязательным.

Разрешение вашего вопроса требует разграничения двух юридических конструкций: дарения долей детям (безвозмездная сделка, регулируемая ГК РФ) и особого соглашения об определении долей, предусмотренного законодательством о материнском капитале. Поскольку квартира приобретена с использованием средств маткапитала и изначально оформлена на обоих родителей, ваша цель — передать часть своих долей детям. Юридически это может быть оформлено как договор дарения или как соглашение о перераспределении долей во исполнение обязательства, предусмотренного частью 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Определим, какая норма применима к вашей ситуации, и выявим, требуется ли нотариальное удостоверение.

1. Квалификация сделки через нормы ГК РФ о дарении

Согласно статье 572 ГК РФ, передача имущества (доли в праве) без получения встречного предоставления признаётся дарением. Вы планируете безвозмездно выделить детям доли из своей собственности — это дарение. Для такого договора форма установлена статьёй 574 ГК РФ.

Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 с
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 572

Статья 574 ГК РФ устанавливает: для дарения недвижимости обязательна простая письменная форма (договор подписывается сторонами), но нотариальное удостоверение не требуется — оно необходимо только в случаях, прямо указанных законом (например, дарение от имени несовершеннолетнего, если даритель ограничен в дееспособности, или если договор содержит обещание дарения в будущем, что к вашей ситуации не относится). Поскольку вы оба дееспособны, дарите свою долю сами, а одаряемые дети принимают дар через законных представителей (родители действуют от их имени без доверенности), простая письменная форма достаточна. Никакое нотариальное удостоверение для такого договора законом не предусмотрено.

Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный ме
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 574

Применение к вашим фактам: Вы (муж и жена) дарите каждому из детей часть своей 1/2 доли. Это дарение недвижимости. Договор может быть составлен в простой письменной форме, подписан вами двумя как дарителями и вами же как законными представителями детей (одаряемых). Такой договор не требует нотариального удостоверения. Следовательно, обращение к нотариусу для удостоверения именно дарения не является обязательным. Регистрация перехода права собственности на доли к детям осуществляется Росреестром на основании такого договора и заявления.

2. Специальная норма Федерального закона № 256-ФЗ об обязательстве выделить доли

Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ устанавливает правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. В ней предусмотрено, что жилое помещение, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Однако в контексте, предоставленном для анализа, отсутствует полный текст этой статьи, а именно пункт 4, который ранее содержал требование о нотариальном удостоверении обязательства выделить доли. Из имеющегося текста статьи 10 мы видим только общие нормы о направлениях использования средств.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10

Применение к вашим фактам: Вы приобрели квартиру с маткапиталом и сразу оформили её в равную долевую собственность супругов (по 1/2). Закон требует, чтобы после использования средств маткапитала в собственности детей также были доли. Обязательство выделить доли было дано только женой (нотариально). Однако ваше (мужа) обязательство не требовалось, поскольку вы не являлись держателем сертификата (предполагаем, что сертификат на жену). Сам факт наличия нотариального обязательства жены не делает автоматически нотариальной сделку по выделению долей. Обязательство — это одностороннее обещание совершить сделку в будущем. Форма самого последующего договора (дарения или соглашения) определяется законом, а не формой обязательства. Таким образом, из статьи 10 256-ФЗ не следует, что соглашение о выделении долей (или договор дарения) обязательно должно быть нотариально удостоверено. Следовательно, специальное требование нотариуса для такой сделки отсутствует, и вы можете оформить её в простой письменной форме.

3. Нормы Семейного кодекса об иммущественных правах детей и осуществлении родительских прав

Статья 60 СК РФ закрепляет право ребёнка на имущество, полученное им в дар. Это косвенно подтверждает законность дарения долей детям, но не регулирует форму сделки.

Статья 60. Имущественные права ребенка 1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. 2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка. Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках. 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имуще
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 60

Статья 65 СК РФ обязывает родителей действовать в интересах детей. Выделение долей детям в рамках исполнения требований законодательства о маткапитале полностью соответствует интересам детей. Однако эта норма не возлагает на родителей обязанности обращаться к нотариусу.

Статья 65. Осуществление родительских прав 1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке. 2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родител
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 65

Применение к вашим фактам: Вы действуете в интересах детей, оформляя дарение. Ни одна из приведённых норм СК РФ не требует нотариального удостоверения такой сделки.

4. Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ об особенностях регистрации общей собственности

Эта норма не регулирует форму сделки, а устанавливает правила государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Она не относится к вашему вопросу о нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество КонсультантПлюс: примечание. Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019. 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на м
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 42

Применение к вашим фактам: Эта статья не содержит правил о форме договора, поэтому не влияет на решение вопроса о нотариусе. Она лишь описывает порядок регистрации, который будет одинаков как для нотариально удостоверенного, так и для простого письменного договора.

Итог по правовым нормам из контекста: Из представленных норм ни одна не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения долей детям. Основная регуляция содержится в статьях 572 и 574 ГК РФ: дарение недвижимости требует простой письменной формы, но не нотариального удостоверения. Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит в приведённом тексте специального требования о нотариальной форме для соглашения о выделении долей. Обязательство жены, данное нотариально, не меняет форму самой сделки.

Практические последствия: Если вы оформите договор дарения в простой письменной форме и подадите его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ), регистрация должна быть проведена. Однако нотариус вправе консультировать и предлагать свои услуги, но его утверждение об обязательности удостоверения не основано на законе применительно к вашей ситуации. В случае если Росреестр откажет в регистрации по причине отсутствия нотариального удостоверения (что маловероятно, но возможно из-за сложившейся ведомственной практики в отдельных регионах), такой отказ можно обжаловать, ссылаясь на статьи 574 ГК РФ и отсутствие специальной нормы в 256-ФЗ.

Если в предоставленном контексте иной нормы нет, то ответ однозначен: нотариус не обязателен. Для подстраховки можно рекомендовать обратиться в Росреестр за предварительной консультацией по перечню документов, однако по закону простая письменная форма достаточна.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей детям в вашей ситуации не обязательно. Вы вправе оформить безвозмездную передачу части долей по договору дарения в простой письменной форме и зарегистрировать право собственности детей через МФЦ. Утверждение нотариуса о необходимости его участия не основано на законе, а позиция юриста из соцзащиты о возможности подать документы без нотариуса является верной.

Документы и доказательства

Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру в простой письменной форме (можно составить самостоятельно или с помощью адвоката).
Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (для подтверждения полномочий законных представителей).
Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру или свидетельство о праве собственности (если выдавалось до 2016 года).
Документ-основание приобретения — договор купли-продажи от 2018 года, подтверждающий использование маткапитала (нотариальное обязательство жены не является обязательным для регистрации, но может прилагаться справочно).
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права общей долевой собственности детей.

Сроки и риски

Срок регистрации через МФЦ составляет до 9 рабочих дней. Риск отказа по мотиву отсутствия нотариального удостоверения минимален, однако в отдельных регионах возможна ведомственная позиция о необходимости нотариуса. Если это произойдёт, отказ преодолевается путём административного обжалования или судебного порядка в течение 3 месяцев.
Исполнить требование закона о выделении долей детям нужно без неоправданной задержки, так как юридически вы пока не выполнили обязательство, связанное с использованием маткапитала. Затягивание может повлечь претензии со стороны органов прокуратуры или пенсионного фонда.

Когда нужен адвокат

Если Росреестр приостановит или откажет в регистрации по формальным основаниям, и вам потребуется составить мотивированную жалобу или иск.
Если возникнут разногласия между супругами по размеру выделяемых детям долей — для защиты интересов одного из родителей и соблюдения прав детей.
При получении требования от органов опеки или пенсионного фонда о предоставлении нотариально удостоверенного соглашения — для оценки законности такого требования и защиты вашей позиции.