Может ли совершеннолетний ребенок отказаться от доли при покупке квартиры на материнский капитал

Круг обязательных дольщиков: входит ли в него совершеннолетний ребёнок

Базовое правило: жильё, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Закон называет именно «детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)» и НЕ ограничивает их несовершеннолетним возрастом. Следовательно, 24-летний сын — такое же «дитя» получателя сертификата, как и двое несовершеннолетних, и формально входит в круг обязательных дольщиков. Это подтверждает и судебная практика:

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 от 06.07.2016

Показательно, что Верховный Суд в своих примерах прямо признаёт совершеннолетних детей участниками долевой собственности на жильё, купленное за маткапитал:

К. обратилась с иском к бывшему супругу В. о разделе квартиры, которая была приобретена ею и В. в период брака за счет их общих доходов, кредитных средств, а также средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность В. (⅔ доли) и их совершеннолетнего сына Д. (⅓ доли).
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Вывод по вопросу: закон не даёт матери права оформить квартиру только на себя и несовершеннолетних детей, «исключив» совершеннолетнего сына. Все дети получателя сертификата — и несовершеннолетние, и совершеннолетние — по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ подлежат включению в состав долевых собственников. Поэтому совет нотариуса о выделении долей всем детям соответствует закону.

Может ли совершеннолетний ребёнок «просто написать отказ» от доли

Отказаться от ещё не возникшего права на долю в чужой покупке законной формы не предусматривает: право на долю возникает у ребёнка в силу прямого указания закона, а обязанность его оформить лежит на получателе сертификата.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Обязательство по оформлению долей — это обязанность получателя сертификата, и от «согласия» или «отказа» ребёнка её исполнение не зависит:

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 (об обязанности исполнить обязательство)

При этом покупается квартира целиком на средства маткапитала — значит, эти средства имеют специальное целевое назначение, не являются общим имуществом и не могут быть перераспределены в обход интересов детей:

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Вывод по вопросу: написать «отказ от участия в сделке» и на этом основании не быть включённым в число собственников нельзя. Единственный законный путь — сначала стать собственником выделенной доли (квартира сразу оформляется на мать и всех детей), а уже затем распорядиться ею. Оформить квартиру сразу без доли сына — это неисполнение закона, а не реализация его права.

Как законно «выйти» из числа собственников: дарение своей доли матери

После того как доля ребёнку выделена, он как полноправный собственник вправе ею распорядиться — самый естественный вариант в вашей ситуации: подарить долю матери. Это безвозмездная передача имущества, оформляемая договором дарения:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Важное отличие от соглашения о выделении долей: договор дарения доли — это сделка по отчуждению, она требует нотариального удостоверения.

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Это подтверждает и практика Верховного Суда:

При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025 от 22.12.2025

Налоговых потерь у вас как у близкого родственника (сын–мать) не возникает: доходы от дарения между близкими родственниками освобождены от НДФЛ.

По общему правилу, закрепленному в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Отдельно — про само соглашение о выделении долей: когда доли устанавливаются соглашением всех участников во исполнение обязательства по маткапиталу (без одновременного раздела имущества супругов), нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется.

В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
— п. 58 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 от 10.11.2021

Вывод по вопросу: законный механизм — выделить сыну долю при покупке, а затем подарить её матери по нотариально удостоверенному договору дарения. У сына как близкого родственника НДФЛ при этом не возникает. Соглашение о выделении долей во исполнение обязательства по маткапиталу нотариус удостоверять не обязан, но конкретное нотариальное действие (дарение доли) — обязательно.

Особый случай: доли несовершеннолетних детей и согласие органа опеки

Если вы дарите долю матери, а кто-либо из участников сделки — несовершеннолетний (ваши младшие брат/сестра), их интересы защищены специально: отчуждение имущества подопечного и сделки, влекущие уменьшение его имущества, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

То же правило закреплено в законе об опеке:

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Такое разрешение (или мотивированный отказ) выдаётся в письменной форме не позднее 15 дней с даты обращения и может быть оспорено в суде:

1. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
   — ч. 3 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Вывод по вопросу: если по сделке доли будут перераспределяться с участием несовершеннолетних детей, потребуется предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства. Оно не требуется только для выделения несовершеннолетним долей (это улучшает их положение), но становится обязательным, если их доля в результате уменьшается или отчуждается. Для сделки по дарению вашей собственной доли (вы уже совершеннолетний) разрешение опеки не нужно — оно касается только имущества несовершеннолетних.

Последствия, если долю ребёнку не выделить (риски)

Неоформление доли совершеннолетнего сына — это не реализация права, а неисполнение обязанности, установленной законом. Обязательство по оформлению жилья в общую собственность всех детей лежит на получателе сертификата и подлежит надлежащему исполнению:

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 (об обязанности исполнить обязательство)

Практика Верховного Суда прямо фиксирует: даже если в ЕГРН квартира зарегистрирована только на одного из родителей, это «не отменяет обязанности в установленный законом срок оформить в равных долях между всеми членами семьи приобретенное имущество», а раздел/оформление жилья «без учета интересов детей… невозможен»:

По общему правилу, закрепленному в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Вывод по вопросу: квартира, купленная целиком за маткапитал и оформленная без доли одного из детей, остаётся юридически уязвимой: сама сделка может быть оспорена, а заинтересованные лица (включая прокурора в защиту несовершеннолетних и органы СФР при проверке целевого использования средств) вправе поставить вопрос о понуждении к выделению доли. Безопаснее сразу оформить долю сына, а затем передать её матери по дарению.

Какие документы нужны и порядок действий

Порядок действий и состав документов складываются из процитированных норм:

1. Покупка и выделение долей. Мать заключает договор купли-продажи, средства МСК перечисляются продавцу безналичным путём. В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ квартира сразу оформляется в общую долевую собственность матери и всех детей (включая вас), размер долей — по соглашению.

2. Форма соглашения о долях. Если доли выделяются соглашением всех участников во исполнение обязательства по маткапиталу (без одновременного раздела нажитого супругами имущества), нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется:

В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
— п. 58 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 от 10.11.2021

1. Передача вашей доли матери — договор дарения. Он подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

1. Документы для вас. Паспорт (удостоверение личности для сделки); свидетельство о рождении — подтверждает родство «сын–мать», что освобождает от НДФЛ при дарении (п. 18.1 ст. 217 НК РФ); справка об остатке маткапитала — для подтверждения, что покупка полностью оплачивается средствами МСК; договор купли-продажи и, после регистрации, договор дарения доли.

2. Регистрация. Переход права на долю по договору дарения регистрируется в Росреестре; нотариус может подать документы на регистрацию самостоятельно.

Вывод по вопросу: «отказ» одним документом невозможен. Фактически потребуются: договор купли-продажи (квартира сразу на мать и всех детей), затем нотариально удостоверенный договор дарения вашей доли матери, затем регистрация перехода права в Росреестре. Из ваших документов достаточно паспорта и свидетельства о рождении (для НДФЛ-льготы по родству); справка об остатке МСК нужна матери для сделки.