Нужно ли выделять долю отцу ребенка при покупке квартиры с материнским капиталом, если брак не зарегистрирован

Нужно ли выделять долю отцу ребёнка, не состоящему с вами в браке

Обязанность по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ распространяется на строго определённый круг лиц: «лицо, получившее сертификат», его «супруга (супругу)» и детей.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Ключевое слово здесь — «супруг». Супругом по семейному законодательству является только лицо, состоящее в зарегистрированном браке. Фактические совместное проживание, ведение общего хозяйства и даже рождение общего ребёнка браком в юридическом смысле не являются.

Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Статья 11. Порядок заключения брака 1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи заявления в орган записи актов гражданского состояния в дату и во время, которые определены лицами, вступающими в брак, при подаче ими заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца со дня подачи заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. 2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. 3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них). Статья 12. Условия заключения брака 1.
— п. 1, 2 ст. 10 СК РФ

Таким образом, в вашей ситуации — брак с отцом ребёнка не зарегистрирован, отец лишь записан в свидетельстве о рождении — отец ребёнка не является вашим супругом по смыслу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Обязанность «оформить в общую собственность … его супруга» на него не распространяется, поскольку супруга в юридическом смысле у вас нет.

Вывод: выделять долю отцу ребёнка вы не обязаны. В обязательный круг лиц, в чью общую собственность оформляется жильё, купленное с использованием МСК, входят только вы (владелец сертификата) и ваш ребёнок. Оформить квартиру на себя и ребёнка с определением долей по соглашению — правомерно.

В каком виде оформляется собственность и в какие сроки

Жильё, приобретённое с использованием МСК, оформляется именно в общую долевую собственность владельца сертификата и детей, с определением размера долей по соглашению. Доли определяются соглашением — закон не устанавливает обязательных минимальных долей для каждого участника, но каждая доля должна быть реальной и определённой.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— ст. 244 ГК РФ, п. 1

Правила направления средств МСК дополнительно фиксируют срок исполнения этой обязанности: 6 месяцев после перечисления средств СФР продавцу (либо после снятия обременения при использовании целевого жилищного займа).

обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.03.2023 № 471) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2024 № 441) б 1 ) после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки;
— п. 15(1) Правил, утв. пост. Правительства РФ № 862 от 12.12.2007

То, что между вами и отцом ребёнка не возникает общая собственность в силу отсутствия брака, не отменяет вашей обязанности выделить долю ребёнку и оформить долевую собственность «мать + ребёнок».

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. ГЛАВА 12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ
— п. 4 ст. 60 СК РФ

Вывод: жильё оформляется в общую долевую собственность вас и ребёнка с определением долей по соглашению, в течение 6 месяцев после перечисления средств СФР (или снятия обременения). Доля отца в обязательный состав не входит, если брака нет и он не является стороной сделки/кредита.

Когда у отца всё же может возникнуть доля (самостоятельные основания)

Отсутствие обязанности по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ не во всех случаях означает, что отец гарантированно останется «без доли». Доля может возникнуть у него по иным, гражданско-правовым основаниям, не связанным с режимом МСК:

1. Если отец вкладывает в покупку собственные средства либо выступает созаёмщиком по ипотечному кредиту. В этом случае он приобретает право на долю соразмерно своему вкладу на общих основаниях возникновения долевой собственности (ст. 244 ГК РФ), и недопустимо оформить квартиру только на вас и ребёнка, полностью исключив отца, если он реально платил/платит и на это есть подтверждение. Тогда состав собственников определяется уже не режимом МСК, а соглашением с учётом его вклада.

2. Если вы впоследствии зарегистрируете брак с отцом до приобретения жилья. Тогда жильё, купленное в период брака (даже на ваше имя), по общему правилу станет совместной собственностью супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

И лишь средства МСК как мера государственной поддержки, имеющая строго целевой характер, не являются для отца основанием автоматического возникновения права собственности, если брака нет и вклада в покупку он не вносил. Пока брака нет, режим «имущество каждого из супругов» к вам и отцу вообще неприменим — вы не супруги.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Вывод:

• Если отец не вкладывает свои деньги и не является созаёмщиком — выделять ему долю не требуется, оформляете на себя и ребёнка.
• Если отец вкладывает свои средства или идёт созаёмщиком — у него возникает самостоятельное основание для доли соразмерно вкладу, и исключить его из собственников будет нельзя; доли распределяются соглашением с его участием.
• Если вы зарегистрируете брак до покупки — жильё по общему правилу станет совместной собственностью, и тогда применяется обязанность из ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ уже с учётом супруга (отца).

Порядок оформления и риски невыделения доли ребёнку

Обязательство оформить жильё в общую собственность «лица, получившего сертификат, его супруга и детей» оформляется письменно и предоставляется в СФР как условие распоряжения средствами МСК; за его нарушение установлены правовые последствия, а надлежащее исполнение обязательства обеспечивается в том числе через суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Судебная практика прямо ориентирует суды: если жильё, купленное за счёт МСК, не оформлено в общую собственность детей, суд обязан поставить этот вопрос на обсуждение и определить доли детей — даже при разделе имущества супругов.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. Пример. К. обратилась с иском к бывшему супругу В. о разделе квартиры, которая была приобретена ею и В. в период брака за счет их общих доходов, кредитных средств, а также средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность В. (⅔ доли) и их совершеннолетнего сына Д. (⅓ доли). Истец просила признать жилое помещение совместно нажитым имуществом и определить ей и ответчику по ⅓ доли каждому в праве общей собственности на квартиру. Учитывая, что у К. и В., помимо совершеннолетнего сына Д. имеется также несовершеннолетняя дочь Н., обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи после снятия залогового обременения с жилого помещения В. не исполнил, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего К. изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетней Н. Данные требования К. судом были удовлетворены.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Родители, приобретая жильё за счёт МСК, действуют в интересах детей и не вправе уклониться от исполнения обязательства по выделению долей детям: защита прав и интересов детей — обязанность родителей.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 185-ФЗ) 2. Родители обязаны обеспечить получение детьми общего образования. Родители имеют право выбора образовательной организации, формы получения детьми образования и формы их обучения с учетом мнения детей до получения ими основного общего образования. (Пункт в редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 185-ФЗ)
— п. 1 ст. 63 СК РФ

Применительно к отцу ребёнка важен ещё один аспект: намеренное указание в обязательстве заведомо недостоверных данных (например, сокрытие реального состава лиц, участвующих в приобретении) при получении социальной выплаты может образовывать состав мошенничества при получении выплат.

Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев. 2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3.
— ст. 159.2 УК РФ, п. 1

Вывод: для распоряжения МСК вы обязаны оформить в СФР письменное обязательство выделить доли вам и ребёнку и исполнить его в 6-месячный срок. Выделять долю отцу вы не обязаны, если брака нет и он не участвует в сделке/кредите; но если отец вкладывает деньги или идёт созаёмщиком, сокрытие этого в документах для СФР недопустимо и влечёт риск привлечения к ответственности.