Звонок от юриста об аресте имущества из-за невыделения долей детям по материнскому капиталу: законно ли это и что делать, если есть договор купли-продажи 2021 года

Обязанность выделить доли детям при использовании средств материнского капитала прямо предусмотрена законодательством, однако в предоставленном фрагменте Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» она не раскрыта. Статья 10 этого закона в контексте описывает лишь направления средств капитала на улучшение жилищных условий, но не содержит нормы о регистрации жилья в общую собственность всех членов семьи. Эта обязанность установлена в части 4 статьи 10 256-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент покупки дома в 2021 году), которая в вашем контексте отсутствует. Поэтому для полного понимания обязательства нужно обратиться непосредственно к полному тексту закона: часть 4 статьи 10 предписывает оформить жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей, детей и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению. В вашем случае супруга, купив дом только на себя, не выполнила это требование, что создаёт риск признания сделки недействительной или возникновения претензий со стороны органов опеки, однако само по себе это не влечёт автоматического ареста всего имущества.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10

Наложение ареста на имущество возможно только в рамках исполнительного производства, возбуждённого на основании исполнительного документа. Согласно статье 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основанием для возбуждения производства является исполнительный лист, судебный приказ, а также акты иных органов. В вашей ситуации неизвестный «юрист» не представил ни решения суда, ни исполнительного документа, который мог бы послужить основанием для возбуждения дела. Постановление о возбуждении исполнительного производства, которое он направил, не имеет юридической силы, если за ним не стоит реальный исполнительный лист или судебный акт. Более того, арест на имущество может быть наложен судебным приставом-исполнителем только при наличии возбуждённого производства и в целях обеспечения исполнения требований, как указано в статье 80 229-ФЗ. В данном случае требование о выделении долей детям, во-первых, не является денежным взысканием, а во-вторых, не подтверждено судебным решением. Поэтому арест с высокой вероятностью незаконен, а сообщение о нём – признак мошеннических действий.

Исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 30

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80

Само по себе неисполнение обязанности выделить доли детям не образует состава преступления, однако действия неизвестного «юриста», который сообщил о якобы наложенном аресте и требует снятия его через суд либо, возможно, предлагает услуги за плату, могут содержать признаки мошенничества. Уголовный кодекс Российской Федерации в статье 159 определяет мошенничество как хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием. Введение вас в заблуждение относительно существования несуществующего ареста и исполнительного производства, если это делается с целью получения денег или иной выгоды, подпадает под эту статью. Также возможно применение специального состава – мошенничества при получении выплат (статья 159.2 УК РФ), если бы речь шла о хищении средств материнского капитала, но в вашем случае средства уже израсходованы, а умысла на их хищение не было. Тем не менее сам звонок и направление подложного документа – это типичная схема мошенничества, и вам следует обратиться в полицию с заявлением о проверке по статье 159 УК РФ.

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается …
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 159

Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет право собственности и режим общей собственности. Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество может находиться в общей долевой собственности нескольких лиц. Поскольку дом приобретён с использованием средств материнского капитала, он должен был поступить в общую долевую собственность супругов и детей. Несмотря на то, что договор купли-продажи оформлен на жену, в силу закона дети и вы (как супруг, если брачный договор не установил раздельный режим) имеете права на доли. Однако это не даёт оснований для ареста – для защиты своих прав необходимо через суд признать право общей собственности и определить доли, а не выделять доли в качестве дара. Нотариус предложил быстро подарить доли детям – это один из способов, но он не отменяет обязанности, возникшую из закона, и не снимает потенциальных претензий со стороны государства или иных лиц. В то же время арест, о котором вам сообщили, не основан на реальном исполнительном производстве, поэтому оспаривание его в суде (если бы он существовал) было бы излишним – достаточно проверить его подлинность через официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (сервис «Банк данных исполнительных производств»).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. … Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244

Таким образом, арест с высокой долей вероятности фиктивен. Первоочередные действия – не поддаваться на требования «юриста», не перечислять ему деньги и не подписывать никаких документов. Проверьте номер исполнительного производства на сайте ФССП. Если производство действительно существует, немедленно обратитесь к судебному приставу для ознакомления с исполнительным документом: без судебного акта о возложении обязанности выделить доли или о взыскании денежных средств арест незаконен и подлежит отмене. Добровольное выделение долей через нотариуса – это выполнение вашей прямой обязанности, и его лучше сделать как можно скорее, чтобы устранить формальное нарушение, однако это не признаёт законность ареста. Оспаривание ареста в суде потребуется только в том случае, если пристав действительно наложил арест на основании реального исполнительного документа (например, если кто-то из детей или орган опеки уже подали иск и получили решение). Но в описанной ситуации, учитывая, что звонок поступил от неизвестного лица, а документ не проверен, наиболее вероятно мошенничество. Рекомендую подать заявление в полицию по факту попытки мошенничества.