Использование материнского капитала опекуном для погашения ипотеки до достижения ребенком 3 лет
Анализ ситуации
Вы как опекун несовершеннолетнего ребенка, на имя которого оформлен материнский капитал, хотите использовать эти средства для погашения ипотечного кредита, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.
Применимые правовые нормы
Возможность досрочного использования средств
"Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 7, часть 6.1)
"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 6)
Особенности для опекунов
"В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 7, часть 2)
Требования к жилому помещению
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)
Ограничения для опекунов при распоряжении имуществом подопечного
"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению)" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", статья 21, часть 1)
"Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", статья 17, часть 4)
Выводы и рекомендации
-
Использование средств до 3 лет разрешено - вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотеки до достижения ребенком трехлетнего возраста, поскольку закон expressly разрешает это для целей жилищного кредитования.
-
Обязательное получение разрешения органа опеки - как опекун вы обязаны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение средствами материнского капитала.
-
Оформление жилья в общую собственность - после погашения ипотеки с использованием материнского капитала жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность вас, вашего супруга (при наличии) и детей с определением долей по соглашению.
-
Документы для предоставления:
- Заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами
- Разрешение органа опеки и попечительства
- Документы, подтверждающие получение ипотечного кредита
- Документы на жилое помещение
-
Правовые риски - нарушение требований о получении разрешения органа опеки или неправильное оформление собственности может повлечь:
- Отказ в распоряжении средствами
- Признание сделки недействительной
- Привлечение к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей опекуна
Рекомендую обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства для получения подробных разъяснений о процедуре получения разрешения и в Пенсионный фонд для уточнения перечня необходимых документов. При сложностях с оформлением рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном и жилищном праве.
