Квартира куплена после решения суда о разводе, но до вступления в силу: считается ли она совместной собственностью и может ли бывший муж разделить её?

Источник средств на покупку квартиры: личные средства против общих (ст. 36 СК РФ)

Ключевой для подвопроса о личных средствах нормой является п. 1 ст. 36 СК РФ (процитирован ранее — > Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

— п. 1 ст. 36 СК РФ) и разъяснение Пленума ВС РФ, прямо выводящее из состава общего имущества то, что куплено на личные средства одного из супругов.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998 (абзац о личных средствах)

Кроме того, из общего имущества исключаются и вещи личного пользования — но это положение не применяется к квартире, приобретаемой для совместного проживания, поэтому ориентиром для Анны служит именно абзац о личных средствах.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался
— п. 2 ст. 36 СК РФ

Применение к фактам Анны: если оплата квартиры произведена из личных средств Анны (сбережения, накопленные до брака; деньги, подаренные ей родителями или полученные в наследство; выручка от продажи добрачного имущества), квартира не становится общей совместной собственностью даже при том, что на 15.07.2017 брак формально не был прекращён. Это самостоятельное и достаточное основание отказа мужу в иске о признании квартиры совместной. Напротив, если квартира оплачена из доходов, которые Анна получала в этот период (заработная плата и т.п.), и при этом не доказано раздельное проживание, — презумпция совместной собственности сохранится, и тогда решающую роль играет защитная ветка по п. 4 ст. 38 СК РФ (раздельное проживание), разобранная в блоке 2. Доказательствами источника средств служат банковские выписки (движение по счетам), договоры дарения/наследства, расписки о получении средств от родителей, документы о продаже добрачного имущества.

Защитная ветка Анны: фактическое прекращение семейных отношений и раздельное проживание (п. 4 ст. 38 СК РФ)

Главная развилка дела: хотя брак юридически не был прекращён на 15.07.2017, закон позволяет отойти от режима совместной собственности, если супруги к моменту приобретения имущества фактически прекратили семейные отношения и проживали раздельно. В пользу Анны здесь работает то, что к 15.07.2017 шло бракоразводное дело, муж обжаловал первое решение, то есть семья фактически распалась.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них
— п. 4 ст. 38 СК РФ

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Применение к фактам Анны: если Анна докажет, что на 15.07.2017 супруги уже не вели общего хозяйства и проживали раздельно (что естественно вытекает из длящегося судебного бракоразводного процесса, апелляционного спора и доказывается свидетельскими показаниями, выписками о регистрации, справками), то суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ вправе признать квартиру, купленную в этот период на раздельные средства, личной собственностью Анны. Именно это — ключ к благоприятному для Анны исходу. Однако норма диспозитивна («суд МОЖЕТ признать»): это правовая возможность, реализуемая по усмотрению суда при доказанности фактов, а не автоматическое правило. Бремя доказывания раздельного проживания и прекращения семейных отношений лежит на Анне.

Защитная ветка Анны: квартира куплена на личные средства (ст. 36 СК РФ)

Второй самостоятельный путь вывести квартиру из состава общего имущества — доказать, что она приобретена не на общие доходы супругов, а на личные средства Анны (например, накопленные до брака, полученные в дар/наследство, от продажи добрачного имущества, либо на средства, подаренные ей родителями). Такое имущество личной собственностью не становится совместным даже будучи приобретённым в период брака.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Соответствующее разъяснение прямо закреплено и в Пленуме ВС РФ № 15 от 05.11.1998: не является общим имущество, приобретённое во время брака, но на личные средства одного из супругов (см. абзац «Не является общим совместным...» в п. 15).

Применение к фактам Анны: если квартиру Анна оплатила из источников, не относящихся к общим доходам супругов (добрачные сбережения, дар, выручка от продажи личного имущества, средства родителей), она сохраняет единоличное право собственности на неё независимо от даты вступления решения о разводе в силу. Решающее значение имеет источник денежных средств, использованных для оплаты договора купли-продажи: документы об их происхождении (выписки по счетам за период до брака, договоры дарения/наследования, расписки о получении средств от родителей, платёжные документы) — решающие доказательства по делу. Если же квартира оплачена из доходов, получаемых в этот период (заработная плата и т.п.), и не доказано раздельное проживание — режим совместной собственности сохранится.

Срок исковой давности по иску мужа (п. 7 ст. 38 СК РФ)

Даже если квартиру признают нажитой в браке, у Анны есть самостоятельное процессуальное возражение: трёхлетний срок исковой давности по требованию о разделе общего имущества. Важно, что срок течёт НЕ со дня вступления решения о разводе в силу, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (здесь — когда муж узнал о покупке квартиры).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Применение к фактам Анны: квартира куплена 15.07.2017. Если уже тогда муж знал о покупке (ситуация маловероятна, если супруги проживали раздельно, но возможна), а иск подан много лет спустя (после 15.07.2020) — Анна вправе заявить о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Однако критичным неизвестным фактом является дата, когда муж фактически узнал о покупке квартиры (со слов Анны, из реестра недвижимости, из другого спора и т.п.). Если он узнал о нарушении своего права недавно — срок ещё не истёк, и это возражение не сработает. Применение исковой давности возможно только по заявлению стороны в суде.

Подсудность и процедура

Иск о признании квартиры совместной собственностью и о её разделе рассматривается районным (городским) судом по правилам исключительной подсудности — по месту нахождения недвижимости.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ )
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Применение к фактам Анны: иск мужа подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения квартиры. Анна как ответчик вправе заявить встречный иск или представить возражения, основанные на п. 4 ст. 38 СК РФ и ст. 36 СК РФ, представив доказательства раздельного проживания и личного источника средств на покупку. Если суд всё же признает квартиру совместной — доли по общему правилу признаются равными (ст. 39 СК РФ), и возможна компенсация за перешедшую долю.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Уверенный вывод по делу

Не является ли квартира автоматически личной собственностью Анны по одному лишь факту оформления договора на её имя — нет, этого недостаточно. Поскольку на 15.07.2017 решение о разводе ещё не вступило в законную силу (апелляция мужа рассмотрена только 02.10.2017), брак юридически сохранялся, и квартира по общему правилу считается нажитой во время брака совместной собственностью супругов (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 15 Пленума ВС № 15 от 05.11.1998). Довод мужа в этой части корректен.

Однако иск мужа не безнадёжен для Анны — судьба квартиры решается по двум защитным веткам:

1. П. 4 ст. 38 СК РФ + п. 16 Пленума ВС № 15 от 05.11.1998: если Анна докажет, что на 15.07.2017 супруги фактически прекратили семейные отношения и проживали раздельно (что подкрепляется длящимся бракоразводным процессом и апелляцией), квартира, купленная в этот период, может быть судом признана её личной собственностью.
2. Ст. 36 СК РФ: если квартира оплачена из личных средств Анны (добрачные накопления, дар, наследство, средства родителей), она не входит в общее имущество независимо от даты расторжения брака.

Решающие неизвестные факты, от которых зависит исход: (а) источник средств на покупку квартиры; (б) проживали ли супруги раздельно на 15.07.2017; (в) когда именно муж узнал о покупке (для срока исковой давности); (г) дата подачи иска. Если Анна не докажет ни раздельное проживание, ни личный источник средств — квартира будет признана совместной с разделом долей поровну (ст. 39 СК РФ). При доказанности хотя бы одной из веток (и при непропуске срока давности либо при его заявлении) — иск мужа может быть отклонён.

Смежные гражданско-правовые последствия: механизм раздела и исполнения решения

Если суд всё же признает квартиру общей совместной собственностью, раздел жилого помещения в натуре практически невозможен (однокомнатная/двухкомнатная квартира — неделимая вещь), поэтому применяется механизм выплаты компенсации стоимости доли по правилам о долевой собственности.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ

Соответствующее правило о равенстве долей закреплено в п. 1 ст. 39 СК РФ (процитировано в блоке 4), а п. 3 ст. 38 СК РФ допускает присуждение денежной компенсации супругу, которому передаётся имущество, превышающее его долю. Применение к фактам Анны: при признании квартиры совместной и равных долях (½ каждому) суд с высокой вероятностью передаст квартиру в собственность Анны (она в ней проживает и пользуется), а мужу присудит денежную компенсацию в размере половины рыночной стоимости квартиры — либо, при недостижении договорённости, квартира может быть выставлена на продажу с разделом выручки. По этому же механизму стороны вправе заключить мировое соглашение о разделе (о выплате Анне компенсации мужу либо о сохранении статус-кво), которое утверждается судом. Анна также вправе предъявить встречный иск о признании квартиры её личной собственностью (ст. 36 СК РФ) и об определении порядка пользования, если раздел долей всё же состоится.