Может ли муж жить в съёмной квартире после подачи женой на развод, если договор аренды на ней и он не прописан

Можно ли вселиться в съёмную квартиру, нанимателем которой является только жена

Ключевой вопрос — есть ли у вас самостоятельное право на проживание в съёмной квартире. Договор найма оформлен на жену, вы в нём не указаны и там не зарегистрированы. Это значит, что по отношению к съёмной квартире вы не являетесь ни нанимателем, ни «постоянно проживающим вместе с нанимателем» гражданином из договора.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ )
— ст. 679 ГК РФ

Это единственно применимый здесь механизм вселения: как «другой гражданин» вы можете быть вселены в съёмную квартиру только с согласия трёх лиц — наймодателя (собственника), нанимателя (жены) и всех, кто постоянно с ней проживает. Ваше желание примирения не отменяет это требование: вы не вписаны в договор, поэтому вселение без согласия всех указанных лиц законом не предусмотрено.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ ) Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
— ст. 680 ГК РФ

В лучшем случае вы могли бы вселиться как «временный жилец» (безвозмездное проживание до шести месяцев) — но и это допускается лишь по «общему согласию» нанимателя и постоянно проживающих с ней граждан, с предварительным уведомлением наймодателя. Причём временный жилец не приобретает самостоятельного права пользования и обязан освободить помещение не позднее семи дней после соответствующего требования нанимателя.

Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2.
— ч. 1 и 2 ст. 3 ЖК РФ

На практике это означает: если жена не согласна пускать вас в съёмную квартиру, вы вообще не можете в неё войти — самовольное проникновение «против воли проживающего» квалифицируется по ч. 1 ст. 139 УК РФ, а нежелание жены является полноценным юридическим препятствием.

Вывод. Без письменного согласия жены (нанимателя) и наймодателя вы не вправе проживать в съёмной квартире ни на время развода, ни после — ни как постоянно проживающее лицо, ни как временный жилец свыше согласованного срока. Примирение здесь даёт только фактический шанс: если жена согласится на ваше проживание, это оформляется либо внесением вас в договор и уведомлением наймодателя, либо как временное (до 6 месяцев) проживание с уведомлением наймодателя.

Право проживания в квартире, принадлежащей жене, — пока брак не расторгнут

Противоположная ситуация со «своей» квартирой жены, где вы сейчас живёте. Здесь вы как супруг — член семьи собственника.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
— п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ

Пока брак не расторгнут и вы вселены женой в её собственную квартиру, у вас есть право пользования ею наравне с собственником. Просто «уехать в другой город и не общаться» само по себе не прекращает семейные отношения и ваше право пользования: суды оценивают прекращение семейных отношений по совокупности обстоятельств.

прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ). Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Следовательно, ваше правовое положение по факту уже защищено: пока брак существует, вы законно проживаете в квартире жены, и выселить вас без суда она не может (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ — никто не может быть выселен иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— п. 4 ст. 31 ЖК РФ

Ключевой момент для вас: само по себе расторжение брака означает «прекращение семейных отношений», после чего право пользования квартирой жены за вами не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Единственная защита — если у вас нет другого жилья: суд тогда может сохранить за вами право пользования на определённый срок. То есть переезд в чужой город к жене в съёмную квартиру (куда вас и так не пустят без её согласия) юридически бессмыслен и даже опасен — вы добровольно покидаете жильё, которое пока реально защищает вас.

Вывод. До расторжения брака вы законно живёте в квартире, принадлежащей жене, на правах члена семьи собственника и не обязаны её покидать. Ваше право пользования прекращается с момента, когда семейные отношения будут признаны прекращёнными (фактически — с расторжением брака, если нет иного соглашения), после чего останется лишь возможность просить суд о сохранении права на срок при отсутствии у вас иного жилья.

Как юридически добиться примирения, пока идёт развод

Примирение — самостоятельный процессуальный механизм, и он работает независимо от того, где вы физически живёте.

Расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны. 2. При рассмотрении дела о расторжении брака при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять меры к примирению супругов и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев. Расторжение брака производится, если меры по примирению супругов оказались безрезультатными и супруги (один из них) настаивают на расторжении брака.
— ст. 22 СК РФ, п. 1

Так как заявление о разводе подала жена (а вы, судя по вопросу, развода не хотите), применяется именно эта норма: суд вправе принять меры к примирению и отложить разбирательство, назначив срок для примирения в пределах трёх месяцев. Вы можете заявить суду ходатайство об этом в отношении желания сохранить семью.

Расторжение брака производится судом не ранее истечения месяца со дня подачи супругами заявления о расторжении брака.
— п. 2 ст. 23 СК РФ

Минимальный «буферный» срок — месяц: брак расторгается не ранее истечения месяца со дня подачи заявления. В этот период и позже у вас есть время на переговоры с женой.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
— ч. 3 ст. 173, ст. 220 ГПК РФ
истец отказался от иска и отказ принят судом; стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом; имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение; (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
— ст. 220 ГПК РФ

Если примирение даст результат, есть два способа остановить процесс: (1) жена (истец) отказывается от иска — суд принимает отказ и прекращает производство; (2) стороны приходят к согласию и жена просто не настаивает — дело прекращается отказом от иска. Оба пути закрывают дело о разводе. Важно: брак при этом сохраняется, а с ним — и ваше право пользования квартирой жены.

Что касается самой идеи «приехать к ней»: свобода выбора места жительства каждого из супругов гарантирована, но это не даёт вам права на проникновение в её жильё.

Каждый из супругов свободен в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства. 2. Вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно исходя из принципа равенства супругов. 3. Супруги обязаны строить свои отношения в семье на основе взаимоуважения и взаимопомощи, содействовать благополучию и укреплению семьи, заботиться о благосостоянии и развитии своих детей.
— п. 1 ст. 31 СК РФ

Вывод. Ваш инструмент примирения — не вселение в съёмную квартиру, а процессуальные шаги в суде: заявить о желании сохранить семью, просить суд назначить срок для примирения (до 3 месяцев), добиваться отказа жены от иска либо прекращения производства. До этого момента вы сохраняете право проживания в её собственной квартире.

Регистрационный режим и ответственность при переезде в другой город

Даже если бы жена согласилась на ваше проживание в съёмной квартире в другом городе, возник бы регистрационный вопрос.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 525-ФЗ) Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.
— ч. 1 и 2 ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

То есть вселение в жильё в другом субъекте РФ (где вы не зарегистрированы) запускает 90-дневный срок для регистрации по месту пребывания, а затем — обязанность её оформить. Право не регистрироваться действует только если место вашей постоянной регистрации находится в том же или ином населённом пункте того же субъекта РФ, что и съёмная квартира.

Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта) 1. Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. 2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 376-ФЗ)
— ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ

Дополнительный практический барьер: для регистрации вас по месту пребывания в съёмной квартире нужно согласие нанимателя (жены) и/или собственника, которого вы и так обязаны получить для вселения по ст. 679 ГК РФ. При проживании свыше 90 дней без регистрации наступает ответственность по ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Отдельно — риск уголовной ответственности: ваша жена проживает в съёмной квартире «на законных основаниях», а самовольное вселение туда против её воли охватывается составом нарушения неприкосновенности жилища.

Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 3.
— ч. 1 ст. 139 УК РФ

Вывод. Переезд в съёмную квартиру в другой город без согласия жены юридически невозможен, а при гипотетическом согласии требует оформления регистрации по месту пребывания в 90-дневный срок; иначе наступает административная ответственность. Самовольное проникновение против воли жены чревато уголовной ответственностью по ст. 139 УК РФ.

Доказательства и исполнение: сохранение права пользования и последствия развода

Чтобы после развода претендовать на сохранение права пользования квартирой жены (если иного жилья у вас нет), в суде нужно доказать именно те обстоятельства, которые названы в норме: отсутствие оснований для пользования иным жилым помещением и имущественное положение, не позволяющее обеспечить себя жильём.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— п. 4 ст. 31 ЖК РФ

Юридически значимыми доказательствами будут: выписка из ЕГРН об отсутствии у вас в собственности иного жилого помещения, справка о месте постоянной регистрации, документы о доходах, а на стороне факта совместного проживания — доказательства вселения женой как члена семьи (регистрация, свидетельства, показания). Факт «уехать и не общаться» сам по себе семейные отношения не прерывает, что подтверждается разъяснением Пленума.

прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ). Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Что касается исполнения: расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в органах ЗАГС, а прекращение права пользования жильём бывшего супруга после развода реализуется только через суд — никто не может быть выселен иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2.
— ч. 1 и 2 ст. 3 ЖК РФ

Поэтому ни жена, ни кто-либо иной не вправе «выселить» вас из её квартиры во внесудебном порядке: пока брак не расторгнут, ваше право пользования сохраняется, а после развода выселение возможно только решением суда с учётом возможности сохранения за вами права на срок.

Вывод. Для защиты жилищного положения после развода вам нужно заранее зафиксировать отсутствие иного жилья и имущественное положение (эти обстоятельства суд учитывает при решении о сохранении права пользования на срок). Сам по себе развод не выселяет вас автоматически — прекращение права пользования квартирой жены происходит только через суд, а до вступления решения о разводе в силу вы сохраняете статус члена семьи собственника и право проживания.