Раздел приватизированной квартиры при разводе, если в ордере были указаны другие члены семьи

Являются ли доли супругов в приватизированной квартире общим совместным имуществом, подлежащим разделу при разводе

Нет. Квартира получена в собственность в порядке бесплатной приватизации — это безвозмездная сделка, поэтому полученная каждым из супругов доля является его личной собственностью и при разводе в качестве общего имущества супругов разделу не подлежит.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Из этой нормы следует: доля каждого из трёх участников приватизации (жены, мужа, дочери) приобретена по безвозмездной сделке и является собственностью каждого из них. Доли жены и мужа не относятся к нажитому супругами имуществу, а потому режим совместной собственности (п. 1 ст. 34 СК РФ) на них не распространяется.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Ключевой момент — п. 1 ст. 34 СК РФ определяет как общее имущество только то, что нажито супругами. Приватизированная доля не «нажита», а получена безвозмездно в порядке передачи государственной/ведомственной квартиры, поэтому под действие этой статьи не подпадает. Пленум ВС прямо разъясняет, что к не являющемуся общим (личному) имуществу относится то, что получено по безвозмездным сделкам:

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Вывод. Доли жены и мужа в приватизированной квартире являются их личной (раздельной) собственностью, общим имуществом супругов не становятся и при разводе не делятся. Каждый из супругов сохраняет свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру.

Состав собственников и размер долей: кого охватила приватизация

В приватизации участвовали трое: жена, муж и дочь. Мама и второй ребёнок в приватизации не участвовали, следовательно, собственниками не стали и долей в квартире не имеют.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ) Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 20.05.2002 № 55-ФЗ; от 29.06.2004 № 58-ФЗ) Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Статья 9. (Утратила силу - Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ) Статья 9 1 .
— ч. 2 ст. 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Из этого правила вытекает: в собственность перешла квартира тем лицам, которые включены в договор передачи. Раз участвовали только жена, муж и дочь — собственники именно эти трое. Для права собственности на жилое помещение значение имеет не включение в ордер (это документ о предоставлении жилья по соцнайму/ведомственному найму), а именно договор передачи при приватизации — ордер сам по себе права собственности не создаёт.

При этом доли между тремя собственниками, если договором не определён иной размер, считаются равными:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
   — п. 1 ст. 245 ГК РФ

Вывод. Собственниками квартиры являются жена, муж и дочь — по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый. Мама и второй ребёнок, не участвовавшие в приватизации, права собственности не приобрели.

Каковы последствия смерти мамы: перешла ли её доля по наследству

Мама не участвовала в приватизации, поэтому у неё не возникло доли в праве собственности на квартиру. Её смерть не влечёт появления наследственной массы из этой квартиры — наследовать просто нечего. Её права сводились (до смерти) к праву пользования жилым помещением, которое после приватизации и тем более после смерти прекращает своё действие.

Даже в защитной ветке — если предположить, что мама имела право на приватизацию и была несправедливо не включена в договор, — такое требование о признании договора передачи недействительным в части и о включении её в число собственников подпадает под сроки исковой давности, которые давно истекли:

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2.
— п. 1 ст. 181 ГК РФ

Норма применена к текущим фактам: приватизация совершена 20+ лет назад. Для лица, не являвшегося стороной сделки (наследники мамы), срок исковой давности во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки. Поскольку с момента приватизации прошло около двух десятилетий, любые требования, связанные с оспариванием приватизации по поводу доли мамы, погашены истечением давности, а наследники не смогут восстановить такое право.

Вывод. У умершей мамы доли в квартире не было, в наследственную массу квартира в части её «прав» не входит. Требования как самой мамы, так и её наследников, о включении её в число собственников погашены истечением сроков исковой давности (более 10 лет прошло с момента приватизации).

Второй ребёнок: была ли нарушена приватизация в части его доли (развилка)

Развилка зависит от того, был ли второй ребёнок на момент приватизации несовершеннолетним и проживал ли в квартире.

Ветка А: если второй ребёнок был несовершеннолетним и входил в состав семьи нанимателя, но не был включён в приватизацию с нарушением правил. Несовершеннолетние подлежали обязательному включению в договор передачи в общую собственность:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ) Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 20.05.2002 № 55-ФЗ; от 29.06.2004 № 58-ФЗ) Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Статья 9. (Утратила силу - Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ) Статья 9 1 .
— ч. 2 ст. 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

И, по разъяснению Верховного Суда, несовершеннолетние вправе стать участниками общей собственности на приватизируемое помещение наравне с совершеннолетними:

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. 8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст.
— п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993

Однако решающее значение имеет исковая давность. Приватизация совершена 20+ лет назад. Для лица, не являющегося стороной сделки (второй ребёнок), срок на оспаривание договора передачи в любом случае не может превышать 10 лет с начала исполнения сделки:

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2.
— п. 1 ст. 181 ГК РФ

Поскольку прошло вдвое больше, чем 10 лет, право на оспаривание приватизации вторым ребёнком погашено истечением давности независимо от того, был ли он тогда несовершеннолетним. Второй ребёнок собственником не стал и долю не приобретёт.

Ветка Б: если второй ребёнок на момент приватизации уже был совершеннолетним и просто не включён — у него и вовсе не возникло права на обязательное включение, и он остался лишь пользователем (и то не бессрочным после перехода права собственности к другим лицам).

Вывод. Второй ребёнок (сын/дочь) в приватизации не участвовал и собственником не является. Даже если его невключение было нарушением закона (несовершеннолетний с правом пользования), любой иск об оспаривании приватизации давно погашен истечением сроков исковой давности (свыше 10 лет с момента сделки). Его доля в квартире отсутствует, и она не подлежит учёту ни в разделе, ни в наследстве.

Как супруги могут распорядиться квартирой после развода и возможна ли компенсация за долю

Поскольку квартира находится в общей долевой собственности трёх лиц (жена, муж, дочь), а не в совместной собственности супругов, раздел между супругами правил ст. 38, 39 СК РФ не затрагивает (они касаются общего имущества супругов). Вместо этого действуют общие правила раздела долевой собственности:

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
   — ст. 252 ГК РФ, п. 2

Применительно к супругам: каждый из них сохраняет свою 1/3 долю и продолжает ею владеть. Особенности квартиры как объекта — её выдел в натуре (отдельная изолированная часть с отдельным входом) практически невозможен для отдельной квартиры, поэтому речь, как правило, идёт о сохранении доли или о выплате денежной компенсации. Даже если бы между супругами возник вопрос о денежной компенсации за чью-то долю, она возможна только с согласия самого собственника (п. 4 ст. 252 ГК — в цитате выше), кроме случая незначительной доли без существенного интереса.

Разъяснение применительно к приватизированным квартирам прямо это подтверждает:

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. 13. Утратил силу. - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Председатель Верховного Суда Российской Федерации В.М.ЛЕБЕДЕВ Секретарь Пленума, член Верховного Суда Российской Федерации В.В.ДЕМИДОВ
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993

Вывод. После развода жена и муж сохраняют свои равные 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Принудительный выдел доли мужа/жены в натуре невозможен для отдельной квартиры (нет технической возможности передать изолированную часть); суд может лишь определить порядок пользования или решить вопрос о компенсации (только с согласия собственника либо при незначительности и отсутствии существенного интереса к доле). Сама же по себе доля никуда не «перетекает» и не делится между супругами при разводе.

Исключение для вложений из общих средств (ст. 37 СК РФ) — развилка

Несмотря на то что доли супругов — личная собственность, есть механизм, которым суд может признать такую личную долю совместной собственностью: если в период брака за счёт общего имущества супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Это закреплено в ст. 37 СК РФ (цитируется в составе ст. 36—37, см. > 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.

— п. 1 ст. 36 СК РФ).

Развилка по факту: если в браке за счёт общих средств супругов был сделан дорогостоящий капитальный ремонт/реконструкция, реально увеличившие стоимость квартиры, то по иску одного из супругов суд вправе признать его долю (или часть личных долей) совместной собственностью супругов, подлежащей разделу. Но это требует доказательств произведённых вложений и их существенности. Если таких вложений не было (квартира не улучшалась за счёт общих средств) — режим личной собственности сохраняется.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Следует подчеркнуть: по умолчанию, без таких вложений, раздел по ст. 38—39 СК РФ к доле не применяется. Обратное возможно только через доказанный иск по ст. 37 СК РФ.

Вывод. Если в браке не было капитальных вложений из общих средств, увеличивших стоимость квартиры, — доли остаются личной собственностью обоих супругов и при разводе не делятся. Если же такие вложения были и доказаны в суде — суд вправе признать соответствующую часть совместной собственностью и распределить её по правилам раздела.

Доказательства, подтверждающие состав собственников и размер долей

При возможном споре ключевыми доказательствами являются:

• Договор передачи жилого помещения в собственность (документ о приватизации), где указан состав участников и вид общей собственности (долевая/совместная). Согласно ст. 7 Закона о приватизации, именно этот договор определяет круг собственников.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая, кто именно является собственником на текущий момент и в каких долях. Право собственности на приватизированное жильё возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН (ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации, ст. 131 ГК РФ).
• Ордер на квартиру — подтверждает состав семьи, имевшей право пользования на момент предоставления, но сам по себе прав собственности не создаёт.
• Свидетельства о рождении детей — для установления их возраста на момент приватизации, что важно для оценки законности исключения из состава собственников.
• Свидетельство о смерти мамы — подтверждает прекращение её правопритязаний как пользователя.

Вывод. Если вы планируете обращаться в суд или оформлять соглашение, центральное значение имеет договор передачи и выписка ЕГРН. Ордер и свидетельства о рождении/смерти — вспомогательные документы для подтверждения обстоятельств и оценки прав остальных лиц.

Альтернативные варианты распоряжения долями после развода и исполнение

Поскольку квартира остаётся в долевой собственности трёх лиц и не делится между супругами по семейному законодательству, возможны следующие механизмы:

1. Соглашение о порядке пользования квартирой — если супруги останутся проживать в квартире совместно (с дочерью), они могут заключить письменное соглашение о том, кто и какими комнатами пользуется. При недостижении соглашения порядок пользования определяется судом (п. 12 Пленума ВС № 8 — см. > Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. 13. Утратил силу. - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Председатель Верховного Суда Российской Федерации В.М.ЛЕБЕДЕВ Секретарь Пленума, член Верховного Суда Российской Федерации В.В.ДЕМИДОВ

— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

2. Продажа доли другому собственнику или постороннему лицу — любой из собственников вправе продать свою долю. При продаже постороннему лицу действует преимущественное право покупки других сособственников:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— ст. 250 ГК РФ, п. 1

На практике это означает: если муж захочет продать свою 1/3 долю постороннему лицу, он обязан сначала письменно предложить её жене и дочери (как остальным сособственникам) на тех же условиях, и только после их отказа или истечения месячного срока может продавать на сторону.

3. Денежная компенсация за долю — как разъяснено в ст. 252 ГК РФ (блок > 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

— ст. 252 ГК РФ, п. 2), принудительная выплата компенсации без согласия собственника возможна только при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании. Доля 1/3 в квартире, где собственник проживает, как правило, не считается незначительной — поэтому принудительного выкупа через суд, скорее всего, не будет. Добровольный выкуп доли — возможен всегда.

4. Продажа всей квартиры с разделом вырученных средств пропорционально долям — допускается только с согласия всех трёх сособственников (ст. 246 ГК РФ).

5. Определение долей в совместно нажитом ином имуществе — если у супругов есть иное общее имущество (вклад в общей квартире при разделе общего имущества не учитывается), суд при разделе может компенсировать неравенство другим имуществом по правилам ст. 38, 39 СК РФ:

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Вывод. После развода супруги могут либо продолжать совместно владеть квартирой в долях (1/3 у каждого), либо один из них может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого сособственника, либо они могут достичь соглашения о порядке пользования. Принудительный выкуп доли одного супруга другим через суд маловероятен, так как доля 1/3 не признаётся незначительной.