Статус денег, потраченных на квартиру: общее или личное имущество
Денежное довольствие военнослужащего (месячные оклады и дополнительные выплаты) — это доход от трудовой (служебной) деятельности. Во время брака такие доходы входят в общее совместное имущество супругов.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
— п. 2 ст. 34 СК РФ
Ключевое ограничение заложено в самой норме: общими являются только выплаты, «не имеющие специального целевого назначения». Поэтому юридически судьба средств зависит от их вида, а не от того, что их получил военнослужащий как участник СВО.
Месячное денежное довольствие (оклад по званию и должности, надбавки) — это обычный доход от служебной деятельности, нажитый в браке, и он по прямому смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ становится общим имуществом супругов. Значит, квартира, купленная на такие средства, — общее имущество независимо от того, кем внесены деньги и на чьё имя оформлено жильё.
Иная судьба у выплат, которые по закону имеют специальное целевое назначение либо компенсационный характер. На это указывает и п. 1 ст. 36 СК РФ: личным остаётся имущество, полученное по безвозмездным основаниям, что не охватывает зарплату военнослужащего, но охватывает, например, суммы, прямо выплаченные в связи с увечьем, ранением. Кроме того, по буквальному смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ общими не становятся денежные выплаты, «имеющие специальное целевое назначение», приравненные в самой статье к материальной помощи и возмещению вреда здоровью.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ
Вывод по вопросу: денежное довольствие, полученное военнослужащим в период брака, является общим совместным имуществом супругов, поэтому квартира, купленная на эти средства, — общее имущество, хотя бы и оформленное на мать супруги. Риск только один: если спорная сумма — это единовременная выплата строго целевого (компенсационного) характера (например, за ранение, за увечье), суд может признать её личной собственностью военнослужащего. Для этого нужно установить, какие именно выплаты составили источник покупки — при их «общем» характере ваша доля защищена, при «целевом» — нужно настаивать на иных основаниях (возврат неосновательного обогащения, притворность сделки).
Оспаривание сделки по земельному участку, тайно переоформленному на дочь
Земельный участок, приобретённый во время брака, — недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации. Для его отчуждения супруге требовалось нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
— абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ
Отсутствие такого согласия даёт супругу право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Сделка эта оспоримая, и оспаривается она по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе
— п. 1 ст. 173.1 ГК РФ
Срок для обращения в суд — один год, и он течёт не с момента совершения сделки, а с момента, когда вы «узнали или должны были узнать» о ней. Вы находились в командировке (участие в СВО) и узнали о переоформлении только по возвращении, запросив выписки из реестра, — значит, срок начал течь с этого момента, а не с даты сделки. Однако это обстоятельство (уважительная неизвестность) потребуется доказать: датой начала годичного срока суд может признать и более ранний момент, если решит, что вы «должны были узнать» раньше.
Важный нюанс оспаривания по п. 2 ст. 35 СК РФ: для применения этой нормы (сделка без нотариального согласия) достаточно доказать сам факт отсутствия согласия — знание контрагента об этом в отношении недвижимости, для которой требуется нотариальное согласие, презюмируется. Специальная норма п. 3 ст. 35 СК РФ (о недвижимости) даёт более сильную защиту, чем общее правило о «знании контрагента», поскольку при отсутствии обязательного нотариального согласия сделка оспаривается по ст. 173.1 ГК РФ без необходимости дополнительно доказывать осведомлённость другой стороны.
Вывод по вопросу: сделку по отчуждению земельного участка на дочь следует оспаривать в суде по иску о признании её недействительной на основании п. 3 ст. 35 СК РФ (отсутствие нотариального согласия супруга) со ссылкой на ст. 173.1 ГК РФ. Годичный срок оспаривания исчисляется с даты, когда вы реально узнали о сделке по возвращении из СВО, но это нужно подтвердить доказательствами (справки о нахождении в командировке, даты запроса выписок ЕГРН). Договор, скорее всего, был дарением близкому родственнику (дочь) — в этом случае приобретатель безвозмездный.
Квартира, купленная на общие деньги, но оформленная на мать супруги: способы возврата
Здесь два возможных правовых пути — и выбор зависит от того, в чём именно состояла сделка.
Ветка А — притворность сделки. Если квартира фактически приобреталась за счёт ваших общих средств, а на мать супруги она оформлена лишь формально (для вида, чтобы «спрятать» имущество от вас), то налицо признаки притворной сделки.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2.
— п. 2 ст. 170 ГК РФ
Притворная сделка ничтожна, и к ней применяются правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду — то есть покупки квартиры за счёт общих средств супругов. Это позволяет требовать признания квартиры общим имуществом супругов и её последующего раздела.
Ветка Б — реституция и виндикация. Если оспорить удалось сделку по распоряжению общим имуществом, применяются последствия недействительности: возврат всего полученного по сделке, а при невозможности — возмещение стоимости.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом
— п. 2 ст. 167 ГК РФ
Признание первоначальной сделки недействительной влечёт возврат имущества. Если же имущество уже выбыло через цепочку сделок к иному лицу, супруг вправе истребовать его по правилам ст. 301 и 302 ГК РФ — с учётом того, был ли приобретатель добросовестным и возмездным.
В случае, если к моменту признания недействительной сделки по распоряжению имуществом, находившимся в совместной собственности, это имущество на основании последовательно совершенных сделок оказалось во владении у иного лица
— Постановление КС РФ от 13.07.2021 № 35-П, п. 4
Для возврата денег (а не самой квартиры), потраченных супругой без вашего согласия, есть и самостоятельное требование. Поскольку распоряжение общим имуществом предполагает обоюдное согласие, а трата всех денег на покупку жилья, оформленного на третье лицо, совершена вопреки интересам семьи, вы вправе взыскать половину потраченной суммы (как долю в общем имуществе) либо заявить об уменьшении доли супруги при разделе.
Вывод по вопросу: наиболее сильный путь по квартире — признать оформление на мать супруги притворным (квартира фактически оплачена из общих средств семьи), с последующим признанием её общим имуществом супругов и разделом. Альтернативно — требовать возврата потраченных общих денег (реституция по ст. 167 ГК РФ или взыскание половины суммы как вашей доли). Выбор пути и его перспектива зависят от того, доказано ли, что деньги на покупку — именно общие (ваше довольствие и иные общие доходы), и какова реальная воля сторон при оформлении на мать.
Виндикация имущества, переоформленного на дочь, и защита от добросовестного приобретателя
Земельный участок, переоформленный на дочь (вероятнее всего — по договору дарения, то есть безвозмездно), подлежит истребованию независимо от добросовестности приобретателя.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях
— п. 2 ст. 302 ГК РФ
Безвозмездность приобретения — решающее преимущество в вашу пользу: если участок передан дочери по дарению, она не может противопоставить вам возражение о добросовестности, и имущество истребуется во всех случаях. Если же договор был возмездным (купля-продажа), то придётся доказывать, что участок выбыл из вашего владения помимо вашей воли (тайно, без вашего согласия), — в этом случае действует п. 1 ст. 302 ГК РФ, а признание сделки недействительной по п. 3 ст. 35 СК РФ как раз подтверждает выбытие помимо воли.
Ключевое ограничение введено Конституционным Судом РФ применительно к жилым помещениям: добросовестный приобретатель жилья, полагавшийся на ЕГРН, защищён сильнее, и истребовать у него долю сложнее (Постановление КС РФ от 13.07.2021 № 35-П). Однако это ограничение касается именно жилых помещений и добросовестных возмездных приобретателей. К земельному участку, подаренному близкому родственнику, этот барьер не применяется.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
— абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ
Вывод по вопросу: земельный участок, безвозмездно переданный дочери без вашего согласия, подлежит возврату в общую собственность практически гарантированно — либо через признание сделки недействительной (п. 3 ст. 35 СК РФ, годичный срок), либо через виндикационный иск (ст. 301, п. 2 ст. 302 ГК РФ), по которому добросовестность безвозмездного приобретателя не защищает от истребования.
Раздел имущества, уменьшение доли супруги и денежная компенсация
Параллельно с оспариванием сделок следует заявить требование о разделе общего имущества супругов — как в период брака, так и после его расторжения.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
— п. 7 ст. 38 СК РФ
При разделе доли супругов признаются равными, но закон прямо позволяет суду отступить от равенства, если один из супругов совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества — в том числе отчуждал его без необходимого согласия второго супруга.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга
— п. 2 ст. 39 СК РФ
Эта норма — ваша ключевая «страховка» на случай, если часть имущества вернуть в натуре не удастся: суд вправе либо передать вам причитающуюся долю за счёт другого имущества, либо присудить денежную компенсацию, засчитав отчуждённое супругой имущество в её долю. Иными словами, даже если квартиру или участок физически не вернуть, их стоимость будет учтена против доли супруги, а вам — компенсирована.
Дополнительно: если супруга потратила общие деньги (ваше довольствие) на покупку, оформленную на свою мать, вы вправе предъявить к ней и к матери требование о возврате неосновательно полученного в размере вашей доли в этих средствах, поскольку распоряжение ими без вашего согласия нарушило режим совместной собственности.
Вывод по вопросу: рекомендуемый процессуальный ход — соединить в одном исковом заявлении: (1) признание недействительными сделок по отчуждению участка и оформлению квартиры на мать, (2) применение последствий недействительности (возврат имущества/денег), (3) раздел общего имущества с отступлением от равенства долей в вашу пользу и взысканием денежной компенсации. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость).
Сроки исковой давности и процессуальные особенности для участника СВО
Действуют разные сроки для разных требований, и их важно не смешивать:
- Оспаривание сделки без нотариального согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ) — один год со дня, когда вы узнали или должны были узнать о сделке. Это ваш основной инструмент по земельному участку, и благодаря нахождению в СВО срок начал течь с момента возвращения и получения выписок.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
— абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ
- Раздел общего имущества после расторжения брака — три года исковой давности. Если брак продолжается, срок не течёт.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
— п. 7 ст. 38 СК РФ
- Признание притворной сделки ничтожной (ст. 170 ГК РФ) — поскольку такая сделка ничтожна, к требованиям о применении последствий её недействительности применяется общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), исчисляемый со дня, когда вы узнали о нарушении своего права.
Практическая рекомендация: не затягивать — наиболее короткий и опасный срок по земельному участку (один год) уже пошёл с момента вашего возвращения. Подавайте иск о признании сделки недействительной как можно скорее, в идеале — одновременно с иском о разделе имущества.
О госпошлине. Участникам СВО законодательство предоставляет налоговые льготы, однако точная норма об освобождении от уплаты госпошлины непосредственно «участников специальной военной операции» по имущественным искам в доступных источниках не была обнаружена (соответствующее основание, если оно имеется, закреплено подзаконным актом). При подаче иска часть требований (о разделе имущества) облагается пошлиной по цене иска; при невозможности оплатить её сразу вы вправе заявить ходатайство об отсрочке/рассрочке либо об уменьшении размера пошлины по ходатайству.
Вывод по вопросу: критично соблюсти годичный срок оспаривания сделки по участку (с момента вашего возвращения из СВО). Срок по разделу — три года (после расторжения брака). Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Для защиты процессуальных прав и при подаче нескольких связанных требований целесообразно объединить их в одно заявление.
