Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры жене при разводе, если квартира в общей собственности

Обязательно ли удостоверять договор дарения доли в квартире у нотариуса — и есть ли исключение для супругов

Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Это требование установлено сразу двумя нормами, и «льготы для близких родственников или супругов» в отношении нотариальной формы не существует.

Во-первых, с 13 декабря 2024 года действует новая редакция статьи 574 ГК РФ (введена Федеральным законом № 459-ФЗ), которая прямо требует нотариального удостоверения любого договора дарения недвижимости между гражданами:

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: любой договор дарения квартиры (или её доли), где обе стороны — физические лица, независимо от родства, должен быть заверен нотариусом. Раньше действовало правило о простой письменной форме с государственной регистрацией перехода права — теперь оно отменено для дарения недвижимости.

Во-вторых, даже независимо от новой редакции статьи 574 ГК РФ, дарение именно ДОЛИ в праве общей собственности давно подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу специальной нормы:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Обратите внимание на единственное значимое для вас исключение — пункт 1 части 1.1 этой статьи: «сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке». Оно применяется, только когда ВСЕ сособственники одновременно отчуждают свои доли одним договором (например, оба супруга-сособственника вместе продают или дарят всю квартиру третьему лицу). В вашем случае вы дарите только СВОЮ долю жене, а жена свою долю не отчуждает — значит, это исключение к вам не относится, и нотариальное удостоверение обязательно.

Позиция Верховного Суда РФ прямо закрепила, что «льготы для близких родственников» в вопросе нотариальной формы дарения доли НЕ существует:

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025 (утв. 22.12.2025)

Вывод: удостоверить договор дарения доли в квартире у нотариуса обязательно. Утверждение «можно без нотариуса, если дарим близкому родственнику» ошибочно: ни для супруга, ни для иных близких родственников закон не делает исключений из требования нотариальной формы при дарении недвижимости или её доли.

Последствия заключения договора дарения доли без нотариуса

Если договор дарения доли заключить без нотариального удостоверения, он будет ничтожным, а Росреестр приостановит и затем откажет в регистрации перехода права.

Нотариальная форма для дарения доли обязательна, поэтому в силу общего правила несоблюдение установленной законом нотариальной формы влечёт ничтожность сделки:

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Это означает, что договор дарения доли, подписанный вами и женой в простой письменной форме без нотариуса, не породит правовых последствий: право собственности на долю у жены не возникнет. Более того, как разъяснено в Обзоре ВС РФ № 4/2025 (п. 52), регистрирующий орган в такой ситуации вправе приостановить регистрацию с последующим отказом в совершении регистрационных действий (п. 13 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ).

Вывод: договор дарения доли без нотариуса не имеет юридической силы — сделка ничтожна, переход права не будет зарегистрирован. Единственный надёжный путь — удостоверить договор у нотариуса до подачи документов на регистрацию.

Налог и нотариальный тариф: что с НДФЛ и во сколько обойдётся

НДФЛ при дарении доли супруге уплачивать не нужно. Дарение между супругами (как между членами семьи и близкими родственниками по Семейному кодексу) освобождено от налогообложения:

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Супруги прямо названы в законе в числе лиц, при дарении между которыми доход не облагается НДФЛ. Поэтому получаемая женой доля не будет облагаться налогом, и подавать декларацию 3-НДФЛ в связи с получением дара не требуется.

Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимости супругу составляет 0,3% от суммы договора (стоимости даримой доли), но не менее 200 рублей:

дарения недвижимого имущества: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей; другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; 3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора; 4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей; (Пункт в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 457-ФЗ) 5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, - 500 рублей; 6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей; 7) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ) 8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8 1 настоящей части, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;
— ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 1

К этому тарифу добавляется плата за услуги правового и технического характера (УПТХ), размер которой нотариусы устанавливают самостоятельно в пределах региональных тарифов. Итоговую стоимость удостоверения стоит уточнить у конкретного нотариуса.

Вывод: дарение доли супруге не облагается НДФЛ; нотариальный тариф за удостоверение договора — 0,3% стоимости доли (минимум 200 руб.) плюс услуги правового и технического характера.

Важная развилка: какая у квартиры форма собственности — долевая или совместная

Прежде чем оформлять дарение «своей доли», необходимо определить, в каком режиме находится квартира. От этого зависит, что именно и по какой процедуре вы можете подарить.

Если квартира нажита вами в браке, то по закону она является общей совместной собственностью супругов, даже если записана только на одного из вас:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Это значит: если в ЕГРН квартира не разделена на доли, а является совместной собственностью супругов (или оформлена только на одного из вас, но приобретена в браке), то выделенной «вашей доли» формально не существует — у каждого из вас доля считается равной (по 1/2), но в реестре она может быть не отражена. Чтобы подарить долю жене, сначала эту долю нужно выделить.

Порядок выделения прямо предусмотрен законом — соглашение о разделе общего имущества супругов, которое само подлежит нотариальному удостоверению:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

То есть у вас два возможных пути:

• Если доли уже определены и отражены в ЕГРН (квартира в долевой собственности, вы — собственник конкретной доли) — вы сразу заключаете у нотариуса договор дарения своей доли жене.
• Если квартира в совместной собственности супругов (доли не выделены) — сначала у нотариуса оформляется соглашение об определении/разделе долей (по 1/2 или в ином соотношении), регистрируется право долевой собственности, а затем у нотариуса же заключается договор дарения вашей доли жене.

В обоих случаях участие нотариуса обязательно — и для соглашения о разделе, и для договора дарения доли.

Вывод: если квартира нажита в браке и находится в совместной собственности без выделенных долей, «подарить свою долю» можно только после предварительного нотариального определения долей (соглашение о разделе общего имущества супругов), а сам договор дарения доли также удостоверяется нотариусом. Если доли уже выделены в ЕГРН — можно сразу оформлять договор дарения у нотариуса.