Погашение ипотеки деньгами родителей одного супруга: увеличит ли долю при разводе

Статус подаренных денег: личное или общее имущество

Ключевое значение имеет то, кому именно адресовано дарение. Если по договору дарения одаряемым выступает только один супруг (ваш случай — родители дарят своему ребёнку — одному из супругов), подаренные деньги являются личным имуществом этого супруга, а не общим имуществом обоих.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Это означает: деньги, которые родители одного из супругов передали ему по договору дарения именно на погашение ипотеки, — личные средства одаряемого супруга. Тот факт, что они пошли на погашение общего ипотечного кредита по квартире, сам по себе не превращает их в общие: источник средств определяется сделкой дарения, а не целью дальнейшего использования.

Эту позицию подтверждает и Пленум Верховного Суда, прямо относящий имущество, полученное в дар, к личному (не входящему в состав общего):

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Для квалификации средств как личных решающее значение имеют два обстоятельства: (1) договор дарения должен быть заключён в пользу одного супруга-одаряемого, а не обоих; (2) дарителями должны быть именно родители этого супруга, то есть деньги получены им по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 572 ГК РФ), без какой-либо встречной передачи:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Развилка, определяющая исход дела. Если договор дарения оформлен на обоих супругов либо деньги перечислены без указания одаряемого («на погашение совместной ипотеки») и поступили в общее пользование семьи, они могут быть признаны общим имуществом (п. 1 ст. 34 СК РФ — общим является всё нажитое в браке, если не доказан личный источник). В этом случае оснований для увеличения доли одного из супругов не возникает. Поэтому целевое оформление дарения именно на одного одаряемого — обязательное условие.

Вывод: подаренные родителями одного из супругов деньги, оформленные договором дарения в пользу этого супруга с целевым назначением «на погашение ипотеки», являются личным имуществом одаряемого супруга (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 15 Пленума ВС № 15 от 05.11.1998). Если же дарение адресовано обоим супругам — деньги будут общими и доля не увеличится.

Влияет ли погашение ипотеки личными средствами на размер доли при разделе

Доли в квартире не изменяются автоматически в момент погашения кредита. Запись в ЕГРН о равных долях (по 1/2) сохраняется, пока не будет произведён раздел имущества — по соглашению или через суд:

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Вместе с тем сам факт погашения общего ипотечного долга за счёт личных средств одного из супругов даёт этому супругу право просить суд отступить от начала равенства долей и увеличить его долю в общей квартире. Основание — п. 2 ст. 39 СК РФ:

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2.
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

Пленум Верховного Суда разъясняет, что «заслуживающие внимания интересы» одного из супругов, позволяющие отступить от равенства долей, понимаются широко, а мотивы такого отступления суд обязан привести в решении:

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе
— п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Применительно к вашей ситуации это означает: поскольку ипотечный кредит, взятый на приобретение общей квартиры, является общим долгом супругов, а погашен он (полностью или в значительной части) за счёт личных средств одного из них, этот супруг вправе требовать увеличения своей доли. Пропорция, как правило, определяется соотношением суммы внесённых личных средств и стоимости квартиры (или суммы погашенного кредита) — размер увеличения доли суд определяет с учётом конкретных обстоятельств.

Важно: речь идёт не о том, что квартира целиком «уйдёт» одаряемому супругу. Квартира, приобретённая в браке, остаётся общей (п. 1 ст. 34 СК РФ); у второго супруга сохраняется доля, соразмерная его участию в приобретении (в том числе той части кредита, которая гасилась общими средствами семьи). Личный вклад одного супруга лишь смещает пропорцию долей в его пользу.

Смежный, самостоятельный механизм защиты того же супруга: поскольку общий долг гасился его личными средствами, при разделе он вправе требовать возмещения половины погашенного из общих средств — долги распределяются пропорционально долям:

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Вывод: автоматического увеличения доли не происходит — раздел (соглашение или суд) обязателен. Но погашение общего ипотечного кредита личными средствами одного супруга является заслуживающим внимания основанием для отступления от равенства долей и увеличения доли этого супруга (п. 2 ст. 39 СК РФ, п. 17 Пленума ВС № 15 от 05.11.1998), а также даёт право требовать с другого супруга половину сумм, внесённых в счёт общего долга (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Как доказать целевое дарение и вклад личных средств в суде; сроки

Доказывание в данном случае не представляет особой сложности при соблюдении двух условий: наличие письменного договора дарения с целевым назначением и прослеживаемость движения денег от дарителя к кредитору (банку). В суд представляются:

• договор дарения, в котором прямо указано, что деньги передаются одаряемому супругу (а не обоим) и имеют целевое назначение — погашение ипотечного кредита;
• платёжные документы (банковские выписки по счёту дарителя-родителя, приходно-кассовые ордера, платёжные поручения, выписка по ипотечному/кредитному счёту), подтверждающие, что именно эти подаренные деньги поступили в счёт погашения;
• кредитный договор и справка банка об остатке долга до и после погашения.

Целевой характер дарения, зафиксированный в договоре (п. 1 ст. 572 ГК РФ — безвозмездная передача вещи одаряемому), в совокупности с платёжными документами, как правило, достаточно убедителен для суда. Сложность возникает лишь тогда, когда целевое назначение нигде не зафиксировано и деньги «растворились» в общем семейном бюджете — в этом случае доказать их личный характер труднее, и суд может признать их общими.

По срокам: к требованию о разделе общего имущества после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется не с даты развода, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 19 Пленума ВС № 15 от 05.11.1998):

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Вывод: при наличии договора дарения на имя одного супруга с указанием целевого назначения и платёжных документов, подтверждающих направление именно этих денег на погашение ипотеки, доказать личный характер вклада и добиться увеличения доли в суде несложно. Если же целевое назначение не зафиксировано и перевод прошёл в общий бюджет — доказать личный характер денег будет существенно труднее. Требование о разделе подлежит заявлению в пределах трёхлетнего срока исковой давности, исчисляемого с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права на долю.

Денежные последствия: взыскание с второго супруга его части общего долга

Помимо увеличения доли, супруг, погасивший общий ипотечный долг за счёт личных средств, вправе взыскать со второго супруга ту часть платежа, которая приходится на его долю. Поскольку долг по ипотечному кредиту на общую квартиру является общим, а гасился он личными средствами только одного из супругов, второй супруг сберёг своё имущество за счёт первого без установленного законом основания:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Это гражданско-правовое последствие дополняет семейно-правовое: вместе с требованием об увеличении доли (п. 2 ст. 39 СК РФ) одаряемый супруг вправе заявить и требование о взыскании с бывшего супруга половины суммы, внесённой личными средствами в счёт общего долга, — поскольку общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ, уже приведён выше).

Суды в таких спорах, как правило, допускают зачёт: супруг может выбрать — либо получить увеличенную долю в квартире, либо компенсацию половины погашенного общего долга деньгами. Выбор конкретного механизма (и их сочетание) определяется при разделе имущества с учётом заявленных требований.

Вывод: погашение общего ипотечного долга личными (подаренными) средствами одного супруга влечёт два денежных последствия: право на увеличение его доли в квартире и право взыскать со второго супруга его часть общего долга как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) с учётом распределения долгов по п. 3 ст. 39 СК РФ.