Раздел военной ипотеки после развода: как продать квартиру, если бывший муж не дает согласие

Правовой режим квартиры и необходимость согласия бывшего супруга

Квартира куплена в браке, значит, по общему правилу она общая совместная собственность супругов независимо от того, на кого из них оформлено право. Это подтверждает и разъяснение Пленума ВС.

1. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Из этого правила есть два важных исключения, которые напрямую касаются вашей ситуации.

Первое — военная ипотека (целевой жилищный заём). Средства НИС — это целевые бюджетные средства, предоставляемые персонально военнослужащему-участнику для реализации именно его права на жилище, и жильё приобретается им за счёт этих средств в свою собственность с одновременным залогом в пользу РФ.

1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: (В редакции Федерального закона от 04.12.2007 № 324-ФЗ) 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; (В редакции Федерального закона от 28.06.2011 № 168-ФЗ) 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу); (В редакции Федерального закона от 28.06.2011 № 168-ФЗ) 3) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.12.2007 № 324-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 28.06.2011 № 168-ФЗ) 1 1 .
   — ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ, п. 1

1. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения)
   — п. 10 Правил, утв. ПП РФ № 370 от 15.05.2008

Это значит: та часть стоимости квартиры, которая оплачена за счёт целевого жилищного займа, по своей природе не образует общее совместное имущество супругов — она связана с личным правом военнослужащего-участника НИС на жилищное обеспечение. Фактически квартира и находится в залоге у РФ до полного погашения ЦЖЗ.

Второе — добавленные «личные средства». Пленум ВС прямо указывает, что не является общим совместным имуществом то, что приобретено хотя и в браке, но на личные средства одного из супругов (принадлежавшие ему до брака, полученные в дар или по наследству) — то есть на деньги, не являющиеся общими доходами семьи.

1. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Таким образом, для ответа на вопрос, нужно ли вообще согласие бывшего мужа, принципиально, на кого оформлено право собственности и за счёт чего оплачена квартира:

• Если квартира оформлена на вас (жены) и оплачена только вашими личными средствами сверх ЦЖЗ мужа либо вами вложены собственные добрачные/наследственные деньги — не исключено, что она ваша личная собственность и согласие бывшего мужа на продажу юридически не требуется. Но это нужно доказывать в суде, так как закон презюмирует общую совместную собственность всего нажитого в браке.
• Если квартира в общей совместной (или долевой) собственности обоих — распоряжение ею требует обоюдного согласия, а для сделки с недвижимостью, если право зарегистрировано на одного, — нотариального согласия другого.

Режим распоряжения общим имуществом и обязательность согласия

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Вывод по вопросу правового режима: если квартира является общей собственностью (совместной или долевой, оформлена на двоих либо раздел при разводе не производился), то продать её целиком без согласия бывшего мужа нельзя — это влечёт пропуск необходимого по закону согласия и оспоримость сделки. Условие, которым муж обставляет своё согласие («подпишу, когда сын помирится»), юридического значения для имущественных отношений не имеет: закон не связывает согласие супруга на отчуждение общего имущества с отношениями ребёнка и родителя, поэтому такое поведение можно рассматривать как недобросовестное уклонение от согласования (злоупотребление правом), но принудить его подписать во внесудебном порядке нельзя — необходимо обращаться в суд за разделом.

Способы преодолеть отказ бывшего мужа: раздел имущества и продажа доли

Поскольку брак расторгнут, а раздел общего имущества не производился, у вас есть право требовать раздела в судебном порядке независимо от согласия мужа.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Ключевой момент по сроку: развод состоялся более трёх лет назад, но это не означает автоматического пропуска срока давности. Срок в 3 года для раздела общего имущества исчисляется не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

1. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)
   — п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Пока никто вас не лишал права владеть и распоряжаться квартирой, нарушение права (отказ мужа дать согласие) возникло именно сейчас, поэтому срок исковой давности для требования о разделе, как правило, ещё не истёк.

Вариант 1 — иск о разделе общего имущества. По итогам раздела суд определяет доли супругов (по общему правилу — равные) и решает, кому какое имущество передаётся, при необходимости с присуждением денежной компенсации тому, чья часть меньше.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

После раздела и государственной регистрации права собственности вы становитесь титульным собственником своей доли и уже вправе распоряжаться ею без согласия мужа, соблюдая лишь преимущественное право покупки (или, если суд передаст вам квартиру целиком с выплатой компенсации мужу, — продаёте её свободно).

Вариант 2 — продажа своей доли с преимущественным правом покупки. Участник долевой собственности вправе продать свою долю самостоятельно.

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли
   — п. 1-2 ст. 250 ГК РФ

Порядок таков: вы письменно извещаете мужа о намерении продать свою долю с указанием цены; если он в течение месяца её не выкупит (или письменно откажется), вы вправе продать долю постороннему лицу на тех же условиях. Продажа своей доли не требует согласия второго сособственника — только соблюдения извещения.

Вариант 3 — когда доля мужа незначительна. Если доля мужа мала, реально неделима (квартира) и он не имеет существенного интереса в её использовании, суд может обязать выплатить ему компенсацию вместо выдела доли даже без его согласия — фактически «принудительный выкуп» его доли, что позволяет вам затем получить квартиру в единоличную собственность.

1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию
   — п. 4 ст. 252 ГК РФ

Вывод: отказ бывшего мужа дать согласие на продажу преодолим двумя основными путями — (1) судебный раздел общего имущества с последующей передачей квартиры (или её части) вам и выплатой компенсации мужу, и (2) продажа вашей доли с соблюдением преимущественного права покупки (письменное извещение и выжидание месячного срока либо отказ мужа). Мотив отказа мужа («до примирения с сыном») значения не имеет и не является законным основанием удерживать согласие — напротив, суд может расценить это как недобросовестное уклонение. Обращаться следует с иском в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Обременения квартиры: залог в пользу РФ и банка — их влияние на продажу

Даже если вопрос с согласием бывшего мужа будет решён, продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, упрётся в залоговые обременения, которые требуют отдельного урегулирования.

Квартира находится в ипотеке в силу закона у Российской Федерации (в лице уполномоченного органа — ФГКУ «Росвоенипотека») со дня регистрации права собственности участника, если ЦЖЗ ещё не погашен.

1. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения)
   — п. 10 Правил, утв. ПП РФ № 370 от 15.05.2008

Кроме того, если для покупки привлекался ипотечный кредит банка, квартира обременена и залогом банка. Залогодатель (собственник) не вправе отчуждать заложенное имущество без согласия залогодержателя.

не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351
— п. 1 ст. 346 ГК РФ

И залог сохраняется при переходе права собственности к покупателю — он лишь переходит вместе с квартирой, а не прекращается от продажи.

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем
   — п. 1 ст. 353 ГК РФ

Практическое следствие для вас:

• Пока ЦЖЗ не погашен, квартира обременена залогом РФ, и для её продажи потребуется согласие Росвоенипотеки (или полное досрочное погашение ЦЖЗ). Если бывший муж уволен со службы без права на использование накоплений, он обязан возвратить ЦЖЗ, и после его возврата залог РФ снимается; если право на накопления возникло (выслуга 20 лет и льготные основания) — заём погашается государством и залог снимается.
• При наличии непогашенного банковского кредита потребуется согласие банка-залогодержателя на отчуждение либо погашение кредита с последующим снятием ипотеки.

Вывод: продажа квартиры по военной ипотеке — это не только вопрос согласия бывшего супруга, но и вопрос снятия двух залогов (РФ и, при наличии, банка). Пока обременение в пользу РФ не снято (ЦЖЗ не погашен), свободно распорядиться квартирой и провести государственную регистрацию перехода права к покупателю без участия Росвоенипотеки или досрочного погашения займа не удастся.

Доля несовершеннолетнего сына и участие органа опеки

Ситуация с сыном касается не только конфликта между вами и бывшим мужем, но и возможных прав ребёнка на квартиру.

Если в квартире выделена доля несовершеннолетнего (например, при использовании маткапитала или по соглашению), то любая сделка по отчуждению этой доли (продажа, менf, дарение) требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
   — п. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ

Это же правило распространяется на раздел имущества и выдел долей, затрагивающие имущественные права ребёнка: без разрешения органа опеки такие сделки недопустимы.

При этом важно: если сыну уже исполнилось 18 лет, разрешение органа опеки не требуется вовсе, и вопрос его отношения к отцу (помирится он с ним или нет) вообще не имеет юридического значения для продажи — это личный неимущественный вопрос, не влияющий на имущественные права родителей и ребёнка. Даже если сын несовершеннолетний, но доли в квартире не имеет (не является собственником), его согласия и согласия органа опеки на продажу квартиры родителей не требуется.

Вывод: условие бывшего мужа о «примирении сына» юридически ничтожно как для его собственного согласия на сделку, так и для прав ребёнка. Если у сына нет доли в квартире — его мнение и отношения с отцом на продажу не влияют совсем. Если доля несовершеннолетнего есть — потребуется предварительное разрешение органа опеки, но оно выдаётся по существу сделки (с заботой об интересах ребёнка), а не в зависимости от личных отношений отца и сына.

Защита ваших личных вложений при разделе

Поскольку при покупке квартиры добавлялись ваши личные средства, при судебном разделе вы вправе требовать учёта этих вложений.

По общему правилу при разделе доли супругов признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Кроме того, закон даёт специальный инструмент: имущество одного из супругов (в том числе личное, приобретённое на личные средства) может быть признано судом общей совместной собственностью, если в него вложены общие средства, значительно увеличившие его стоимость, — и наоборот, вложенные личные средства могут служить основанием для увеличения вашей доли или взыскания компенсации. Конкретный механизм защиты зависит от того, чьи это были деньги: если «личные средства» — это ваши добрачные накопления, доля квартиры пропорционально этому вкладу может быть признана вашей личной; если это общие доходы семьи — они всё равно подлежат учёту при определении размера компенсации при разделе.

Поэтому в иске о разделе следует прямо заявлять требование об учёте ваших личных вложений и передаче вам квартиры (или большей доли) с выплатой компенсации бывшему мужу либо о взыскании с него компенсации стоимости вашего личного вклада.

Вывод: личные средства, добавленные при покупке, — это не «потерянные» деньги: при разделе они подлежат учёту и могут либо увеличить вашу долю, либо лечь в основу компенсации со стороны бывшего мужа, если квартира будет передана ему. Требование об учёте личных вложений обязательно нужно заявлять в иске о разделе.

Денежные последствия: проценты при просрочке выплаты компенсации

Денежным последствием вашей ситуации является компенсация, которую суд может присудить при разделе (стоимость доли или вложенных личных средств), а при уклонении бывшего мужа от её добровольной уплаты — проценты за пользование чужими денежными средствами.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Практическое применение: если по решению суда о разделе бывший муж обязан выплатить вам компенсацию (за причитающуюся ему долю, которую вы «выкупаете», либо за возврат ваших личных вложений, если квартира передаётся ему, либо иные присуждённые суммы) и уклоняется от уплаты, на сумму долга начисляются проценты по ключевой ставке Банка России с момента наступления просрочки до фактической уплаты. Требование о взыскании таких процентов можно заявить как одновременно с иском о разделе (по денежному требованию о компенсации), так и в последующем — за период просрочки исполнения решения.

Вывод: денежные отношения в вашем деле — это прежде всего компенсация за долю/вложенные средства, присуждённая при разделе; при просрочке её выплаты с бывшего мужа взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России. Это не неустойка по договору, а законные проценты за неправомерное удержание присуждённых вам денег.