Покупали дом с гражданским мужем, но оформлен только на него: какая доля моя?

Применим ли режим совместной собственности супругов при незарегистрированном браке

Поскольку брак между вами официально не зарегистрирован («гражданский брак», «гражданский муж»), режим совместной собственности супругов по Семейному кодексу на дом не распространяется. Права и обязанности супругов (включая совместную собственность) возникают только со дня государственной регистрации брака в органах ЗАГС.

Статья 10. Заключение брака 1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Статья 11. Порядок заключения брака 1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи заявления в орган записи актов гражданского состояния в дату и во время, которые определены лицами, вступающими в брак, при подаче ими заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца со дня подачи заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. 2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. 3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них). Статья 12. Условия заключения брака 1.
— ст. 10 СК РФ, п. 2

Это означает, что ст. 34 СК РФ о совместной собственности супругов к вашей ситуации не применяется — она действует только для имущества, нажитого во время зарегистрированного брака.

Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Подтверждает это и судебная практика: Пленум Верховного Суда прямо указал, что режим общей совместной собственности распространяется на незарегистрированные семейные отношения лишь для имущества, приобретённого до вступления в силу Указа Президиума Верховного Совета СССР от 08.07.1944, то есть для совершенно иных исторических обстоятельств.

Поскольку в соответствии с действовавшим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. законодательством незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, на имущество, приобретенное совместно лицами, состоявшими в семейных отношениях без регистрации брака, до вступления в силу Указа распространяется режим общей совместной собственности супругов. Исходя из п. 6 ст. 169 СК РФ при разрешении спора о разделе такого имущества необходимо руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 34 - 37 СК РФ.
— п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Аналогично и в ГК РФ: нажитое в браке имущество признаётся совместной собственностью супругов, — но опять же только при наличии зарегистрированного брака; при фактическом сожительстве этого режима не возникает.

Статья 256. Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Аналогичная позиция закреплена и в п. 15 того же Пленума: общая совместная собственность — это имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого оформлено. Для вас ключевой момент — что «период брака» в понимании закона означает зарегистрированный брак.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Вывод по вопросу: вы не можете претендовать на ½ дома автоматически как законная супруга — режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ) применим только к зарегистрированному браку. Ваша защита строится не на Семейном, а на Гражданском кодексе — через признание общей долевой собственности на вложенные средства (рассмотрено в следующем блоке).

Право на долю в общей долевой собственности по вкладу средств

Хотя дом оформлен только на гражданского мужа, ваше участие в его приобретении за счёт ваших денежных средств может служить основанием для признания за вами доли в праве общей долевой собственности. Общая собственность возникает при поступлении имущества в собственность нескольких лиц; по умолчанию она является долевой, если закон прямо не предусматривает режим совместной (а для вас он, как показано выше, законом не установлен).

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ

Определение долей участников долевой собственности: если доли не установлены соглашением, они считаются равными; вместе с тем соглашением участников определяется порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование общего имущества. Для вашего дела это означает: суд вправе определить вашу долю пропорционально размеру внесённых вами средств.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
— п. 1, 2 ст. 245 ГК РФ

Для признания за вами доли придётся доказать в суде: (1) сам факт вложения ваших личных денег в покупку дома, (2) размер этого вклада относительно стоимости дома, (3) что средства вносились именно на приобретение именно этого дома, а не являлись дарением или безвозмездной помощью. Наличие письменного соглашения о совместной покупке сильно упрощает дело, но и без него вывод о возникновении долевой собственности возможен при достаточных доказательствах вложений — от титульного собственника (гражданского мужа) это создаёт обязанность учитывать ваш вклад.

Вывод по вопросу: ваша доля — не автоматическая ½, а доля, пропорциональная фактически вложенным вами средствам в стоимость дома (например, если вы оплатили треть цены — треть доли). Окончательный размер определяет суд по результатам оценки доказательств вклада.

Альтернативная ветка — возврат вложенных денег как неосновательное обогащение

Если признать за вами долю в недвижимости не удастся (например, не получится доказать именно направленность вклада на формирование права собственности на дом), закон даёт запасной путь: требование о возврате внесённых денежных средств как неосновательного обогащения. Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счёт другого, обязано его возвратить.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

В ваших отношениях обогащение гражданского мужа за счёт ваших денег лишено основания в тот момент, когда ваши средства были потрачены на покупку имущества, оформленного исключительно на него, без вашего согласия на безвозмездность. Как и в блоке о доле, решающий факт — доказанность того, что вы передавали деньги именно в счёт покупки (переводы на счёт продавца/банка, расписки, переписка), а не в дар.

Требование о признании доли (вещное) и требование о возврате неосновательного обогащения (обязательственное) имеют разные юридические основания и разную природу: в первом случае вы добиваетесь права на часть вещи, во втором — возврата денег. При этом отсутствие правового основания для удержания ваших денег исключается, если суд установит, что вклад формировал общую долевую собственность: тогда основание есть, и неосновательного обогащения нет. И наоборот. Поэтому до подачи иска следует выбрать одну стратегию и сформулировать требование точно под неё, чтобы избежать внутренней противоречивости иска и вероятного отказа. При доказуемости вклада практичнее основной иск строить на признании доли, а при слабости доказательств направленности вклада — на взыскании неосновательного обогащения.

Вывод по вопросу: если признание доли окажется затруднительным или нежелательным, вы вправе взыскать с гражданского мужа вложенные вами средства как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Это самостоятельное основание, не требующее установления общего права собственности; выбор между двумя стратегиями определяется целями и доказательной базой.

Процедура: подсудность, доказательства и сроки

Подсудность. Иск о признании права на долю в жилом доме — это спор о правах на недвижимость, поэтому он подпадает под исключительную подсудность: подаётся в суд по месту нахождения дома.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— п. 1 ст. 30 ГПК РФ

Доказательства. Суд устанавливает обстоятельства на основе любых полученных в установленном порядке сведений — показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Практический смысл для вас: даже без «документов на вас» факт вложения денег можно доказывать банковскими выписками о переводах, расписками, перепиской, показаниями свидетелей. Но доказательства должны быть получены законно.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155 1 настоящего Кодекса , либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155 2 настоящего Кодекса . (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 26.04.2013 № 66-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
— п. 1 ст. 55 ГПК РФ

Исковая давность. Общий срок — три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Начало течения — именно со дня, когда вы узнали о нарушении права (например, когда гражданский муж отказался признавать вашу долю либо начал распоряжаться домом вопреки вашим интересам), а не с момента покупки дома как такового.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Вывод по вопросу: иск о признании права на долю подаётся в суд по месту нахождения дома (исключительная подсудность — п. 1 ст. 30 ГПК РФ); вложения доказываются любыми законно полученными доказательствами (ст. 55 ГПК РФ); срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Развилка по результату: выдел доли, компенсация и поведение при отказе ответчика

После признания доли в общей долевой собственности следует решить вопрос о порядке пользования и возможном выезде/разделе. Имущество, находящееся в долевой собственности, разделяется по соглашению участников; при недостижении согласия — в судебном порядке, в том числе путём выдела доли в натуре.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5.
— ст. 252 ГК РФ

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба, а ваша доля незначительна и реального интереса в пользовании домом у вас нет, суд по требованиям других участников может обязать выплатить вам денежную компенсацию стоимости вашей доли. Это важно, если гражданский муж откажется признавать ваш вклад, а вы не настаиваете на проживании/владении частью дома.

Вывод по вопросу: после признания доли вы вправе требовать либо раздела дома по соглашению либо выдела доли в натуре; если выдел в натуре невозможен или доля незначительна — выплаты вам стоимости доли деньгами (ст. 252 ГК РФ). Взвесьте обе стратегии (доля в доме vs возврат денег) до подачи иска — от этого зависит формулировка требований.

Риски, альтернативы и исполнение решения

Риски. Главный риск иска о признании доли — недоказанность факта и размера ваших вложений: если средства передавались наличными без расписок и переводов, суд может отказать в иске (ст. 55 ГПК РФ требует доказанности обстоятельств). Второй риск — отнесение ваших платежей к дарению или бытовой помощи сожителю, что исключает и долю, и возврат денег (ст. 1102 ГК РФ применяется только при отсутствии оснований). Третий — если дом куплен на кредитные/ипотечные средства, оформленные только на мужа, суд должен оценить, чья часть обязательств была оплачена вами.

Альтернативы. При недостатке доказательств напоражайтесь на ветку возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ — блок 3), а не только на долю. Возможен и досудебный путь: соглашение с мужем о разделе дома либо добровольное оформление вашей доли — это дешевле и быстрее суда.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Исполнение. После удовлетворения иска о признании права на долю решение суда служит основанием для государственной регистрации вашего права долевой собственности в Росреестре; на практике это делается через Росреестр по заявлению. Если же по ст. 252 ГК РФ определена денежная компенсация вместо доли в натуре, соответствующие суммы подлежат взысканию с мужа и исполняются в порядке исполнительного производства.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5.
— ст. 252 ГК РФ

Вывод: перед подачей иска оцените доказательную базу и выберите из двух стратегий — признание доли либо возврат денег; после выигрыша дела регистрируйте право в Росреестре, а при присуждении компенсации — взыскивайте её через исполнительное производство.

Дополнительные нормы о праве собственности граждан и разделе совместной собственности

Для полноты правовой картины закрепим смежные нормы, на которые опирается возможность признания вашего права.

Дом как недвижимость является объектом права собственности граждан и может принадлежать в том числе нескольким лицам — ограничений на количество и стоимость имущества граждан нет.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. 3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. (В редакции Федерального закона от 03.11.2006 № 175-ФЗ) 4. Общественные и религиозные организации (объединения), общественно полезные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах. (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 237-ФЗ)
— ст. 213 ГК РФ

Порядок раздела имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли предварительно требуют определения доли каждого участника, а сами основания и порядок раздела определяются по правилам ст. 252 ГК РФ. Для вас это значит: даже если бы отношения оценивались как совместная собственность, раздел всё равно идёт через определение доли — а в вашем случае доля определяется не «равенством», а по размеру вклада, как показано в блоке о ст. 245 ГК РФ.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
— ст. 254 ГК РФ

Брачный договор вправе изменить законный режим совместной собственности супругов — но он применим только к лицам, состоящим в зарегистрированном браке; в вашей ситуации (незарегистрированный брак) этот институт неприменим, что дополнительно подтверждает вывод первого блока.

Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— ст. 42 СК РФ

Положения об обратной силе (применение норм СК РФ во времени) — ст. 169 СК РФ — подтверждают, что режим совместной собственности для незарегистрированных отношений сохраняется лишь для имущества, приобретённого до Указа от 08.07.1944 (о чём прямо сказал Пленум ВС в п. 18); к имуществу, приобретённому в современных фактических отношениях, эти нормы не применяются.

Статья 169. Применение норм настоящего Кодекса 1. Нормы настоящего Кодекса применяются к семейным отношениям, возникшим после введения его в действие. По семейным отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Кодекса, его нормы применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие. 2. Судебный порядок усыновления детей, установленный статьей 125 настоящего Кодекса, вводится в действие со дня введения в действие федерального закона о внесении соответствующих изменений и дополнений в Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Впредь до внесения соответствующих изменений и дополнений усыновление гражданами Российской Федерации детей, являющихся гражданами Российской Федерации, производится постановлением главы районной, городской или районной в городе администрации, а усыновление иностранными гражданами детей, являющихся гражданами Российской Федерации - постановлением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации с соблюдением норм главы 19 и статьи 165 настоящего Кодекса. 3.
— ст. 169 СК РФ

Вывод: все смежные нормы (ст. 213, 254 ГК РФ, ст. 42, 169 СК РФ) согласуются и подтверждают главный вывод: ваша доля определяется не семейным режимом, а нормами ГК РФ об общей долевой собственности пропорционально вкладу.