Может ли собственник выгнать мужа из квартиры до развода, если он не прописан и не платит за жильё

Является ли квартира личной собственностью жены или совместной собственностью супругов

От ответа на этот вопрос зависит сама возможность выселения мужа: если у него есть доля в праве собственности, он со-cобственник, и механизм «выселения бывшего члена семьи» (ст. 31, 35 ЖК РФ) к нему вообще не применим — он вправе жить в своей квартире как собственник.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— ч. 1 ст. 34 СК РФ

Применение к ситуации: квартира была куплена в период брака (подруга «купила квартиру полгода назад», будучи замужем) и оформлена с привлечением ипотеки. По общему правилу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено и на кого оформлен кредит. То, что квартира записана только на жену и ипотека оформлена на неё, решающего значения для определения состава общего имущества не имеет: супруг, на имя которого имущество формально не записано, тем не менее является его со-собственником в силу закона.

Исключение установлено ст. 36 СК РФ: личной собственностью является только имущество, приобретённое до брака либо полученное в дар, по наследству или иной безвозмездной сделке. Если квартира куплена в браке за счёт общих доходов (в том числе с использованием ипотечного кредита, платежи по которому вносились в браке из общих средств), она — совместная собственность, и муж претендует на ½ доли в ней.

Вывод по вопросу. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке за счёт общих доходов (а не на добрачные или безвозмездно полученные личные средства подруги), она является совместной собственностью супругов, и муж — её со-собственник с правом на долю. В этом случае «выгнать» его как постороннего проживающего нельзя: вопрос его проживания решается в рамках раздела общего имущества (ст. 38, 39 СК РФ), а не выселения по ст. 31 ЖК РФ. Если же квартира куплена исключительно на личные (добрачные) средства подруги либо получена ею безвозмездно, она является её личным имуществом, и к мужу применим механизм выселения как бывшего члена семьи собственника — см. следующий блок.

Сохраняется ли у мужа право пользования квартирой и можно ли его выселить до развода (при личной собственности жены)

Если квартира является личной собственностью подруги, муж пользуется ею как член семьи собственника (в силу факта зарегистрированного брака и совместного проживания). Пока он формально остаётся супругом, он — член семьи, и его право пользования основано на ч. 1–2 ст. 31 ЖК РФ. Отсутствие регистрации (прописки) на это право не влияет.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Ключевая развилка — признание мужа «бывшим членом семьи». По разъяснению Пленума ВС РФ:

к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Применение к ситуации: сам факт подачи заявления о разводе ещё не делает мужа бывшим членом семьи — по букве п. 13 Пленума № 14 под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в ЗАГС/суде или признание брака недействительным. Поэтому «выгнать» мужа сиюминутно, до вступления решения о расторжении брака в силу, в общем случае нельзя — он продолжает формально оставаться членом семьи собственника и обладать правом пользования.

Вместе с тем тот же п. 13 допускает, что о прекращении семейных отношений могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, выезд и т.п. — эти обстоятельства оцениваются судом в совокупности. Поэтому возможны два сценария:

• Если отношения фактически сохраняются (совместное проживание, общий быт) — до расторжения брака муж остаётся членом семьи, выселить его нельзя.
• Если семейные отношения фактически прекратились (раздельное проживание, раздельный бюджет, подача на развод, прекращение общего хозяйства) — суд может признать его бывшим членом семьи и удовлетворить иск о прекращении права пользования и выселении ещё до формального расторжения брака.

В любом случае выселение производится только на основании решения суда: ч. 1 ст. 35 ЖК РФ прямо устанавливает, что при неосвобождении помещения в срок, установленный собственником, гражданин «подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». Самовольно выставить мужа за дверь, сменить замки или вынести его вещи подруга не вправе — это будет произвольное лишение жилища, которое закон не допускает.

Вывод по вопросу. При личной собственности подруги на квартиру: до расторжения брака муж, как правило, сохраняет право пользования как член семьи собственника, и принудительно выселить его можно только по решению суда (иск о признании утратившим/прекратившим право пользования и выселении), а не самовольно. До удовлетворения такого иска (который суд вправе удовлетворить уже после фактического прекращения семейных отношений либо после расторжения брака) выгнать его законным способом, действуя самостоятельно, нельзя.

Порядок действий подруги и риски самовольного выселения

Поскольку закон допускает выселение только на основании решения суда, собственнику необходимо подать в районный суд (по месту нахождения квартиры — ст. 30 ГПК РФ, исключительная подсудность по спорам о правах на жилые помещения) иск о признании мужа утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Идеальный момент для такого иска — после вступления в законную силу решения о расторжении брака, поскольку с этого момента муж безусловно становится «бывшим членом семьи», и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ прямо прекращает его право пользования. Если же подруга хочет ускорить процесс и семейные отношения фактически уже прекращены (раздельное проживание, раздельный бюджет), она вправе заявить иск и до развода, доказывая фактическое прекращение семейных отношений по п. 13 Пленума № 14 — но здесь исход будет зависеть от оценки судом конкретных обстоятельств.

Что касается требования мужа «пропиши — тогда буду платить»: регистрация (прописка) не создаёт и не изменяет права собственности и не порождает для подруги никакой выгоды; напротив, она лишь зафиксирует его право пользования и усложнит последующее снятие с регистрационного учёта. Регистрировать мужа по месту жительства подруга не обязана и делать этого не следует.

Риск самовольного выселения. Попытка «выгнать» мужа собственными силами (смена замков, вынос вещей, удержание против воли) квалифицируется как самоуправство:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей
— ст. 19.1 КоАП РФ

Применение: действия подруги по самовольному выселению (смена замков, вынос вещей мужа, недопуск его в квартиру без решения суда) прямо подпадают под состав самоуправства — самовольное, вопреки установленному порядку, осуществление своего предполагаемого права. Это влечёт предупреждение или штраф. Если же такие действия причинят существенный вред, ответственность может квалифицироваться уже по ст. 330 УК РФ. Параллельно муж вправе восстановить своё право пользования через суд.

Вывод по вопросу. Законный механизм один: иск в районный суд о прекращении права пользования и выселении (оптимально — после вступления в силу решения о разводе), затем принудительное исполнение через приставов. Самовольное выселение недопустимо и влечёт административную (ст. 19.1 КоАП РФ), а при существенном вреде — уголовную (ст. 330 УК РФ) ответственность.

Можно ли взыскать с мужа расходы на коммунальные платежи

Муж не оплачивает коммунальные платежи, «ходит на работу когда вздумается». По этому поводу закон даёт подруге два параллельных инструмента.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5.
— ч. 3 ст. 31 ЖК РФ

Применение: пока муж является членом семьи собственника (то есть до прекращения семейных отношений), он несёт солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, — то есть по оплате коммунальных услуг. Подруга, которая платит единолично за обоих, вправе взыскать с него соответствующую часть фактически понесённых расходов в порядке регресса:

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 1 ст. 325 ГК РФ

Применение: подруга, исполнившая солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объёме, приобретает право регрессного требования к мужу как к солидарному должнику — в равных долях (то есть взыскать половину уплаченного), за вычетом собственной доли.

Дополнительно, если квартира является совместной собственностью, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению за счёт общего имущества супругов, а в рамках раздела имущества суд распределяет общие долги пропорционально присуждённым долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ). Платежи по ипотеке, оформленной на подругу, но внесённые в браке из общих средств, также относятся к общим обязательствам супругов при разделе.

Вывод по вопросу. Подруга вправе взыскать с мужа его долю расходов на коммунальные платежи (в порядке регресса на основании ст. 325 ГК РФ, за период, пока он являлся членом семьи и солидарным должником — солидарно до половины уплаченного), а при разделе имущества — поставить вопрос о распределении общих долгов, включая платежи по ипотеке, пропорционально долям (по общему правилу — пополам).