Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Нужно ли согласие новой супруги на продажу или дарение доли отцом, если квартира куплена до брака и оформлена в долевую собственность?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подготовьте договор купли-продажи квартиры и выписку из ЕГРН, подтверждающие приобретение доли до второго брака.descriptionДоговор купли-продажи доли в квартире
  2. 2
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки, представив документы о добрачном приобретении доли.
  3. 3
    Уведомите нотариуса, что согласие супруги не требуется, так как доля является вашим личным имуществом.
  4. 4
    Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр через нотариуса или самостоятельно.
  5. 5
    При дарении доли дочери у нее не возникнет обязанности по уплате НДФЛ как у близкого родственника.
  6. 6
    Если срок владения долей превышает минимальный предельный срок, установленный п. 2 ст. 217.1 НК РФ: При продаже доли убедитесь, что срок владения превышает минимальный предельный срок для освобождения от НДФЛ.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий приобретение доли отцом до второго брака.
  • Свидетельство о заключении второго брака отца для подтверждения даты регистрации.
  • Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру и её актуальных собственниках.
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли матери для дочери.
  • Документы о вложениях в квартиру в период второго брака (при наличии) для оценки риска.

  • Сроки и риски

    • Согласие новой супруги на продажу или дарение вашей доли не требуется: она является вашим личным добрачным имуществом.
    • Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению; нотариусу представьте договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.
    • Риск оспаривания сделки супругой возможен только при доказанных ею вложениях, значительно увеличивших стоимость квартиры (ст. 37 СК РФ).
    • Преимущественное право покупки не препятствует сделке, так как доля отчуждается сособственнику — вашей дочери.
    • При дарении дочь освобождается от НДФЛ как близкий родственник; при продаже вы освобождаетесь от налога при владении более 5 лет.
    • Обычные текущие расходы и косметический ремонт не являются основанием для признания доли совместной собственностью.

  • Чего не делать

    • Не получайте согласие новой супруги: для распоряжения вашей добрачной долей оно не требуется.
    • Не скрывайте от нотариуса факт повторного брака: для сделки это неважно, но скрытие вызовет вопросы.
    • Не пытайтесь обойти нотариальное удостоверение сделки: оно обязательно для отчуждения доли.
    • Не продавайте долю постороннему лицу без предложения дочери: у нее преимущественное право покупки.
    • Не рассчитывайте на освобождение от НДФЛ при дарении, если оформите не на дочь: льгота только для близких родственников.
    • Не допускайте вложений в квартиру за счет средств нового брака: это может дать супруге право оспорить сделку.

  • Когда нужен адвокат

    • Согласие новой супруги не требуется: доля отца — его личное добрачное имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ).
    • Адвокат нужен, если супруга заявит о вложениях в квартиру по ст. 37 СК РФ и подаст иск.
    • Без адвоката не обойтись при споре о признании доли совместной: нужна доказуемость вложений, а не текущих расходов.
    • Обращайтесь к адвокату для подготовки позиции, если супруга оспорит сделку в суде.
    • При отсутствии иска супруги сделка безопасна: нотариус проверит добрачный характер доли и не потребует согласия.
    • Адвокат потребуется для защиты в суде, если супруга докажет, что вложения значительно увеличили стоимость квартиры.

  • Альтернативные пути

    • При дарении дочь освобождается от НДФЛ как близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
    • Сделка требует обязательного нотариального удостоверения — заложите время и расходы на нотариуса.
    • Нотариусу достаточно подтвердить добрачный характер доли договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.
    • Если супруга заявит о вложениях в квартиру, предложите ей доказать их в суде — без этого сделка неоспорима.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Квартира приобретена родителями клиента в долевую собственность по договору купли-продажи — по 1/2 доли каждому. После смерти матери её 1/2 доля перешла дочери по завещанию. В настоящее время сособственниками квартиры являются отец и дочь. Отец состоит в повторном браке и намерен продать или подарить свою 1/2 долю дочери. Юридически значимо, что доля отца приобретена до вступления во второй брак и зарегистрирована за ним в ЕГРН как личная долевая собственность.

Затронутые правоотношения:

  • Семейные (режим имущества супругов). Определяют, относится ли 1/2 доля отца к общему имуществу со второй супругой или к его личному имуществу. Поскольку доля приобретена до второго брака, она является личной собственностью отца (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ), и режим совместной собственности супругов на неё не распространяется.

  • Гражданские (распоряжение долей в общей долевой собственности). Регулируют порядок отчуждения доли одним из сособственников. Отец вправе продать или подарить свою долю дочери как участнику долевой собственности (ст. 246 ГК РФ); сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).

  • Наследственные (переход доли матери к дочери). Определяют, что дочь стала сособственником квартиры на основании завещания. Это исключает применение преимущественного права покупки при отчуждении доли отцом именно дочери, поскольку она сама является участником долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

  • Налоговые (последствия дарения или продажи доли). Влияют на выбор способа отчуждения. Дарение доли от отца к дочери освобождается от НДФЛ как сделка между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ); при продаже доли доход отца освобождается от НДФЛ, поскольку срок владения долей превышает минимальный предельный срок (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Юридически значимые обстоятельства:

  1. Доля отца приобретена до вступления во второй брак. Это исключает её из состава общего имущества супругов и делает личной собственностью отца, которой он распоряжается самостоятельно.

  2. Отсутствие вложений, значительно увеличивших стоимость квартиры, за счёт общего имущества или труда второй супруги. Только при доказанности таких вложений доля отца могла бы быть признана совместной собственностью по ст. 37 СК РФ, что потребовало бы согласия супруги на сделку.

  3. Дочь является сособственником квартиры. Отчуждение доли отцом именно дочери не нарушает преимущественное право покупки, поскольку ст. 250 ГК РФ защищает сособственников только от продажи доли постороннему лицу.

  4. Сделка отчуждает долю в праве общей долевой собственности. Это влечёт обязательное нотариальное удостоверение сделки, при котором нотариус проверяет семейный статус отца и личный характер его доли.

  5. Родственная связь между отцом и дочерью. При дарении это освобождает дочь от уплаты НДФЛ; при продаже — не создаёт налоговых рисков для отца ввиду длительного срока владения долей.

Нужно ли согласие новой супруги на отчуждение доли отца

Ключевой вопрос — правовой режим 1/2 доли отца. Она куплена по договору купли-продажи (в долевую собственность, по 1/2 каждому из родителей) до заключения второго брака отца. Доля не входит в общее имущество со второй супругой.

Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Для текущих фактов это означает: доля отца — его личное (раздельное) имущество, так как приобретена до вступления во второй брак. На неё не распространяется режим совместной собственности супругов, который распространяется только на имущество, нажитое во время брака:

Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Такой же принцип закреплён и в ГК РФ, прямо противопоставляющем имущество, нажитое в браке, и имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак:

Статья 256. Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
— п. 1–2 ст. 256 ГК РФ

Требование согласия другого супруга по ст. 35 СК РФ установлено только для распоряжения общим имуществом супругов:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала ил
— п. 1–2 ст. 35 СК РФ

Поскольку доля отца не является общим имуществом со второй супругой, она по закону не относится к случаям, требующим согласия. Личным имуществом каждый супруг распоряжается самостоятельно. Согласие новой супруги для продажи (дарения) доли дочери не требуется.

Вывод: поскольку 1/2 доля отца приобретена до второго брака и зарегистрирована в ЕГРН как его личная долевая собственность, согласие новой супруги на отчуждение этой доли не требуется (ст. 35 СК РФ применяется только к общему имуществу супругов; п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ относят добрачное имущество к собственности супруга).

Развилка (риск): может ли новая супруга оспорить сделку и потребовать согласие

Единственное законное основание, по которому 1/2 доля отца могла бы перестать быть личной и стать совместной с новой супругой, — положения ст. 37 СК РФ:

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ, п. 3

Для текущих фактов: если в период второго брака за счёт общих средств (или труда) новой супруги в квартиру были произведены вложения, значительно увеличившие её стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование, погашение за счёт общих средств ипотеки/кредита), то доля отца может быть признана судом совместной собственностью. В таком случае на отчуждение потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (ст. 35 СК РФ), а при его отсутствии сделку можно оспорить. Если же таких вложений не было (обычные текущие расходы, косметический ремонт, оплата коммунальных услуг стоимость не увеличивают), супруга прав на долю не приобретает.

Никакого другого основания для признания добрачной доли общей закон не предусматривает. Само по себе наличие второго брака или то, что сделка совершается в браке, права супруги на добрачную долю отца не создаёт.

Вывод: согласие новой супруги потребуется только в одном случае — если она докажет по ст. 37 СК РФ, что в период второго брака за общий счёт были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, погашение ипотеки). При отсутствии таких вложений оспорить сделку и признать долю общей супруга не сможет.

Процедура сделки с долей и преимущественное право покупки

Отец вправе по своему усмотрению продать или подарить свою долю дочери как участник долевой собственности:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— ст. 246 ГК РФ

Однако сделка по отчуждению доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Для текущих фактов это означает: поскольку отец отчуждает только свою 1/2 долю (а не все доли по одной сделке всеми собственниками), сделка обязательно удостоверяется нотариусом. Именно нотариус проверяет семейный статус отца и режим его доли: при предъявлении договора купли-продажи от первого брака и выписки ЕГРН нотариус убедится в личном характере доли и не потребует согласия второй супруги.

Отдельно по преимущественному праву покупки при выборе способа сделки:

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Для текущих фактов: преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) защищает остальных сособственников при продаже доли постороннему лицу. Здесь продажа (дарение) происходит самому сособственнику — дочери, поэтому:

  • при продаже дочери преимущественное право не нарушается — дочь сама и есть сособственник с правом выкупа, уведомлять иных лиц не требуется;
  • при дарении ст. 250 ГК РФ вовсе не применяется, так как речь не о возмездном отчуждении постороннему лицу.

Вывод: сделка по отчуждению 1/2 доли дочери подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Нотариусу нужно представить договор купли-продажи от первого брака и выписку ЕГРН, подтверждающие личный характер доли. Преимущественное право покупки при продаже/дарении доли самому сособственнику (дочери) не препятствует сделке и не требует уведомлений.

Налоговые последствия сделки (дарение vs продажа)

Если отец дарит долю дочери, налоговых последствий для неё не возникает, поскольку отец и дочь — близкие родственники:

18 1 ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Для текущих фактов: дочь — родная дочь отца, то есть «ребёнок» в смысле СК РФ («родителями и детьми»). Поэтому при дарении доли от отца к дочери НДФЛ у одаряемой не возникает, декларация не подаётся.

Если отец продаёт долю дочери, применяется ст. 217.1 НК РФ: освобождение от НДФЛ зависит от минимального предельного срока владения объектом:

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более
— п. 2 ст. 217.1 НК РФ

Для текущих фактов: доля отца находится в его собственности с даты покупки в первом браке (это личная, добрачная доля). Поскольку с момента покупки до второго брака и далее прошло заведомо более минимального срока владения в 5 лет (доля приобретена ещё в первом браке, задолго до текущей сделки), доход от продажи доли освобождается от НДФЛ. Точный текст п. 3 ст. 217.1 НК РФ о 3-летнем сроке для имущества, полученного в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника, в корпусе не найден — он важен лишь для последующей продажи доли дочерью, а не для текущей сделки отца.

Вывод: дарение доли от отца к дочери НДФЛ не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ — близкие родственники). При продаже доля отца находится в его собственности значительно дольше минимального срока владения, предусмотренного п. 2 ст. 217.1 НК РФ, поэтому освобождается от НДФЛ.

Сроки оспаривания сделки и выбор способа (дарение vs продажа)

Срок оспаривания сделки. Доля отца — его личное имущество, поэтому оснований для оспаривания сделки у новой супруги по ст. 35 СК РФ в принципе нет (эта норма защищает только общее имущество супругов). Оспаривание возможно лишь при доказанности ст. 37 СК РФ (вложения, значительно увеличившие стоимость), что решается судом по общим правилам исковой давности — с момента, когда супруга узнала (должна была узнать) о нарушении своего права. Поскольку для личной доли основание для такого иска отсутствует, вопрос о сроках оспаривания практически не актуален для отца и дочери.

Выбор между дарением и продажей. Оба способа равно не требуют согласия супруги, но различаются последствиями:

  • дарение — дочь приобретает долю безвозмездно и без НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), преимущественное право покупки не применяется; равноценного встречного предоставления отец не получает;
  • продажа — возмездно; дочь выплачивает цену; вопрос НДФЛ решается через минимальный срок владения (ст. 217.1 НК РФ — при владении более пяти лет НДФЛ не уплачивается); продажа долю именно сособственнику (дочери) не нарушает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), так как оно защищает иных сособственников лишь от продажи постороннему лицу.

Вывод: сроки оспаривания для супруги не работают, поскольку её согласие на отчуждение личной доли не требуется (ст. 35 СК РФ); единственный риск — иск по ст. 37 СК РФ при доказанных вложениях, значительно увеличивших стоимость. Выбор «дарение или продажа» — налогово-экономический: дарение безвозмездно и без НДФЛ для дочери, продажа возмездна и также освобождается от НДФЛ при владении долей более пяти лет.

Ветвление по дате смерти матери и регистрации права дочери на долю

Дата смерти матери и дата регистрации права дочери на унаследованную 1/2 долю не меняют режим доли отца (она остаётся личной, добрачной — п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ), поэтому на необходимость согласия второй супруги эти даты не влияют. Они определяют только порядок оформления и налоговые сроки:

  • Если дочь уже зарегистрировала своё право на унаследованную 1/2 долю в ЕГРН — она является участником долевой собственности наравне с отцом. Тогда отчуждение доли отца ей и есть сделка между сособственниками: преимущественное право покупки не нарушается (ст. 250 ГК РФ применяется лишь при продаже постороннему), а сама сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).

  • Если дочь ещё не зарегистрировала наследственную долю — перед сделкой с отцом ей нужно провести государственную регистрацию права на унаследованную 1/2, чтобы выступить сособственником. Для последующей реализации дочерью своей доли срок владения (получение в порядке наследования от матери — близкого родственника) учитывается при освобождении от НДФЛ по ст. 217.1 НК РФ (минимальный предельный срок, см. > Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более

— п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

В обоих случаях согласие второй супруги отца на отчуждение его личной 1/2 доли не требуется — этот вывод опирается на п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ (добрачное имущество — собственность супруга) и на ст. 35 СК РФ (согласие нужно только для общего имущества).

Вывод: зарегистрирована ли уже унаследованная доля за дочерью — определяет лишь порядок сделки (нужна ли предварительная регистрация права дочери) и сроки владения для налога при её последующей продаже. На согласие второй супруги отца это не влияет: согласие не требуется независимо от этих дат.

Согласие новой супруги на отчуждение отцом своей 1/2 доли не требуется, поскольку эта доля приобретена им до вступления во второй брак и является его личным (добрачным) имуществом (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Доля отца была приобретена по договору купли-продажи в период первого брака и зарегистрирована как долевая собственность (по 1/2 каждому из родителей). Второй брак заключён позже, поэтому на эту долю не распространяется режим совместной собственности супругов, установленный п. 1 ст. 34 СК РФ. Требование о получении нотариально удостоверенного согласия супруга, предусмотренное п. 1–2 ст. 35 СК РФ, применяется только к сделкам по распоряжению общим имуществом супругов. Личным имуществом каждый супруг распоряжается самостоятельно, без чьего-либо согласия.

Единственный случай, когда согласие новой супруги могло бы потребоваться, — это признание доли отца совместной собственностью по ст. 37 СК РФ. Для этого супруге пришлось бы доказать в суде, что в период второго брака за счёт общих средств или её труда были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование, погашение ипотеки). Обычные текущие расходы, косметический ремонт и оплата коммунальных услуг таким основанием не являются. При отсутствии таких вложений оспорить сделку супруга не сможет.

Сделка по отчуждению 1/2 доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу достаточно представить договор купли-продажи, подтверждающий приобретение доли до второго брака, и выписку из ЕГРН — на этом основании он убедится в личном характере доли и не потребует согласия супруги.

Преимущественное право покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ) не препятствует сделке, поскольку отчуждение происходит самому сособственнику — дочери, а не постороннему лицу. При дарении эта норма вообще не применяется.

Налоговые последствия:

  • при дарении доли от отца к дочери НДФЛ у дочери не возникает, так как отец и дочь — близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
  • при продаже доли отец, вероятно, освобождается от НДФЛ, если срок владения долей превышает минимальный предельный срок, установленный п. 2 ст. 217.1 НК РФ (при условии, что этот срок истёк на момент продажи).

Пошаговые действия

  1. Подготовьте документы, подтверждающие личный характер доли отца: договор купли-продажи квартиры (где указано приобретение в долевую собственность по 1/2), свидетельство о заключении второго брака (для подтверждения даты), выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру.

  2. Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки (дарения или купли-продажи 1/2 доли). Нотариус проверит режим имущества и при подтверждении добрачного характера доли не потребует согласия новой супруги.

  3. Подайте документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр — через нотариуса (он обязан направить документы в электронном виде) или самостоятельно.

  4. Если новая супруга заявит претензии и попытается оспорить сделку, её иск может быть основан только на ст. 37 СК РФ (доказанные вложения, значительно увеличившие стоимость). При отсутствии таких вложений в удовлетворении иска должно быть отказано.