Раздел дома при разводе после 25 лет брака: дом приватизирован на мужа, жена не прописана, дети совершеннолетние

Является ли дом, приватизированный мужем единолично в браке, общим имуществом супругов и подлежит ли он разделу

Приватизация жилого помещения — это безвозмездная сделка (жилое помещение передаётся в собственность бесплатно). Имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, по общему правилу является его личной собственностью и в раздел как совместно нажитое не включается.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

{тка} Именно поэтому дом, приватизированный на мужа единолично, при условии что жена в приватизации не участвовала и отказа не подписывала, юридически является личной собственностью мужа, а не общим имуществом супругов. Приватизация земли и дома на имя одного супруга с согласия остальных проживающих (в том числе сестры, отказавшейся от приватизации) не создаёт у жены доли в праве собственности.

Подтверждает это и разъяснение Пленума Верховного Суда РФ: не является общим имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Вывод по вопросу: как таковой дом, приватизированный мужем единолично в период брака, разделу между супругами как совместно нажитое имущество не подлежит — он остаётся личной собственностью мужа, пока жена не докажет по ст. 37 СК РФ, что вложения в него (ремонт) значительно повысили его стоимость.

Могут ли вложения жены в ремонт превратить личный дом мужа в общий или дать право на компенсацию (ст. 37 СК РФ)

Да, это единственная реальная правовая опора для супруги, не участвовавшей в приватизации. СК РФ прямо позволяет признать личное имущество одного из супругов их совместной собственностью, если в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4.
— ст. 37 СК РФ, п. 3

{ток} Для удовлетворения требования жены суд должен установить значительное увеличение стоимости дома в результате вложений (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Заурядный текущий ремонт, который лишь поддерживал жильё в пригодном состоянии, этого порога не достигает. Важно, что если требование о признании дома общим удовлетворено, то дальше действует презумпция равенства долей.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

{ток} Из п. 1 ст. 34 СК следует: пока вложения не признаны судом «значительно увеличивающими стоимость», дом — собственность мужа, и жена не вправе претендовать на долю. Если же суд признает дом общим, доли супругов в нём признаются равными, и при недостижимости раздела в натуре жена может требовать денежную компенсацию.

Вывод по вопросу: жена вправе заявить требование о признании дома общим имуществом супругов на основании ст. 37 СК РФ, доказав «значительное» увеличение его стоимости произведёнными за счёт общих средств или её труда вложениями; при удовлетворении — получить 1/2 доли либо денежную компенсацию. Отсутствие чеков не является непреодолимым препятствием — суд может учесть иные доказательства (свидетельские показания, договоры подряда, фотографии, оценка эксперта), но бремя доказывания лежит на жене.

Сохраняет ли жена право пользования домом после развода, если она не участвовала в приватизации и не прописана

Поскольку дом является личной собственностью мужа (а не общим), после развода жена — бывший член семьи собственника. По общему правилу право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, но при определённых обстоятельствах его можно сохранить на срок по решению суда.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

{ток} Ключевое обстоятельство для жены: имела ли она регистрацию и постоянно ли проживала в доме на момент приватизации, а также на момент прекращения семейных отношений. Если она только фактически жила, но не была прописана и официально не являлась членом семьи нанимателя перед приватизацией, то правовой статус её пользования слабее. Сохранение права пользования на срок решается судом с учётом отсутствия иного жилья и имущественного положения. Если бы жена имела регистрацию в доме на момент приватизации, она сохраняла бы право пользования по специальной норме закона о введении в действие ЖК РФ (ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ) — однако именно эта норма применима к лицам, имевшим право пользования, но отказавшимся от участия в приватизации; в описанной ситуации жена в приватизации не участвовала и не прописана, поэтому её положение регулируется общей нормой ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Вывод по вопросу: по умолчанию после развода жена — бывший член семьи собственника мужа — теряет право пользования домом; его можно сохранить на определённый срок только по решению суда при доказанности отсутствия иного жилья. Прописанные в доме совершеннолетние дети имеют самостоятельное право на проживание в качестве членов семьи собственника, которое на раздел между супругами не влияет.

Что подлежит разделу, какие сроки действуют и каково правовое значение дарения жилья сестре

Разделу подлежит только общее имущество супругов. Помимо дома (который, как разобрано выше, — личный актив мужа, если не доказано ст. 37 СК), жена вправе требовать раздела иного нажитого в браке имущества, а также компенсации за то, что было отчуждено вопреки её воле.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

{ток} Из ст. 38 СК следует: раздел возможен как в браке, так и после его расторжения, в том числе в судебном порядке. Если один из супругов отчуждает общее имущество вопреки воле другого и не в интересах семьи (п. 16 Пленума ВС № 15), при разделе учитывается стоимость такого имущества.

Разъяснение Пленума прямо относит к безвозмездным сделкам полученное в дар и по наследству, а потому и приватизированное жильё — к личной собственности супруга, если другой супруг в приватизации не участвовал.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

{ток} Дарение «совместного жилья» сестре, если оно было объектом общей совместной собственности супругов, требовало нотариально удостоверенного согласия жены (п. 3 ст. 35 СК РФ — общая сделка по распоряжению недвижимостью). Если согласия не было и супруг отчуждал жильё вопреки воле жены, она вправе оспорить сделку либо потребовать учёта её стоимости при разделе — это возможно по правилам п. 2 ст. 39 СК РФ и п. 16 Пленума № 15 как недобросовестное уменьшение общего имущества.

Что касается срока: к требованиям о разделе общего имущества после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется не с момента развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 19 Пленума ВС № 15).

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Вывод по вопросу: разделу подлежит общее совместное имущество, доли в котором по ст. 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ признаются равными. Дом мужа (личный актив) в раздел не входит — только через ст. 37 СК. Отчуждённое без согласия жены общее жильё можно учесть при разделе или оспорить. Срок для иска о разделе после развода — 3 года, исчисляется со дня, когда жена узнала о нарушении права, а не с даты развода. Дети в разделе не участвуют.

Денежные последствия: компенсация вместо доли при неделимом жилье

Если суд придёт к выводу, что дом стал общим (ст. 37 СК РФ) либо что в раздел входит иное общее имущество, но выдел доли в натуре невозможен (частный дом технически нельзя разделить без несоразмерного ущерба), вместо доли присуждается денежная компенсация.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

{ток} П. 3 ст. 38 СК РФ позволяет присудить денежную компенсацию тому супругу, которому не передали имущество, превышающее его долю. Аналогичный механизм для недвижимости в долевой собственности закреплён в ст. 252 ГК РФ.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ

{ток} Для жены это означает: если дом будет признан общим, но реальный выдел доли (половины дома) невозможен без несоразмерного ущерба, суд вправе обязать мужа выплатить ей стоимость её доли деньгами; компенсация вместо выдела доли при незначительности доли возможна даже без её согласия, а в остальных случаях — с её согласия (п. 4 ст. 252 ГК). Проценты по ст. 395 ГК РФ к таким требованиям не применяются, поскольку здесь нет денежного обязательства — речь идёт о присуждении компенсации, размер которой определяется на дату рассмотрения дела (стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела — п. 15 Пленума ВС № 15).

Вывод по вопросу: при неделимости жилья супруга вправе получить денежную компенсацию стоимости её доли (или стоимости доказанных вложений, увеличивших ценность дома) с мужа; неустойка и проценты по ст. 395 ГК РФ в этом споре неприменимы.