Как вернуть деньги за дом, если гражданский муж угрожает оставить ни с чем: есть расписка без срока и условий

Отсутствие режима общей совместной собственности у лиц, не состоящих в зарегистрированном браке

Ключевая юридическая развилка этого дела: за 15 лет сожительства без регистрации брака имущество не становится общей совместной собственностью сожителей. Права и обязанности супругов возникают только с момента государственной регистрации брака.

Статья 10. Заключение брака 1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Статья 11. Порядок заключения брака 1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи заявления в орган записи актов гражданского состояния в дату и во время, которые определены лицами, вступающими в брак, при подаче ими заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца со дня подачи заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. 2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. 3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них). Статья 12. Условия заключения брака 1.
— ст. 10 СК РФ, п. 2

Для наследников режима «фактического брака» (общей совместной собственности) закон устанавливает жёсткое условие — он действует только в отношении совместно нажитого имущества до вступления в силу Указа Президиума ВС СССР от 8 июля 1944 г.:

1. Поскольку в соответствии с действовавшим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. законодательством незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, на имущество, приобретенное совместно лицами, состоявшими в семейных отношениях без регистрации брака, до вступления в силу Указа распространяется режим общей совместной собственности супругов. Исходя из п. 6 ст. 169 СК РФ при разрешении спора о разделе такого имущества необходимо руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 34 - 37 СК РФ
   — п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 4 ст. 244 ГК РФ

Дом куплен на имя гражданского мужа в период, когда брак между вами не был зарегистрирован (нет свидетельства о браке). После 8 июля 1944 г. правоотношения незарегистрированных сожителей не порождают режима совместной собственности, а дом, купленный на его имя, по п. 4 ст. 244 ГК РФ остаётся в его единоличной собственности. Автоматического права на долю (тем более на половину) у вас не возникает — это принципиальный вывод, отличающий вашу ситуацию от случаев развода супругов из ранее рассмотренных дел: там режим совместной собственности возникал автоматически из факта брака (ст. 34 СК РФ), у вас же он отсутствует из-за отсутствия регистрации брака (ст. 10 СК РФ).

Вывод по вопросу: факт многолетнего сожительства сам по себе не наделяет вас долей в доме, оформленном на гражданского мужа. Ваши права могут быть защищены только через обязательственные требования (возврат денег по расписке либо взыскание неосновательного обогащения) либо через признание доли при доказанном соглашении о совместном вложении средств.

Юридическая природа расписки без срока и условий — это договор займа

Письменная расписка, в которой зафиксирована переданная денежная сумма без указания срока и условий возврата, по своей правовой природе является договором займа и удостоверяет факт передачи денег. ГК прямо допускает, что расписка подтверждает договор займа и его условия.

1. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 809. Проценты по договору займа 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 4. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. 5.
   — п. 2 ст. 808 ГК РФ

Статья 807. Договор займа 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. 3. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок. Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. 4.
— п. 1 ст. 807 ГК РФ

Передача вами наличных гражданскому мужу в счёт покупки дома, подтверждённая распиской, — это передача денег в собственность заемщику с обязательством их возврата. Поскольку срок возврата в расписке не установлен, применяется правило о займе «до востребования»: возврат в течение 30 дней со дня предъявления требования.

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. (В редакции Федерального закона от 26.07.2017 № 212-ФЗ) Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. (В редакции Федерального закона от 19.10.2011 № 284-ФЗ) Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.10.2011 № 284-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 26.07.2017 № 212-ФЗ) 3.
   — п. 1 ст. 810 ГК РФ

Это означает: ваш главный безусловный иск — о взыскании суммы, указанной в расписке, как заёмных денежных средств, а не о разделе дома. Ссылка гражданского мужа на то, что «цифра уже не актуальна», юридической ценности не имеет: по займу возвращается та же сумма, что была передана, а не текущая рыночная цена недвижимости. Ваша квартира была продана, а вырученные деньги вложены — но юридически это вклад в заёмные отношения, а не в собственность на дом, если иное не доказано соглашением о совместной покупке (см. следующий блок).

Вывод по вопросу: расписка квалифицируется как договор займа (ст. 807–808 ГК РФ); при отсутствии срока возврата сумма должна быть возвращена в течение 30 дней со дня вашего требования (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Именно с суммы расписки и следует требовать возврата через суд.

Возможность признания права на долю: только при доказанном соглашении о совместном вложении

Право на долю в доме — это отдельная, более труднодоказуемая ветка, на которую вы ориентируетесь («передать дом или хотя бы часть»). Общая (долевая) собственность на вещь возникает не из факта передачи денег, а из соглашения сторон о совместном приобретении имущества.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 4 ст. 244 ГК РФ

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
— п. 1 ст. 245 ГК РФ

Чтобы претендовать на долю в доме, вы должны доказать в суде, что между вами и гражданским мужем существовало соглашение о совместной покупке дома (о том, что дом приобретается в общую собственность, а деньги — ваш вклад в этот дом), а не просто заём/подарок ему. Расписка «только сумма, без срока и условий» такого соглашения не подтверждает — в ней нет указания на цель (покупку конкретного дома в общую собственность) и на долю. Напротив, расписка о передаче денежной суммы по форме тяготеет к займу.

Это ваша «защитная развилка», но она опровержимая: если вы сможете доказать соглашение о совместном приобретении (переписка, свидетельские показания, документы о том, что обе стороны вносили вклад именно в покупку дома и договаривались о долях), суд может признать за вами долю, пропорциональную вкладу (пп. 1, 2 ст. 245 ГК РФ). Если такого соглашения нет и не доказано — требование о признании доли будет отклонено, а защите подлежит только требование о возврате денег.

Вывод по вопросу: требование «передать дом или его часть» реально только при доказательстве соглашения о совместной покупке дома в общую собственность. Расписка без указания цели и доли сама по себе такое соглашение не подтверждает; при отсутствии доказательств шансы на признание доли невысоки, и основной путь — возврат денежной суммы по займу.

Неосновательное обогащение как альтернативное основание иска

Если суд не согласится с квалификацией денег как займа (например, посчитает, что договора займа в строгом смысле не было, а была простая передача наличных «в домашнем порядке»), активируется второй пласт защиты — неосновательное обогащение. Лицо, получившее деньги без законных оснований, обязано их вернуть.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На сумму неосновательного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами с того момента, когда приобретатель узнал о неосновательности получения денег.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Однако есть риск, который ответчик обязательно использует: п. 4 ст. 1109 ГК РФ исключает возврат денег, переданных во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что вы знали об отсутствии обязательства либо передали имущество в дар/в целях благотворительности.

1. денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 26 января 1996 года № 14-ФЗ
   — п. 4 ст. 1109 ГК РФ

Для защиты вам критично: (а) настаивать на том, что деньги передавались именно с обязательством возврата (заём), а не безвозмездно; (б) если будет применён режим неосновательного обогащения — настаивать, что передача не была дарением, поскольку была сопряжена с продажей вашей квартиры и направлена на приобретение дома, где вы рассчитывали жить на правах совладельца. Расписка здесь работает на вас как письменное доказательство передачи денег и характера вложения.

Вывод по вопросу: независимо от квалификации (заём либо неосновательное обогащение) у вас есть правовое основание взыскать переданные деньги, с процентами; необходимо документально подтвердить, что передача не была дарением или добровольной безвозмездной помощью.

Проценты, исковая давность и судьба «устаревшей суммы»

Вы переживаете, что сумма в расписке «не актуальна», потому что «не купили бы ту же недвижимость за неё сейчас». По обязательствам займа и неосновательного обогащения возврату подлежит та же денежная сумма, а увеличение её за счёт инфляции или роста цен на недвижимость достигается через проценты, а не через пересчёт на текущую стоимость дома.

По займу при отсутствии условия о размере процентов начисляются проценты по ключевой ставке Банка России:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 4. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. 5.
   — п. 1 ст. 809 ГК РФ

По просрочке возврата на сумму долга начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ (та же ключевая ставка):

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Исковая давность — важный благоприятный фактор для вас. Общий срок — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), но по обязательству, срок исполнения которого не определён (ваш случай — расписка без срока), давность начинает течь не со дня передачи денег, а со дня предъявления вами требования о возврате.

1. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
   — п. 2 ст. 200 ГК РФ

Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Это означает: пока вы не предъявили гражданскому мужу письменное требование о возврате (или иск), срок исковой давности по займу, как правило, не начал течь — поэтому «15 лет вместе» не лишают вас права на возврат. Однако действует предельный десятилетний срок со дня возникновения обязательства, поэтому с подачей иска откладывать не стоит.

Вывод по вопросу: сумма взыскивается в размере, указанном в расписке, плюс проценты по ключевой ставке (ст. 809 и 395 ГК РФ), а не «пересчитывается» на текущую цену дома. Исковая давность по займу без срока начинает течь со дня предъявления требования, что сохраняет ваш иск, но с учётом десятилетнего предела следует подавать его незамедлительно.

Риск выселения и защита права пользования домом

Угрозы гражданского мужа «оставить ни с чем» означают также реальный риск утраты места проживания, поскольку вы не собственник и не супруг. По жилищному законодательству после прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Выселение возможно только через суд, с обязательным судебным решением:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Но у вас есть встречные инструменты: (а) требовать признания вас сособственником либо взыскания денег — это создаёт имущественную ценность, которой нельзя «оставить ни с чем»; (б) если вы фактически вселена в дом как член семьи, а после разрыва отношений вам негде жить, суд вправе сохранить за вами право пользования домом на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), учитывая ваше имущественное положение и отсутствие иного жилья — тем более что свою квартиру вы продали, вложив деньги в этот дом; (в) одновременно с иском о взыскании денег вы вправе просить об обеспечительных мерах (арест дома или запрет на отчуждение) до вступления решения в силу, чтобы дом не был продан, пока идёт спор.

Вывод по вопросу: без решения суда вас немедленно не выселят (выселение — только в судебном порядке), а с учётом продажи вашей квартиры и отсутствия иного жилья суд вправе сохранить за вами право пользования домом на срок. Одновременно с иском о деньгах/доле следует ходатайствовать о обеспечительных мерах на дом, чтобы его нельзя было срочно продать.

Процедура: подсудность, госпошлина и порядок действий

Для защиты своих прав вам необходимо обратиться в суд с иском. Порядок зависит от выбранного предмета требований:

• Взыскание денег по расписке (заём) — это имущественное требование с ценой иска, равной сумме расписки. При цене до 50 000 руб. дело подсудно мировому судье, свыше 50 000 руб. — районному суду (по месту жительства ответчика — ст. 28 ГПК РФ). Госпошлина исчисляется от цены иска по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
• Признание права на долю в доме (недвижимость) — это требование о праве на недвижимость, оно рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность). Госпошлина — от цены доли, на которую вы претендуете.

Оба требования можно предъявить в одном иске (соединить), тогда дело рассматривает районный суд. К иску прикладываются: копия расписки (оригинал — в заседание), документы о продаже вашей квартиры (договор купли-продажи, банковские справки о снятии наличных, расписка покупателя), доказательства передачи денег и, по возможности, доказательства договорённости о совместной покупке.

Одновременно с иском заявите ходатайство об обеспечительных мерах — запрете регистрационных действий и аресте дома (ст. 139–140 ГПК РФ), чтобы гражданский муж не продал дом, пока идёт спор. Учитывая его угрозы «оставить ни с чем», это первоочередной шаг.

Вывод по вопросу: предъявляйте иск о взыскании суммы по расписке (с процентами), а при наличии доказательств соглашения о совместной покупке — также о признании права на долю; дело рассматривает районный суд по месту нахождения дома; одновременно просите о наложении ареста на дом до вынесения решения.