Раздел ипотечных квартир с маткапиталом при разводе с двумя детьми: можно ли обязать мужа не проживать с семьей?

Режим двух ипотечных квартир и порядок их раздела между супругами

Обе квартиры приобретены в браке в ипотеку, оба супруга указаны заёмщиками — это совместная собственность супругов, независимо от того, на имя кого они оформлены.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми
   — п. 1, 3 ст. 34 СК РФ

Это означает: квартиры входят в общее имущество и подлежат разделу по правилам ст. 34, 38, 39 СК РФ. Доли супругов по умолчанию равны, однако суд вправе отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей.

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

Раздел возможен двумя путями — добровольным нотариально удостоверенным соглашением либо судебным решением.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Важный момент: заявить требование о разделе в суд можно в течение трёх лет с момента расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК РФ); если спор заявлен одновременно с расторжением — срок ещё не течёт.

1. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.05.2011 № 98-ФЗ) 4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 167-ФЗ) Статья 66.
   — п. 3 ст. 65 СК РФ

Вывод: обе квартиры являются общим имуществом супругов и делятся равными долями, с возможностью отступления судом от равенства в интересах детей. Вариант «чтобы муж не проживал с вами и детьми» достигается прежде всего через такой раздел, при котором мужу передаётся отдельное жильё, а не через запрет проживания, пока он остаётся сособственником (см. блок 4).

Особенности раздела квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала (невыделенные доли детей)

По квартире, оплаченной средствами материнского капитала, на супругов (лицо, получившее сертификат, и его супруга) закон возлагает обязанность оформить жильё в общую собственность с определением долей детей независимо от того, выделили они эти доли сейчас или нет.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Из этого следует: обязательство выделить доли двум несовершеннолетним детям существует на момент использования маткапитала и не отменяется расторжением брака. Поэтому часть этой квартиры, пропорциональная оплаченной маткапиталом доле, не является «чистым» общим имуществом супругов — она должна быть зарезервирована за детьми. При разделе супруги не вправе «поделить её между собой» так, чтобы детям ничего не досталось.

Данное обязательство не прекращается разводом и действует независимо от того, выделены ли доли детям на дату раздела. Для оформления долей детям потребуется, как правило, предварительно снять ипотечное обременение (после погашения кредита), — а если квартира ещё в ипотеке, её раздел и отчуждение доли затруднительны без согласия банка-залогодержателя (см. блок 3).

Вывод: квартира с маткапиталом делится между супругами с обязательным сохранением долей детей, которые в силу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ им должны быть выделены. Пока доли детям формально не выделены, полная передача этой квартиры «одному из супругов целиком» без учёта детской части юридически некорректна; общее имущество супругов здесь — лишь та доля, которая оплачена не маткапиталом.

Распределение непогашенных ипотечных долгов и необходимость согласия банка

Ипотечные кредиты взяты обоими супругами совместно — перед банком они солидарные должники, кредитор вправе требовать исполнения от любого из них в полном объёме независимо от внутреннего раздела между супругами.

1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. 3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. 4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ)
   — п. 2 ст. 391 ГК РФ

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Это означает: при разделе суд распределяет ипотечные долги пропорционально присуждённым долям/стоимости жилья (п. 3 ст. 39 СК РФ). Однако этот внутренний раздел долга НЕ прекращает солидарной ответственности обоих перед банком: кредитор вправе требовать платежи с любого заёмщика, пока кредит не погашен полностью. Если после развода один супруг фактически платит больше своей доли, у него возникает денежное право обратного требования к другому содолжнику.

1. должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
   — п. 2 ст. 325 ГК РФ

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
   — п. 1 ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

И дополнительно: перевод долга (перевод ипотеки на одного из супругов) возможен только с согласия банка, иначе он ничтожен. Перераспределение права собственности на заложенную квартиру (отчуждение доли) также допустимо лишь с согласия залогодержателя. Поэтому самая надёжная схема «муж получает одну квартиру, вы с детьми — другую» требует согласия банка по каждой из двух ипотек; без него суд может установить только внутренние доли супругов в долге, но не избавит второго от ответственности перед банком.

Вывод: долги по обеим ипотекам остаются солидарными перед банком до полного погашения; суд лишь определяет внутренние доли супругов. Выход мужа из обязательства возможен только с согласия банка (перевод долга или раздел с одобрением кредитора), а раздел заложенных квартир — с согласия залогодержателя.

Можно ли добиться, чтобы муж не проживал с вами и детьми: пределы и способы

Критически важно: муж в этой квартире — не просто «бывший член семьи», а сособственник (общая собственность супругов по ст. 34 СК). Как сособственник он имеет право владения и пользования помещением, и одного лишь прекращения семейных отношений недостаточно, чтобы лишить его этого права.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — ст. 247 ГК РФ, п. 1

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования «бывшего члена семьи» здесь напрямую не даёт вам права «выселить» мужа: она рассчитана на лицо, которое собственником не является.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Поэтому юридически корректные способы достичь раздельного проживания: (1) раздел имущества, при котором мужу передаётся отдельная жилплощадь (вторая квартира) за счёт его доли, — тогда он получает собственное жильё и переезжает; (2) определение судом порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК) с закреплением за вами с детьми изолированных комнат и иных частей — но полностью лишить мужа-сособственника права пользования помещением суд не может, он вправе налагать лишь компенсационные усложнения.

Параллельно с этим надлежит урегулировать место жительства детей (они будут проживать с вами) и алименты.

1. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.05.2011 № 98-ФЗ) 4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 167-ФЗ) Статья 66.
   — п. 3 ст. 65 СК РФ

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Статья 82. Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей Виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации. Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме 1.
   — п. 1 ст. 81 СК РФ

Вывод: пока муж является сособственником квартиры, вы не вправе его «выписать» или запретить ему проживание в одностороннем порядке. Достичь желаемого можно только через раздел имущества (предоставив мужу отдельное жильё) либо определение порядка пользования в суде. Место жительства детей определяется соглашением или судом (как правило, с матерью), с одновременным взысканием алиментов на двух детей (не менее 1/3 дохода отца при отсутствии соглашения о большем).