Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Раздел квартиры при разводе: можно ли разделить 50/50, если доли оформлены 2/3 и 1/3, и муж утверждает, что это брачный договор

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте иск о разделе квартиры, требуя признать право собственности на 1/2 доли за каждым из супругов.
  2. 2
    Заявите ходатайство об истребовании из Росреестра дела правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. 3
    В суде настаивайте: доли 2/3 и 1/3 не изменяют законный режим, так как брачного договора нет.
  4. 4
    Укажите, что оформление долей для налогового вычета не является основанием для отступления от равенства долей.
  5. 5
    Поясните, что регистрация детей не создает у них права собственности и не влияет на раздел.
  6. 6
    Заявите возражения на довод мужа о приравнивании долей к брачному договору, ссылаясь на ничтожность сделки без нотариуса.

Документы и доказательства

  • Договор долевого участия в строительстве от 2012 года.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.
  • Свидетельство о заключении и о расторжении брака.
  • Платёжные документы, подтверждающие оплату квартиры в период брака.
  • Справка о регистрации детей по месту жительства.
  • Письменные возражения на довод мужа об отсутствии брачного договора.

  • Сроки и риски

    • Риск: суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, но это его право, а не обязанность.
    • Риск: если муж докажет, что оформил большую долю для налогового вычета, это не изменит режим совместной собственности.
    • Риск: затягивание процесса увеличит судебные расходы и время на раздел имущества.
    • Риск: при отсутствии нотариального соглашения о разделе, раздел возможен только через суд.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь на раздел квартиры в пропорции 2/3 и 1/3, так как законный режим — совместная собственность.
    • Не признавайте оформление долей в ДДУ и свидетельстве брачным договором — это юридически несостоятельно.
    • Не подписывайте никаких соглашений о разделе имущества без нотариального удостоверения.
    • Не соглашайтесь на отступление от равенства долей только из-за регистрации детей в квартире.
    • Не учитывайте цель оформления долей для налогового вычета как основание для неравного раздела.
    • Не отказывайтесь от требования о признании долей равными, ссылаясь на отсутствие брачного договора.

  • Когда нужен адвокат

    • Подайте иск о разделе квартиры в районный суд, требуя признать доли равными — по 1/2 каждому.
    • Настаивайте: оформление долей 2/3 и 1/3 не является брачным договором, так как он требует нотариального удостоверения.
    • Заявляйте, что квартира — совместная собственность супругов, независимо от того, на чьё имя оформлена.
    • Указывайте, что регистрация детей в квартире не даёт им права на долю и не влияет на раздел.
    • Учитывайте: суд вправе, но не обязан отступить от равенства долей в интересах детей — заявляйте это ходатайством.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В 2012 году в период брака супругами по договору долевого участия в строительстве приобретена двухкомнатная квартира. Право собственности зарегистрировано в долях: муж — 2/3, жена — 1/3. Оформление долей в указанной пропорции было произведено для получения мужем имущественного налогового вычета в большем размере. Брачный договор между супругами не заключался, нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества или об изменении режима собственности не подписывалось. В квартире зарегистрированы по месту жительства двое несовершеннолетних детей 11 и 8 лет, при этом дети не являются участниками долевой собственности на квартиру. В настоящее время брак расторгается, заявлен раздел имущества. Муж в суде утверждает, что оформление квартиры в долях 2/3 и 1/3 приравнивается к брачному договору.

Из указанных фактов следует: квартира приобретена возмездно в период брака, то есть относится к общему имуществу супругов. Долевое оформление права собственности не сопровождалось заключением брачного договора или нотариального соглашения, следовательно, законный режим совместной собственности супругов изменён не был. Регистрация детей в квартире носит административный характер и не порождает у них вещных прав на жилое помещение.

Затронутые правоотношения:

  • Семейные правоотношения по поводу законного режима имущества супругов — определяют, что имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оно оформлено, пока иное не установлено брачным договором (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Это означает, что квартира сохраняет режим совместной собственности, несмотря на регистрацию долей 2/3 и 1/3.

  • Договорные правоотношения, связанные с возможным изменением режима имущества супругов — брачный договор и соглашение о разделе общего имущества требуют нотариального удостоверения (п. 2 ст. 41 СК РФ, п. 2 ст. 38 СК РФ). Отсутствие таковых влечёт ничтожность любого соглашения, направленного на изменение законного режима (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Это исключает возможность приравнять оформление долей к брачному договору.

  • Вещные правоотношения по поводу раздела общего имущества супругов — при разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 СК РФ). Поскольку договора нет, квартира подлежит разделу по 1/2 доле каждому.

  • Жилищные правоотношения, связанные с регистрацией несовершеннолетних детей по месту жительства — регистрация является актом учёта и порождает у детей только право пользования жилым помещением, но не право собственности на него (п. 1 ст. 292 ГК РФ). Это означает, что наличие зарегистрированных детей не влияет на размер долей супругов при разделе.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Квартира приобретена в период брака по возмездной сделке — в силу ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ она является общим имуществом супругов независимо от того, на чьё имя оформлено право собственности.

  2. Брачный договор между супругами не заключался, нотариальное соглашение о разделе или об изменении режима имущества отсутствует — законный режим совместной собственности не изменён, а оформление долей в ДДУ и свидетельстве не может подменять собой брачный договор или соглашение о разделе ввиду прямого требования нотариальной формы (п. 2 ст. 41 СК РФ, п. 2 ст. 38 СК РФ, п. 3 ст. 163 ГК РФ).

  3. Доли в праве собственности зарегистрированы как 2/3 у мужа и 1/3 у жены исключительно для целей получения налогового вычета — данное обстоятельство не является предусмотренным законом основанием для отступления от равенства долей при разделе общего имущества супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ).

  4. Несовершеннолетние дети только зарегистрированы в квартире, но не являются её сособственниками — регистрация по месту жительства не создаёт права собственности и не влияет на определение долей супругов при разделе (п. 1 ст. 292 ГК РФ). Отступление от равенства долей в интересах детей является правом, а не обязанностью суда и автоматически из факта регистрации не следует (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Таким образом, квартира подлежит разделу между супругами в равных долях — по 1/2 каждому.

Является ли указание долей 2/3 и 1/3 в ДДУ и свидетельстве брачным договором или соглашением, изменяющим законный режим

Утверждение мужа о том, что оформление квартиры в долях «приравнивается к брачному договору», юридически несостоятельно. Закон устанавливает исчерпывающий перечень способов изменения законного режима общей совместной собственности супругов — это брачный договор либо нотариально удостоверенное соглашение о разделе.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Из этой нормы следует: квартира, приобретённая в браке, остаётся в совместной собственности супругов, пока между ними НЕ заключён брачный договор. Простое указание долей в договоре долевого участия или в свидетельстве о праве собственности брачным договором не является.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Именно брачный договор (и только он, из числа договорных способов, рассчитанных на будущее и на определение режима имущества) вправе установить режим долевой собственности с долями 2/3 и 1/3. Для этого обязательна письменная форма с нотариальным удостоверением. В вашем случае брачного договора не составляли и не удостоверяли, иных соглашений не подписывали — значит, юридической силы «приравнивания к брачному договору» у самого факта оформления долей нет.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Соглашение о разделе тоже требует нотариальной формы. Его в вашем случае не было.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Отсюда прямой вывод для суда: даже если бы оформление долей и рассматривалось как соглашение, меняющее режим имущества, оно ничтожно ввиду несоблюдения нотариальной формы. Позиция мужа не основана на законе.

Вывод по вопросу 1. Указание в ДДУ и свидетельстве долей 2/3 (муж) и 1/3 (жена) не является ни брачным договором, ни соглашением о разделе либо об изменении режима имущества супругов: законный режим общей совместной собственности может быть изменён только нотариально удостоверенным брачным договором или соглашением. Таких документов нет, поэтому квартира сохраняет режим общей совместной собственности супругов.

Подлежит ли квартира разделу в равных долях (50/50)

Поскольку режим совместной собственности не был изменён, квартира подлежит разделу по общим правилам семейного законодательства.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Формулировка «независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено» напрямую распространяется и на распределение долей внутри записи о праве собственности: факт, что квартира зарегистрирована в долях 2/3 и 1/3, сам по себе не создаёт иного режима имущества, пока нет нотариального брачного договора или соглашения.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Ключевая оговорка — «если иное не предусмотрено договором между супругами». Под таким договором понимается именно брачный договор либо нотариально удостоверенное соглашение о разделе (п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 41 СК РФ). В вашем случае ни того, ни другого нет, поэтому действует презумпция равенства долей — по 1/2 каждому.

Что касается довода мужа о том, что он оформил на себя 2/3 «для возврата налога» (получения имущественного налогового вычета): это обстоятельство относится к получению им налогового вычета в большем размере, но НЕ является основанием для отступления от равенства долей. По ст. 39 СК РФ отступление от равенства долей возможно лишь в двух случаях — исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ). Сам по себе факт оформления большей доли на мужа для целей налогового вычета таким основанием не является.

Вывод по вопросу 2. Квартира, приобретённая в браке на общие средства, является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях — по 1/2 каждому, поскольку брачный договор или нотариальное соглашение, предусматривающее иное распределение, отсутствуют. Указание в реестре долей 2/3 и 1/3 правового значения для раздела не имеет.

Влияет ли регистрация (прописка) несовершеннолетних детей на раздел

Дети в данной ситуации только зарегистрированы по месту жительства в квартире, но долей в праве собственности им не выделялось (квартира приобреталась не за счёт материнского капитала, оснований для обязательного возникновения у детей долей нет). Регистрация по месту жительства — это административный акт учёта, который сам по себе не создаёт права собственности на жилое помещение и не влияет на размер долей супругов при разделе.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 1 ст. 292 ГК РФ

Дети, будучи только зарегистрированными (а не сособственниками), обладают правом пользования, а не правом собственности на долю. Поэтому на раздел долей между супругами их регистрация не влияет: долей у детей нет, и при разделе квартиры им ничего не причитается.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2.
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Сама по себе регистрация детей автоматического увеличения доли того из супругов, с кем они проживают, не создаёт: здесь используется слово «вправе», то есть это дискреция суда, требующая мотивировки и применяемая лишь тогда, когда это продиктовано реальными интересами детей. В большинстве дел наличие прописанных, но не имеющих долей детей не приводит к отступлению от равенства долей.

Вывод по вопросу 3. Регистрация несовершеннолетних детей в квартире не порождает у них долей в праве собственности и не изменяет размер долей супругов при разделе: раздел производится по 1/2 каждому, а интересы детей могут быть учтены судом лишь как факультативное основание для отступления от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ), что не вытекает автоматически из факта регистрации.

Квартира подлежит разделу в равных долях — по 1/2 каждому супругу, поскольку оформление долей 2/3 и 1/3 в ДДУ и свидетельстве не является брачным договором или соглашением о разделе имущества, а законный режим совместной собственности супругов не был изменён в установленном порядке.

Довод бывшего мужа о том, что оформление долей «приравнивается к брачному договору», юридически несостоятелен. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Именно брачным договором супруги вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим долевой собственности (п. 1 ст. 42 СК РФ). В вашем случае брачный договор не составлялся и нотариально не удостоверялся. Соглашение о разделе общего имущества также требует нотариальной формы (п. 2 ст. 38 СК РФ), а её несоблюдение влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Сам по себе факт указания долей в договоре долевого участия и свидетельстве о праве собственности не является договором, изменяющим режим имущества супругов.

Квартира, приобретённая в браке, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов она оформлена (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998). При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 СК РФ). Поскольку брачного договора или нотариального соглашения нет, действует презумпция равенства долей — по 1/2 каждому. Оформление мужем 2/3 доли «для возврата налога» (получения налогового вычета) не является основанием для отступления от равенства долей: такое отступление возможно лишь в интересах несовершеннолетних детей или при заслуживающем внимания интересе одного из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ), чего в данном случае не усматривается.

Регистрация (прописка) несовершеннолетних детей в квартире не влияет на раздел долей между супругами. Дети, будучи только зарегистрированными, а не сособственниками, имеют право пользования жилым помещением, но не право собственности на долю (п. 1 ст. 292 ГК РФ). Доли им не выделялись, оснований для обязательного возникновения у них права собственности нет. Суд вправе, но не обязан отступить от равенства долей в интересах детей (п. 2 ст. 39 СК РФ) — сам по себе факт регистрации автоматического увеличения доли одного из супругов не создаёт.

Пошаговые действия

  1. Подайте в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества — квартиры, приобретённой в браке по договору долевого участия. Подсудность определяется по общим правилам гражданского процессуального законодательства.

  2. Сформулируйте исковое требование: признать квартиру общей совместной собственностью супругов и произвести её раздел, признав за вами и за бывшим мужем право собственности по 1/2 доле за каждым, прекратив ранее зарегистрированное право на доли 2/3 и 1/3.

  3. Подготовьте документы для суда:

    • исковое заявление с копиями по числу лиц, участвующих в деле;
    • свидетельство о заключении брака и о расторжении брака (если развод уже оформлен);
    • договор долевого участия в строительстве;
    • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на квартиру;
    • документы, подтверждающие оплату квартиры в период брака (платёжные поручения, квитанции, расписки);
    • справку о регистрации детей по месту жительства (для полноты картины, хотя на раздел долей это не влияет);
    • квитанцию об уплате госпошлины (рассчитывается от стоимости вашей доли, на которую вы претендуете).

  4. В судебном заседании настаивайте на том, что: брачный договор или нотариальное соглашение о разделе отсутствуют; указание долей в ДДУ и свидетельстве не изменяет законный режим совместной собственности; доли должны быть признаны равными на основании п. 1 ст. 39 СК РФ.

  5. Если бывший муж будет настаивать на признании оформления долей брачным договором, ссылайтесь на п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 3 ст. 163 ГК РФ: несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность, а никакого отдельного договора, изменяющего режим имущества, вы не подписывали.

  6. После вступления решения суда в законную силу зарегистрируйте право собственности на присуждённую вам 1/2 долю в Росреестре на основании судебного акта.