Могу ли я претендовать на часть дома при разводе, если муж оформил его в собственность, а земля в аренде, и есть дети

Является ли дом, оформленный на мужа, но построенный в браке, совместной собственностью супругов

Утверждение мужа, что вы «не имеете права на часть дома», основано на формальном признаке — регистрации права собственности на его имя. Однако режим имущества определяется не тем, на кого оформлено право, а тем, когда и на какие средства оно приобретено.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Ключевое для вашей ситуации: закон прямо указывает, что «любое другое нажитое супругами в период брака имущество» является общим независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. То, что дом оформлен на мужа, само по себе не делает его личной собственностью мужа. Позиция Верховного Суда подтверждает этот вывод:

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Дом построен в период брака совместно, и, по вашим словам, в документах указано, что строили его вместе в браке. Значит, это совместно нажитое имущество. Тот факт, что право собственности зарегистрировано лишь на имя мужа, правового значения для определения режима не имеет — оформление права на имя одного из супругов не меняет его принадлежности обоим. Напротив, момент, с которого дом считается общим, — не день государственной регистрации права, а день фактического возведения/приобретения в браке.

Вывод: дом, построенный в период брака на общие средства, является совместной собственностью супругов независимо от того, что право собственности оформлено недавно на имя мужа. Вы вправе претендовать на долю в праве собственности на этот дом, а заявление мужа об обратном не соответствует закону.

Как делится дом при разводе: доли, интерес детей и порядок раздела

При разделе общего имущества супругов действует презумпция равенства долей. Однако при наличии несовершеннолетних детей суд вправе отступить от равенства в пользу того из родителей, с кем остаются дети.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

По общему правилу ваша доля — 1/2 дома. При этом суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов двоих несовершеннолетних детей (> Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

— п. 2 ст. 39 СК РФ) — то есть может увеличить вашу долю, если дети остаются с вами и это соответствует их интересам. Такое отступление применяется с учётом их интересов, а не автоматически — но заявленное требование необходимо.

Раздел производится либо по нотариально удостоверенному соглашению, либо в судебном порядке, если согласие не достигнуто (> Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.

— п. 2 ст. 38 СК РФ). Если стороны не договорятся, заявляется иск в суд, и суд определяет, что передаётся каждому; если дом остаётся у одного из супругов, другому причитается денежная компенсация (> В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ). Учитывая, что муж отказывается признавать ваши права, скорее всего, потребуется именно судебный порядок.

Срок на подачу иска о разделе — 3 года, причём он исчисляется не с момента расторжения брака, а со дня, когда вы узнали о нарушении своего права (> К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

— п. 7 ст. 38 СК РФ). Пленум ВС прямо разъяснил: срок течёт не со дня развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права (> Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 20. Решение суда о расторжении брака должно быть законным и основанным на доказательствах, всесторонне проверенных в судебном заседании. В мотивировочной части решения в случае, когда один из супругов возражал против расторжения брака, указываются установленные судом причины разлада между супругами, доказательства о невозможности сохранения семьи. Резолютивная часть решения об удовлетворении иска о расторжении брака должна содержать выводы суда по всем требованиям сторон, в том числе и соединенным для совместного рассмотрения. В этой части решения указываются также сведения, необходимые для государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния (дата регистрации брака, номер актовой записи, наименование органа, зарегистрировавшего брак).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998). Важно: регистрация права на имя мужа, о которой вы узнали (дом «недавно оформил»), — тот момент, с которого вы узнали о потенциальном нарушении. Поскольку раздел можно требовать как в период брака, так и после его расторжения, затягивать с требованиями не стоит.

Вывод: по общему правилу вам причитается 1/2 доля дома; с учётом двоих несовершеннолетних детей суд может увеличить вашу долю. Раздел оформляется нотариальным соглашением либо исковым производством. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права, раздел можно заявить и до, и после развода.

Права на земельный участок, находящийся в аренде у администрации

Земля под домом находится в аренде у администрации, а не в собственности супругов. Сама земля как объект аренды совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Однако право аренды на участок под домом имеет особенности, связанные с режимом недвижимости.

исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 1 1 . Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39 36 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 341-ФЗ) 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 3.
— п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Собственник здания (дома) имеет исключительное право на приобретение земельного участка под этим зданием в собственность или в аренду. После того как вы станете участником долевой собственности на дом (присудите 1/2 долю), вы как сособственник здания приобретаете право на оформление участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вместе с мужем. Иными словами, ваша доля в доме даёт вам легальную основу для вхождения в арендные отношения и последующего возможного выкупа участка у администрации, чего у «просто прописанного» или постороннего лица не было бы.

При этом, поскольку дом — самостоятельный объект недвижимости, его правовая судьба при разделе не зависит от права аренды на землю: делится сам дом, а ваше право на участок реализуется через статью на исключительное право собственника здания.

Вывод: сама земля (участок в аренде) разделу между супругами не подлежит, так как не является их собственностью. Но после признания за вами доли в доме вы как сособственник здания вправе претендовать на вступление в арендные отношения по участку под домом (аренда с множественностью лиц) и в перспективе — на выкуп участка у администрации.

Подсудность иска о разделе дома и земли

Иск о разделе общего имущества супругов, предметом которого является недвижимость (дом), предъявляется по месту нахождения этой недвижимости — это исключительная подсудность.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ )
— п. 1 ст. 30 ГПК РФ

Требование о разделе дома подаётся в районный суд по месту нахождения дома, а не по месту жительства супругов. Поскольку муж отказывается от добровольного раздела, ваш путь — иск в суд по месту нахождения недвижимости.

Вывод: иск о разделе дома подаётся в районный суд по месту нахождения дома (исключительная подсудность). Если заявляются и требования о детях/алиментах, их можно соединить с иском о разделе в одном производстве.

Альтернативы судебному иску и исполнение решения

Альтернативы. Помимо судебного раздела, есть два мирных пути. Во-первых, нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ, > Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.

— п. 2 ст. 38 СК РФ) — им можно определить доли в доме без суда, если муж согласится. Во-вторых, раздел в натуре: если дом делится технически, суд по правилам ст. 38 СК может выделить вам часть, но для жилого дома обычно применяется вариант «дом остаётся у одного супруга, другому причитается денежная компенсация» (> В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ), поскольку реальный выдел доли из дома часто невозможен без ущерба его конструкции. Также п. 16 Пленума № 15 защищает вас от недобросовестного поведения: если муж скрыл или отчуждал общее имущество вопреки вашей воле, при разделе учитывается имущество или его стоимость (> в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. 18.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998).

Исполнение. После вступления решения суда в законную силу оно является основанием для государственной регистрации вашего права на долю в праве собственности на дом в Росреестре. Если муж уклоняется от регистрации, решение суда о признании за вами права на долю подаётся в регистрирующий орган самостоятельно — для внесения записи о праве требуется решение суда либо заявление всех собственников; при уклонении бывшего супруга применяется принудительное исполнение через службу судебных приставов на основании исполнительного листа.

Вывод: мирные альтернативы — нотариальное соглашение или достижение компромисса об оставлении дома за мужем с выплатой вам компенсации; при недостижении согласия — суд. Исполняется решение через регистрацию права на долю в Росреестре, при необходимости — принудительно через судебных приставов.

Какие доказательства нужны, что дом построен в браке на общие средства

Для подтверждения, что дом — совместно нажитое имущество, работает презумпция законного режима: пока не доказано иное, имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации . Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3.
— п. 1 ст. 33 СК РФ

Таким образом, вам не нужно доказывать, что дом общий, в обратном порядке — напротив, именно муж, настаивающий на том, что дом является его личной собственностью, обязан доказать, что он построен на его личные средства (полученные до брака, в дар или по наследству). По закону бремя доказывания личного характера имущества лежит на том, кто это утверждает (лицо, претендующее на признание имущества личной собственностью, доказывает использование личных денежных средств — позиция, закреплённая в практике Верховного Суда).

В свою очередь, для подтверждения факта постройки в браке на общие средства вам пригодятся: свидетельство о браке с датой его регистрации, документы о постройке дома (разрешение на строительство, акт ввода, технический паспорт), чеки и договоры на стройматериалы и работы, оплаченные в период брака, справки о ваших с мужем доходах в период строительства, а также сам факт, что в документах на дом указано совместное строительство в браке. Поскольку вы указали, что «в документах это указано» (что строили вместе в браке), это уже весомое письменное доказательство совместного характера постройки.

Вывод: для раздела дома вам достаточно сослаться на дату брака и факт постройки дома в период брака; доказывать личный характер имущества обязан муж, а ваши доказательства (свидетельство о браке, документы на стройку, указание в документах на совместное строительство) фиксируют режим совместной собственности.

Правовые основания режима совместной собственности и правила её раздела (ГК РФ)

Режим совместной собственности супругов параллельно закреплён и в гражданском законодательстве:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Гражданским кодексом подтверждается, что имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, а имущество, принадлежавшее супругу до брака либо полученное в дар/по наследству, — его личной собственностью и разделу не подлежит. Для вашей ситуации это означает: дом, построенный в браке на общие средства, не подпадает под исключения личной собственности.

Механизм раздела совместной собственности в целом регулируется общими нормами ГК:

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
— ст. 254 ГК РФ, п. 1

Это правило дополняет ст. 38 СК: раздел возможен после определения доли каждого, а доли при совместной собственности по общему правилу равны. Бремя доказывания того, что конкретное имущество является личным (а не общим), лежит на том, кто на это ссылается: муж, утверждающий, что дом — только его, должен доказать использование исключительно личных средств (до брака, подаренных, унаследованных). При этом режим может быть изменён лишь брачным договором, который, в свою очередь, не может ставить супруга в крайне неблагоприятное положение:

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
— п. 3 ст. 42 СК РФ

Вывод: гражданско-правовое регулирование (п. 1 ст. 256, ст. 254, п. 1 ст. 213, п. 3 ст. 42, п. 1 ст. 200 ГК РФ) подтверждает семейно-правовой вывод: дом, построенный в браке, — совместная собственность, и вы вправе требовать её раздела по правилам равных долей.