Как разделить квартиру, купленную с использованием материнского капитала, при разводе с двумя детьми

Квартира, купленная в браке с маткапиталом, — совместная собственность супругов, делим между собой поровну

Квартира, приобретённая в период брака (даже если право оформлено на одного из супругов), по общему правилу является совместной собственностью обоих супругов, и при разделе их доли признаются равными.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Разъясняю: на вашу ситуацию п. 1 ст. 34 СК РФ распространяется напрямую — квартира куплена «во время брака» на общие доходы с использованием маткапитала, поэтому она — общее имущество обоих супругов, независимо от того, на кого зарегистрировано право. Как именно делить её между вами и мужем (доли/компенсация), установлено статьями 38–39 СК РФ.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Вывод: между супругами квартира (её «супружеская» часть) делится поровну — по 1/2 каждому, если только вы не договоритесь иначе или суд не отступит от равенства в интересах детей (см. блок 3). Никакого автоматического преимущества матери (или мужа) при разделе сама по себе покупка с маткапиталом не даёт.

Доли детям НЕ являются предметом раздела между супругами и выделяются в обязательном порядке

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья действует императивное требование оформить квартиру в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, в изложении п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016

Дети имеют право на долю в квартире наравне с родителями, и эта их доля не входит в «супружескую массу», делимую между мужем и женой, — она остаётся у несовершеннолетних. Это подтверждает и судебная практика: если доли детям так и не были выделены, раздел квартиры между супругами без учёта долей детей невозможен.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016

Вывод: поскольку квартира куплена с использованием маткапитала, доли на обоих детей обязательно должны быть выделены — это не право, а обязанность родителей. Если вы ещё не выделяли доли детям, при разделе суд определит их (по вашей инициативе можно выделить и во внесудебном порядке через соглашение). Доли детей в разделе между вами и мужем не участвуют — они принадлежат детям и делению не подлежат. Согласие органа опеки при выделе долей детям не требуется (это улучшение положения ребёнка).

Порядок определения долей и размер части, приходящейся на маткапитал

Важный нюанс: размер долей детей определяется исходя из равенства долей на средства именно материнского капитала, а не на всю стоимость квартиры. То есть дети не «забирают» половину квартиры, оплаченную личными средствами супругов, — их доля пропорциональна доле, которую маткапитал составил в цене жилья, поделённой поровну между всеми членами семьи.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016

Например, если квартира стоила 4 000 000 ₽, а маткапитал — 500 000 ₽ (¼ цены), то на сумму маткапитала приходится ¼ доли в праве; она делится поровну на 4 членов семьи (мать, отец, двое детей) — по 1/16 каждому; остальные ¾ приобретены на общие средства супругов и делятся между ними по 3/8 каждому (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Вывод: доли детей выделяются пропорционально доле маткапитала в цене жилья, разделённой поровну на всех членов семьи — это не «половина квартиры детям». Остальная часть (оплаченная собственными/кредитными средствами) остаётся в совместной собственности супругов и делится между ними. Точный размер — по соглашению либо по решению суда.

Возможна ли передача большей доли тому супругу, с кем остаются дети

Суд вправе отступить от равенства долей в пользу того супруга, с кем остаются несовершеннолетние дети (п. 2 ст. 39 СК РФ, цитата выше в блоке 1). Однако это право, а не обязанность суда — наличие детей само по себе не гарантирует увеличения доли.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2.
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе имущества бывших супругов. В случае отступления от начала равенства долей бывших супругов в решении суда должны быть приведены мотивы того, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление
— п. 14 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2019), утв. Президиумом ВС РФ 27.11.2019

Разъясняю применительно к вашей ситуации: факт того, что после развода с вами остаются оба ребёнка и вам нужно их содержать и обеспечивать жильём, — это основание, по которому вы можете просить суд отступить от равенства долей в вашу пользу. Но суд удовлетворит такое требование только если вы докажете, что именно такое распределение долей служит интересам детей (мотивированно), — просто «дети со мной» недостаточно. Ориентир практики: с тем, с кем проживают дети, при доказанности интересов детей долю могут увеличить; при равном отношении обоих родителей к интересам детей доли оставляют равными.

Вывод: вы вправе требовать увеличения вашей супружеской доли (например 2/3 против 1/3), если докажете, что это необходимо в интересах детей; гарантии автоматического увеличения нет.

Куда и в какие сроки обращаться, и что со «средствами» маткапитала

Способ раздела. Соглашение о разделе общего имущества, включая квартиру с долями детей, должно быть удостоверено нотариусом; при споре раздел и определение долей производятся судом.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Трехлетний срок исковой давности для подачи иска о разделе исчисляется не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своего права — то есть пока не возник спор о разделе, срок не течёт (п. 7 ст. 38 СК РФ, толкование п. 19 Пленума ВС № 15 от 05.11.1998).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

О самих средствах маткапитала. Как таковые денежные средства маткапитала уже потрачены на покупку квартиры — отдельных «денег» для раздела не остаётся; они «капитализировались» в жильё. Учесть их нужно лишь постольку, поскольку они порождают обязанность выделить доли детям (блоки 2–3). Возвращать/делить маткапитал между супругами не требуется — он не является личным доходом кого-либо из супругов и не подлежит разделу как самостоятельная денежная сумма.

Самовольного преимущества по подсудности нет: иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика; размер госпошлины исчисляется от цены иска (стоимости доли).

Вывод: доли детям выделяются либо нотариальным соглашением (рекомендуется до/вместе с разделом), либо в судебном порядке при разделе; сами деньги маткапитала разделу как отдельное имущество не подлежат — они уже вложены в квартиру.

Регистрация долей, пользование квартирой после раздела и перечень документов

Регистрация. Определённые соглашением или решением суда доли подлежат государственной регистрации в ЕГРН — именно с этого момента право собственности каждого члена семьи (включая детей) на свою долю считается возникшим для третьих лиц. Раздел квартиры, купленной с маткапиталом, без учёта долей детей невозможен (п. 10 Обзора ВС от 22.06.2016), поэтому регистрация долей детей — обязательный этап оформления раздела.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Пользование после раздела. Поскольку после выделения долей каждый из супругов и дети становятся долевыми сособственниками, и бывший супруг, и вы имеете право владеть и пользоваться квартирой как сособственники; порядок пользования при споре устанавливается соглашением или судом (п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ). Тот факт, что дети после развода будут проживать с вами, влияет на порядок передачи им жилой площади и на отступление от равенства долей (блок 4), но не лишает второго супруга его доли.

Документы для раздела (доказательства): свидетельство о расторжении брака; договор купли-продажи и выписка из ЕГРН на квартиру (либо сведения о праве); гос. сертификат на маткапитал и справка ПФР/СФР об использовании его средств на данное жильё; нотариальное обязательство об оформлении долей (если давалось при распоряжении маткапиталом); документы, подтверждающие оплату (собственные средства, кредитный договор при ипотеке). Для подтверждения просьбы об увеличении вашей доли — доказательства проживания детей с вами и необходимости соблюдения их интересов.

Вывод: после определения долей (соглашением или судом) их необходимо зарегистрировать в ЕГРН, в том числе доли детей; право пользования квартирой сохраняется за всеми сособственниками, включая бывшего супруга.