Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Может ли муж выделить доли детям из своей части дома, если на долю жены наложен запрет приставами из-за материнского капитала?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    После оплаты подайте приставу заявление о снятии запрета на регистрационные действия.descriptionЗаявление судебному приставу-исполнителю о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (доли в жилом доме) (свободная форма)
  2. 2
    После снятия запрета оформите доли детям именно из своей доли, купленной на маткапитал.
  3. 3
    Муж вправе выделить доли из своей части лишь как дополнение, это не заменит ваше обязательство.
  4. 4
    Если часть мужа — совместная собственность, для его сделки потребуется ваше нотариальное согласие.
  5. 5
    При отказе снять запрет после погашения долга обжалуйте бездействие пристава в течение 10 дней.descriptionЖалоба вышестоящему должностному лицу ФССП (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи доли дома с отметкой об обязательстве выделить доли детям
  • Сертификат на материнский (семейный) капитал и документы о его использовании
  • Постановление судебного пристава о запрете регистрационных действий в отношении вашей доли
  • Документы о праве собственности мужа на его часть дома (подтверждение режима собственности)
  • Свидетельства о рождении детей (для определения размера долей по соглашению)
  • Письменное соглашение о выделении долей детям (для регистрации после снятия запрета)

  • Срочно: первые шаги

    • Обжалуйте запрет вышестоящему приставу или в районный суд, если он затрагивает права детей.
    • Уложитесь в 10-дневный срок для подачи жалобы на действия пристава (ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ).
    • Выделение долей мужем из его части не снимет с вас обязательства — это лишь дополнительная мера.

  • Сроки и риски

    • Выделение долей из части мужа не снимет с вас обязательство по доле, купленной на маткапитал — его придётся исполнить после снятия запрета.
    • Запрет пристава блокирует регистрацию сделок с вашей долей, поэтому до его снятия выделить доли из неё невозможно.
    • Обжаловать действия пристава можно в течение 10 дней с момента, когда вы узнали о нарушении.
    • Если часть мужа — его раздельная собственность, он вправе выделить доли детям без вашего согласия.
    • Несвоевременное исполнение обязательства из-за запрета не считается вашей виной, но срок не приостанавливается.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь выделить доли детям из своей доли до снятия запрета пристава — регистрация всё равно будет приостановлена.
    • Не считайте, что выделение мужем долей из его части дома исполнит ваше обязательство по материнскому капиталу.
    • Не оформляйте выделение долей из части мужа без проверки её правового режима — если она совместная, нужно ваше нотариальное согласие.
    • Не пропускайте 10-дневный срок на обжалование действий пристава, если считаете запрет неправомерным.
    • Не игнорируйте обязательство после снятия запрета — доли из вашей доли, купленной на маткапитал, выделить всё равно придётся.
    • Не давайте нотариальное согласие мужу на выделение долей, если это лишит вас единственного жилья без встречного оформления вашей доли.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для оценки перспектив оспаривания запрета пристава, если он нарушает права детей.
    • Адвокат поможет составить жалобу на действия пристава вышестоящему должностному лицу или в суд.
    • Юрист проверит правовой режим части дома мужа и определит необходимость вашего нотариального согласия.
    • Специалист подготовит соглашение о выделении долей детям после снятия запрета с вашей доли.
    • Консультация адвоката нужна для защиты от риска признания бездействия по выделению долей незаконным.
    • Привлеките юриста, если у другой стороны спора есть представитель или возник судебный спор с ФССП.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте режим части дома мужа: если она приобретена до брака или получена безвозмездно, он вправе распорядиться ею самостоятельно.
    • Предложите мужу выделить детям доли из его части как дополнительную меру, не заменяющую ваше обязательство.
    • Учитывайте, что выделение долей из части мужа не снимает с вас обязанности оформить доли из доли, купленной на маткапитал.
    • Рассмотрите возможность погашения задолженности для снятия запрета — это основной путь к исполнению обязательства.
    • При несогласии с запретом обжалуйте действия пристава вышестоящему должностному лицу или в районный суд в течение 10 дней.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиентка приобрела долю в жилом доме с использованием средств материнского капитала и приняла на себя письменное обязательство оформить эту долю в общую собственность супруга и детей. Обязательство не исполнено: на долю клиентки судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, что исключает государственную регистрацию перехода права на доли детям. Вторая часть дома принадлежит супругу клиентки и под запретом не находится. Юридически значимо, что средства материнского капитала вложены именно в долю клиентки, а не в часть дома супруга.

Затронутые правоотношения:

  • Семейные правоотношения — обязанность лица, использовавшего средства материнского капитала, оформить приобретённое жилое помещение в общую собственность супруга и детей. Затронуты, поскольку именно неисполнение этой обязанности составляет существо спора и определяет, какое имущество должно быть передано детям.
  • Исполнительное производство — запрет пристава на регистрационные действия в отношении доли клиентки. Затронуто, поскольку именно этот запрет делает юридически невозможным выделение долей из доли, приобретённой на средства материнского капитала.
  • Гражданско-правовые отношения собственности — правовой режим части дома супруга и его право распоряжаться ею. Затронуты, поскольку от режима этой части зависит, вправе ли супруг самостоятельно выделить из неё доли детям.
  • Отношения по государственному контролю за использованием средств материнского капитала — исполнение обязательства перед Социальным фондом России. Затронуты, поскольку выделение долей из иного имущества не прекращает обязательство, связанное с долей, приобретённой на средства материнского капитала.

Юридически значимые обстоятельства:

  • Обязательство по выделению долей детям привязано к конкретному жилому помещению — доле, приобретённой клиенткой с использованием средств материнского капитала.
  • Часть дома супруга не приобреталась на средства материнского капитала, поэтому выделение долей из неё не исполняет обязательство клиентки.
  • Запрет пристава на регистрационные действия в отношении доли клиентки делает невозможной регистрацию выделения долей из этой доли до снятия запрета.
  • Правовой режим части дома супруга определяет, требуется ли нотариальное согласие клиентки на выделение долей детям из этой части.
  • После снятия запрета пристава обязательство клиентки подлежит исполнению именно путём оформления долей из доли, приобретённой на средства материнского капитала.

Природа и «привязка» обязательства по выделению долей детям

Обязательство выделить доли установлено императивно для конкретного жилого помещения — того, которое приобретено с использованием средств материнского капитала.

  1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
    — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
— п. 15.1 Правил, утв. Пост. Правительства РФ № 862 от 12.12.2007

Ключевой юридический признак — обязательство «привязано» именно к доле в доме, купленной женой на средства маткапитала: нормы прямо указывают на «жилое помещение, приобретенное ... с использованием средств материнского капитала». Доля мужа (вторая часть дома), если она не приобреталась на эти средства, таким жилым помещением не является.

Для фактов клиента это означает: выделение мужем долей детям из своей части дома формально не приводит долю жены (купленную на МК) в общую собственность, то есть не исполняет закреплённое в договоре обязательство в его буквальном виде. Средства маткапитала вложены именно в долю жены, и требование государства состоит в том, чтобы эта доля стала общей собственностью жены, мужа и детей.

Вывод: обязательство по выделению долей детям привязано к конкретной доле, приобретённой на средства материнского капитала (доле жены). Выделение долей из части мужа, не купленной на МК, формально это обязательство не исполняет.

Вправе ли муж распорядиться своей частью дома (выделить доли детям)

Правовой режим части дома мужа зависит от того, как и когда она приобретена. Юридически значимы две взаимоисключающие ветки.

Ветка А — часть дома является раздельной собственностью мужа (приобретена до брака, либо получена в дар/по наследству/по иной безвозмездной сделке):

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
    — п. 1 ст. 36 СК РФ

В этом случае муж — единоличный собственник своей части и вправе распоряжаться ею без чьего-либо согласия: выделить (подарить) детям доли он может свободно, нотариальное согласие супруги не требуется, поскольку это имущество не является общим.

Ветка Б — часть дома приобретена в браке за общие (совместные) средства:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
    — п. 1 ст. 34 СК РФ
  1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
    — п. 3 ст. 35 СК РФ

В этом случае часть дома является общей совместной собственностью супругов. Для сделки по распоряжению ею (включая дарение/выделение долей детям — сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации) требуется нотариально удостоверенное согласие жены. При этом договор о выделении долей детям совершается супругами совместно либо с нотариально удостоверенным согласием второго супруга.

Разбор применения к фактам: указание клиента «у мужа вторая часть этого дома» само по себе не раскрывает режим собственности. Если часть дома мужа — его личная (например, куплена до брака, получена по наследству), он может выделить доли детям самостоятельно; если же она нажита в браке — потребуется оформление с согласия (либо с участием) жены. В обоих случаях выделение долей детям технически возможно, но, как показано в вопросе № 1, оно не прекращает обязательство по доле жены, приобретённой на средства МК.

Вывод: выделить доли детям из своей части дома муж вправе, если эта часть — его раздельная собственность (без согласия жены) либо общая собственность супругов (с нотариальным согласием жены). Однако такая сделка не заменяет и не исполняет обязательства по доле, купленной на материнский капитал.

Запрет пристава и его значение для исполнения обязательства

Причина, по которой жена «не успела» выделить доли, — запрет пристава на совершение регистрационных действий в отношении её доли.

  1. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника
    — ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

Арест (запрет на регистрационные действия) включает запрет распоряжаться имуществом. Именно поэтому регистрация выделения долей из доли жены невозможна до снятия запрета: любая сделка по распоряжению долей жены (дарение, выделение долей детям) не пройдёт госрегистрацию, пока действует постановление пристава.

Это и есть юридическая причина неисполнения обязательства — она объективна и не зависит от воли жены, поэтому её нельзя квалифицировать как уклонение от исполнения обязательства. Снятие запрета происходит путём погашения задолженности по исполнительному производству (по заявлению пристав снимает арест и направляет в регистрирующий орган постановление о снятии) либо в судебном порядке. После снятия запрета у жены вновь возникает фактическая возможность оформить доли и исполнить обязательство.

Вывод: запрет пристава делает невозможной регистрацию выделения долей из доли жены и объективно приостанавливает исполнение обязательства. После снятия запрета (погашение долга или судебное решение) обязательство должно быть исполнено — выделением долей именно из доли, приобретённой на средства маткапитала. Выделение долей мужем из своей части эту обязанность не снимает.

Срок исполнения обязательства и последствия его неисполнения

Срок исполнения обязательства установлен административно-процедурной нормой.

обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
— п. 15.1 Правил, утв. Пост. Правительства РФ № 862 от 12.12.2007

В отношении приобретения доли по договору купли-продажи жилья течение 6-месячного срока связано с моментом перечисления средств МК (подпункт «а» п. 15.1 Правил № 862) либо снятия обременения. Однако запрет пристава, наложенный после регистрации права собственности жены, не отменяет самого обязательства — он лишь делает его исполнение объективно невозможным до снятия запрета.

Последствия неисполнения обязательства: средства маткапитала были перечислены под письменное обязательство лица оформленного по закону, и при его неисполнении органы прокуратуры/СФР вправе ставить вопрос о понуждении к исполнению в судебном порядке, а в крайнем случае — о взыскании неосновательно полученного. Сам по себе факт наличия запрета пристава — обстоятельство, снимающее вину в несвоевременном исполнении, но не освобождающее от обязанности исполнить обязательство после устранения препятствия.

Вывод: шестимесячный срок исполнения обязательства в данной ситуации приостановлен (фактически «не пошёл») ввиду запрета пристава. Как только запрет будет снят, жене необходимо в разумный срок оформить доли на себя, супруга и детей — именно из доли, купленной на средства маткапитала. Контроль за исполнением обязательства осуществляют органы, направившие средства (Социальный фонд России), а при злостном неисполнении — прокуратура.

Как снять запрет пристава и обжаловать его действия

Если задолженность, послужившая основанием запрета, ещё не погашена, основное — исполнить требования исполнительного документа (погасить долг), после чего обратиться к приставу-исполнителю с заявлением о снятии ареста/запрета; пристав выносит постановление о снятии и направляет его в регистрирующий орган. Если же запрет наложен неправомерно либо нарушает права (например, наложен на долю, которая в силу закона должна быть оформлена на детей), действия пристава можно обжаловать.

  1. Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде
    — п. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Жалоба подаётся в порядке подчинённости (вышестоящему должностному лицу ФССП) либо оспаривается в суде в порядке административного судопроизводства (КАС РФ) — в районный суд. Десятидневный срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении. Дополнительно заявитель вправе ссылаться на то, что запрет затрагивает не только права должника (жены), но и законные интересы несовершеннолетних детей, в чью пользу доля подлежит обязательному оформлению.

Вывод: для возобновления возможности выделить доли детям необходимо снять запрет пристава — путём погашения задолженности (затем пристав снимает запрет) либо путём обжалования незаконных действий пристава (в порядке подчинённости или в суд по КАС РФ, районный суд, десятидневный срок обжалования). Только после снятия запрета становится возможной регистрация долей из доли жены.

Формально выделение мужем долей детям из его части дома не исполнит ваше обязательство по материнскому капиталу — оно привязано именно к той доле, которую вы купили на средства МК (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, п. 15.1 Правил № 862). Однако такая сделка возможна как дополнительная мера, если муж вправе распоряжаться своей частью.

По обязательству перед государством: средства материнского капитала вложены в вашу долю, поэтому именно она должна быть оформлена в общую собственность вас, супруга и детей (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Выделение долей из части мужа, которая не приобреталась на МК, не прекращает и не заменяет эту обязанность — после снятия запрета вам всё равно потребуется выделить доли из своей доли.

По праву мужа распорядиться своей частью дома:

  • Если его часть — раздельная собственность (приобретена до брака, получена в дар или по наследству), он вправе самостоятельно выделить детям доли без чьего-либо согласия (п. 1 ст. 36 СК РФ).
  • Если часть дома нажита в браке за общие средства, она является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34 СК РФ), и для сделки по выделению долей потребуется ваше нотариально удостоверенное согласие (п. 3 ст. 35 СК РФ).

По запрету пристава: арест включает запрет распоряжаться имуществом (ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ), поэтому регистрация выделения долей из вашей доли объективно невозможна до снятия запрета. Сам по себе запрет не освобождает от обязательства, но исключает вину в его несвоевременном исполнении — срок, установленный п. 15.1 Правил № 862, не истёк, так как обязательство не могло быть исполнено из-за запрета, однако нормативно это не является «приостановлением» срока.

Пошаговые действия

  1. Погасите задолженность по исполнительному производству (если она ещё не погашена) — это основное основание для снятия запрета. После оплаты обратитесь к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии ареста/запрета на регистрационные действия; пристав выносит постановление о снятии и направляет его в регистрирующий орган.

  2. Если запрет наложен неправомерно (например, затрагивает права несовершеннолетних детей, в чью пользу доля подлежит обязательному оформлению), обжалуйте действия пристава:

    • в порядке подчинённости — вышестоящему должностному лицу ФССП (п. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ);
    • либо в районный суд в порядке административного судопроизводства (КАС РФ).
    • Срок подачи жалобы — 10 дней со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении (ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ).

  3. После снятия запрета оформите выделение долей детям из вашей доли, приобретённой на средства материнского капитала, — в течение оставшегося срока, установленного п. 15.1 Правил № 862, с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ).

  4. Параллельно (по желанию) муж может выделить детям доли из своей части дома — при условии, что это его раздельная собственность (п. 1 ст. 36 СК РФ) либо имеется ваше нотариальное согласие, если часть дома является общей совместной собственностью (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ). Учитывайте, что эта сделка не снимает с вас обязательства по доле, купленной на МК.

  5. При отказе пристава снять запрет после погашения долга — обжалуйте его бездействие в порядке подчинённости или в районный суд (п. 1 ст. 121, ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ).