Как по обоюдному согласию разделить имущество при разводе, если отец готов переписать свои доли на мать

Выбор инструмента: брачный договор, соглашение о разделе или договор дарения

Правовой режим имущества определяет, какой инструмент является правильным. Имущество, нажитое в браке, — совместная собственность супругов независимо от того, на чьё имя оно оформлено:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Это означает: даже оформленная «на отца» квартира, если она приобретена на общие доходы в браке, юридически является совместной собственностью обоих супругов, и у матери есть равная доля в ней независимо от записи в ЕГРН. Напротив, доля, полученная одним из супругов в дар, является его личным имуществом:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — ст. 36 п. 1 СК РФ

Применительно к вашей ситуации это даёт следующий расклад. Та 1/3 второй квартиры, которую мать ранее «переписала» (подарила) на отца, в момент дарения стала личным имуществом отца (получена в дар). Вторая квартира и первая квартира, если приобретались в браке на общие средства, — совместная собственность, хотя в ЕГРН они числятся на одного супруга.

Для урегулирования отношений супруги вправе изменить установленный законом режим имущества брачным договором, определив, какое имущество кому перейдёт при расторжении брака:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Статья 43.
   — п. 1 ст. 42 СК РФ

Однако брачный договор можно заключить только пока брак не прекращён, а его действие по общему правилу прекращается с момента прекращения брака:

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3.
   — п. 1 ст. 41 СК РФ

1. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. Статья 44. Признание брачного договора недействительным 1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
   — п. 3 ст. 43 СК РФ

Вывод по этому вопросу: поскольку родители находятся «в стадии развода» (брак ещё не расторгнут), брачный договор допустим и у нотариуса не является ошибкой — им можно определить, что отцу переходит его доля, а матери — спорная 1/3 и 2/3. Но если развод уже состоялся (брак прекращён), брачный договор заключать поздно: тогда применимы только соглашение о разделе нажитого имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ) для совместного имущества либо договор дарения — для передачи доли, являющейся личной собственностью одного из супругов. Решающее значение имеет дата расторжения брака.

Передача отцом своих 2/3 матери: дарение доли и его форма

Отец не против «переписать или подарить» свои 2/3 матери. Юридически речь идёт об отчуждении доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности вправе, в том числе, подарить свою долю:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Если выбирается дарение, оно должно быть нотариально удостоверено. С одной стороны, договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению:

1. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

С другой стороны, сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость также подлежит нотариальному удостоверению:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод по этому вопросу: для передачи отцом своих 2/3 матери через дарение необходимо нотариальное удостоверение договора дарения доли — в вашем случае нотариальная форма обязательна в силу двух норм. Поскольку дарится доля (а не квартира целиком всеми собственниками одной сделкой), исключение из п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ не применяется. Договор в простой письменной форме будет ничтожен, Росреестр не зарегистрирует переход права. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) при дарении — безвозмездной сделке — не действует, поэтому извещать второго сособственника (мать) о намерении подарить не требуется.

Налоговые последствия дарения доли между супругами и бывшими супругами

Ключевой вопрос — возникнет ли у матери обязанность платить НДФЛ с полученной в дар доли. По п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от «членов семьи и (или) близких родственников» в соответствии с Семейным кодексом. Супруги прямо названы в ст. 14 СК РФ в перечне близких родственников, поэтому дарение между супругами в период брака НДФЛ не облагается.

Однако после расторжения брака бывшие супруги членами семьи и близкими родственниками друг друга не являются: брак прекращён, семейная связь, порождающая режим «членов семьи», отсутствует. Соответственно дарение доли, совершённое матерью отцу уже после расторжения брака, под освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подпадает — у одаряемого возникнет доход в натуральной форме (кадастровая стоимость доли), подлежащий обложению НДФЛ по ставке 13%.

Вывод по этому вопросу: если родители хотят передать долю от отца к матери без налога, это выгодно сделать, пока брак не расторгнут, — тогда дарение между супругами подпадает под освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если дарение будет оформлено уже после развода, у матери (получателя доли) возникнет облагаемый НДФЛ доход, поскольку бывшие супруги не являются близкими родственниками. Альтернативой, позволяющей избежать налога, является не дарение, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если доля/квартира — совместная собственность) или брачный договор, заключённый до расторжения брака: раздел общего имущества налогом не облагается.

Необходимость согласия супруга и альтернатива через соглашение о разделе

Если вместо дарения выбирается соглашение о разделе нажитого в браке имущества, оно также требует нотариальной формы:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Этот инструмент применим только к имуществу, являющемуся совместной собственностью супругов, — то есть к квартирам и машине, нажитым в браке. Он не учитывает личный характер доли, полученной одним из супругов в дар.

По вопросу согласия супруга на распоряжение имуществом: если отчуждается имущество, являющееся общим (совместным), на сделку по распоряжению им одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие другого:

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Вывод по этому вопросу: оптимальный для вашей семьи путь — не два «свадебных» (точнее, брачных) договора, а либо один брачный договор (если брак не расторгнут), который определит судьбу всех трёх объектов и вернёт матери её 1/3, либо, если брак уже прекращён, — одно нотариальное соглашение о разделе совместного имущества (для квартир и машины) плюс при необходимости отдельный договор дарения для доли, являющейся личной собственностью отца. Нотариальная форма обязательна в обоих случаях. Согласие второго супруга понадобится, только если распоряжение совершает один супруг единолично; при обоюдном согласии стороны просто подписывают одну сделку вместе.

Риски оспаривания брачного договора

Брачный договор может быть оспорен и признан недействительным, если ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение:

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — п. 1 ст. 44 СК РФ

Вывод по этому вопросу: поскольку в вашей ситуации речь идёт именно о передаче имущества матери, а отец действует добровольно и намерен отдать свои 2/3, риск признания договора недействительным как ставящего супруга в крайне неблагоприятное положение минимален — но он существует, если договор лишит отца единственного жилья или оставит его полностью без имущества при наличии у него обязательств и иждивенцев. Для устойчивости решения брачный договор (или соглашение о разделе) следует формулировать как сбалансированный раздел всего имущества — двух квартир и машины, — а не как изолированное «обнуление» доли одного из супругов. Это также соответствует интересам обоих родителей и снижает риск последующего оспаривания.

Сроки, регистрация и завершение процедуры

По срокам: к требованиям супругов о разделе общего имущества после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Это означает, что если имущество не разделено, после развода у каждого супруга есть три года на предъявление требования о его разделе (срок исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права). При добровольном урегулировании через нотариуса этот срок практически не играет роли — важно, что соглашение или брачный договор фиксируют договорённость без суда.

По исполнению: переход права собственности на недвижимость, включая долю, подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 8.1 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ). Нотариально удостоверенный договор (дарение доли, соглашение о разделе, брачный договор как основание) даёт право подать документы на регистрацию; после нотариальной сделки заявление может подать любая из сторон, в том числе через самого нотариуса, который направляет документы в Росреестр в электронном виде.

Вывод по этому вопросу: итоговая последовательность для вашей семьи — определить статус каждого объекта (совместное имущество либо личная доля после дарения), выбрать инструмент (брачный договор до развода, либо соглашение о разделе + дарение после), удостоверить всё у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре. Нотариус, предложивший «два договора», фактически предложил разбить задачу на две части: вернуть матери её ранее подаренную 1/3 и перераспределить остальное — однако одного правильно составленного брачного договора (пока брак не расторгнут) либо одного соглашения о разделе с учётом личной доли достаточно для достижения цели без лишних сделок и без риска НДФЛ.