Обязательно ли выделять долю мужу в квартире, купленной на маткапитал, если сертификат получен в первом браке?

Обязана ли мать выделять доли в квартире, купленной на маткапитал

Да, обязанность — императивная. Она установлена законом и не зависит от вашего желания или текущего семейного положения.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Из этой нормы следует: жильё, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность самого владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей (первого, второго, третьего и последующих). Размер долей определяется соглашением сторон. Обязанность эта носит безусловный характер и возникает с момента использования средств маткапитала на покупку жилья.

Верховный Суд РФ подчёркивает, что это обязательство защищает прежде всего права несовершеннолетних детей, и игнорировать его нельзя:

оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Применительно к вашей ситуации: выделить доли вы обязаны в любом случае — вопрос лишь в том, кому именно, и разобран он в следующем блоке. Отказ от выделения долей не является правом владельца сертификата; напротив, это неисполнение законодательно установленного обязательства.

Вывод: выделение долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, — ваша обязательная обязанность, а не право выбора. Невыделение долей влечёт риск обращения прокуратуры или заинтересованных лиц в суд с требованием о выделении долей детям в принудительном порядке.

Кому именно вы обязаны выделить долю — входит ли нынешний (второй) муж

Круг лиц, которым выделяются доли, определён в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ: «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга), дети». Ключевой момент — супругом по смыслу этой нормы является лицо, состоявшее в браке с владельцем сертификата на момент использования средств маткапитала на приобретение жилья. Нынешний (второй) муж, брак с которым заключён после покупки квартиры, в этот круг автоматически не включается.

Здесь соединяются два пласта норм.

Первый пласт — целевой характер обязательства по маткапиталу (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, > Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.

— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»): доли выделяются «такому лицу», его супругу и детям, то есть тем, кто входил в состав семьи на момент направления средств.

Второй пласт — семейно-имущественный режим. Если квартира приобретена до заключения второго брака, то для нынешнего мужа она является вашим личным (добрачным) имуществом:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

И напротив, общим имуществом супругов признаётся только имущество, нажитое в период брака:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Отсюда следует две ветки — и обе надо оценить по датам:

Ветка А — квартира куплена до второго брака (в первом браке или между браками). В этом случае ваш нынешний муж не являлся вашим супругом на момент приобретения жилья и на момент использования маткапитала. Он не входит в круг лиц, которым закон обязывает выделить долю. Ваша позиция «не хочу выделять долю нынешнему мужу» правомерна: выделять долю ему вы не обязаны, и его доля не возникает ни по обязательству из ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, ни по режиму совместной собственности (ст. 34 СК РФ — квартира докрпийная, личная). Доли вы обязаны выделить себе, детям и (если на момент покупки вы состояли в первом браке) — бывшему (первому) супругу как участнику приобретения.

Ветка Б — квартира куплена во втором браке. Если жильё приобреталось уже в нынешнем браке и с использованием маткапитала, то ваш второй муж входил в состав семьи на момент использования средств и является «супругом» по смыслу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. В этом случае выделить ему долю вы обязаны (как участнику обязательства), и ваше нежелание правового значения не имеет.

Вывод: обязанность выделить долю нынешнему (второму) мужу зависит от момента покупки квартиры. Если квартира куплена до заключения второго брака — выделять ему долю вы не обязаны (он не входит в круг лиц по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, а квартира является вашим личным добрачным имуществом по ч. 1 ст. 36 СК РФ). Если квартира куплена уже во втором браке с использованием маткапитала — выделить ему долю вы обязаны. Доли детям (вашим детям, давшим право на маткапитал) вы обязаны выделить в любом случае.

Куда обращаться и как оформляется выделение долей

Выделение долей оформляется нотариально удостоверенным соглашением об определении долей (либо договором) с последующей государственной регистрацией права общей долевой собственности в Росреестре.

Порядок такой:

1. Составить и нотариально удостоверить соглашение об определении долей. Участие нотариуса здесь обусловлено тем, что предметом соглашения выступают доли в праве общей собственности на недвижимость, а сделки с такими долями подлежат нотариальному удостоверению:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Ранее (в близком вопросе о квартире под ипотекой) уже установлено: согласие банка-залогодержателя на выделение долей не требуется, обременение сохраняется в отношении всех выделенных долей, обязательство по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ можно исполнить досрочно, не дожидаясь полного погашения ипотеки.

1. Подать документы на регистрацию. После нотариального удостоверения переход (возникновение) права долевой собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Подать заявление можно через МФЦ («Мои документы») или напрямую в Росреестр, а нотариус, удостоверивший сделку, во многих случаях сам направляет документы на регистрацию в электронном виде.

2. Куда обращаться по содержательному вопросу. Если вы не уверены в составе лиц, которым положена доля, или возник спор (например, с бывшим супругом), органом, разрешающим спор о правах на доли, является суд общей юрисдикции (районный суд). Контроль за исполнением обязательства по маткапиталу, если доли детям так и не выделены, вправе осуществлять органы прокуратуры, которые могут обратиться в суд в защиту прав несовершеннолетних.

Вывод: для выделения долей нужно заключить и нотариально удостоверить соглашение об определении долей, затем зарегистрировать право долевой собственности через Росреестр (подача возможна через МФЦ или нотариуса). Если возник спор о круге лиц или о размере долей, он разрешается районным судом общей юрисдикции.

Последствия невыделения долей и обязательства по времени

Размер долей, которые вы обязаны выделить, определяется по соглашению, но с учётом специального правила: доли родителей и детей соразмерны той части средств маткапитала, которая была потрачена на приобретение квартиры (принцип равенства долей родителей и детей на средства маткапитала). Это прямо закреплено в Обзоре ВС РФ:

участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 18-КГ15-224 от 26 января 2016 г.) 26
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

То есть выделить нужно соразмерную долю именно на средства маткапитала всем членам семьи, а не произвольную символическую долю «в свою пользу».

Что касается срока: обязательство о выделении долей должно быть исполнено, а при наличии ипотечного обременения — после его снятия (погашения кредита). Наличие действующего обременения само по себе не снимает обязанности, но отодвигает момент оформления долей на время, пока ипотека не погашена; выделение долей возможно и досрочно (это не противоречит закону и прямо допускается практикой, отражённой в ранее установленных выводах по близкому вопросу об ипотеке).

Невыделение долей влечёт правовые риски:

• прокурор вправе обратиться в суд в защиту интересов несовершеннолетних детей с требованием об обязании выделить доли;
• сам ребёнок по достижении совершеннолетия (через законного представителя — раньше) вправе требовать восстановления своих прав на долю;
• незаконное удержание доли, причитающейся детям или бывшему супругу, может стать основанием для гражданско-правовых требований (ст. 309 ГК РФ об обязательности исполнения обязательств — на неё прямо ссылается п. 10 Обзора ВС РФ, > оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016).

Вывод: доли обязаны быть выделены всем членам семьи, входившим в неё на момент использования маткапитала, пропорционально средствам маткапитала в цене жилья. Невыделение долей — нарушение обязательства, которое может быть устранено принудительно по иску прокурора либо самого ребёнка; сама обязанность при этом сохраняется и не прекращается с разводом или новым браком.