Как выписать и выселить мужа из квартиры при разводе, если собственник жена, но ипотека общая и вложен маткапитал

Даёт ли брачный договор о единоличной собственности безусловное право выселить мужа

Брачный договор — законный способ отступить от режима совместной собственности, и ваше право единоличного собственника квартиры на основании брачного договора и записи в ЕГРН закреплено нормой:

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— ст. 42 СК РФ, п. 1

Ключевой момент: брачным договором регулируются имущественные отношения супругов, но он не отменяет жилищное право мужа пользоваться квартирой как члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) и не может регулировать права супругов в отношении детей (п. 3 ст. 42 СК РФ — «не может… регулировать… права и обязанности супругов в отношении детей»).

Механизм выселения бывшего супруга построен на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Это означает: право пользования квартирой у мужа прекращается с момента прекращения семейных отношений (а не только с даты развода — по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, разъяснённому в п. 13 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009, бывшим членом семьи признаётся лицо, с которым семейные отношения фактически прекращены, в том числе до расторжения брака). Ваш переезд с детьми и фактическое прекращение совместного проживания и общего хозяйства и есть такое основание.

Однако безусловного права выселить нет: суд вправе сохранить за мужем право пользования на определённый срок или обязать вас обеспечить его иным жильём, если у него нет другого жилья и нет средств его приобрести (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Кроме того, есть два «блокирующих» обстоятельства, которые прямо меняют исход — вложение маткапитала и общий ипотечный долг, они разобраны ниже.

Вывод по вопросу: сам по себе брачный договор делает вас единоличным собственником и даёт право требовать прекращения права пользования мужа и его выселения по ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ — но только при условии, что обязательство по выделению долей из маткапитала уже исполнено (мужу не причитается доля) и что суд не сохранит за ним право пользования из-за отсутствия иного жилья.

Как вложение материнского капитала влияет на собственность и на выселение (главный риск)

Вложение маткапитала порождает императивную обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и всех детей, которая действует независимо от брачного договора:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ-256

Верховный Суд прямо закрепил, что при использовании маткапитала устанавливается общая долевая собственность супругов и детей, а средства маткапитала, имея специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом и не могут быть разделены только между супругами:

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно части 61 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае 15 необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.
— п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016

Практическое следствие для вашей ситуации: если при направлении маткапитала вы (или муж) давали письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность, но доли ещё не выделены, то брачный договор о том, что «собственник только я», вступает в прямое противоречие с этим обязательством. Муж и дети в силу закона должны стать участниками долевой собственности. В этом случае он вправе в суде добиваться признания за ним и детьми долей, и выселить его как постороннего не получится — он является (или должен стать) сособственником, а сособственника нельзя выселить по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если же доли уже выделены (например, муж от доли отказался, либо доля передана вам, а обязательство исполнено и доля закреплена только за вами и детьми), то он не сособственник и к нему применим механизм выселения из блока 1. Проверьте первый шаг: есть ли подписанное обязательство и выделены ли в ЕГРН доли на мужа и детей; от этого зависит, сможете ли вы вообще «выселить» его в принципе.

Вывод по вопросу: маткапитал — самое сильное ограничивающее обстоятельство. Пока обязательство о выделении долей не исполнено, муж имеет право требовать долю в квартире (наравне с детьми), и выселение исключено. Только после того как доли оформлены и у мужа нет вещного права на квартиру, выселение по ст. 31, 35 ЖК РФ становится возможным.

Как общий ипотечный долг влияет на развод и выселение; права банка

«Ипотека общая» — это общий долг супругов. По общему правилу общие долги при разделе распределяются пропорционально долям:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ

При этом брачный договор, меняющий режим собственности (квартира — только ваша), не освобождает от долга перед банком и не отменяет обязательств мужа как созаёмщика, если он им является. Более того, брачный договор действует против банка-кредитора только если кредитор был о нём уведомлён:

Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
— п. 1 ст. 46 СК РФ

Фактически для выселения это означает следующее. Непогашенная ипотека сама по себе не даёт мужу права пользования жильём и не блокирует выселение: право пользования основано на статусе члена семьи (ст. 31 ЖК РФ), а не на факте уплаты кредита. Если муж вносит платежи по ипотеке как созаёмщик, это его обязательство перед банком, которое после развода можно разделить (через соглашение или суд в порядке ст. 39 СК РФ), но оно не превращает его в сособственника и не сохраняет право проживания.

Однако на практике совместный долг создаёт два риска: (1) если муж погашал кредит своими средствами, он может заявить требование о компенсации, а суд при сохранении за ним права пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) может учесть его имущественное положение; (2) выселение не снимает с мужа статус созаёмщика — перед банком он продолжит отвечать по кредиту, пока кредитный договор не изменён (замену стороны/раздел долга банк должен согласовать).

Вывод по вопросу: «общая» ипотека не сохраняет за мужем право пользования и не мешает выселению, но не исчезает при разводе — она делится как общий долг по ст. 39 СК РФ, а против банка действует независимо от брачного договора, если банк о нём не уведомлён (ст. 46 СК РФ).

Порядок, подсудность и снятие с регистрационного учёта

Развод. При наличии общих несовершеннолетних детей расторжение брака производится в судебном порядке (п. 1 ст. 21 СК РФ). Заявление о разводе вы вправе подать по своему месту жительства (в Казани), поскольку при вас находятся несовершеннолетние дети:

Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
— ч. 4 ст. 29 ГПК РФ

Выселение и снятие с регистрации. Иск о выселении мужа и признании его утратившим право пользования относится к спорам о правах на жилое помещение и подлежит предъявлению по месту нахождения квартиры (то есть не в Казани, а в суде того города, где находится квартира):

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Это важно: переезд в Казань не переносит подсудность иска о выселении — его придётся подавать по месту нахождения спорной квартиры, а участвовать можно через представителя или удалённо.

Выселению предшествует требование об освобождении помещения:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Снятие мужа с регистрационного учёта производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или о признании утратившим право пользования (отдельного заявления в суд по этому требованию не нужно — оно само вытекает из решения):

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— пп. «е» п. 31 Правил № 713

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1

Вывод по вопросу: развод подаёте по своему месту жительства в Казани (ч. 4 ст. 29 ГПК РФ), а выселение — по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). Снятие с регистрации происходит автоматически по вступившему в силу решению суда о выселении/признании утратившим право пользования (пп. «е» п. 31 Правил № 713, ст. 7 Закона № 5242-1).

Переезд с детьми и учёт их интересов

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, а при споре — судом исходя из интересов детей:

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.05.2011 № 98-ФЗ) 4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 167-ФЗ)
— п. 3 ст. 65 СК РФ

Правовые следствия для вашего плана:

1. Переезд без согласия отца. Если вы уезжаете в Казань вместе с детьми без согласия мужа, формально это спор об определении места жительства детей, который при конфликте решит суд (п. 3 ст. 65 СК РФ). Односторонний вывоз детей в другой город без согласия второго родителя юридически рискован: отец вправе обратиться в суд или в орган опеки. Само по себе наличие у вас статуса родителя, с которым фактически проживают дети, не даёт безусловного права менять их место жительства на другой город без согласия отца.

2. Интересы детей в споре о жилье. Дети (как участники долевой собственности через маткапитал — см. блок 2) сохраняют право проживать в квартире независимо от того, с кем из родителей они фактически живут. Выселение отца не должно ущемить право детей на пользование квартирой, а при определении их места жительства суд учтёт возможность создать им условия для воспитания и развития (п. 3 ст. 65 СК РФ).

3. Интересы детей как дополнительный аргумент. При разделе долей и решении вопроса о выселении суд исходит из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39, 65 СК РФ). Ваше заявление о том, что вы с детьми переезжаете и квартира нужна для жилья вам и детям, суд оценит вместе с обязательством об их долях.

Вывод по вопросу: переезд с детьми в другой город без согласия отца юридически оформляется как определение места жительства детей судом при споре (п. 3 ст. 65 СК РФ) — согласия отца в одностороннем порядке не избежать, если он возражает. Интересы детей защищены их долями в квартире (маткапитал) и учётом их интересов при решении о выселении отца.

Денежные последствия: компенсация платежей по ипотеке

Раздел общего ипотечного долга даёт каждой стороне право на пропорциональное распределение обязательств (п. 3 ст. 39 СК РФ — процитировано выше). В дополнение к этому: если после прекращения семейных отношений муж как созаёмщик продолжит вносить платежи по кредиту за квартиру, которая по брачному договору принадлежит только вам, то уплаченное им сверх его доли в общем долге образует для вас неосновательное сбережение, подлежащее возврату:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На практике это означает, что выселение не снимает финансовых обязательств перед мужем и банком: если он погашал ипотеку из своих средств, он вправе взыскать с вас соответствующую часть (неосновательное обогащение), а перед банком продолжает отвечать как созаёмщик, пока кредитный договор не изменён с согласия банка. Встречно и вы вправе требовать от него участия в погашении общего долга в пределах его доли (ст. 39 СК РФ).

Публично-правовых выплат, неустоек или пени в этом деле нет — спор частноправовой между супругами и с банком, поэтому применимы именно правила о разделе общих долгов (ст. 39 СК РФ) и о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

Вывод по вопросу: ипотека «общая» означает, что после фактического разрыва семейных отношений платежи, внесённые мужем сверх его доли, он вправе взыскать с вас как неосновательное сбережение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), а раздел самого долга производится по правилам п. 3 ст. 39 СК РФ. Прекращение брака и выселение не освобождают никого из вас от обязательств перед банком.