Как делится имущество при разводе с тремя детьми: квартира в долевой собственности и дом в ипотеку с материнским капиталом

Режим квартиры с долей мужа 1/3

Правовой режим этой квартиры зависит от того, когда и на какие средства доля супруга (1/3) была приобретена, — это решающий факт, который нужно установить по правоустанавливающим документам.

Если доля 1/3 принадлежала мужу до вступления в брак либо получена им в браке в дар, по наследству или иной безвозмездной сделке (приватизация, договор дарения), она является его личной собственностью и в состав совместно нажитого не входит.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Это означает: такая доля не подлежит разделу как совместная собственность — она остаётся у мужа. Если же остальные 2/3 квартиры оформлены на иных лиц (вас, других собственников), их судьба также определяется по тому, в чьей собственности они находятся и на каких основаниях приобретены.

Единственная возможность «втянуть» личную долю в раздел — доказать, что в период брака за счёт общих средств или труда другого супруга в неё были произведены вложения, значительно увеличившие её стоимость (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие
— ст. 37 СК РФ, п. 3

То есть: если квартира фактически была достроена, отремонтирована или переоборудована в браке на общие деньги, доля мужа может быть признана совместной (полностью или в части прироста стоимости), и тогда вы вправе претендовать на компенсацию.

Напротив, если доля 1/3 приобретена в период брака за счёт общих доходов (купля-продажа, независимо от того, на кого оформлена), она является совместно нажитым имуществом:

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
— п. 2 ст. 34 СК РФ

В этом случае оформление 1/3 только на мужа не меняет существа: эта доля — общая совместная собственность супругов и делится между вами пополам (по 1/6 квартиры каждому, если иных долей нет).

Вывод: если доля мужа 1/3 приобретена до брака (или в дар/наследство) — она личное имущество и разделу не подлежит (можно претендовать лишь на компенсацию признанных вложений по ст. 37 СК РФ); если куплена в браке за общие средства — она совместная и делится пополам.

Раздел дома, построенного в браке в ипотеку с маткапиталом

Дом построен в период брака, поэтому он образует общую совместную собственность супругов независимо от того, на кого оформлен кредит и право собственности.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
— п. 2 ст. 34 СК РФ

По общему правилу доли супругов в совместном имуществе равны, а общий долг (ипотека) распределяется пропорционально присуждённым долям:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов
— п. 1-2 ст. 39 СК РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Однако дом построен с использованием 500 000 руб. материнского капитала, что накладывает обязательную конструкцию: жильё должно быть оформлено в общую долевую собственность не только супругов, но и детей, с определением размера долей по соглашению.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Это ключевое отличие дома от обычного совместно нажитого имущества. На долю, оплаченную маткапиталом, право собственности возникает у всех членов семьи — обоих родителей и всех детей, а не только у супругов. Поэтому при разделе дома суд обязан определить доли детей наравне с родителями — в той части, которая оплачена средствами маткапитала.

Судобная практика прямо указывает: круг субъектов (родители и дети) и вид собственности (общая долевая) в отношении жилья, приобретённого с маткапиталом, установлены специальной нормой — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, и дом без определения долей детей разделён быть не может.

оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) является совместно нажитым имуществом, однако, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в праве собственности на указанный объект не могут быть определены. Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.
— п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Практический расчёт строится так: средства маткапитала (500 000 руб.) делятся поровну между всеми членами семьи — двумя родителями и детьми (трое детей, итого 5 человек, если все трое родились/усыновлены на момент направления маткапитала). Оставшаяся часть стоимости дома, оплаченная за счёт общего дохода (ипотеки), делится между супругами пополам по правилам ст. 39 СК РФ. Доли детей в части маткапитала — обязательны и не могут быть «перераспределены» между родителями без согласия органа опеки.

Раздел производится либо нотариальным соглашением, либо судом при споре:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
— п. 1-2 ст. 38 СК РФ

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Вывод: дом — совместно нажитое имущество, но подлежит разделу в особом порядке: сначала выделяются доли всех детей (пропорционально вложенному маткапиталу, разделённому поровну на всех членов семьи), затем оставшаяся часть делится между супругами пополам; ипотечный долг распределяется пропорционально полученным долям.

Судьба ипотечного долга и залога при разделе

Дом обременён ипотекой (залогом в пользу банка). Раздел имущества между супругами не прекращает залог — при переходе права на заложенный дом к другому лицу (в том числе к супругу, получившему долю, и к детям) залог сохраняется, а новые собственники становятся солидарными залогодателями.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями
— ст. 353 ГК РФ, п. 1

Это означает: даже если по решению суда дом (или его часть) перейдёт к вам или останется у мужа с компенсацией, обязательства перед банком и залог не исчезают автоматически — они «следуют» за недвижимостью. Ответственность перед банком по ипотечному кредиту между супругами распределяется пропорционально присуждённым долям, но перед самим банком при солидарном залоге он вправе требовать исполнения в полном объёме. Практически это требует согласования с банком (перевод долга или замена залогодателя), иначе банк сохраняет право обращения взыскания на весь дом.

При этом общие долги учитываются при разделе:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Вывод: ипотечный долг делится между супругами пропорционально их долям в доме, однако залог сохраняется и банк как залогодержатель вправе обращать взыскание на заложенный дом независимо от того, как вы разделите имущество между собой; потребуется урегулирование ипотеки с банком (перевод долга, рефинансирование), а доли детей в доме, оплаченные маткапиталом, дополнительно защищены потребностью согласия органа опеки на распоряжение домом.

Сроки, порядок и развилки раздела

Раздел возможен как в период брака, так и после его расторжения, по соглашению (обязательно нотариально удостоверенному) или в суде.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
— п. 1-2 ст. 38 СК РФ

К требованиям о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется не от даты развода, а от момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Развилки, от которых зависит итог:

1. Если доля 1/3 в квартире приобретена мужем до брака/в дар/наследство — она его личная и в раздел не входит; вы вправе претендовать лишь на денежную компенсацию вложений, значительно увеличивших её стоимость (ст. 37 СК РФ), если докажете их.

2. Если доля 1/3 куплена в браке за общие средства — она совместная и делится пополам (ст. 34, 39 СК РФ), независимо от того, что оформлена только на мужа.

3. Материнский капитал вложен в дом — в любом случае детям и обоим родителям принадлежат доли в части, оплаченной маткапиталом, поровну на всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ); эту часть нельзя «поделить пополам» только между супругами, обязанность выделить доли детям не прекращается и после развода.

4. Если вас интересует, как суд может отступить от равенства долей — это возможно в интересах несовершеннолетних детей или при заслуживающем внимания интересе одного из супругов (неполучение вторым доходов без уважительных причин, недобросовестное уменьшение имущества):

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов
— п. 1-2 ст. 39 СК РФ

Вывод: при отсутствии спора наилучший путь — нотариальное соглашение о разделе с обязательным выделением долей детям по маткапиталу; при споре — иск в суд общей юрисдикции (районный суд, исходя из цены иска при её превышении 50 000 руб. по гражданским делам о разделе имущества). Трёхлетний срок исковой давности течёт с момента, когда вы узнали о нарушении права, а не с даты развода. Обязанность выделить доли детям по маткапиталу сохраняется независимо от развода и не может быть снята соглашением супругов.

Денежная компенсация при неравенстве долей

При разделе дома (и квартиры, если её доли делятся) объекты недвижимости, как правило, неделимы. Если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, второй вправе получить денежную компенсацию — это прямо предусмотрено законом.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Стоимость имущества для раздела определяется на время рассмотрения дела (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998). Несоразмерность выдела в натуре компенсируется деньгами, а при незначительной и невыделяемой доле — суд может обязать выплатить компенсацию даже вопреки желанию собственника такой доли.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

На практике это работает так: супруг, которому остаётся дом (или квартира), выплачивает другому денежную компенсацию в размере стоимости причитающейся тому доли; компенсация может быть зачтена против доли в ином имуществе (например, доля мужа в квартире против вашей доли в доме). Отдельной денежной «неустойки» или процентов за просрочку в отношениях между супругами по разделу имущества закон не устанавливает — мера ответственности здесь именно денежная компенсация стоимости доли.

Вывод: денежные последствия раздела состоят в праве супруга, получившего меньше, на денежную компенсацию стоимости его доли (ст. 252 ГК, п. 3 ст. 38 СК); стоимость определяется на момент рассмотрения дела; выплата компенсации допускается как с согласия, так и по решению суда при невозможности реального выдела доли.

Доказательства и исполнение раздела

Для раздела имущества решающее значение имеют документы, подтверждающие источник приобретения и факт вложения маткапитала:

• по квартире (доля мужа 1/3) — договор купли-продажи/приватизации/дарения, дата регистрации права и источник средств: если доля приобретена до брака или по безвозмездной сделке, она личное имущество мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ, > Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

— п. 1 ст. 36 СК РФ); если в браке за общие доходы — совместная (> К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
— п. 2 ст. 34 СК РФ). Это ключевое доказательство, от которого зависит, войдёт ли доля в раздел.

• по дому и маткапиталу — сведения ЕГРН о праве, справка Социального фонда России (ПФР) о направлении средств материнского капитала, кредитный договор, нотариальное обязательство об оформлении долей. Обязанность оформить дом в общую собственность обоих супругов и всех детей по соглашению прямо установлена законом (> Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.

— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), и она не прекращается разводом.

Соглашение о разделе, нажитого супругами в браке имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (> Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

— п. 1-2 ст. 38 СК РФ); переход и регистрация долей производится в ЕГРН. Исполнение обязанности выделить доли детям по маткапиталу — обязательное условие, которое контролируется Социальным фондом и органами опеки; распоряжение домом с долями несовершеннолетних без согласия органа опеки и попечительства не допускается.

Вывод: для корректного раздела необходимо собрать правоустанавливающие документы на квартиру (источник и дата приобретения доли мужа) и документы о направлении маткапитала в дом (справка СФР, кредитный договор, обязательство); раздел оформляется нотариальным соглашением или решением суда с последующей регистрацией долей в ЕГРН, при этом выделение долей детям по маткапиталу обязательно и не может быть исключено соглашением супругов.