Жена прописала родителей в доме без согласия мужа: законно ли и как поделить дом при разводе?

Режим собственности дома, купленного в браке и оформленного на жену

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Тот факт, что дом оформлен только на жену, не меняет правового режима: имущество, нажитое в браке за счёт общих доходов, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из них оно зарегистрировано. Мужу не требуется отдельная регистрация права или прописка, чтобы быть сособственником — его доля существует в силу закона (п. 2 ст. 34 СК РФ прямо говорит «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено»).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— ст. 36 СК РФ, п. 1

Исключение из этого правила — случай, когда дом приобретён на личные средства жены (например, вырученные от продажи добрачного имущества либо полученные в дар или по наследству). В такой ситуации дом был бы личной собственностью жены, а не общим имуществом. В отсутствие таких обстоятельств дом — общая совместная собственность обоих супругов.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
— п. 1 ст. 253 ГК РФ

Поскольку дом находится в совместной собственности супругов, владение и пользование им осуществляются супругами сообща (ст. 253 ГК РФ), а по правилам семейного законодательства — по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ). Это напрямую относится и к вопросу о вселении третьих лиц (родителей жены).

Вывод: дом, купленный в браке и оформленный на жену, является общей совместной собственностью обоих супругов — муж является его сособственником в силу закона независимо от записи в ЕГРН и отсутствия прописки в нём (если дом не был куплен на личные средства одного из супругов в порядке ст. 36 СК РФ).

Законность регистрации родителей жены без согласия мужа

Здесь необходимо разграничить два разных правовых явления: регистрационный учёт (административная процедура) и фактическое вселение родителей в жилое помещение (пользование общим имуществом).

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 01.07.2011 № 169-ФЗ;
— ст. 6 Закона РФ № 5242-I «О праве граждан на свободу передвижения»

Для регистрации по месту жительства требуется документ, являющийся основанием для вселения. Жена является собственником по записи в ЕГРН, и как собственник она вправе предоставить жилое помещение во владение и пользование (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ), в том числе своим родителям.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Родители собственника относятся к членам его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), поэтому основание для регистрации родителей у жены формально имеется. При этом регистрационный учёт носит уведомительный характер: органы учёта (МВД) производят регистрацию на основе заявления и документа-основания для вселения и, как правило, не проверяют согласие второго из совместных сособственников, поскольку регистрация не порождает право собственности и служит лишь учётом факта проживания.

регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие 8 таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Принципиально важно, что сама по себе регистрация (прописка) не порождает и не прекращает право пользования жилым помещением — она лишь отражает факт проживания и не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о правах на жильё. Поэтому регистрация родителей «сама по себе» ещё не означает, что они законно вселены в дом вопреки правам мужа.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1.
— п. 1 ст. 35 СК РФ

Однако вселение родителей фактически затрагивает пользование общим имуществом супругов. Владение и пользование общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ), имуществом в совместной собственности — сообща (п. 1 ст. 253 ГК РФ). Вселение родителей в дом, которым супруги пользуются сообща, без согласия мужа нарушает его право пользования общим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Поскольку муж является сособственником, он вправе требовать устранения нарушения его права даже без лишения владения (ст. 304 ГК РФ) — в том числе через суд.

Вывод: сама процедура регистрации родителей формально могла быть проведена (регистрационный учёт носит уведомительный характер и не порождает прав). Но вселение родителей в дом — общую совместную собственность супругов — без согласия мужа неправомерно и нарушает его права как сособственника. Муж вправе через суд требовать признания родителей не приобретшими (утратившими) право пользования домом и снятия их с регистрационного учёта (пп. «е» п. 31 Правил регистрации № 713 — на основании вступившего в силу решения суда), а также защитить свои права по ст. 304 ГК РФ.

Раздел дома при разводе и влияние регистрации родителей

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

По общему правилу доли супругов в общем имуществе при разделе признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). Это означает, что дом при разводе будет поделён между мужем и женой по 1/2 доли каждому независимо от того, на кого он оформлен и кто в нём прописан.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Раздел производится либо по нотариальному соглашению супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), либо — при споре — в судебном порядке. Суд определяет, какое имущество передаётся каждому из супругов, и если одному передаётся имущество дороже его доли — другому присуждается денежная компенсация.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ

При судебном разделе дома возможны варианты: выделение доли в натуре (если это возможно без несоразмерного ущерба), либо передача дома одному супругу с взысканием компенсации в пользу второго, либо продажа и раздел денежных средств. Выдел доли в натуре для жилого дома, как правило, затруднён, поэтому чаще применяется компенсация или продажа с разделом выручки.

Регистрация родителей жены в доме не влияет на размер долей супругов — прописка не создаёт права собственности, а потому зарегистрированные родители не получают долей в доме и не уменьшают долю мужа. Однако сам факт их регистрации и проживания может создавать практическую проблему при разделе: суд вправе отступить от равенства долей только исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ), и к таким основаниям вселение родственников, как правило, не относится. Если муж полагает вселение неправомерным, он должен в рамках раздела или отдельно ставить вопрос о признании родителей не приобретшими право пользования и снятии их с учёта — это не меняет доли, но устраняет обременение домом.

Вывод: при разводе дом, купленный в браке, будет разделён между супругами поровну (по 1/2 доли). Регистрация родителей жены не влияет на размер долей супругов, но создаёт для мужа основание взыскать через суд признание родителей утратившими право пользования и снятие с регистрационного учёта.

Процедура: сроки регистрации, доказательства, порядок снятия с учёта

Сроки регистрации по месту жительства. Орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трёх дней со дня предъявления документов, а при самостоятельном межведомственном запросе документа-основания для вселения — не позднее восьми рабочих дней (ст. 6 Закона РФ № 5242-I). Эта норма процитирована выше (см. блок о регистрации): процедура регистрации технически короткая и законом не ставит её в зависимость от согласия второго из совместных сособственников. Поэтому, если жена уже подала заявление с документом-основанием (она выступает собственником, предоставляющим жильё), регистрация, скорее всего, будет произведена, и мужу придётся оспаривать уже состоявшийся факт.

Доказательства для мужа. Поскольку прописка сама по себе не порождает право пользования (п. 11 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009), для защиты интересов мужу нужно доказать два обстоятельства: (1) что дом является общим совместным имуществом супругов, приобретённым в браке за счёт общих доходов (свидетельство о браке, договор купли-продажи, документы об оплате), и (2) что он не давал согласия на вселение родителей жены (пояснения, показания свидетелей, отсутствие письменного согласия). Именно отсутствие согласия второго сособственника — ключевой доказательственный факт (п. 1 ст. 35 СК РФ, п. 1 ст. 253 ГК РФ).

Порядок снятия с регистрационного учёта. Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31 Правил регистрации, утв. ПП РФ № 713). Это означает, что снять родителей жены с регистрационного учёта через паспортный стол без суда муж не сможет: для этого необходимо решение суда о признании родителей не приобретшими (утратившими) право пользования домом, с которым муж затем обращается в орган регистрационного учёта для выполнения снятия с учёта.

Вывод: регистрация родителей жены производится органом учёта без согласия мужа и в установленные ст. 6 Закона № 5242-I сроки, поэтому мужу целесообразно действовать оперативно. Защита строится на доказательстве отсутствия его согласия на вселение и на решении суда о признании родителей утратившими право пользования, которое служит основанием для снятия их с регистрационного учёта по пп. «е» п. 31 Правил № 713. Регистрация сама по себе права пользования не создаёт, поэтому юридически она не лишает мужа его доли и не меняет раздела дома.