Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Можно ли не выделять долю жене и взрослой дочери в доме, построенном с использованием маткапитала, если участок подарен мужу

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Дождитесь ввода нового дома в эксплуатацию и полного погашения кредита, чтобы снять обременение.
  2. 2
    Заключите с мужем и обоими детьми соглашение об определении долей в новом доме, включив всех четверых.
  3. 3
    Зарегистрируйте право общей долевой собственности на новый дом в Росреестре после снятия обременения.
  4. 4
    Не включайте в соглашение земельный участок и старый дом — они остаются личной собственностью мужа.
  5. 5
    При уклонении мужа от оформления долей обратитесь в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства.
  6. 6
    Учитывайте, что ваш отказ от доли и совершеннолетие дочери не исключают вас из обязательного состава.

Документы и доказательства

  • Соглашение об определении долей в новом доме на всех четверых: вас, мужа и обоих детей.
  • Документы, подтверждающие направление средств материнского капитала на строительство нового дома.
  • Документы о полном погашении кредита и снятии обременения (ипотеки) с нового дома.
  • Правоустанавливающие документы на новый дом (после ввода в эксплуатацию и регистрации).
  • Договор дарения земельного участка со старым домом — подтверждает личную собственность мужа.
  • Свидетельства о рождении детей и сертификат на материнский капитал — для определения круга лиц.

  • Срочно: первые шаги

    • Совершеннолетие старшей дочери не исключает её из обязательного круга лиц, которым выделяется доля.
    • При уклонении мужа от оформления долей — готовьтесь к судебному иску, в том числе со стороны прокурора.

  • Чего не делать

    • Не отказывайтесь от доли в новом доме: закон обязывает выделить её вам, мужу и обоим детям, ваш отказ не освобождает от этой обязанности.
    • Не исключайте совершеннолетнюю дочь из соглашения о выделении долей — она входит в круг обязательных участников долевой собственности.
    • Не пытайтесь оформить доли до полного погашения кредита и снятия обременения с нового дома — сначала закройте ипотеку.
    • Не уклоняйтесь от заключения соглашения об определении долей: при споре суд установит их, исходя из равенства долей на сумму материнского капитала.
    • Не делите хозпостройки и летнюю кухню — обязательство по материнскому капиталу распространяется только на вновь построенный жилой дом.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если муж отказывается заключать соглашение о выделении долей — спор решит только суд.
    • Адвокат нужен при иске прокурора о понуждении к оформлению долей — защита интересов детей требует профессионала.
    • Привлеките юриста для расчета долей в новом доме, если возник спор — размер зависит от суммы капитала.
    • Консультация адвоката обязательна, если кредит не погашен — раздел долей возможен только после снятия обременения.
    • Адвокат поможет, если муж пытается включить подаренный участок и старый дом в соглашение — это его личное имущество.
    • Обратитесь к адвокату для составления иска, если муж уклоняется от выделения долей вам и детям.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Кем взят кредит (общий или только мужем) и является ли он целевым (ипотека/строительство)
    • Получено ли разрешение на строительство, введён ли дом в эксплуатацию, зарегистрирован ли новый дом

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация. Супруг клиентки получил земельный участок с расположенным на нём домом по договору дарения, то есть по безвозмездной сделке, — такое имущество является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого. В период брака на этом участке за счёт кредитных средств и средств материнского (семейного) капитала возведён новый жилой дом. Часть кредита погашена средствами материнского капитала, в связи с чем на новый дом зарегистрировано обременение и возникло предусмотренное ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ обязательство оформить построенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Старый дом после ввода нового дома в эксплуатацию станет летней кухней, то есть хозяйственной постройкой. На момент исполнения обязательства в семье двое детей, один из которых достиг 18 лет. Единый адрес у всех объектов не меняет их правового режима.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Обязательство по оформлению жилого помещения в общую собственность членов семьи — возникает в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ при направлении средств материнского капитала на строительство жилья. Оно носит императивный характер и определяет закрытый круг лиц, которым выделяются доли: лицо, получившее сертификат, его супруг и все дети. Это исключает возможность выделить доли только части членов семьи.
    • Режим личной собственности супруга на подаренное имущество — земельный участок и старый дом получены мужем по договору дарения, поэтому в силу п. 1 ст. 36 СК РФ остаются его личной собственностью. Обязательство по материнскому капиталу на них не распространяется.
    • Возможное возникновение совместной собственности вследствие вложений — по ст. 37 СК РФ совместной может быть признана стоимость вложений, значительно увеличивших ценность самого личного имущества. Возведение нового дома создаёт самостоятельный объект недвижимости, а не увеличивает стоимость участка или старого дома, поэтому подаренное имущество не трансформируется в общее.
    • Режим общей долевой собственности на вновь построенный дом — дом, построенный в браке с использованием кредитных средств и материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность супругов и детей. Средства материнского капитала при этом не являются совместно нажитым имуществом супругов и не подлежат разделу между ними.
    • Обременение в пользу кредитора — ипотека в силу закона сохраняется до полного погашения кредита, но не препятствует определению долей членов семьи в праве собственности на заложенный дом и не требует согласия залогодержателя для такого определения.

  3. Юридически значимые обстоятельства:

    • Земельный участок и старый дом получены мужем по договору дарения — это исключает их из состава общего имущества супругов и из предмета обязательства по выделению долей.
    • Средства материнского капитала направлены на строительство нового жилого дома — это порождает императивную обязанность оформить именно построенный дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей.
    • В семье двое детей, один из которых достиг 18 лет, — достижение совершеннолетия не исключает ребёнка из круга лиц, которым выделяются доли, поскольку состав участников определяется моментом возникновения обязательства, а не датой его исполнения.
    • Клиентка является супругой лица, распорядившегося средствами материнского капитала, — она прямо поименована в ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, поэтому её отказ от доли не освобождает от обязанности включить её в число участников долевой собственности.
    • Новый дом является самостоятельным объектом недвижимости, а старый дом после ввода нового в эксплуатацию станет хозяйственной постройкой, — это подтверждает, что обязательство по выделению долей касается только вновь построенного жилого помещения, а не подаренного имущества.
    • Единый адрес у всех объектов не отождествляет их как объекты недвижимости и не расширяет предмет обязательства.

Кому обязан выделить доли супруг и можно ли «миновать» жену или совершеннолетнюю дочь

Обязательство по использованию материнского капитала императивно по кругу лиц — оно не отвечает на «желание» того или иного члена семьи отказаться от доли.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Норма прямо перечисляет закрытый круг лиц, в общую собственность которых оформляется жилое помещение: само лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) и дети, включая всех рождённых (усыновлённых) детей. Для вашей ситуации это означает: выделить долю только мужу и младшему ребёнку, «обойдя» вас и старшую дочь, закон не позволяет — вы как супруг лица, распорядившегося капиталом, и оба ребёнка входят в обязательный субъектный состав долевой собственности.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей
— п. 10 Обзора ВС РФ от 22.06.2016

Позиция ВС РФ последовательна: обязательство касается оформления прав всех членов семьи владельца сертификата, и суды понуждают к его исполнению, в том числе по искам прокурора в защиту детей (см. также пример из п. 14 Обзора). Ваш добровольный отказ от доли не отменяет императивного предписания закона: отказ одного из прямо поименованных в законе лиц не сужает круг обязанных к выделению долей субъектов.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости
— п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016

Вывод. Выделить доли «только кому-то» нельзя: юридически обязанность охватывает и лицо, получившее сертификат, и его супруга (вас), и всех детей — включая старшую дочь, достигшую 18 лет: достижение совершеннолетия на дату оформления долей не исключает её из круга, поскольку состав участников определяется моментом возникновения обязательства (направления средств капитала), а не датой его исполнения. Практический механизм «не давать» жене нежелательную долю в рамках этой обязанности отсутствует.

Распространяется ли обязательство на земельный участок и хозпостройки (старый дом)

Земельный участок получен мужем по договору дарения и образует его личное имущество, а не совместную собственность супругов.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Дарение — безвозмездная сделка, поэтому и участок, и расположенный на нём старый дом (после перевода в статус «летней кухни» — хозпостройка) относятся к имуществу, полученному мужем в дар, и остаются его личной собственностью. Это имущество не подпадает под режим общей совместной собственности супругов, установленный ст. 34 СК РФ, и не входит в предмет исполнения обязательства по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие
— ст. 37 СК РФ, п. 3

По смыслу этой статьи совместной может быть признана лишь стоимость вложений, значительно увеличивших ценность самого личного имущества (реконструкция, капремонт конкретной вещи). Возведение нового жилого дома рядом со старым создаёт самостоятельный объект недвижимости (новую вещь), а не увеличивает стоимость земельного участка или старого дома как таковых. Поэтому сам по себе факт стройки в браке не превращает подаренную мужу землю и старый дом в общее имущество: делиться и оформляться в общую собственность должен именно вновь построенный жилой дом.

Обязательство по материнскому капиталу сформулировано в законе применительно к «жилому помещению, приобретённому (построенному, реконструированному)» с использованием средств капитала.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

То есть юридический предмет обязательства — построенный жилой дом, а не земельный участок и не старая постройка. Направление средств капитала на строительство было допустимо как раз потому, что участок (пусть и личный) принадлежал супругу, получившему сертификат:

сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства
— подп. 1 ч. 1.1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Земельный участок лишь выступает юридическим основанием, на котором допускается стройка за счёт средств капитала, но сам в обязательство по оформлению долей не включается.

Вывод. Делить подаренные мужу земельный участок и старый дом (хозпостройку) не нужно — они остаются его личной собственностью по ст. 36 СК РФ. В общую собственность оформляется только вновь построенный жилой дом. Единый адрес на все объекты правового значения не имеет: адрес не отождествляет объекты недвижимости и не расширяет предмет обязательства.

Размер долей и режим собственности на новый дом

Построенный в браке дом с использованием кредитных средств и материнского капитала поступает в общую долевую собственность родителей и детей.

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей
— п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016

При этом средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение и не входят в состав совместно нажитого имущества супругов.

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними
— п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016

Это означает, что на дом распространяется общая долевая собственность, но сама сумма капитала не подлежит разделу между супругами как нажитое: она учитывается прежде всего как основание возникновения прав всех членов семьи, прежде всего детей.

определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда) 14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными. Пример. Решением районного суда удовлетворено заявление прокурора, обратившегося в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних детей, к И. и А. (родителям детей) о возложении на них обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность. В обоснование требования прокурор указал, что, несмотря на погашение долга по кредиту, с квартиры не снято ограничение права ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива и не исполнено обязательство по оформлению И. и А. жилого дома в общую собственность родителей и детей. Суд установил, что в связи с рождением второго ребенка матери детей И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Между И. и кредитным потребительским кооперативом был заключен договор займа, по условиям которого И. были предоставлены денежные средства на улучшение жилищных условий.
— п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016

Следовательно, доли родителей и детей на средства капитала определяются по соглашению, а при судебном споре — исходя из равенства долей на сумму материнского капитала (пропорционально вложенной сумме капитала), а не на всю стоимость дома (которая сложена из кредитных и иных средств). Конкретный размер долей стороны вправе установить соглашением; закон лишь требует обязательного участия в долевой собственности всех названных лиц.

Что касается обременения (ипотеки в силу закона в пользу кредитора до полного погашения кредита) — определение долей супругов и детей в праве собственности на заложенный дом не требует согласия залогодержателя и не изменяет обеспечительные отношения, поскольку заложенное имущество остаётся в общей собственности указанных лиц (позиция, приведённая в Обзоре ВС РФ от 22.06.2016 перед п. 12). Снятие обременения и регистрация долей производятся после исполнения кредитного обязательства, на которое были направлены средства капитала.

Вывод. Новый дом оформляется в общую долевую собственность вас, мужа и двоих детей с определением долей по соглашению. Императивной «равной» доли «по ¼» закон не требует — при несогласии размер долей рассчитывается от суммы вложенного материнского капитала, а не от полной стоимости дома. Исключить кого-либо из перечисленных в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ лиц из долевой собственности нельзя.

Обязанность выделить доли возникает в отношении всех членов семьи — вас, мужа и обоих детей, независимо от вашего желания отказаться и от совершеннолетия старшей дочери. При этом делится только вновь построенный жилой дом; подаренные мужу земельный участок и старый дом (будущая летняя кухня) остаются его личной собственностью и разделу не подлежат.

По кругу лиц, которым выделяются доли, закон императивен: ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ прямо обязывает оформить жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей. Ваш отказ от доли или достижение старшей дочерью 18 лет не исключают ни вас, ни её из обязательного субъектного состава — состав участников определяется моментом возникновения обязательства (направления средств капитала), а не датой его исполнения. Судебная практика, отражённая в п. 10 и п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016, подтверждает: обязательство касается оформления прав всех членов семьи владельца сертификата, включая детей, и прокурор вправе понудить к его исполнению в судебном порядке.

Земельный участок и старый дом получены мужем по договору дарения, то есть по безвозмездной сделке, и в силу п. 1 ст. 36 СК РФ являются его личной собственностью. Возведение нового дома рядом со старым создаёт самостоятельный объект недвижимости, а не увеличивает стоимость подаренного участка или старого дома, поэтому ст. 37 СК РФ здесь не применяется и совместная собственность на эти объекты не возникает. Предметом обязательства по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ выступает именно вновь построенный жилой дом, а земельный участок лишь служил юридическим основанием для направления средств капитала на строительство (подп. 1 ч. 1.1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Единый адрес на все объекты правового значения не имеет.

Размер долей в новом доме определяется соглашением сторон, а при споре — исходя из равенства долей родителей и детей на сумму вложенного материнского капитала, а не на всю стоимость дома (п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016). Исключить кого-либо из перечисленных в законе лиц из долевой собственности нельзя.

Пошаговые действия

  1. Дождаться ввода нового дома в эксплуатацию — обязательство по выделению долей подлежит исполнению после завершения строительства и оформления дома как объекта недвижимости.

  2. Погасить кредит полностью — после погашения кредита и снятия обременения производится регистрация долей; до этого дом находится в ипотеке в силу закона.

  3. Заключить соглашение об определении долей в праве собственности на новый жилой дом между вами, мужем и обоими детьми. Доли определяются по договорённости, но с обязательным участием всех четырёх лиц. При недостижении согласия размер долей может быть установлен судом исходя из равенства долей на сумму материнского капитала.

  4. Обратиться в Росреестр (по месту нахождения недвижимости) с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на новый дом. К заявлению приложить: соглашение об определении долей, документы о снятии обременения (после погашения кредита), документы на дом и земельный участок, сертификат на материнский капитал и документы, подтверждающие направление его средств на строительство.

  5. При отказе или уклонении мужа от оформления долей — заинтересованное лицо (в том числе вы или совершеннолетняя дочь) либо прокурор в защиту прав детей вправе обратиться в суд по месту жительства ответчика с иском о понуждении к исполнению обязательства по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Суд вправе обязать оформить доли за всеми членами семьи.

  6. Земельный участок и старый дом (летнюю кухню) не делить и в соглашение о долях не включать — они остаются в личной собственности мужа на основании п. 1 ст. 36 СК РФ.