Квартира, купленная в браке, — совместная собственность супругов независимо от того, на кого оформлена и кто вносил деньги
Купили ли вы квартиру в период брака? Если да — она подпадает под презумпцию совместной собственности. Тот факт, что договор и оплата оформлены только на вас, а жена не работала и средств не вносила, сам по себе значения не имеет.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Из п. 15 Пленума ВС прямо следует: в период брака нажитое имущество является общим именно «независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства». Оформление квартиры на вас и оплата из ваших доходов — не исключение из этого правила.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ
П. 1 и 2 ст. 34 СК РФ закрепляют общий принцип: всё нажитое в браке — совместная собственность, включая вещи, приобретённые за счёт общих доходов, «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 3 ст. 34 СК РФ
Отсутствие у жены самостоятельного дохода также не лишает её права на общее имущество, если она не работала по уважительным причинам (ведение домашнего хозяйства, уход за детьми) либо решение работать было обоюдным. Для учета этого нюанса нужно понять, почему она не работала.
Вывод: если квартира приобретена в период брака, она является совместной собственностью супругов (по умолчанию доли равные), независимо от оформления на одного мужа и от того, кто вносил деньги. Оформление и оплата только мужем не дают ему автоматического права считать квартиру единоличной.
Доля супруга, имевшего в браке доход и оплатившего имущество, и отступление от равенства долей
То обстоятельство, что вся квартира оплачена из дохода мужа (а жена не имела дохода), не создаёт автоматически преимущества в долях при разделе: доход мужа, полученный в браке, является общим доходом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ, процитирована выше). Вместе с тем суд вправе отступить от равенства долей.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— п. 1 ст. 39 СК РФ
Равенство долей — отправная точка. Чтобы мужу получить большую долю, он должен доказать основания отступления, а не сам факт своей оплаты.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ
П. 2 ст. 39 СК РФ допускает отступление от равенства долей исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам. Суд применяет эту норму по своему усмотрению и не обязан присуждать мужу большую долю просто за то, что он платил.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
— п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Пленум уточняет: «не получал доходов без уважительных причин» — основание отступить от равенства; но если жена не работала по состоянию здоровья или занималась хозяйством/детьми (уважительные причины), отступление в пользу мужа маловероятно.
Вывод: сам факт оплаты квартиры мужем из своего дохода не увеличивает его долю — доход в браке считается общим. Отступление от равенства возможно только если доказано, что жена не получала доход по неуважительным причинам, и это решает суд в индивидуальном порядке. Если она не работала по уважительным причинам либо домохозяйство велось на её вклад — доли остаются равными.
Кредит 700 тыс. руб., оформленный на мужа, — общий долг супругов или личный?
Кредит взят на покупку квартиры в браке — средства направлены на нужды семьи (приобретение совместного жилья). По общему правилу такой долг является общим и распределяется пропорционально присуждённым долям.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— п. 3 ст. 39 СК РФ
При разделе общего имущества общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присуждённым долям. Если доли равные — и долг кредита делится поровну, независимо от того, на кого оформлен кредитный договор.
Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
— п. 2 ст. 45 СК РФ
Внешне кредит оформлен только на мужа, поэтому перед банком ответственным заёмщиком остаётся он. Но по ст. 45 СК РФ, если полученное по обязательству использовано на нужды семьи, обязательство признаётся общим, и супруги отвечают по нему солидарно. При разделе этот долг учитывается и может быть перераспределён между супругами.
Остаток долга влияет на итоговый расчёт: если кредит ещё не выплачен, при разделе обычно учитывают либо остаток долга (и он делится поровну), либо уже произведённые в текущем режиме выплаты компенсируются. Нужно знать, выплачен ли кредит полностью или сохраняется остаток.
Вывод: кредит 700 тыс. руб., взятый мужем на покупку квартиры в браке, является общим долгом супругов (использован на нужды семьи). При разделе он распределяется пропорционально долям супругов; при равных долях — пополам. Перед банком ответственным остаётся муж как заёмщик, но внутри отношений супругов долг делится, а жена compensирует ему причитающуюся часть.
Развилка: если квартира оплачена частично из добрачных личных средств мужа
Квартира стоила 1,6 млн руб., кредит 700 тыс. Остальные ~900 тыс. руб. Вы сказали: «оформлена на меня и оплачена мной». Если та часть цены (900 тыс.) покрыта из личных средств, накопленных мужем до брака, — с этой части презумпция совместности может быть оспорена как личное имущество мужа.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
П. 15 Пленума прямо указывает: не является общим имущество, приобретённое во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Если часть покупной цены оплачена именно из таких добрачных накоплений — соответствующая часть квартиры (пропорциональная доля) признаётся личной собственностью мужа и в раздел не входит.
Однако: если «оплачена мной» означает — из заработка в период брака, то эти деньги являются общим доходом супругов (п. 2 ст. 34 СК), и вся квартира — общая. Ключевой вопрос — источник тех ~900 тыс. руб. доплаты: добрачные накопления мужа или его доходы, полученные в браке.
Вывод: если доплата в ~900 тыс. руб. произведена из личных средств мужа, накопленных до брака, — соответствующая доля в квартире остаётся его личной собственностью и не делится; остальная часть (оплаченная общими доходами и кредитом на нужды семьи) подлежит разделу. Если же вся сумма уплачена из доходов, полученных в период брака, — квартира целиком является совместной собственностью.
Порядок раздела и исковая давность
Раздел возможен добровольно (нотариально удостоверенное соглашение) либо, при споре, — в суде.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— п. 3 ст. 38 СК РФ
При отсутствии соглашения раздел и определение долей производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). Иск предъявляется либо в бракоразводном процессе, либо отдельно после расторжения брака.
Что касается срока для обращения после развода:
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Пленум ВС прямо указывает: трёхлетний срок исковой давности по требованиям о разделе имущества после расторжения брака исчисляется не со дня развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
— п. 1 ст. 200 ГК РФ
Этой же логике соответствует общее правило п. 1 ст. 200 ГК РФ: срок начинается со дня, когда лицо узнало (должно было узнать) о нарушении права и о надлежащем ответчике. Для раздела имущества это означает: пока второй супруг не препятствует владению/пользованию и не оспаривает права, срок может фактически не течь даже спустя годы после развода.
Вывод: при отсутствии добровольного соглашения раздел производится судом по требованию любого супруга. После расторжения брака действует трёхлетний срок исковой давности, отсчитываемый со дня, когда лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своего права, а не с даты развода.
Добровольное соглашение о разделе — обязательная нотариальная форма
Помимо судебного раздела, супруги могут сами договориться о разделе общего имущества. Такой договорённости закон придаёт силу только при нотариальном удостоверении.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— п. 2 ст. 38 СК РФ
П. 2 ст. 38 СК РФ: если решено разделить имущество добровольно, соглашение должно быть удостоверено нотариусом; без нотариального удостоверения оно не создаёт правовых последствий, и раздел останется возможен только через суд. Здесь важно решить совместно: отходит ли квартира полностью одному из супругов с выплатой компенсации другому, или каждый получает долю.
Вывод: супруги могут избежать суда, заключив соглашение о разделе квартиры и долга, но оно обязательно подлежит нотариальному удостоверению. В соглашении можно определить иной (не равный) порядок, например передать квартиру мужу с компенсацией жене, что разумно с учётом того, что кредит оформлен на мужа.
Бремя доказывания: кому и что надо доказать при споре
Поскольку закон (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ) устанавливает презумпцию совместной собственности имущества, приобретённого в браке, эта презумпция действует, пока другой супруг не докажет обратное.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Из п. 15 Пленума ВС следует, что исключение — лишь то имущество, которое приобретено на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (ст. 36 СК РФ, процитирована выше). Бремя доказывания наличия такого личного источника лежит на том супруге, который настаивает, что вещь — его личная собственность (то есть на вас, если вы заявляете, что доплата 900 тыс. — ваши добрачные накопления). Для подтверждения потребуются документы: выписки со счетов на даты до брака, доказательства хранения суммы до брака, платёжные документы о перечислении именно этих средств продавцу жилья.
Что касается отсутствия у жены дохода — это обстоятельство доказывает супруг, желающий отступить от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК и п. 17 Пленума, процитированы выше); уважительность причин (дети, домохозяйство, здоровье) — наличие их исходит из обстоятельств дела и доводов жены.
Вывод: презумпция совместности действует автоматически. Если муж хочет выделить часть квартиры как свою личную собственность (доплата из добрачных средств) либо добиться большей доли из-за неуважительного неработания жены — бремя доказывания этих обстоятельств лежит на нём; при отсутствии доказательств квартира делится по принципу равенства с распределением общего долга пополам.
