Могу ли я получить половину дома, построенного в браке, если документы остались на старый снесенный дом с дарственной бывшего мужа?

Статус снесённого (дарственного) дома и нового дома, возведённого в браке — на общие средства супругов

Старый дом, полученный мужем по дарственной, был его личным (добрачным) имуществом. Однако этот дом снесён, то есть как вещь уничтожен, — право собственности мужа на него прекратилось. Новый дом — это другой, вновь созданный объект недвижимости, а не продолжение снесённого.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 3 1 ) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239 1 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3 2 ) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239 2 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);
— п. 1 ст. 235 ГК РФ

Для судьбы нового дома определяющее значение имеет, на какие средства и на чьём земельном участке он строился. Если он возведён в браке за счёт общих доходов супругов и/или трудом супругов, то независимо от того, на чьё имя он был бы оформлен, он относится к совместно нажитому имуществу:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

При этом лицо, которое в период брака вело домашнее хозяйство и ухаживало за детьми и не имело самостоятельного дохода (в т.ч. женщина в декрете), само по себе не теряет права на общее имущество — п. 3 ст. 34 СК это прямо подчёркивает. Поскольку в вопросе нет указаний на то, что строительство финансировалось исключительно личными средствами мужа, а по умолчанию всё нажитое/созданное в браке считается общим (ст. 34 СК, ст. 256 ГК), новый дом презюмируется совместной собственностью. Доли при разделе признаются равными:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Вывод (по общей презумпции ст. 34 СК РФ): да, вы вправе претендовать на половину нового дома как на имущество, созданное в период брака за счёт общего имущества супругов / труда супругов, даже если старый дом был дарственным и даже если дом не оформлен. Отсутствие регистрации права на новый дом не лишает вас права на долю — она устанавливается судом (см. блок о неоформленном доме).

Ветка защиты бывшего мужа: строительство нового дома за счёт его ЛИЧНЫХ средств / на личном участке — режим общего имущества не распространяется

Разъяснение ВС РФ прямо устанавливает, что решающим для отнесения имущества к общему является, на чьи средства — личные одного из супругов или общие — оно приобреталось (создавалось). Если муж докажет, что новый дом построен исключительно за счёт личных средств (в т.ч. средств от дарственного имущества и его личного земельного участка), режим совместной собственности на него не распространяется:

не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско- правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб.
— Пленум ВС РФ № 15 от 05.11.1998, п. 19

Эта позиция повторена в Обзоре ВС РФ № 2/2017 (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, п. 10, определение № 45-КГ16-16) и согласуется с п. 2 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 36 СК РФ — личное имущество и имущество, приобретённое на личные средства, остаётся собственностью того супруга:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Однако даже в этом случае, если в период брака за счёт общего имущества супругов или труда супругов (жены) были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость строения, оно может быть признано судом общим либо имущественная претензия женщины может быть удовлетворена в виде компенсации вложений и доли:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Вывод: если дом строился только на личные средства и личном участке мужа без участия общих средств и труда жены, вашей доли в доме как таковой не возникает. Но если в строительство вкладывались общие средства или ваш труд, либо дом создавался на участке, который является общим, — вложения/участие дают право на признание его (полностью или части) общим по ст. 37 СК РФ либо на денежную компенсацию пропорционально вложениям. Какая именно из этих веток реализуется, решает суд на основании доказательств источника финансирования строительства.

Раздел дома, документы на который не оформлены (отсутствует государственная регистрация права)

Отсутствие оформленных документов и регистрации права на новый дом не отменяет права супругов на долю в нём как в имуществе, созданном (нажитом) в браке, но создаёт процессуальную особенность: право собственности на вновь создаваемый объект возникает только с момента его регистрации, поэтому до решения суда зарегистрированного права ни у кого нет:

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
— ст. 219 ГК РФ

Если дом возведён без необходимых разрешений либо с нарушением градостроительных норм, он может быть отнесён к самовольной постройке, на которую законный собственник вовсе не приобретает права собственности, а лицо, осуществившее постройку, не вправе ею распоряжаться:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) Использование самовольной постройки не допускается.
— п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ

Однако признание права на самовольную/неоформленную постройку прямо допускается в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ — право собственности может быть признано судом за лицом, которое имеет права на земельный участок, допускающие строительство, если соблюдены требования и сохранение постройки не нарушает права других лиц). Поэтому в иске о разделе следует заявлять требование о признании права собственности на доли в новом доме и одновременном разделе — суд вправе установить доли, несмотря на отсутствие предварительной регистрации на имя мужа.

Вывод: то, что документы на новый дом не оформлены (и даже наличие признаков самовольной постройки), не лишает вас права требовать в суде признания за вами доли в праве на этот дом — при том, что строительство велось в браке и (если это общие средства/труд) дом является общим. Иск нужно формулировать как о разделе общего имущества и признании права на ½ долю (с одновременной легализацией/определением долей — в т.ч. когда ответчик отказывается от государственного кадастрового учёта и регистрации). Присвоение кадастрового номера и регистрация на основании решения суда производятся органом Росреестра.

Срок исковой давности и порядок обращения в суд после расторжения брака

Трёхлетний срок исковой давности по требованиям о разделе применим только к имуществу, иск по которому заявлен уже после расторжения брака, и начинает течь не с момента развода, а со дня, когда вы узнали (или должны были узнать) о нарушении своего права, но не ранее расторжения брака:

такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака. На раздел общего имущества супругов, который может быть произведен в период брака, исковая давность в силу статьи 9 СК РФ не распространяется. 6 Из материалов дела видно, что брак между сторонами расторгнут решением суда от 24 ноября 2015 г., вступившим в законную силу 16 июня 2016 г., в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества К. обратилась 14 июня 2019 г. При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила состоявшиеся по делу судебные постановления в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной компенсации доли в составе общего имущества супругов вкладов в банке в размере 244 400 руб., оставив их без изменения в остальной части. В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определение № 78-КГ21-45-К3
— Обзор ВС РФ № 1/2022, п. 2 (определение № 78-КГ21-45-К3)

Верховный Суд неоднократно подтверждал, что срок не течёт автоматически с даты развода — он исчисляется с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении права на общее имущество (например, когда бывший муж отказался признавать вашу долю или начал распоряжаться домом единолично):

По требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, срок исковой давности исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество. К.С. обратилась в суд с иском к К.В. о разделе общего имущества супругов. В обоснование иска указала, что до 2009 года состояла в браке с К.В. В период брака по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира. Данная квартира зарегистрирована на имя 15 ответчика. Истец просила признать за ней и ответчиком право на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру за каждым. Решением районного суда, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска К.С., суд первой инстанции исходил из того, что с момента расторжения брака между супругами в 2009 году и до обращения К.С. в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества (исковое заявление подано в суд в апреле 2013 года) прошло более трёх лет, то есть К.С. пропущен предусмотренный п. 7 ст. 38 СК РФ трёхгодичный срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрении в суд первой инстанции, указав следующее. Пунктом 7 ст.
— Обзор ВС РФ № 2/2015, утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015, п. 6 (определение № 5-КГ14-160)

Это соответствует п. 7 ст. 38 СК РФ:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Вывод: если развод произошёл, но вы узнали о нарушении вашего права на долю в новом доме лишь недавно (например, недавно выяснилось, что муж считает дом исключительно своим/отказывает вам в доле, либо вы продолжали пользоваться домом совместно без спора), трёхлетний срок отсчитывается от этого момента — и вы не пропустили давность. Обращаться нужно с иском в районный суд по месту нахождения дома (спор о недвижимости) либо по месту жительства ответчика; раздел производится в судебном порядке по п. 3 ст. 38 СК РФ. Если муж заявит о пропуске срока, сослаться на начало течения с момента, когда вы узнали о нарушении права, но не ранее развода.

Какими доказательствами подтверждается строительство нового дома в браке (доля в общем имуществе)

Факт создания дома в период брака и источник финансирования строительства доказываются любыми предусмотренными законом средствами доказывания — они не сводятся только к «официальным» документам на дом (которых нет):

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155 1 настоящего Кодекса , либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155 2 настоящего Кодекса . (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 26.04.2013 № 66-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
— ст. 55 ГПК РФ, п. 1

По смыслу этой нормы для подтверждения вашей доли будут иметь значение: свидетельство о браке и его дата; документы о сносе старого дома (дата); технический план, акт обследования/декларация на новый объект (если есть); договоры с подрядчиками и сметы на строительство; чеки, квитанции, расписки о покупке стройматериалов и оплате работ за счёт общих средств; банковские выписки о расходах в период брака; показания свидетелей (соседи, родственники, рабочие); объяснения сторон; заключение строительно-технической экспертизы о фактической стоимости дома и объёме вложений. Если документы на дом не оформлены, именно совокупность таких доказательств позволяет суду установить: (1) что дом создан (полностью или частично) в период брака, (2) за счёт общих средств или труда супругов, (3) его стоимость для определения доли или компенсации.

Вывод: вам следует собрать и представить в суд доказательства строительства дома в браке и вложения общих средств/труда супругов (свидетельство о браке, чеки и договоры на стройматериалы и работы, показания свидетелей, при необходимости — заключение эксперта о рыночной стоимости дома). Отсутствие оформленных документов на дом не препятствует доказыванию доли, но бремя доказывания источника средств лежит на вас, если вы требуете признания дома общим.